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浴场筹建工作基本流程

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发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】# M  M5 n! p7 }0 g4 w, h
房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后
+ F1 `. P3 D+ I【设计周期】
6 ?# x; K# n/ ~, j7 e6 O一般为45天。$ ~! G* M! v! I5 x  |7 W
其中平面布局12-15天(1-15天)9 n  ^* p! x& H+ i$ r" P- b: a
隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)
  y0 X4 S' E9 K8 n0 H- r' ^效果图15-20天(第15-25天)) V- p9 z% @& Z5 ~9 ~
施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)
' u2 C8 D2 q2 v7 J0 o8 J【施工周期】
! i/ h0 d1 c7 J: Q1 }0 L7 [+ w+ y<3000m2,100天4 C2 O# i* I2 p3 \
3000~5000m2,120天. a% U% H  D$ J$ r) V% S
5000~8000m2,150天
/ O. z& V7 d6 S, H$ c- j; t0 W$ |: n8000~10000m2,150-180天
# o- G4 h' C6 \+ Y, s# c5 O8 h>10000m2,5个月以上
3 m1 s) ?- j" w1 c- P; F具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。
* q2 _1 ?# L% z0 V$ w  n% @- Z以上时间仅仅为参考。
% O9 L/ ~$ _" b8 ]5 R$ C. c【手续报审】9 U6 W0 }* f& U4 f& ]- I3 ]% V' ~
1、工商手续/工商局7 o: D$ ?0 b0 O2 K0 ^( X) Y1 c
1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。. T2 ?4 l! I2 T/ S/ l% c! J3 R
如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
# B. G; d7 z* R2)营业执照
6 U& j- w$ D7 I这个就不用说了。自己把握即可。
5 @# [$ ], x' k2、消防手续5 ~5 H$ g0 r9 d$ H( c5 |
需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/119
$ _% e- `3 I1 y% t$ b% K但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。
0 e; d2 l  ?4 \# a: l因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。
9 |  s+ ?: u* T& T* c1 A+ Z等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。" d6 Q1 S: V- R( a/ ^+ A
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。
  l; F5 N. J" d7 |# o6 K3、环境影响报告书2 U: _( o3 v2 ?/ X9 x9 }
这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping
% S, ^) U0 F* O* y, C2 R3 v. |& |4、卫生防疫
' o6 y& H6 G- M5 k所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。6 ]5 l2 P! }; a3 b! ^. \7 `
5、特行服务许可证/ H5 T4 j, {3 M& n0 I# _
如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。# P+ b4 H6 J5 Z* `  `( u
6、安全检查、培训, C7 s2 d/ ^$ I5 c9 c6 T
7、司炉工、等岗位培训。
, D% c* }0 s; v' ^【进度安排】
* m1 \' o  A+ T- p! s3 C3 u以3000m2项目,施工周期100天为例。+ K# y9 Z7 o6 Q
其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。
5 {- B* |5 f5 _! h# y2 Z3 {第16天后,设计和施工同步进行。
3 z- N# S1 P1 K2 q- E' w$ x0 ~% }* b9 s! f
1)-15~0天1 Q7 [  ?9 o& U9 F* p& a
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;
& Y  |  X+ ]! l# L$ o5 m4 W0 cB、成立项目管理部、定岗定责;
* v# \6 \. |" I& G1 Q; |C、装修工程招商务标、专项工程标;
4 }4 E/ {, t) p- g8 [$ C- ]/ l商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。
" F9 X" |3 M; q; X7 j& e意向性选择几家再进行招技术标。2 `9 t3 S/ L( N% Q" }' V# X5 M; v
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。
$ m4 F% C# o5 }7 lD、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。
+ q/ \- l+ k, g; x! R/ bE、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;$ x! g* s) [: s8 F' ?$ M
F、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。8 O: F2 ^0 {" z
2)1-10天% H# d# l4 o6 o6 m- o
更详细资料待有时间后组织撰写
" T; P5 R, x" K* L" c5 s0 J0 |: h& Z) L2 `1 l
* ~( j! [" L4 f( o9 _5 d9 V

  n# N- X/ ~7 z5 C0 o- |+ m4 I9 d1 W; ?  p+ z- T* k( H8 s' m

" Z7 c! |( s* R# Y
设计是一种修行

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