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浴场施工进度基本流程

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发表于 2018-6-14 16:19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
截止今日,没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
- y; d% E& B3 n$ @/ t我就抛砖引玉,为项目筹建出点力。水平有限,可能挂一漏万,请多批评指导。
( C5 ?% I& P0 ?1 T我们以3000m2,工期120天的项目为例。
5 u; m3 Z3 D1 m9 o( e4 {" z! b% P" d

' O$ o3 A6 [) i- W: W  |9 A$ o开工准备
! p% [5 P* ^$ W( q2 n. w, k. h1、设计周期6 v7 k3 K4 N+ X/ n. t
设计需要多少天,一般3000m2项目,总设计周期要45天。其中布局15天,方案15天,施工图15天。
( ?3 |, _/ ^% u8 l7 m) T配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
9 k7 d6 i* q, F. O$ g8 U那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜,一遍热着油。# s. R& _$ L2 c7 p! y) B
在平面布局确认后就可以进场施工,在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中,全部图纸就可以做完。' D! Q+ S, c. N# T* `; j7 Y
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
. S# i' ]8 }% n) S
: Y( l* B5 w: L" I: {1 ]2、招标
+ V3 j# l* s2 p0 Y7 G) f2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。# a( u) f3 r% ?; V& N! @
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除,比如砌墙。
: N: Q# K$ T0 z7 A像二次结构如砌墙工程,可以报单价。先进场施工,据实核算即可。
2 h+ b; [+ k; L" y一遍砌墙,一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
5 s0 I  |9 B. B9 }  K* t2.2、在平面布局设计的前15天,可以招商务标,图纸出完再招技术标。
8 |- f7 w! H( F; J/ _所谓商务标,就是谈谈合作条件,你有没有资历,有没有实力等等: _) V+ G" z7 A+ k* ^; }; T- ~
2.3、包清工还是全包
! `; Q2 B! v, W- ^% M这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
% ~% ^- r+ [1 X8 p" o不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
, d, U8 O9 E1 F5 j* U比如材料、比如设备或设施,你只需要甲定乙供即可。; T* B8 `# P$ A1 ~9 |, w2 w
2.4、专业的事情还是专业团队来做$ W5 Q. j( M' |, o/ t" E  O
千万别图便宜,让人拿你的项目练手。# `5 s8 |0 A, q: k% y/ U4 b

7 V. b; }8 a  y! T" a4 d3、报审/ E- O4 R- K( a7 l$ Z5 e4 J
一个洗浴项目基本需要以下手续8 z) O5 k$ O# [( H' w
报审内容 申报时间 申报条件 审批单位
工商营业执照 1-3个工作日 工商局
消防手续报审 20工作日 消防局
环境影响报告 5个工作日 环保局
卫生防疫手续 卫生局
食品流通许可证 工商局
烟草专卖许可证 烟草专卖局
消防验收手续 消防局
特行经营许可证 公安局治安大队
电梯锅炉等年检 特种设备检验所
广告许可、门头亮化 城管
渣土运输

' q- S' N9 T1 [6 _- [4、、准备工作8 ~  b, B2 m/ n
.物业手续
% |( [  S- k9 p.临水临电临建! w& M! @3 b) y3 }2 W
.工人食宿
, b# {8 r8 @" Y% u% D.安全教育
( m6 S& C8 a1 v6 V.施工规范: H% M& v, D/ _8 D
.安防卫生
, Z; z) T# c( D; x5 M- A. F.机台设备5、组织% k! M" a: ~) x7 U. R; V3 P
成立项目部,落实各自分工和责任。) A+ k. z7 j+ N8 k; G! }

