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浴场施工进度基本流程

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发表于 2018-6-14 16:19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
截止今日,没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。( Z# n. P/ o# D6 z8 J2 x1 p
我就抛砖引玉,为项目筹建出点力。水平有限,可能挂一漏万,请多批评指导。
3 e/ P* C, W, p% \3 h1 q, k我们以3000m2,工期120天的项目为例。
4 r9 R" i) s% x3 Y" Z0 i$ k2 N8 j

: l% N3 _0 `0 W" H& p开工准备& B6 z+ B- r  L
1、设计周期/ |0 ~3 ?+ z6 I- ]) O, X& L2 k
设计需要多少天,一般3000m2项目,总设计周期要45天。其中布局15天,方案15天,施工图15天。
% t. Y& W( i2 M3 g# {8 d配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
# a" s" J& j4 Q+ f1 V) V8 p0 A那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜,一遍热着油。  }* ]2 N0 f9 `# W, r4 G0 c0 r
在平面布局确认后就可以进场施工,在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中,全部图纸就可以做完。
# I  J9 V2 s4 _4 c/ N5 e这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
8 S6 u. s1 C) a, i! [" G
! [# w) i4 u. {0 m0 W6 f! b( b2、招标6 j% `* j/ j( ~& y
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
( q- j6 O% a4 f5 u- X没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除,比如砌墙。/ c9 S# V8 E$ h. i
像二次结构如砌墙工程,可以报单价。先进场施工,据实核算即可。
1 P- o/ s' h1 R7 m& S& H! @一遍砌墙,一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
1 f4 p- G1 t" s0 p  O2.2、在平面布局设计的前15天,可以招商务标,图纸出完再招技术标。
- m, \5 K7 w# \0 G6 @所谓商务标,就是谈谈合作条件,你有没有资历,有没有实力等等
8 r  b% E. N* }+ K2.3、包清工还是全包
& c% _0 O! a$ k" K# O0 o' e& s# W% m这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
5 N5 {# d3 s' J  V: O, Y. Q# P- j不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
) G- |( O9 |, J8 h! g/ G' d比如材料、比如设备或设施,你只需要甲定乙供即可。
) V5 |" Q0 {$ X2.4、专业的事情还是专业团队来做
# N; V8 G8 \1 I7 a- M! K千万别图便宜,让人拿你的项目练手。/ t1 `5 a! R( t% H+ y

% V1 y" o- X4 B( s4 x7 ^3、报审  X0 p" |8 d, t' j
一个洗浴项目基本需要以下手续
, g# d8 s4 B( A  ^9 S" Y, }" Q
报审内容 申报时间 申报条件 审批单位
工商营业执照 1-3个工作日 工商局
消防手续报审 20工作日 消防局
环境影响报告 5个工作日 环保局
卫生防疫手续 卫生局
食品流通许可证 工商局
烟草专卖许可证 烟草专卖局
消防验收手续 消防局
特行经营许可证 公安局治安大队
电梯锅炉等年检 特种设备检验所
广告许可、门头亮化 城管
渣土运输

