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浴场施工进度基本流程

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发表于 2018-6-14 16:19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
截止今日,没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
' W$ p: z+ P* C% Z& |我就抛砖引玉,为项目筹建出点力。水平有限,可能挂一漏万,请多批评指导。. ]7 o7 e! m+ L
我们以3000m2,工期120天的项目为例。. u/ w+ E9 E- v8 O* x7 q8 I

: K7 _4 V6 m! u3 `3 o6 ]
; W7 v7 W6 j1 D- G* c! ]开工准备4 a- b& ]$ ?2 c6 c7 m: _
1、设计周期
- s  M6 z7 G5 F% y# G设计需要多少天,一般3000m2项目,总设计周期要45天。其中布局15天,方案15天,施工图15天。# N6 z8 Q% [) Q' Y
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。3 m$ F. g$ N' T) z, j$ J) ^2 ~7 V
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜,一遍热着油。
$ Z* ?/ u; i: W6 e" q! O6 O在平面布局确认后就可以进场施工,在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中,全部图纸就可以做完。+ h( a) Q7 I+ c: E
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。1 Y3 v$ v. ^& {4 Z7 }4 ~

! O3 C# R4 }9 ^1 O+ c2、招标$ R/ O( ?3 k. A: v7 {+ h
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。7 ~- ^, u  m8 f4 a$ k5 U
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除,比如砌墙。
  U( Z7 s$ P0 w% `2 l像二次结构如砌墙工程,可以报单价。先进场施工,据实核算即可。' b9 O4 H& z/ M( f; O! K; A
一遍砌墙,一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
; u8 ?! @+ x. \( ?" a( k2.2、在平面布局设计的前15天,可以招商务标,图纸出完再招技术标。
* E; c. u9 ^# W$ ]2 {所谓商务标,就是谈谈合作条件,你有没有资历,有没有实力等等' z3 ]# o) G6 U0 ?1 t6 O# G
2.3、包清工还是全包6 l0 V  X, b5 n) Y0 k9 x
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
9 ?' |6 ?1 X0 D: ?, @: {不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
" m" x6 U$ p; k5 G2 V比如材料、比如设备或设施,你只需要甲定乙供即可。( M; J% Z& `2 H0 f+ k
2.4、专业的事情还是专业团队来做
# J( e6 }2 U7 I3 C& u千万别图便宜,让人拿你的项目练手。
9 D, f) c! C9 H5 h: l8 U$ ~" }3 m' V0 z6 U# l5 u
3、报审; L6 l- {5 ^/ y! s9 g* z
一个洗浴项目基本需要以下手续
- T8 G3 n8 ?4 ^4 c
报审内容 申报时间 申报条件 审批单位
工商营业执照 1-3个工作日 工商局
消防手续报审 20工作日 消防局
环境影响报告 5个工作日 环保局
卫生防疫手续 卫生局
食品流通许可证 工商局
烟草专卖许可证 烟草专卖局
消防验收手续 消防局
特行经营许可证 公安局治安大队
电梯锅炉等年检 特种设备检验所
广告许可、门头亮化 城管
渣土运输
' d% `9 ]! ^- p. h. j' ~
4、、准备工作2 v0 H! ?' Q5 A: A3 [
.物业手续
+ t. j/ D! F( w+ t" S( F.临水临电临建6 M& ]# {! ^+ M# R1 c7 b+ E' v2 R
.工人食宿: E* m* B) `2 p: g0 |% W
.安全教育
; {/ J6 h3 G3 ]) H5 s.施工规范4 Y* j: p+ y) P
.安防卫生; F8 f6 a; X: n' x6 C6 ^
.机台设备5、组织0 G# a) c5 ^6 m  |, k
成立项目部,落实各自分工和责任。
1 x% ?8 n: p6 ^+ Y4 ~* _6 @4 G7 j
  p( w% j" r) @6 ~+ l; f6 B. j1 v7 p7 B5 S  Z
' F4 \( {! F0 P" s5 ?. d$ {; y0 e
进场(进场第1日开始计工期)
! f% Q3 k# T0 t, k' K2 A1、放线# J! F" ?  ]* }: q8 W" u6 B
.放线、核尺
. r& v, Z  _8 ~% l.物料区划
3 [/ h' G. D7 y& }0 v0 |.标高线+ j& i0 |3 Z( }
2、样品4 m+ a" L+ N# O7 ?9 U2 c8 {
.样品报备
9 n& k  _5 t+ e$ G4 K4 U  p.库房6 L" @8 |7 F; G/ q0 H1 `
3、组织
% k' `% p; v% B6 y, `+ j& U+ X.工作面安排& ]2 G5 }# Z0 U& M/ d% K4 `
.施工计划; a9 `- v2 g) P! n1 c8 A7 t
.安全责任人
! m/ d4 J& H& P5 X0 S【工期】3天5 }2 I& c6 D- A  w
【进度】第3天完成
" L- m8 H7 Q0 g5 ]5 }" x
3 q5 S2 u: b2 A! U( y, u: Y4 ?+ A( E3 N) q; }
拆迁
, o$ t3 Y8 ?  p2 ~从进场前就可以开始。工期越快越好。  h% x1 P/ ?* f7 O" u0 {
。物料内部运输
- N( {; S  i3 C" |。拆除' M- P2 G- u* A5 E% H! C& c
。垃圾外运
7 Z- K6 x" l* Q* }4 O。围挡
6 C$ h: E$ }& U: v% _。渣土防尘
8 f% V' G9 I% G9 S【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳+ l5 t' x* Z. L. x  M7 y8 D& C% n. O
* s4 h- u# C% r6 N' q) Z4 t

