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浴场筹建工作基本流程

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发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】
9 b* `) t2 n8 w6 |% }' N: R房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后
; U; g1 z5 `7 {8 ?9 p7 E6 [/ j【设计周期】7 F- ?6 i! E0 V+ u+ p+ o
一般为45天。
3 q0 I+ g* S0 l其中平面布局12-15天(1-15天)
) K: ?! S: l- y3 E隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)4 q% O, V" _7 `8 i" c
效果图15-20天(第15-25天)
! k  N& t2 e$ H% i, x0 |' h% J施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)- U3 V0 p" g! r4 T( }9 o
【施工周期】5 B2 S4 `2 C& A2 x
<3000m2,100天& q) q- {' `  j; d. D% o# e/ q- `  j/ {
3000~5000m2,120天0 Z: b  J7 [* A  J' b2 l+ m/ h9 K
5000~8000m2,150天
4 A% Y: t& d5 J* j8000~10000m2,150-180天
1 K; M0 o& L( s4 A7 P1 P% p, d>10000m2,5个月以上! ]  L6 O7 e1 i% N' h  [
具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。/ n, \5 K" V& v- D4 T! z
以上时间仅仅为参考。
! F( y  {/ F0 b【手续报审】+ X. v* ^, x  G' j+ c
1、工商手续/工商局
8 N5 {( ^* M  _9 a1 q0 t1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。
# o. z  o1 v5 l0 c如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。) r: ~$ a: y- M+ o
2)营业执照; z. {6 [- O! `* {( O* V3 T7 `
这个就不用说了。自己把握即可。
" h; g2 j+ z& E( l2、消防手续6 o$ a, W5 Z3 J# h
需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/1198 @& s3 n7 O  ^) @
但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。
. N7 q2 t' y. J* F* D因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。8 L8 l8 V) h4 p
等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。; _5 J5 f/ a+ K, w, d  Z3 Q1 |- v
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。( M: E7 k0 m9 F. R9 F3 y
3、环境影响报告书
' @) n0 t. w6 A: c这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping! J5 r! r: A! h+ Y8 ]
4、卫生防疫* T! R3 d- ?' p$ U3 s
所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。; w7 F( z# t( A3 s  H
5、特行服务许可证6 F! A7 O% Z9 A1 i; {  S
如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。1 G& ?0 ~' C4 K4 {+ x, I7 d
6、安全检查、培训
3 `+ X8 K" a- I3 Q. F( J) p7、司炉工、等岗位培训。* j8 }! I" Z$ d" k2 ^( s/ y* O
【进度安排】* J' A% w8 r5 ^$ M& y6 D& ^/ S( P
以3000m2项目,施工周期100天为例。
4 d" W+ u5 v1 Y  l# k其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。$ }7 {. ]  K7 \
第16天后,设计和施工同步进行。5 {# B5 P1 B0 u4 Z( u

/ [" c; X; R7 {$ D4 p7 ~  s1 U1)-15~0天6 _% h$ `! m; `; u/ v1 S/ B* {
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;1 X8 ]- z0 w( p+ D2 p* X6 U, k' r
B、成立项目管理部、定岗定责;
. c" `; N2 f9 s7 R. r) s$ jC、装修工程招商务标、专项工程标;
/ J5 u* h" a$ m9 E% M商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。
) ~+ p5 ]4 ]. N$ m3 P% W意向性选择几家再进行招技术标。
/ M% J2 r1 [' C7 e专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。, u) Z2 k+ n  d; M
D、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。% V" N; s7 r5 W& T' {# D
E、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;
8 f" C8 w/ X: c; [F、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。& D* k) Y( u" d
2)1-10天
) F, Z3 q9 T; ~更详细资料待有时间后组织撰写
  Y. p& j$ b8 @- `! j( v9 t4 ]' W# F% t8 o- l7 U
3 ~" j  j2 }/ P3 d$ |  O

2 ]- }7 ~5 [1 z- y  ^
2 g+ E+ ?  R1 k6 _, }2 y4 ~. [. Z) f0 H$ u% J+ ^& F
设计是一种修行

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