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浴场施工进度基本流程

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总经理

客服总监

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1076736
发表于 2018-6-14 16:19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
截止今日,没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。! a9 h# l# m/ @$ S
我就抛砖引玉,为项目筹建出点力。水平有限,可能挂一漏万,请多批评指导。, \$ {- \; Y# ~2 L
我们以3000m2,工期120天的项目为例。
2 I3 |' v7 m# W; ~; p# c* D- A0 ?0 X$ [& |1 |7 U
; R" s3 Y4 `0 e; S3 V0 ]
开工准备
6 y. e& z$ @7 z$ T  b1、设计周期) y  |5 y" [* ^1 t. r, n
设计需要多少天,一般3000m2项目,总设计周期要45天。其中布局15天,方案15天,施工图15天。
# D4 b! s8 b% q6 A/ s配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
9 s3 O+ I3 g5 p& d9 Z/ y1 x! K那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜,一遍热着油。
5 F8 S9 |4 D6 F' G0 v( w- n# B" @1 ]在平面布局确认后就可以进场施工,在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中,全部图纸就可以做完。
" Z$ a3 F" N3 c/ y/ {这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
1 d2 B* v- u. @+ ^
) q. a* r2 P2 ]$ z5 l2、招标
1 g/ q3 q6 ?  b4 ]+ E2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
; W6 b/ ?6 L5 G$ ^* u没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除,比如砌墙。
$ I1 ^7 C9 S) \像二次结构如砌墙工程,可以报单价。先进场施工,据实核算即可。" N8 {- g+ f# g: S0 Z1 W+ @' |3 A
一遍砌墙,一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。! _) Z! D0 K* s  J$ _9 l) q' |
2.2、在平面布局设计的前15天,可以招商务标,图纸出完再招技术标。* @6 ^! M+ H3 \
所谓商务标,就是谈谈合作条件,你有没有资历,有没有实力等等% a& P% g( L) i# X: m( c
2.3、包清工还是全包
' N( l9 ]0 p6 `4 U. R( s这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。  [# M2 C" r' s
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式: M& U( D9 _* b9 E
比如材料、比如设备或设施,你只需要甲定乙供即可。
$ j0 q  h6 V& P" |. v8 `" p) }2.4、专业的事情还是专业团队来做! E. C7 ~# g/ q4 Q2 ]! I& ~
千万别图便宜,让人拿你的项目练手。( S7 g$ z+ K; z4 u3 b/ D+ i
# D& |; d0 u: \4 F* G
3、报审# H* A/ J0 v. n* G' |) w
一个洗浴项目基本需要以下手续
( B( O5 c0 E- }
报审内容 申报时间 申报条件 审批单位
工商营业执照 1-3个工作日 工商局
消防手续报审 20工作日 消防局
环境影响报告 5个工作日 环保局
卫生防疫手续 卫生局
食品流通许可证 工商局
烟草专卖许可证 烟草专卖局
消防验收手续 消防局
特行经营许可证 公安局治安大队
电梯锅炉等年检 特种设备检验所
广告许可、门头亮化 城管
渣土运输

# @$ s- d8 B' V4 F. ^5 ~4、、准备工作
2 f, v+ J0 S4 p& K, ^1 A.物业手续( t8 c3 Y2 L1 U! ?% @/ H5 D) x
.临水临电临建$ b* H' w9 ?4 i* s3 z9 Y+ p1 ?( g
.工人食宿, N/ Q& |6 \; S% p, |; ?% i( F! ?+ M  j
.安全教育6 g  x* w  \6 ~. R) M
.施工规范
2 H0 W  H' V3 t1 d2 ^.安防卫生
; {6 H$ W3 N- M4 |) w.机台设备5、组织
% m# \/ F2 H* I7 o; V# ]成立项目部,落实各自分工和责任。0 o% h# J4 {+ ]% R
; q3 O  ^. Y% [/ y- Y1 \

6 g' b, L( v  H% t1 M+ C0 u. Y4 S
进场(进场第1日开始计工期)
0 i% Z; c! r0 V* k* f( d3 \, \; y1、放线9 X5 W% ?% i7 v# l
.放线、核尺
" u- l3 _! e3 A1 X5 J7 B0 L) l.物料区划0 {' T' \% w% U
.标高线" W+ z- h, f/ `1 x
2、样品
- v6 y3 b5 D  R$ Y: r- Q2 j; X.样品报备
. A4 G- r! K5 Z) q! B1 A0 y9 a.库房# E% k/ b- t! S* `
3、组织
  a( l! u  _4 L/ x" g: R$ f.工作面安排: e& n& D: ~/ P
.施工计划8 d. p3 d  x8 ~5 P" G. c( g
.安全责任人
. j2 p+ j- v3 U/ H【工期】3天5 R! a$ H9 v7 ~- B* j5 i6 u
【进度】第3天完成
; c; a) q! [" }" l* d: [& a; ~0 X: ^1 [0 [6 ~% \' Q; m& I# v7 O