# l/ p* @3 z9 T- h4、、准备工作
4 g  C, ?) S7 n7 B4 e.物业手续
* j4 Z: X- u( O) Y" T- b.临水临电临建
, j4 t0 l- ?# l) g  x* w5 h.工人食宿
! E5 T: f$ x; i5 U$ u.安全教育$ c' P2 Z5 r" Y- y. I! k! b
.施工规范/ w! B" b# k  R
.安防卫生- _" m7 v8 x: X. Z4 e) k  }& {
.机台设备5、组织
3 F/ B$ |. p7 X+ W成立项目部,落实各自分工和责任。
+ U, A. m: a2 ]$ N( [( }* @
6 o, F2 T4 z/ w$ E) P/ C) ]/ Z+ j0 X7 q4 B8 _# ~7 `
2 l1 ~8 _( }; E; }8 R# O/ u$ d- ]" Q
进场(进场第1日开始计工期)
$ q" L- E1 m9 Y8 u" E2 F" i1、放线
' e) @' z8 w3 R7 _9 w.放线、核尺
) x- ?, _. ~0 v, k5 b( l( n; ?.物料区划: O' H/ e$ R( x9 m% E5 u
.标高线
& v9 j, b9 U# t2、样品
5 @2 p) @- x0 _7 T- b.样品报备9 B! [. X2 F9 f9 d) m: {
.库房* g9 Q" ]1 U" O4 f& Q$ y
3、组织; e1 w& |9 f! s: J( W0 Q$ w
.工作面安排
; N+ p3 k# H4 y* M% I% t.施工计划
8 R/ Y5 E7 R; k$ D( A.安全责任人
/ H6 ], I; n: }. Q; P【工期】3天
0 R- M7 \3 }" Y6 A8 o9 Q" \【进度】第3天完成
7 N8 ^0 s0 A* I- i
, Q. t; ]$ g& l6 q5 H
) R% b' A4 O: u5 L拆迁* m0 j3 }! \+ m+ B' f" j+ S
从进场前就可以开始。工期越快越好。: c) u. V* ^* Y
。物料内部运输& j% i0 ~; P) r; H0 o
。拆除1 X0 e$ J  O2 R
。垃圾外运
! a7 x3 N& }( t1 I。围挡
& w6 c# y4 t+ X9 I。渣土防尘1 U0 K' I6 `* A( N6 M  s7 h9 }+ i
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
# s2 d' e" S% Y6 L9 g+ W
7 y- J- e% S6 ]/ C: b# g
2 C4 S7 |9 M$ ~8 U  X二次结构: j! u: G" d; R# e
。加固(12天)4 n; \3 ~7 L7 z/ x% Y
。砌墙、抹灰(15+15天)
: A: C' w/ A+ Y3 @+ E。水池、泳池(10天)
; F) ~. w" r+ I% G。预制板梁、构件、预埋件(10天)! F& l3 N' u+ ^* O+ c7 S$ b
。扩建、搭建(略)4 H0 F! F$ k: F; ~1 k
。楼梯新建(15天)
% }7 N0 U/ X$ ?. E, ]1 i3 Z! l1 v。窑洞、汗蒸结构(15天)% ?# Z, P3 J; e+ i6 r- H/ x! e
【工期】40天# O1 t. F8 R4 k9 m4 ~3 ^( d
【进度】进场第40天前4 ~! s( H5 U2 y% _* \
, M0 O* h$ h! N% }
5 ^/ m8 o( Z$ N8 R& `, ?
隐蔽工程
' l: Z: @% a6 a+ T$ e( X1 a' N1、新排风不含管道场外加工。
) h4 b* m3 M- w+ [场内施工10天工期。8 d& m4 e2 ~0 `6 r3 |5 m& W
主机安装后置。7 ?1 b7 j3 \! D4 M( J
2、空调
7 |% L) D" P- V  f9 P/ R场内施工15天。
. @7 F; f- P* J/ X' w- A! I不含主机和风机盘管。/ Y5 i' K* g; ]2 y1 u/ y# E
主机定制一般需要40天。
' G6 B) J) C7 h: G, n4 k风口定制一般需要10天) D( b0 u; K5 B- {! G7 w
3、给排水/ X) f7 M9 e; J# q% {( Y
场内管路施工15天,含打压,管路不能泄压。
9 {. n8 {3 W2 V8 z2 R: a不含设备安装、不含龙头洁具安装
8 Z7 F0 J* m, A- k+ Z4、消防; Y' e; _1 @, C
场内施工40天,不含场外加工定制。
- c, v2 U5 @6 g3 h6 p8 K消防管路不能泄压。
4 j1 ~; E. o1 J6 e0 X. Y( x不含水箱,高位水箱,设备端,消防联动,手报等消防电气。+ {* l8 O, t% c' C7 J
5、端口预埋
$ i- ~* `  m1 \# M# I# {1 Z5天。1 q' Q6 x6 ~6 [. \# b/ z% i0 y
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
+ m' K6 D  \6 s/ Z在做结构前需要。
" L% L+ b. F5 [) \/ c6 y6、强弱电8 G4 w# A! g, R7 j1 s
工期12天。
) V7 r- Z  z3 W: @' g  ^- p大多为后期,比如电信宽带,AP,中继。
' c& t" S6 Z6 ?/ B! ^+ d7、安防
9 J8 w% ?' I' C" W, v工期12天。9 v2 P4 h* k& q
工期自由控制。
- T  V/ \) h4 _) t! G! N8、系统
0 o1 G$ F+ P. f1 R8 y收银管理系统、点钟宝系统等。% W1 l+ B* g4 o/ g! z9 z3 p( o/ a
5天。7 v8 z1 O8 ~9 Y8 k# }# q/ l  L
9、地暖% a' t. f* @* X3 T, x: {+ e" A
工期30天。
. q! _: @/ r( Q5 w8 q* E% D) k1 n; A; v地暖大部分为穿插进行。2 ~0 a& Q, b, I  d) B: h# ^# |) k
含主管道
3 N* X$ ?, \; r; K4 K10、其它
/ T# |5 {+ R2 @2 N1 c
& J0 }7 @2 J' A) W; S& v【工期】40天5 S7 k# r# y0 A
; ]+ s+ o; x6 `+ m* }
! C2 f9 a4 C+ e+ C/ ~
隐蔽工程验收6 H* O! s7 F" \5 ]; W: U
此处为工程时间节点。
7 ~& C2 w: |5 q# q通过验收后方可封板。# P7 w/ j2 @. X* R- l: j- D: u
进场为第一次时间座标% m1 x% w5 a, C
隐蔽工程封板为第二次座标。
) p/ {. T4 w; J一般在封板后要进行二次验收。! f  ]+ H; T; @+ w
【工期】3天- @3 }4 f3 w. L% f
【时间】第43天
( [6 Q: V1 J1 |0 d; i9 R4 U7 I. u$ v; L# `; M& e

