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浴场筹建工作基本流程

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发表于 2016-6-13 12:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
【适用范围】! @% F) L& m, O7 P. g8 L
房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后
' j* i& Q( r- j1 ]【设计周期】5 {. V$ t. G& P% k3 J; v
一般为45天。
4 I( D" U4 n: n' V其中平面布局12-15天(1-15天)& n. m8 B' ]- j) z& ]) D6 _/ Y8 H
隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)
" Q& G8 f6 I6 Q. i* Y效果图15-20天(第15-25天)" f& G# i* g' ]8 s+ `( l8 v
施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)
4 |) L$ ^; R) E9 M& x6 ]3 ~【施工周期】
7 F. O" p6 @3 l" O<3000m2,100天$ n5 h0 o) `' D7 A" U  A
3000~5000m2,120天
8 |/ x' w3 Z" m8 _$ k5000~8000m2,150天
, v3 e. a3 T3 R8000~10000m2,150-180天3 l' {3 A' F# O7 G( k
>10000m2,5个月以上+ G4 @  U: q3 T( D% B$ q
具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。
& j1 o7 S% f8 S' q2 v& d以上时间仅仅为参考。
4 Q" p' l, L# E, t& [, z【手续报审】+ C, x2 _6 }. u% C
1、工商手续/工商局
& i8 l" x6 f' p% Q7 O1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。& O4 j# F3 G* O
如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。, u# g# A0 u0 s' ?, O6 ?$ m
2)营业执照
5 Q( ^8 O/ m- j$ p' S2 z/ A/ ?' l' B  V这个就不用说了。自己把握即可。
" d, k; R- |/ V- |) m( @5 ]2、消防手续
' I5 H% _( o1 P需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/119
8 y6 N, w" \& m! ], e1 w$ a2 p4 u" C但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。/ \/ E3 O+ k  `
因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。$ K- j* _4 d; G7 N# e* b& x
等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。
& L1 S) b$ ~5 P' s4 s* c8 Q消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。' u& M" y# J; C
3、环境影响报告书
! n8 M; Q- I) [& r7 H% P这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping+ N6 |0 [7 X0 l3 X- G
4、卫生防疫
3 t* C- [+ Q$ B& }' w& O所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
: O8 i6 Y7 ]. a( I8 K5、特行服务许可证! \; h, j6 A- z5 `
如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。: P- h4 ?/ I5 A" x: x
6、安全检查、培训
+ C& x' i3 R+ j& d, K6 O% R: @7、司炉工、等岗位培训。
( U: q9 U0 {. x% v【进度安排】
0 @* d. G1 v1 J1 `* k# P- I$ F$ ^以3000m2项目,施工周期100天为例。
1 `4 q6 D- M4 b1 r- _- a( W其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。
9 R0 B% R4 F- T# O# k6 c  q第16天后,设计和施工同步进行。
$ r/ W, d. j- {5 K, [( F& K% j& M) y2 }7 Q" _1 J( w
1)-15~0天
2 x) M# P$ y* c9 OA、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局;, B: V9 N! `* V4 r
B、成立项目管理部、定岗定责;) e7 k- R* m& j# S8 S, R: j1 a
C、装修工程招商务标、专项工程标;8 Q$ B, P3 H( p  g
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。
9 I# d, ?8 L% P意向性选择几家再进行招技术标。
0 e3 \/ M# F* J& A4 J. ?2 A6 b; o专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。4 P& k! w9 k/ |# l" X2 N
D、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。
4 V; j& s' H* i' \; aE、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;2 c6 x- a, ^, p# P
F、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。
6 n3 x* D' m/ \2 q  R% `2)1-10天
/ v8 Z$ T, Y. l: B* n- u: u; ^更详细资料待有时间后组织撰写
7 E# D. D* Z$ G
# P/ }" L7 G( z2 S0 D
% C' b2 `3 Z/ ]6 V5 L' c1 n# i# L  B2 o, H6 i

) ]" \. u0 e( ~8 Z* _
* n: P1 |3 Y# t' s  o
设计是一种修行

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