: B) Z, v, o0 v. f拆迁
$ z" s. _) t" T从进场前就可以开始。工期越快越好。
7 v+ A; \! |! N: p) \7 ~。物料内部运输8 l; p! c  J; B% C4 ?, Y
。拆除
# a3 g3 ^) O6 d' c# ]3 Q。垃圾外运3 q  T( S8 `1 w- A
。围挡
# \" I' z7 m7 T1 l。渣土防尘5 H7 N5 F& j8 U9 X* }
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳2 p" t1 `$ F6 E

4 T: M* \" j4 J% G. t! [, }7 l! H- ~/ z8 A3 |6 |
二次结构
2 n3 [: [9 o5 x$ B; H。加固(12天)- C. l3 C. g. J# T1 s- W
。砌墙、抹灰(15+15天)3 |. Y1 `6 a( j" o3 K5 U( U
。水池、泳池(10天)
* M7 m2 }) p  S" |: g% \' g。预制板梁、构件、预埋件(10天)5 S5 l5 ?- f8 U4 e) G. `" ^$ R
。扩建、搭建(略)
6 ~  Z+ a; ~) c: J。楼梯新建(15天)6 i* G6 L) K  b5 ]; w/ i
。窑洞、汗蒸结构(15天)- c' `8 N+ T0 |7 Z" i7 n' V! S
【工期】40天+ R% j$ m! R6 V7 r- h1 E
【进度】进场第40天前
& o0 F9 t+ _5 a. w) j3 D7 ~# a% z/ R- P9 b% F  v

8 P  l' X$ {8 ~" B9 o. G2 N* R( w9 Y; s7 d隐蔽工程
8 f  u: j, s2 g; x4 f% F1、新排风不含管道场外加工。
% T. h4 F( L7 B4 t$ U9 f; Z6 m场内施工10天工期。  I! b; [- D  [; ^3 l1 q
主机安装后置。
( F& e+ R, b* e+ Y  g2 }2、空调
; U8 y9 F9 R; @  R2 F9 [场内施工15天。
( A5 ]1 k: f- s/ _0 `/ b4 f不含主机和风机盘管。
9 }* a2 K3 Z7 S' K$ y# j6 v" t主机定制一般需要40天。
# z" }( `% W& p$ X$ X风口定制一般需要10天0 x7 A0 B7 f) a$ i
3、给排水
) U1 n7 S' h  U- \/ c场内管路施工15天,含打压,管路不能泄压。
0 F0 x5 E6 h! C( ]. b+ v不含设备安装、不含龙头洁具安装5 o) F1 H0 I$ e$ [; P' d# l6 x9 ~
4、消防5 q- A8 o2 f: r3 _
场内施工40天,不含场外加工定制。* n$ l: I; E( Y3 E
消防管路不能泄压。
! J2 `2 w5 t. @1 G* F* @8 {不含水箱,高位水箱,设备端,消防联动,手报等消防电气。
5 h7 ]) o0 L! g, n$ r5 D5、端口预埋  \. _1 W* i( O9 |8 I* o. e
5天。( Q' B) k/ Z. H5 u. a- |+ r
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
  m6 h5 c. \/ h5 Y( ^" N/ H8 T在做结构前需要。
; T. y# E/ ?& T  x# ?3 q4 T6、强弱电9 h2 O5 X7 G$ y
工期12天。+ {5 t- d$ |0 P. l( g7 x/ x+ M& E
大多为后期,比如电信宽带,AP,中继。/ [( A7 }9 Y% q) F- s& I! d: W
7、安防% ]% T; B( _- b4 ?! v4 N$ _8 s
工期12天。
+ v& w  r& d' F8 K/ h工期自由控制。) X/ u6 e4 ]7 i( j! d* H* [
8、系统
7 g0 a7 q; I: h收银管理系统、点钟宝系统等。- N) v+ _, z4 z
5天。
* U/ v/ i* b) u; k& j9、地暖
( \  h& h, T0 W: T工期30天。
/ m. @* F, s, ^地暖大部分为穿插进行。1 k( O; h/ m, g0 s* I1 [
含主管道2 V0 G5 _5 l( B( ]$ I  c2 g
10、其它
9 {) {6 V5 |$ u2 {6 L# z3 A7 A7 h& Z' G  K0 Z% n' z5 v2 z# t; r! l0 R
【工期】40天0 x* [! K) l; F: N& _0 H8 q/ Q
2 m$ D( V% M3 n% C* I- O
! h1 ]  X' N; n0 x% g0 O/ m
隐蔽工程验收
! s' R0 ^8 W' |( {: C, I$ T此处为工程时间节点。. |- F0 |+ a, h  r- z+ ^) C
通过验收后方可封板。: H. F4 S4 u2 E" k  U
进场为第一次时间座标
8 V8 m( ^1 r+ O. F隐蔽工程封板为第二次座标。
4 d6 k4 x0 |, p% F/ S+ ]一般在封板后要进行二次验收。
  U1 n; g, }9 A) K- z【工期】3天! Y& T9 o3 M+ n: U' m0 B4 C) d
【时间】第43天: c6 E2 }  t: r- M