6 f! w( y3 U% ]: `防护节能
0 i3 p5 k5 ^+ d1 [) i1、防水' |% l& Y, Y) g- M9 L; p! y
先做刚性防水,再做柔性防水,然后聚氨酯防水涂料。! _+ R5 @3 _( }
防水工程贯穿始终。- I" [! P7 s: [0 `: v4 v
卫生间等要做比水池。
% r3 _" N8 {9 P6 R具体细节详见www.peizhe.com
. i7 G9 e$ {" o8 V工期55天
: O9 o+ ]6 B; H/ ~# h6 r6 W7 |  O2、降噪, G% [2 O5 a' V
具体情况具体对待, R$ J: V* O. q: w3 [: Z
3、保温
) Y) p" ?0 }# L" E0 W地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com; L2 i5 t  P- K& E6 E
4、节能) |" n9 c+ ~2 ^$ }" S
比如污水源热泵等。, D5 T; E3 R: G3 a6 ~( [
工期比较灵活。& G. l1 i5 f2 Q: g/ r5 X
【工期】55天) e3 r0 s) O* M, W3 Q2 r. h, C  d2 j
【时间】开业前  X2 b  q9 x# b7 B* U
1 k7 G4 X( e3 E8 K: N# n

% x/ ]. K8 i% `1 O, A基础工程' ~, ^6 ]# {& z* y! R
1、陶瓷铺贴
9 f% c$ U3 Z8 m" }0 q: r, D# U0 E# X- e5 Z2、木作
; `7 g* F" k" a7 f3、瓦工
7 p! S6 m- S  e' P: {4、顶、地、墙、造型6 \, x4 `( H$ e- Y9 \9 Y) N/ ?
5、现场家具' X3 }% t$ Y3 D. m+ G
6、凉亭
0 m9 _4 ]- v) l: [7 v3 C+ a7、家具8、汗蒸" @! P1 I" ]" p" n
9、游泳戏水
- w* ]& s( z9 R- s. r
' N8 O( m8 e0 T; Y2 F4 k8 r- J$ N此项目工程40天工期。
  E1 `8 N/ e) T( ?9 h2 Y1 m穿插进行
2 M3 o0 M; G! O6 c) G【工期】40天
- B# V/ s  ^' f! v. K% O【时间】第100天8 Y! @  E+ l, V2 r

/ f" A0 i' V6 U8 [, z7 @4 e$ \  i+ |6 |5 b# G
饰面工程4 V7 P+ L' g7 A
1、木饰面
7 v" r/ Q, m- ~( W, T2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘& u1 n2 T& r1 }4 u$ n# X# R
3、外门头+ C& [( r6 x3 G7 g5 e$ H1 j0 C6 d
4、装饰面板6 k, k+ k3 @4 b' U/ d
5、定制台面
1 H% J- D6 E& ^- L2 |  r1 A6、格栅、集成吊顶
- x; x1 G. O" x; l* W* s在开业前15天全部完成。% S! k' Q* e; P: j  S7 Y" j/ p+ j
【工期】30天1 d% z: J9 t8 J0 E
【时间】第105天3 U$ q% L" d+ r