+ }% ?- ^9 C& V" v' U
" u) t! _5 `! f0 d
, ], O* f4 f& [" P. [进场(进场第1日开始计工期)8 D3 t& s6 M4 r7 ?' P9 R" d
1、放线
  L4 _/ K6 ?3 d+ T.放线、核尺+ I7 |* C8 f  O7 n  o9 X6 Z
.物料区划: C# j6 Z6 C4 g! P' U* m) I7 S
.标高线/ Y+ \# O7 y  a9 _! A7 {
2、样品8 F& t% x: i4 u6 i4 T- t
.样品报备* a+ z( Z) u, r: M
.库房
; t! G! U' j$ ~  U4 c3、组织$ A7 l! U% @! ]% Z( f; W
.工作面安排
9 c1 v% X, K+ X8 Y.施工计划
/ }% Z/ e# ~+ v2 ~! Q.安全责任人
+ B' b  P: q8 S- l【工期】3天2 G4 i7 Z% }( D0 ~- d1 J  n
【进度】第3天完成
4 f, B* L- w: Z- C4 {8 j' i
3 I8 s1 M. t: L4 @( l" q
% p* X( J# }+ p4 R, M拆迁
" a' B7 d$ m6 X/ Z从进场前就可以开始。工期越快越好。
% P5 B9 {7 |/ a。物料内部运输% V" `5 l9 Q+ l+ [. K
。拆除
1 U9 u  D/ Q/ m* L7 s/ g4 v/ J( g, F。垃圾外运# I5 U* _* j" n  I) ?: ?
。围挡
: q% {" w8 E9 U。渣土防尘3 f3 h& d/ s7 K8 D7 S6 e) Y
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
+ T4 e. I* R0 r& l0 d8 A/ |2 @+ W/ T( ^, M7 K, V' S
+ r4 P4 j, C0 }$ {
二次结构
9 p' }. j' ^4 ]! g" s。加固(12天)( G0 @" T5 A# v7 {6 R/ m
。砌墙、抹灰(15+15天)
: t& F- S7 q9 q$ X。水池、泳池(10天)
2 p" n. r( @" ?1 D1 R# i- D7 F。预制板梁、构件、预埋件(10天)
: N$ G1 d0 r; f. A. k$ j) _。扩建、搭建(略)* B( q6 N+ p7 [1 ^0 n/ a
。楼梯新建(15天)
1 x9 B: X0 {; J6 ]) U, b# {。窑洞、汗蒸结构(15天)
8 }+ ^! z: V2 M1 L8 I【工期】40天% h& Y& e1 O+ h1 h- B6 A
【进度】进场第40天前
1 q+ Q. V4 q! V( J& d' j( H( o6 i& u& t( V. o$ U! U
( A9 J! O3 Z0 n6 h
隐蔽工程
- }, g6 @9 P& V3 R  C* u1、新排风不含管道场外加工。
' m0 O4 ]$ Y' D/ p0 `场内施工10天工期。, X! r/ W6 ^) H8 B
主机安装后置。8 Y5 h) L. }2 d2 s* X
2、空调1 a  N* O: j' D( t# z
场内施工15天。
2 Y$ `$ g; _1 a, M不含主机和风机盘管。5 x& P' D# R( v
主机定制一般需要40天。2 I3 I+ M9 D/ E* S1 r* }1 p
风口定制一般需要10天
7 h. ^% b1 T. x8 |% \4 {& D3、给排水, V( p5 h2 R1 p9 ~
场内管路施工15天,含打压,管路不能泄压。
8 {, ]* Z$ y2 i, O8 x1 \不含设备安装、不含龙头洁具安装
( ~: W5 m: P3 q$ O, D8 @$ n4、消防5 S( w  `/ b5 y, D8 r
场内施工40天,不含场外加工定制。+ w7 Y. J* t; s% J% j/ `
消防管路不能泄压。
% S1 P7 ^. |# Q不含水箱,高位水箱,设备端,消防联动,手报等消防电气。
) z$ F6 ?$ {0 n8 F! {5、端口预埋4 f) Q+ N& U8 M( X& y: I
5天。8 k/ D3 j* j3 G& Q- a1 s7 b
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
6 o; l2 h2 O; [# E4 O在做结构前需要。
- Y) y; B: y% M" f! o6、强弱电' A  I4 ^* V& `- n5 Y3 c. {
工期12天。' Z) p6 Y* {- G" J8 {2 u) x
大多为后期,比如电信宽带,AP,中继。4 K1 o- g- V$ e2 C* U/ i  u  [
7、安防3 y; T, G" F: l5 _1 e
工期12天。
) d/ w( y) j) p2 |; K/ @工期自由控制。$ w7 I3 h7 Q/ a- g# T7 a
8、系统0 `# N& C7 z3 _/ p' i' {
收银管理系统、点钟宝系统等。5 [4 I% e0 f6 j
5天。
) J$ s( P' i# w: W' n9、地暖) r4 ]7 X. x, l# u
工期30天。# Z' D  _5 k5 E; o7 t( k9 I4 H; R( v
地暖大部分为穿插进行。0 u# f0 Y8 n, j6 @# J6 `, K
含主管道9 F4 h% Z0 g* y7 i- |  F$ E
10、其它
* ~" o' l" m3 d' t4 g# w
( O8 m& ]# d# L1 K【工期】40天  G9 F4 j2 u* v+ p
0 Z' D' t" ^# H2 X/ e

