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浴场筹建工作基本流程

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发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】- `" ^3 V$ U- k8 `. e/ a
房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后/ h7 ], W1 z, |8 J
【设计周期】( f+ C$ [  h& x4 ?0 o: n
一般为45天。
; I6 K4 q" v5 z4 L4 S其中平面布局12-15天(1-15天)
$ r5 [0 S6 T5 K' @2 i1 A* r隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)3 s! C% G% ?. e( ?( U
效果图15-20天(第15-25天)0 j7 f& ]# K; S4 Y* V* Z1 a
施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)- f7 s: b& M0 [, Y# h
【施工周期】
+ H6 m9 b" a; s" y2 x) q<3000m2,100天( n$ R7 j! K! n. ?
3000~5000m2,120天# n6 o  k( i$ K9 D3 S7 s
5000~8000m2,150天
( T( M7 n+ D- ?3 M  e8000~10000m2,150-180天3 k1 {, q$ A/ g3 a  p' ^
>10000m2,5个月以上' b. g, i/ l1 Y5 n/ C) W2 H
具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。
3 E2 P  |/ M2 \以上时间仅仅为参考。
$ e# O2 {8 c/ V) s; U$ C【手续报审】6 @7 V9 H) i+ u5 m
1、工商手续/工商局# G7 p; d: ]6 f# U% {
1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。
! V! ~) d+ Z$ y: q% Z2 {如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
; E' r; T) h- |1 I& m' ~2)营业执照0 d* n; L* Q0 p8 y9 J$ W
这个就不用说了。自己把握即可。
4 n3 o1 c; \3 _6 A: H+ ?  k2、消防手续+ X. T: n' }4 m  H# c# i1 L
需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/119
: b' T( K# K! D但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。2 q! f$ H$ T# b& {- ~% g" i
因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。
1 s% l8 B2 I$ Q9 N等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。
7 m. ]; R5 W6 U! F1 p消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。
/ ?0 G6 [; X) f4 Q/ P3、环境影响报告书
2 r7 T4 l4 i5 Y8 c这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping/ h/ q' {" w) m3 }+ b! i* i- Z
4、卫生防疫
1 S+ s9 m' @/ ]+ B所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
  P# P: H4 k/ n; V6 N+ a5、特行服务许可证" r# T( O- K" K5 \
如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。
. J- {, n3 ]2 D# I, [! O6、安全检查、培训2 K# @& b4 d! A$ l( v6 v
7、司炉工、等岗位培训。
& k* Z6 F# G2 A/ Z& Z, t- o【进度安排】
4 M1 l8 Q1 b0 M( H& U$ P2 O* `以3000m2项目,施工周期100天为例。
7 A! ~* W4 m: O* t0 N其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。8 n( A# b0 H* V0 P6 H
第16天后,设计和施工同步进行。6 w) i* S! M+ p' o# _/ u* G

, a' k- A5 ^9 t0 s$ N1)-15~0天9 F" _/ F) g2 M  I/ v+ l
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;0 K& |& n5 s1 M6 x0 K( w* w0 U
B、成立项目管理部、定岗定责;* p0 F# K! I# i" H! y/ K
C、装修工程招商务标、专项工程标;( u) R; N( O( G
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。
/ w. M* d; n& b' X' O5 i( I意向性选择几家再进行招技术标。
+ E  U1 y( j( i( c) ]专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。# D- e$ |4 [- f7 v
D、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。( J- A; d8 @  N
E、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;9 i  K" J3 W' [* i
F、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。5 y6 R& H! {& c* b- Q7 G
2)1-10天* M3 k: l' m& d) F
更详细资料待有时间后组织撰写
9 w8 t! P" s* s
9 r4 a1 A8 i5 @* v+ e
) x$ G" W' E  `# i6 W
" U( g' Q! l; B! r' \) A& a
" A* q0 F% F# r4 ^
- h, }# G5 H" n. C4 M8 v6 c
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