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浴场筹建工作基本流程

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发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】' I1 [# C; L$ V: R, V
房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后
# b( d, X. U8 R【设计周期】
% G  B5 @9 |: v4 y3 A" x一般为45天。# }0 c# p: y/ A( k
其中平面布局12-15天(1-15天), A$ @& H- F% U' |
隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)
  v* o, s5 t6 @效果图15-20天(第15-25天)
7 ]% \. h& L( q: D施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)
' [& _1 p6 ^1 a  C% U3 ?【施工周期】
& e. h9 E7 o7 k* [( t0 Z# O<3000m2,100天
) X$ y) D8 \( ]% ~' j: v3000~5000m2,120天* u) g5 S6 \* o" |
5000~8000m2,150天
% Y9 E- s/ U6 d, }8000~10000m2,150-180天
" G: J/ ]3 \7 F0 D: o>10000m2,5个月以上8 e5 c3 }5 G! c1 h* v
具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。5 z& Z# z! M8 T" S8 l* z  ?( M
以上时间仅仅为参考。
: A  R$ Y0 ]) J* C; k【手续报审】
- k6 ~: m; X6 n1、工商手续/工商局
7 W& ^1 {( T: s; U4 y4 g1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。
/ p1 b) Q$ B" b9 P# X) D4 g- K3 `如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。6 t1 g8 n* g$ M8 k
2)营业执照1 a% w" p. m- d7 ?- Y. x$ I( _1 Q
这个就不用说了。自己把握即可。2 T- W3 K; H/ i
2、消防手续. E" f6 F6 [: n% N% L# q- b8 f
需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/119
2 t! m5 P% r: u但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。5 @/ f6 e3 K, P: B  |6 i, V) h1 N
因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。; x6 j& g+ {( k# ^. o2 e6 j
等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。# M$ `/ Y& l  ~
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。
7 k1 j/ ^% w0 j" p. M  y3、环境影响报告书
$ ?' g1 M% [/ U" [+ N: l" R这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping- C0 l1 E: c9 r" Y$ I
4、卫生防疫
# @5 a; W/ z& l# \  [6 ^所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
1 g; ^- E3 @, ]; m4 n' k8 t7 y5、特行服务许可证' D: x6 d# N7 L
如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。  r- F, R% P0 w# \* Z& S
6、安全检查、培训/ s7 d0 d4 r) h  b6 g: b
7、司炉工、等岗位培训。
$ C3 s# d9 z) G. ~5 w【进度安排】' z( \( }. U0 Q. j0 Z# b$ Z
以3000m2项目,施工周期100天为例。7 t- [' a  A, E- y2 ?
其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。
6 V: j8 R, ~+ e7 P  c第16天后,设计和施工同步进行。
7 A2 j4 ~5 a, d( e- c7 e) G  ?$ {' ]8 @% W
1)-15~0天
1 _5 H6 h) X7 O7 `$ xA、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;1 U5 L$ c' t8 b+ A: X7 d7 W
B、成立项目管理部、定岗定责;
% d- X3 k, R8 P! \5 N" bC、装修工程招商务标、专项工程标;
0 g9 K* E# B4 Q+ J/ b商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。
4 ]+ h* H4 z3 N/ Y( J6 p意向性选择几家再进行招技术标。
# O) W+ t. B7 j: B: p; h2 j专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。
5 x* r& i& E* u5 j5 hD、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。4 Z5 b4 v! J: h- {: j. N; P/ @
E、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;- B6 K, y2 h5 \7 f" o0 K2 x0 t
F、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。
6 z; \2 v/ e7 K5 L: Y2)1-10天
! O5 f0 X' T( T8 j5 ^. v# c7 e更详细资料待有时间后组织撰写
( o% o# k5 d1 d$ Y: ]. H: l; R3 A( h: r  f

9 H  J" {/ t5 ?- Y; Y3 c3 C  \! b9 O6 E  K  [
) N" ]+ `5 n' i3 x* T5 s  s

, [/ E- D8 @& [; m$ |6 s
设计是一种修行

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