: U* |+ S2 s  s二次结构
0 ^5 f  z1 K5 |( g% ?( x' m。加固(12天)3 Y3 E- P/ f/ D4 U! U% ^0 r' O; q
。砌墙、抹灰(15+15天)2 T  {& [$ B! k
。水池、泳池(10天)0 F/ b/ y% n) g
。预制板梁、构件、预埋件(10天)
4 T; ]5 ?4 a: v5 ?。扩建、搭建(略)) @& ]$ Q$ Y, i( L: m; ^- y
。楼梯新建(15天)
/ m% i) j) H: h9 d4 s。窑洞、汗蒸结构(15天)) Q* h5 d- `: `
【工期】40天
9 K9 x  V1 ]6 g【进度】进场第40天前
9 F) r% }1 T0 |4 F) V. n
# }* z8 ~$ \! n/ Q' B: n. d
4 l* q6 M5 G) f* C隐蔽工程& v7 @: G' k  N0 L- u- P+ J/ ~5 d& s
1、新排风不含管道场外加工。) Q5 T: w: H6 W( Z: a
场内施工10天工期。
( P- `7 P# W" N6 H主机安装后置。4 V6 C  _- d% |6 {1 z- Y( s- \( P
2、空调9 H& z1 n* }. y& S8 s2 \5 H" u
场内施工15天。: X! A! ]6 @. ?- S( d# R
不含主机和风机盘管。- D. l; Y* A  z( Y1 ?: {
主机定制一般需要40天。
8 o. B/ F' D* X4 J0 Q  s风口定制一般需要10天
' l6 W8 O2 @* ~# {7 O" s3、给排水7 S3 i2 ?2 m+ j9 m9 Y% @
场内管路施工15天,含打压,管路不能泄压。
. }4 E+ w+ u+ j4 H不含设备安装、不含龙头洁具安装
$ @6 a1 F) @  t' |" _+ g4、消防! U5 p+ a- s2 K1 V
场内施工40天,不含场外加工定制。3 n5 M3 O; |* F: c# o7 S/ Q; M
消防管路不能泄压。
8 Z) c8 w; M: w% z, y不含水箱,高位水箱,设备端,消防联动,手报等消防电气。
% A! f* |7 S/ j: o) z- V# \5、端口预埋6 X$ \, ~. P! G. I. _2 W+ m& I
5天。
$ \$ \5 {4 P+ D比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。( R+ f% w: t6 t4 p: G
在做结构前需要。
# }; Y* |2 I. x6、强弱电+ h7 s' ]+ S, h2 `; e1 n2 v
工期12天。- ]' @. o, E* u, ]: T5 L0 H
大多为后期,比如电信宽带,AP,中继。
' Y% O0 G8 `' \( n3 V9 W7、安防5 ?5 O7 O, s  Y5 f  p& A
工期12天。
* I: V) r8 k( ?0 x( m$ A" M) y+ o工期自由控制。* g5 y& F! x- S# ]7 P
8、系统
! }; b" B" k7 y) h' F3 j, Q收银管理系统、点钟宝系统等。
' Q4 r* {3 B- R( F5 c5天。0 n# h* N* p& X  H
9、地暖
: u9 g/ ?, b5 P0 x' |0 D- @7 O# ]: P9 U工期30天。. E2 t  ?! v! K; T8 ?% }
地暖大部分为穿插进行。
; F( z' x6 H; ?$ m& g含主管道
% }7 s( l3 Z  v10、其它. z* ]* V' P- K; I