. \" @: @; Q% C隐蔽工程验收, j5 K; u+ v' x
此处为工程时间节点。( v: ~5 ]( O* \
通过验收后方可封板。
5 s! S" _1 e) B进场为第一次时间座标/ Q1 ^) t# i; h5 D8 }
隐蔽工程封板为第二次座标。: d! ]8 a! f9 @* }
一般在封板后要进行二次验收。- T" w) n+ c5 c$ M2 D( s+ p
【工期】3天/ b, F6 p4 C: k* \6 y  K" }0 X5 A
【时间】第43天' s5 i: F  i9 {1 U

  S7 I  a/ ^, o% @. G1 N. r" J# N& X% Z- u
防护节能
6 I* @0 Z, w" t' ~. |3 K1、防水9 X8 \$ p* z+ \7 ]
先做刚性防水,再做柔性防水,然后聚氨酯防水涂料。
" j. ^; ?8 Z  r; ~+ m  k1 l防水工程贯穿始终。7 j1 Y9 Q8 `8 P1 C
卫生间等要做比水池。
$ d  t5 B0 b6 U, E: @0 t7 z具体细节详见www.peizhe.com0 N& o. T9 M7 c# t) i
工期55天
: X# k2 D; ?5 D1 @+ o8 S2、降噪
, e  G1 |5 G7 W( O具体情况具体对待
0 @6 Q4 |0 Q* N, t1 z) P- H! a0 o3、保温% |& m4 ?2 I" [; c% `* z7 {
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com' z5 {, Q4 ~- E* o( ^& z4 ?
4、节能
' C/ v$ X* D- R. @; h8 ~比如污水源热泵等。3 }: A2 @4 E$ c) B/ V/ f
工期比较灵活。
$ v$ T8 P  j7 `) v2 m4 U0 U4 r) \! ~4 @/ C【工期】55天
, u- e$ e- u6 t【时间】开业前# G: X. P1 K6 {- p
; g  Y4 M# i1 c

