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浴场筹建工作基本流程

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发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】0 K. [; {' ~# r8 `( n7 m
房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后& s- W8 x- E% g! Q3 E" G
【设计周期】
* `0 D2 j* J( w- X一般为45天。4 E1 C7 z6 K  ~
其中平面布局12-15天(1-15天)2 B$ g/ a" X( J2 \9 Y; A6 ^% n2 Q
隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)6 }2 P4 f( d7 k9 u3 k! `: a% q
效果图15-20天(第15-25天)6 a- }& d0 a9 x* L' |
施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)9 G! G* ?; Z4 A2 Q+ b4 O1 H7 g# O
【施工周期】
, l  d, ?, F" d  N  u" P<3000m2,100天3 h; K0 y9 _/ _- g
3000~5000m2,120天" z2 M7 M" ]8 Y& O- X' p% K
5000~8000m2,150天! C, D& a, S0 C4 z6 o$ V2 a% O
8000~10000m2,150-180天
: ]& c! q) P$ e- ~2 ~1 i8 M# S2 S>10000m2,5个月以上
- m+ d  x0 r$ K8 a具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。' c6 r0 v5 [2 [
以上时间仅仅为参考。) B, j- b( h5 m6 u' B+ Q. f* l- H
【手续报审】! p  }% }8 F6 b4 F
1、工商手续/工商局
* C% R# f3 g8 c% M( y8 ^8 P+ f5 H1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。
; I0 _% N# L7 z: {+ N- N如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。. {* ?  o  X* H' l7 l
2)营业执照$ k# g5 I+ }; q* B) V/ c# _' t
这个就不用说了。自己把握即可。
% g4 e; p$ D0 d1 M8 ~2、消防手续
/ s; `) P- T3 T' }4 [6 s需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/1191 d; a! O$ ]7 M- j: W% {. q
但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。
# P% U: x: ~$ g) C& ]因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。; e9 F* W! A: A( r/ U2 f  e
等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。- b$ [, v+ y5 W
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。
4 ~) x1 I( \9 @( h3、环境影响报告书
5 E4 A, S2 W' |* v( d3 o' R1 `这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping- [  v: L2 k* R% w
4、卫生防疫
7 }0 y* u  H5 g) O所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
1 D! J& ^+ I" n: M0 ]9 w% z; X5、特行服务许可证
1 ]! z' c# I0 E7 t. t( C4 @如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。) T% @$ B' s$ }% l! b% k# S
6、安全检查、培训
* E1 R; `4 h) W7、司炉工、等岗位培训。  u) ~4 ^# \; U6 O
【进度安排】
: k: I, D8 N3 ?- N/ Z以3000m2项目,施工周期100天为例。
+ v% g& S( V) Y* ?7 q  g6 A其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。
/ ^( V" x" Z  \, D; _' d第16天后,设计和施工同步进行。4 r, I" y$ U/ O4 c6 f; }& L0 ~- I
9 `$ m; m/ j3 ~4 q+ X3 u; |  n' y
1)-15~0天2 H% W  U. [$ t  H& B
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;' l% V& B2 v9 ~. _
B、成立项目管理部、定岗定责;" _0 n% Z% Y1 a( R. h/ |+ j
C、装修工程招商务标、专项工程标;
; X( e* ?8 J- l% F1 L+ D' j. ^商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。
1 _8 R4 m1 I( f8 K" N) }+ C意向性选择几家再进行招技术标。! c4 y% ?: R$ O. ]  ~; H
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。- G  R7 D- A5 @8 K8 j( U3 G! V
D、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。
2 X7 t+ k$ B( g3 A. _& }E、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;
) s* Z9 |# L/ ~" }0 g. hF、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。' H! \) F" r' ~
2)1-10天$ @  x. R% a( ^
更详细资料待有时间后组织撰写
3 D, |( D% O7 }: \/ `  a% I3 j" i' }% D
: Q) i: c; _- Y) j3 e

- i: O2 z* T* \& H  v  m  U( w0 ?" P3 w
; v, E3 l$ m% n; X9 R
设计是一种修行

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