洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。6 r3 W7 i4 u3 I( O% p
洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
0 n; g, C* g* c( R( C/ g R这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
8 S+ a7 Q* @# Y# n n不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……! z$ t& \2 M6 P4 Y
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
8 p4 Z* d/ ~& U说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
+ e% l; m3 P, z) |! Q1、设备配套
1 P n, x* z; E4 w% b f5 K1.1、空调系统 200元/m2% \5 [, m; u+ Y9 |- g3 W
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
! z! }: a3 c, g5 X$ q1.3、新排风65~85元/m26 h0 w- Z) G) Y
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
0 G9 H: Z1 |4 k1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
% J* I' _ |. K/ U; m4 A0 H1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)4 C( f5 F8 Y. n& y
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
* m5 i* ~7 |) T$ k( W1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2( C# h J+ u! S
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
9 p; E. I# P' J: P# w& _- B& \$ { L7 F8 _% t2 x& _9 H
小计742元/m2起
. [/ b, D, L* d$ u& y) c% \0 t5 L# K$ y9 a
2、隐蔽工程
7 I N3 O8 P9 m" F2.1、水路改造80元/m2
" H6 `# p, D2 j/ V; y2.2、电路改造100元/m2* ?1 Q/ ^! m _
2.3、安防监控智能50元/m2
7 e1 g: N% P0 ]6 i2.4、收费系统及设备10元/m2
' {# M( i& x3 W0 E2.5、防水工程16元/m2; S5 p: n3 C0 L" M7 W0 k3 o
2 P3 M; z) S( f, g6 l
$ G$ I" x9 a& R% O. f+ K q7 ~5 g7 C小计256元/m21 ^5 K: Q3 X7 U8 D3 X( P. R0 F
' M. P! a0 ?% }8 H8 ~
~7 a; A, t2 n: t" e& f3、二次结构 A" E3 {4 e/ c& X) p9 T
3.1、拆除工程5元/m24 C2 u! ~( ~; }# i
3.2、二次结构120元/m2
7 ~: m0 E( ^ E" [3.3、浴池加固20元/m2* m# g) L( A/ P6 }
! u. Z2 x, [$ c7 m小计：145元/m2
- `# J8 T0 U+ T9 W' ] g& n/ e0 h+ |9 c$ l; w, X8 T4 k
( `/ `$ Q$ {1 V5 D: r! [
4、家具家私
* {( X4 y# T i& E7 S4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
4 Z6 J a. X2 R- |6 V4.2、足疗家具10元/m2
8 @: j8 G- p3 |* v# r4.3、客房家具120元/m2
# f9 u# k+ D& d+ d/ E8 [2 a4.4、定制家具15元/m2, o$ [) A5 b, C' d2 |
4.5、厨房设备家具15元/m2
# r0 A& y+ Z4 q) b6 `4.6、办公家具2元/m2
3 m8 V- j0 ~ y; e" m1 ?5 _0 D0 q3 c$ c, f8 J. F. z# \
小计217元/m2
- W3 g4 y' y" \7 D: T. H: R0 h. r- R. p/ E0 M# `
7 I7 O& N: R/ |. \5 c
5、装饰主材
) \6 p. r& q; E {+ H& n- G; c5.1、石材瓷砖120元/m2& o. `) _5 j% k' H, T4 {
5.2、洁具15元/m22 H3 N& D2 |) A, D' q& g; I, f
5.3、灯具照明5元/m2" F& R6 M2 Y$ G+ _
5.4、电工电料10元/m2
" |! e% y4 e$ I. A% H' e) c j: Y/ E- S& y! Q
小计：150元/m2* m0 x( |' A! l5 e* f3 {
7 K" a: V% ^% h
, q, ]8 a9 ^6 L0 t6、形象工程
" c# q+ e7 o4 q% F0 Y4 H6.1、外门头40元/m22 p9 M! ^0 Q+ Y* s y0 u9 `
6.2、导视系统 10元/m2, l$ ~- u! V6 |! E2 @8 A% Q' u! T
小计：50元/m2% S" e! ?0 Y" o7 a2 u0 w
/ N8 d7 P$ T$ m; R
" @" W5 k; U9 I7 T2 g. L- X7、装修装饰, W6 R5 j( w5 z) N
7.1、室内装饰700元/m2
' q3 {* D# Q) O; T w! q7.2、室外工程20元/m2
5 J/ a5 Q) y8 Z% O7.3、玻璃幕墙改造0元6 Y$ g( [; I( A2 k
. K% F! O5 R ?$ k4 K小计：720元
! n, L+ \" d; q# e5 W7 l: r
" z2 @! x& X- T1 I8、其他费用4 ], h, L) i- g6 K
8.1、燃气接口费，未计% x7 [3 F( C& i+ p3 ?% {# n$ x, F$ s
8.2、电增容，未计
b M! {2 k! G' N- y4 `' ~8.3、设计管理考察费用等，未计, `: p7 d% X# K/ _, W
2 F( z0 \1 d7 R7 ^
固定资产投资合计2280元/m2
4 I4 c& W" z3 [6 p' R项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。9 U5 v5 b2 m% i; N$ n6 B
以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
2 E9 q9 T) J9 I m) a |0 r比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
+ [0 A4 \/ U* ]$ W3 z) P6 S& C等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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