: ]4 _2 {/ D; C【工期】40天
+ J* \% o: ]' Z, ^( Q3 ~# ^9 i' N
& x4 o" m. B5 R' ?- |+ z  B* r+ J5 N
隐蔽工程验收  R" V  I; r, q) ^  |
此处为工程时间节点。
% u& E7 y$ O8 g  j$ N通过验收后方可封板。( l+ B6 G7 o0 \1 }" y% k8 V
进场为第一次时间座标
. Y# _& H9 H% w8 i隐蔽工程封板为第二次座标。' }' M% c+ l) G1 y* P" ?
一般在封板后要进行二次验收。
1 Z$ W0 D: m% M# f【工期】3天
: b5 J* B; v- B0 g; x【时间】第43天. r3 s6 d6 r% V6 F
" V2 C  p: O7 s! x1 K5 B' c
8 }; ?$ c/ v6 @$ z
防护节能
, W" Z" {# ~$ i% Z3 {! D4 g1、防水
& J$ q3 z) U: j! j0 u( z先做刚性防水,再做柔性防水,然后聚氨酯防水涂料。: O7 V- a9 V/ s1 B5 h& m
防水工程贯穿始终。
: J+ V2 J. k3 y卫生间等要做比水池。
8 p  C2 `9 x* y+ V2 M7 o具体细节详见www.peizhe.com
! I7 X8 |% H) `! Q5 X& k2 U工期55天
. i9 Y. C# h  c" N2、降噪8 y7 o  x' A5 B0 M/ C# S  h% w* V+ R
具体情况具体对待
% f  W, Z& w$ w8 w1 a. N- H0 q3、保温
$ ~% s1 \/ R$ N$ G4 i地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
( [0 C2 C: I. V) a1 k: ^8 `: E$ P4、节能: j  \' I  u$ ~. O
比如污水源热泵等。
6 @$ q: ?( w- X2 W/ \" P工期比较灵活。
& r, @0 e# ~2 v3 l) U【工期】55天/ u7 g& x. Y7 Q5 I/ ~' D# \% Q8 R
【时间】开业前6 D! b. G$ k- [2 R2 p
; Q/ l7 }$ W% H- z
& R# d  M7 r2 Z
基础工程
4 N" c5 o: m# [0 U# R* c4 v1、陶瓷铺贴8 d* Y3 P5 v8 g3 U5 V. v6 t
2、木作
1 y7 E! n  U& Z0 |' @3、瓦工
# E! A  S! n* K4、顶、地、墙、造型9 F! \- Y0 m4 r) q
5、现场家具$ k8 Z- C- ?* M
6、凉亭8 I- B9 U% g5 k' x/ ^
7、家具8、汗蒸
. p( l( R. v- W8 f) e9 ?) X9、游泳戏水
; Q4 Z, V  Z% @+ r5 i1 Y$ M' e4 T, [5 w( [9 W6 S& k
此项目工程40天工期。6 L* `, C# m4 ?9 F8 c9 x& z# x
穿插进行
2 `" F# A) x! S1 W6 \8 D: O) Z【工期】40天
1 K% a. b2 k! P8 F【时间】第100天
/ o; }9 G9 [/ x  t
6 v' L5 Y0 p- i
% t8 M+ e. O( N% L饰面工程
# R3 `' a0 h, Y  Z% g# ?1、木饰面2 K* r) `9 }# A
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
6 d% b" |! W! T9 M0 C3 C, T9 s3、外门头
5 C% L! i& z% A* C4、装饰面板8 k& B) j2 q! `' V9 I4 b
5、定制台面' U6 Y' h: u- I3 t' w+ f
6、格栅、集成吊顶6 Y2 Q3 T1 \9 A: T2 G
在开业前15天全部完成。
0 V; q6 W- T) E2 }【工期】30天
% j. z  F/ M/ C& ]. u2 n  R! V【时间】第105天
0 }4 m% _: d6 x% y  V3 y9 v8 }. b2 }6 d$ `- P