* t2 X0 J$ @* D, N0 F
! I4 |; ?2 H: W, \5 j/ K& S. B机电设备
* z  L8 f* i4 @要在开业前15天完成所有机电设备安装。" W+ v: V% w! H2 X: E
包括但不限于/ x7 t  p9 \( A. Y0 h8 q6 q4 B
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
: Q5 l! \1 p, b; z7 [网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
8 q$ S5 M4 M+ A" j" H, z3 |; f包括天然气接口: [5 j" G7 r- ?
【工期】60天
' }2 ?; P- v0 z& G【时间】第105天
$ V0 [- u; f" E" I: Q1 I! a' b7 g- U" l7 x
拾壹( B+ W1 Y4 n/ q4 M& v* m( F
系统工程2 q- G9 l" ~( J0 K1 x
1、收银系统: P! V- I3 v, p5 O% V7 D
2、点钟系统/ }$ e2 T; X; g% k9 Q( \
3、安防系统
9 u# C& s$ f* D* a6 [. g4、自助售货$ _) m4 N5 z3 Y  W7 Q" d6 j
5、迷你K、扫码
( g! q7 i) ^" E; D! w( h* m3 D, k6、点餐宝、软件或小程序$ z! T7 h- w4 ]) P& O$ z
本项目在开业前10天完成, h2 M9 G; x! w9 ~4 r
【工期】20天/ P7 u& j3 `* `$ e
【时间】第110天
& ?. o/ G; t0 k8 M4 r. n! \" |* o/ a8 q3 g  h$ ~' k
拾贰
9 w' v+ O3 W4 E( d+ B) g& T7 b3 i. W家具软装. C3 W  _) t; h- E# Q
1、更衣柜,
. t6 ^  B7 A. ?, j2、功能家具,
% R3 X7 ^0 w  \; X3、客房家具,$ ~  w4 _6 h1 \2 O
4、休闲家具,
- H8 q* k  h% z; s( F5、办公家具
1 t9 j7 P4 P  x4 l( _- m6、软装等
. r' Q, C6 Z/ z  B: j" J$ d在开业前15天到位。
; m1 U, Y$ {8 o【工期】60天
# v; y2 x5 l. ]【时间】第105天
  k4 h, a  k0 s  L
* {0 R  E) f0 y, f3 `) W$ L拾叁
) o7 F2 l- O* J厨房配套
% U2 K8 x- I! c; k1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
% X- f9 K# e( Q8 a8 q2、本项工作在开业前15天完工
+ @2 M% t" k, w- f% J* `* _4 z3、员工餐厅在开业前30天试灶
9 f% d6 q( {" F- O【工期】30天
) J; U' F4 a/ h, m9 i2 f【时间】第90天
/ Y8 M8 h; D) j1 Y! |; w4 h* H7 Z4 ^
拾肆2 f* ?2 A. T$ f& u  v* G0 N
运营调试
: ?9 x' d% @5 ?$ s; s. C! `保洁需要一周
2 ]4 l, r: N( K' o9 y运营调试一周: _( f, s5 d+ }6 `# y# E
发现问题及时修正。  D( l( [7 ?8 G! W9 w
【时间】14天$ m1 X0 O, O$ d, A8 T
【时间】第115天' J0 U2 a' s$ M5 ^; q( D

! l$ Z/ f/ b' s$ K# K* k9 U( d拾伍
) z# N* c0 E5 p- d* A8 K, U筹建开业
( \" I! h& p, r5 g/ j建议
% e  J3 x& h3 K2 u1、技术工万能工建议全程跟踪
! g# ~; l, a8 D# Z2、店总在开业三个月前到位
" B# L% j1 I4 w- J7 U3、营销策划在开业三个月前到位
: u2 ]. ?$ v5 Q9 c# V( Z4 I4、招聘在开业两个月或者更早开始。" Y) z: ?) e: Y& `# t2 |( h
5、日耗品等需要1000多种,非常琐碎。. ?6 Z2 Q1 e9 C8 k7 x: a6 U" B" t3 b; P, I
【时间】90天0 _7 ]6 i' K3 J. e
【时间】开业后30天7 k4 N: S, x9 B
. ~6 J9 q9 i1 ]; r
( H( @8 r0 h) i
3 _) z& N+ f8 f) r, b
) y9 [% g5 b. s- |

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