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浴场筹建工作基本流程

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设计项目

总经理

客服总监

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1062745
发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】
! W: b7 S+ G0 C9 H# f* b7 N' I房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后
- p1 U" D; I  M( c" _【设计周期】
% N: ?8 r4 g* T9 x; u一般为45天。
2 ], q8 k& t6 m+ G& Q- w' _3 l其中平面布局12-15天(1-15天)
: Y% \% O% F8 q7 \1 @3 ?' [隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)
5 O% ^0 F; Z( J+ w效果图15-20天(第15-25天)
' H+ i$ @3 V7 g8 |; O  i0 ~6 N3 z: o施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等). X7 J' p& ~( i) l% f9 o
【施工周期】
7 x1 R& A4 k- n2 H<3000m2,100天
+ ^, ?$ v: n! x3000~5000m2,120天5 C3 j* h0 P- y
5000~8000m2,150天
, s  A, {# |% _8000~10000m2,150-180天# j' W7 b! E, x  R7 v; n* `
>10000m2,5个月以上7 m' b' @6 Y( Q1 f! n1 Q" E' @
具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。
# A& r0 T# n" S, B' h6 d以上时间仅仅为参考。" S- g* \3 x; o6 e; `& U; N
【手续报审】
+ {% Z+ `0 ~" @& M; ]. A8 B1、工商手续/工商局
; T; _: g: G; Y6 w# S1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。% _' E4 G) k3 v+ N: v# f6 V
如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
6 w! I% S" l1 h2)营业执照$ U& z2 _$ j/ W- ^
这个就不用说了。自己把握即可。
- m$ R3 |- d) p6 r6 T7 h2、消防手续
( B8 E; w/ R6 n3 r% g" I需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/119  q$ s7 K. z0 e4 @& F9 T
但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。# a: j% o! b* g- B1 T2 G
因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。% o  I9 o3 m! ~' x7 O
等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。, J3 i2 M+ ~1 h, k
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。
1 [1 L, U0 B4 R5 N7 [- Q* E3、环境影响报告书7 h2 m6 I1 Q" r5 ?' j4 j' E
这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping
7 G5 g( f/ @3 Z2 _  f4、卫生防疫
6 p! R3 [" b# k9 b! T所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。+ M7 D3 g0 W( c7 W
5、特行服务许可证" V) y- b- g# U' {" ~' U) D3 p0 n7 E' x
如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。
1 z" N6 L  y4 m8 ]% K' \+ n6、安全检查、培训
# s; h* I; a) K" \  S7、司炉工、等岗位培训。* M/ D! B* B! c# \& g+ V9 h
【进度安排】5 \) V! M! {1 Y2 |$ \# v- Z
以3000m2项目,施工周期100天为例。- _) T; v% N3 D0 d8 ?, Y
其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。
8 i2 N% a; L& J! R" }( l# H& |第16天后,设计和施工同步进行。8 A: v# R  T% y+ @3 q
. k1 o9 W0 V; l$ J
1)-15~0天
* B2 v& V5 g9 d# Y4 F) G& UA、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;" N- ?- P2 l7 x' ]) X5 @
B、成立项目管理部、定岗定责;# k5 a0 j* o5 b) g4 r
C、装修工程招商务标、专项工程标;
2 e1 U9 ?0 u$ l9 ?  [( a" e- L商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。0 L8 Q: h: v/ A$ `/ e8 p) u/ X) s) X
意向性选择几家再进行招技术标。  W2 Z" X: x4 z- ^" b/ E
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。
6 h" Q0 L4 M/ E* l+ ~1 HD、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。# P2 @6 _9 L. ~' a1 x* I  R
E、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;
4 C' I$ y7 R8 ^: K/ ]" r. NF、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。8 }: a4 E7 ^( J) k- _. W/ [. u/ x
2)1-10天& d3 P: {9 o. e: l
更详细资料待有时间后组织撰写
0 [! ^! r) V+ U  c1 G6 u2 o5 E6 t7 N- A) O7 [+ U; a! C  f: _
- e1 Q" q2 s6 T' B
/ r) {& G) H0 L
3 I3 K0 ]- Q9 J8 I; n1 u- O3 r* d6 A

# W$ }" {5 d$ Z" k2 U

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