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浴场筹建工作基本流程

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总经理

客服总监

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发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】; g1 }! W6 `( E: Z
房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后  w/ Z" O# ^3 U1 R. I) z+ P
【设计周期】0 ^  X, v2 ^/ a
一般为45天。
) g) F# t# V# y% y5 S其中平面布局12-15天(1-15天)
8 X! a) a* R7 \' L: B' r! W隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可), C' {7 M! h# B! H& |( W$ m
效果图15-20天(第15-25天)
0 L/ x6 \4 `6 ~" y; u2 T/ x5 T* t  P施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)8 ^& \: q2 R: z5 ]) R! ?
【施工周期】! F8 h1 l; i! o6 J
<3000m2,100天
" [  Q; d6 F# |7 j( v3000~5000m2,120天
. v0 p1 p) v8 L& h/ z5000~8000m2,150天: j. L. A: b- d0 J  H1 H* d
8000~10000m2,150-180天, l2 d! e! v& g9 V6 u' }: V3 m! q  ]
>10000m2,5个月以上
2 u7 ~! i2 P, b! |% t具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。
/ g2 z- |0 w1 W! D& h+ |以上时间仅仅为参考。
# _' n4 h6 I; ^/ M# s) F9 J: l* z) D【手续报审】( Q0 t4 F* J0 j+ L6 K
1、工商手续/工商局
2 S3 Q5 r0 ]$ W4 m1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。# ~, p& E$ c& m* m8 E0 `3 [
如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。" }+ w! ?. f# P( z: P, `
2)营业执照: U( G  f) n  U
这个就不用说了。自己把握即可。0 L, d& h  i# V3 j% T; e0 [
2、消防手续
! _. O8 A& T  T7 i7 u需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/1190 K% X% U. _# u5 o0 Z
但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。
( h$ q6 l2 r3 Q& G6 h; Y因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。
! V# [0 J# ~( M% U等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。: z. U' \! v  L! K! T; O
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。
, I9 B) g2 B/ g3、环境影响报告书
( J* H8 t3 D6 x5 s. X8 z这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping2 L) U7 a* c$ Z/ U
4、卫生防疫( t/ h. e+ g! Z+ n
所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
' w" t9 L7 @* S2 A0 Z% X5、特行服务许可证6 Z6 e/ N9 ?3 D+ u. c3 M
如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。& I" {# D, G! \( S( ?/ B
6、安全检查、培训* V( o" ~2 A, A- Q. E
7、司炉工、等岗位培训。
# p$ L4 ?+ g# f【进度安排】2 H9 ]2 Y' ]% ]2 T
以3000m2项目,施工周期100天为例。; p8 q6 f4 ^% L1 j/ ^0 f$ A. c
其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。7 o9 P7 v% X, U$ m; s
第16天后,设计和施工同步进行。
- c! E" k' e# l$ `4 Z* G; G+ K7 V( `  ^- I/ k
1)-15~0天  Q" n7 L8 G, s" e8 ~/ y  Y! k
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;: c$ x$ `0 U/ a2 ?  x# b" F2 Z
B、成立项目管理部、定岗定责;
$ Z7 Y# q+ o5 h$ HC、装修工程招商务标、专项工程标;! k- e% ?! x0 g4 V
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。6 ~, y! L$ l. f
意向性选择几家再进行招技术标。
; c+ |8 ]3 F7 O  O专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。" z) [5 b1 {4 l- |! ^
D、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。
# J( M4 o' N' D7 jE、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;. N) w/ S* _$ u
F、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。
$ \, u$ P" I5 }9 B; Y+ }2)1-10天
, A, [. C4 a8 z! b4 r更详细资料待有时间后组织撰写
  G. R: y, n- j* T: e: }# m" E$ R8 I3 F

3 |" m3 b) T; c( ^4 @9 i" G
/ j5 P9 i! o& [, C0 H1 ^  d- N& P3 i: ~8 ~/ d; D6 l

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