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浴场筹建工作基本流程

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设计项目

总经理

客服总监

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1055982
发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】$ w1 G6 D8 H: [2 t6 {: G
房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后
3 P# t' c6 E1 d【设计周期】
8 j! P  y* O. l, f& {4 |. P一般为45天。- s3 }' H0 T2 b6 b
其中平面布局12-15天(1-15天)6 v4 h5 y6 }. C* z: l
隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)
' q7 i( k! p6 ]2 k( K效果图15-20天(第15-25天)
/ ^9 P. J; h0 U) e, d施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)
" z, A% h6 ?- J3 j5 \( I【施工周期】& u1 A0 j# T$ }0 Q$ s$ ^( J
<3000m2,100天3 a/ G: f8 n" t( M* X) I) ^3 F8 {
3000~5000m2,120天1 l& V+ {8 i: f2 |! h3 {. I
5000~8000m2,150天
2 j9 S+ l( B& }3 V- M8000~10000m2,150-180天& e/ _& x9 Z9 p) K1 I9 j9 E
>10000m2,5个月以上& E3 B  h5 [! y- p+ y1 A% y/ O; b
具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。; m1 X! R, g: q6 q1 \
以上时间仅仅为参考。
4 W9 ]8 b+ r2 F' s【手续报审】( ^  s# \4 J; f$ A- H* X: x* ^- q
1、工商手续/工商局: u( v" ]6 Q1 h0 ]
1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。% P! y) A2 L: f/ _8 Q7 K+ B5 u
如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
; c3 N9 X  ?, F( u" |5 q0 k2)营业执照
* m$ M- Z& y' _  J7 y5 G这个就不用说了。自己把握即可。% B) S2 o  p3 a- a) H' p& h- _
2、消防手续; S1 Q$ Y" G0 C
需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/119
$ v; U8 j. C5 |: y但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。9 d8 q* q0 D+ D: @
因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。" f/ C( r, a) V& [3 d, ^
等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。
7 U, K8 [9 ?+ `' f- [消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。8 g) P  g7 q4 W- X7 m
3、环境影响报告书
) Z  y4 Q7 ^5 T这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping
: \4 `. n; W& I8 e' w% k  g4、卫生防疫' |- a" h- U3 N7 E
所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。- [0 H5 T1 z! O1 w4 Y) V6 m
5、特行服务许可证
. w7 r" e; k( Z* a3 t如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。; t- n: V) [$ S, D( `
6、安全检查、培训1 m' c+ N% M2 Q9 \5 d5 u
7、司炉工、等岗位培训。/ S+ i% ^% e0 _0 E4 c
【进度安排】8 c! R0 v/ B" m3 o( L0 Q+ Z
以3000m2项目,施工周期100天为例。7 d1 x9 k7 R4 S) D' [" F) t
其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。8 S2 }4 H) Q$ N4 g3 {( i
第16天后,设计和施工同步进行。
' |' @8 g% ]5 e' K( p0 d( e) P) o+ v# e
1)-15~0天
5 {# O6 ~) _5 qA、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;
' y- g# ?5 \9 y( F- GB、成立项目管理部、定岗定责;5 d, J3 g" q# x! v4 l
C、装修工程招商务标、专项工程标;% p4 a" S5 `8 c/ F! U
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。
' w& V9 r; ~3 z; W意向性选择几家再进行招技术标。
, [$ ?1 P8 L6 f7 F: U专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。* O0 W' [) H1 ?
D、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。
3 u2 [6 O& o8 y* mE、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;
( i6 v- x! c/ s- OF、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。
2 `3 _6 a: [* o( `6 |2 W4 C2)1-10天
8 Y( n' U, ^; N# J. E更详细资料待有时间后组织撰写. F4 y% ^. l' A9 Y
- |/ X* G" n6 a

! Y. s: F. ], c
* Z. R/ @+ c  K1 @: E+ Z: e! `8 t" T

+ G: s5 F. l3 c

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