* v- F4 L  V" }基础工程  k3 s9 i! w* t1 T4 F: u
1、陶瓷铺贴
% }4 {% k% A$ m: r! M& k) g' g2、木作
) T* X" @! k2 A3、瓦工
* L3 O( y3 t% _) l4、顶、地、墙、造型
) U4 ~* `# n0 O' Z- f4 G. w" q( C5、现场家具
0 h- E) V% r+ X" u4 ?8 u6、凉亭
5 N; V1 F7 c* D! J+ j# D: m7、家具8、汗蒸/ v% l' @& [3 l' h3 \( q0 N
9、游泳戏水
# }" l# K1 R# e- S( j8 c* D0 u3 t1 ~5 _. u7 G# f* T
此项目工程40天工期。, _& o+ W! v5 p0 O& Q" @" W+ b& l
穿插进行
6 k: |* ?& f4 ?2 ]3 a【工期】40天
+ p% y) E0 j" |. C# ]/ G【时间】第100天
' y" f  _# s! ~8 d9 P$ `2 h7 E4 d! [2 Q
# e% J( H/ W* }- R+ B: M
饰面工程
2 P- \7 E! N* X3 J  f1、木饰面
5 L' {1 }/ _5 o" F2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
6 H- O0 N* T4 H- ~3、外门头
) m9 K& m& Y0 o3 a" j0 k4、装饰面板
, @, C, W% {/ F7 m8 e5、定制台面
' O5 V& _/ O0 S- K/ d6、格栅、集成吊顶
9 c- i0 z* W1 O7 K" @* X在开业前15天全部完成。+ ?6 B4 E; |- j, T2 K
【工期】30天
2 i" h! w3 d* b9 O0 q【时间】第105天
: V0 j) B+ e* D; r
# K" n. O! v2 D! g/ \# q) N
  ?; F+ }$ |7 T2 b. N3 r7 Q: N9 R( L机电设备- c% `$ C9 [! X2 r# g' w: J+ g; ?
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
& j( g' o& U6 r) ?包括但不限于
7 R7 w- }* m2 ~8 P5 L$ v" Z2 Z; _洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
  {4 a  B/ u( P# g! ?6 W, j4 n网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等7 H1 B0 m, i7 K; D& K3 u) W
包括天然气接口1 B+ M' S' N1 G% `5 N* L4 W& S, i
【工期】60天
( S( ~/ X1 J7 w7 }7 k* N【时间】第105天
" Y: `0 Z2 W! E  P; }2 f. `: N3 v! A6 \
拾壹
/ Q! Q5 h7 _+ D1 X: B1 x1 o系统工程
8 c- k1 r. q+ L0 M, r1、收银系统
! P  \; w4 P' h2、点钟系统2 @6 h: Y8 b8 ^" h
3、安防系统
( y/ G' v, Z) o$ M& V- n% V4、自助售货
  G; P' k4 w5 v: {$ D8 _5、迷你K、扫码
, I6 T/ d; ^5 L6、点餐宝、软件或小程序+ e0 `- u- D+ \. Z( h( S5 }
本项目在开业前10天完成' f0 Q; v$ Y" C, ~$ B5 G
【工期】20天. F8 k6 x0 z, p6 I
【时间】第110天
2 C5 u" G9 e+ Y
' \6 h4 Y/ W; K3 W4 z拾贰
( J  a, `  f' E1 T家具软装
% [: b& ^; y, \3 m$ |  e1、更衣柜,
; C+ y2 i5 K2 `* ]8 K$ @2、功能家具,( X) D4 W" ]6 C( A# p  S
3、客房家具,1 N  b! s9 @4 i) U0 n  E( I
4、休闲家具,
. E2 k$ ~7 G# Y+ P8 t) G: s/ }5、办公家具
" a! F3 {! X* @: C5 U7 E7 q6、软装等8 ]1 y  @0 `0 g: b
在开业前15天到位。
" n' H! ]7 B4 b  A; v6 R【工期】60天
! z8 C" r8 e8 C' P. [& U) E3 j【时间】第105天! g- V: L, c3 p1 K# d' t7 u" \
  o$ S; _$ j# r' b
拾叁  o& N; e, H8 @0 `
厨房配套
% o3 Y# ]1 ?  M0 T. b1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备6 E, v/ y% l* t' G7 Q) M7 _3 @
2、本项工作在开业前15天完工$ x# s4 r" j: a5 L' W
3、员工餐厅在开业前30天试灶! B- I" F  o8 X" E/ d8 N
【工期】30天0 j( V1 p' z( d
【时间】第90天5 U6 ~7 [0 r2 c' B( D4 g/ s( n; C

+ }" Z% f3 r4 E拾肆4 W( _% I6 c" H+ Q
运营调试1 Z, _1 k7 {$ K
保洁需要一周/ W' J6 y% X- m
运营调试一周
* m7 w8 P9 ?* D2 f  M$ _发现问题及时修正。
: ?/ Z8 S& V- @【时间】14天2 K3 Q7 @7 O8 ]  D2 L# T
【时间】第115天
+ U5 p5 a1 p; @8 M4 M  `7 }- I) s+ N, g
拾伍
, O( u% E4 X5 E, S4 R筹建开业3 ]( E* r; e. d# Z4 b5 H
建议
0 k# Z9 V/ A# I! t1 {' y1、技术工万能工建议全程跟踪
) h3 L! V9 v7 I* t1 T% X2、店总在开业三个月前到位3 y' X4 j! o. n( z4 @  t
3、营销策划在开业三个月前到位
; K; P0 e' B. w/ a2 \: G1 h4、招聘在开业两个月或者更早开始。
5 [( `& o! G. I; Z' E5、日耗品等需要1000多种,非常琐碎。& J8 {5 q# Y0 O+ o1 \$ Y* L6 U
【时间】90天  V. @5 r1 I+ u, ^
【时间】开业后30天
, b) [! N* u( J
2 {0 Q% i( H' Y0 D
+ b7 @  \! I  |+ c7 v& y% x8 A; H4 S4 o* Q

# ]% T& i- I, }8 I3 e

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