6 E* p6 g9 O' ^- v( z& p2 t机电设备
8 w4 \! p0 }$ V! g- I+ N要在开业前15天完成所有机电设备安装。
1 d/ e/ Y2 w1 ~+ R7 A+ t) z包括但不限于2 R* g, h4 B& ~) ]2 \# e& m4 O
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控7 a' I3 k6 r' u& G2 ~
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等+ e+ W- J3 K+ |/ f* c! B# V
包括天然气接口
8 V9 ^9 b) I! O) z; _0 c( E【工期】60天0 s' F9 `, d3 _2 f* n* g" r( @# n
【时间】第105天* G, `* N. p3 G5 N+ ?
( {8 z$ _' @) ]$ A9 X$ p( S
拾壹) u  b9 a, G$ R: R" h1 T+ \% }
系统工程
5 k- r2 ^+ f  ]7 O1、收银系统
- a9 `: ]( |- {& R2、点钟系统
7 E4 X, q6 g& |' N/ `3 M1 T# A9 X3、安防系统
# c$ V# ]& H5 V- U, x4、自助售货/ w0 h1 C1 h0 _$ H1 j
5、迷你K、扫码
+ l% J* I+ ^3 L5 D6、点餐宝、软件或小程序+ F6 M; q- n) g4 b/ {
本项目在开业前10天完成
  A  z3 ]! ^' j& z+ x& \% D2 g【工期】20天: W% ?- x, X- R: @0 q& I' G4 a
【时间】第110天3 c- i# w! l% J

- e, F" L* D$ S拾贰1 o( }, k4 g  }* u$ P+ @5 f# u
家具软装$ S2 O, R# ]# i7 I5 c! g, I/ l
1、更衣柜,! J; x* K( ]" b6 @( E! s- }) _
2、功能家具,
, n/ J* I  y, q8 o4 h/ A7 }3、客房家具,
- i7 O4 J: K8 Z( X0 B4、休闲家具,
. n1 b" P2 L" L5、办公家具
* |% Y  M+ Q7 T4 I: q/ y  [  ~$ @) o6、软装等
! v7 J1 b/ W3 R在开业前15天到位。6 @4 h9 _; |' o  z5 w0 X
【工期】60天" U! ~2 c1 G' L9 B: K$ A5 l
【时间】第105天
2 H. T% D3 M! @- }6 n& N: H/ ?$ Y+ q$ B  W% p# x
拾叁6 Y' Q) f# }: A9 e
厨房配套
1 J5 ^# r6 Y% }3 c7 c1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备! T1 e! t5 I( ]
2、本项工作在开业前15天完工
8 f. y3 f) _; K5 q) J3、员工餐厅在开业前30天试灶
7 @# S3 M2 C; y! v( f* u; \2 D: M【工期】30天* |' T6 K5 \) r7 z# P; i
【时间】第90天) l$ `, g8 z2 K" _0 k: |
6 ^& y: G$ O3 D
拾肆
- m7 F4 g/ `# F" t运营调试
+ b" a* v& N1 v" r, C1 L* M2 ~5 P保洁需要一周
( K9 X; ]+ d' g6 _4 C运营调试一周2 J! P8 {/ c. U6 Z
发现问题及时修正。# F0 B  \) i9 {
【时间】14天
4 e2 s& Q# ?% K) f5 t【时间】第115天
6 t' c% C6 \3 P4 f$ U, L) e( S7 A- q
拾伍, I6 p& o2 w) n1 ?4 R
筹建开业
: {1 }+ R7 W& @+ U8 f7 V建议
8 |# R. U& B# _1、技术工万能工建议全程跟踪
( N1 Z" r' d+ k0 c+ H, ]/ T2、店总在开业三个月前到位+ K! A( l" y: \
3、营销策划在开业三个月前到位! o; Q; o6 O  y* t- K
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
& G( d3 I& z; H4 v: t4 F5、日耗品等需要1000多种,非常琐碎。
8 ^; y  V9 P: U, f" ]2 A1 k【时间】90天
. h% q/ R8 a, U4 x【时间】开业后30天' x+ @+ J* _2 i9 {' w% F) k4 x# Q( N

2 ^9 \# Q# `- [, ^+ w. U3 c6 d: ]1 G4 H4 v) ?7 U! U3 S/ Y1 ~6 o
" E( M  Z8 j9 X5 t

; B9 D/ x, t7 I! [8 I6 p

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