2 X6 b( u: W) M' M( o. N, ~! x/ [6 N! }6 C$ m# D. t
防护节能" X  r/ W% o' L
1、防水; p+ f9 e; n4 Z1 ^- ?  I$ p) A+ a
先做刚性防水,再做柔性防水,然后聚氨酯防水涂料。/ g) e& r/ R4 `% H/ h6 B
防水工程贯穿始终。
5 |$ W' c0 b0 m3 W卫生间等要做比水池。
+ }) ?. v$ e( O具体细节详见www.peizhe.com7 M, \3 N+ ], @* \8 W
工期55天
) |4 y/ T0 O, N9 ]$ K2、降噪
6 O: r5 D+ g7 z具体情况具体对待
6 @- u3 N+ S2 r# H( c3、保温2 O! V; I3 S4 W
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
/ s0 C$ L& y/ Y4 S: ~7 L( Y4、节能
6 o8 ^  I8 Q* i( ?比如污水源热泵等。7 U$ ~9 I# S  s' D
工期比较灵活。
4 n* e, k5 z3 ?/ ~6 K" J【工期】55天: e2 @0 q% G, X% v
【时间】开业前
2 [/ R9 e4 Z1 K) ^3 B, r. S2 @
; b; m# f! f: g& X1 @& ]
$ @0 G; |) T8 |5 W基础工程4 x; W2 [* n* Y2 a+ e7 F  N
1、陶瓷铺贴+ g8 s3 O  M) V4 W5 C9 i1 O7 W: E
2、木作
& P  ~* l+ ]2 M8 p4 m3、瓦工
, K3 Z2 e* V+ C$ @4、顶、地、墙、造型$ P+ ]: x( b& `
5、现场家具6 W* J! j6 i; i: j8 R
6、凉亭
: \# j; j( H* ]: @3 B7、家具8、汗蒸
' [0 w" [" V' f, {5 `9、游泳戏水
* L3 Q: R3 w3 X
8 i' E' W& C7 F, s8 ~此项目工程40天工期。8 X5 Q# H+ d: R4 R& v$ d9 Z
穿插进行
7 p" ]# ?5 W% U( n& ^% C# U3 K【工期】40天7 N* p8 `! t6 l& A1 v
【时间】第100天
- y, \  |2 V2 g2 M9 Y
0 [9 b9 l& T9 S# {! ?- O3 c
% I# P5 e/ ]1 [2 @  A+ o饰面工程
9 J# R' ^( M3 O% g- q- @1、木饰面
6 m' h6 A* Y2 c& [2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘" A/ `4 Q; o' v. V2 `/ e
3、外门头
' r& W8 |! W8 R4、装饰面板
6 r1 T5 A: B3 c& P+ l4 p4 v5、定制台面
; i# s4 P0 N! b0 T7 P  O6、格栅、集成吊顶
% ?0 A9 Q. o. D' u  q在开业前15天全部完成。+ @. m* t. X6 r# A5 I- V( j3 X$ `2 J' y" n
【工期】30天
$ Q8 _7 E  B7 h: z【时间】第105天
: `* J2 ]1 f- |. Y. E1 S4 k6 m$ l3 i0 ?* ^/ N7 r
( D; y+ f/ f. K7 b
机电设备3 Z7 W7 B; r- A! `- S
要在开业前15天完成所有机电设备安装。; A$ n- N' C( J- e; X
包括但不限于+ I; ^8 J$ {8 X# ]: c( K0 @4 S3 b
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
7 Q, F$ e7 F' y! V& m) \9 }. F* F网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
1 B+ ?, B% b" r( e包括天然气接口$ `1 P1 |' c$ a5 ?
【工期】60天
; L: o( y* N5 ]) Y7 A【时间】第105天
9 W: }3 l! ?7 w$ P0 ~4 w) e  _; f
8 |! Y1 o  y9 `) T0 u拾壹
* o8 {% c" ~+ w$ Y2 ?, r" S系统工程0 t3 b1 H" P7 v
1、收银系统
( H8 a) B4 G% S! J: C! E9 O. S: A2、点钟系统$ ~2 w( C, v6 t4 e+ ?
3、安防系统* H! u! U. o; w: S; v% ?
4、自助售货6 r, r9 [6 A7 u7 c
5、迷你K、扫码. y# y$ W0 t+ {& X9 R* B$ M! c
6、点餐宝、软件或小程序
, V0 {% a8 @# m! n本项目在开业前10天完成
' ~7 T: p2 J) R! y, ^【工期】20天
  M, e. y- O7 p/ C0 m【时间】第110天1 X) S: F, m" j1 e, N
; ]5 v7 v- Y& d, O/ I2 q7 R+ y) R! M
拾贰
; Z! z$ N1 g# B2 ^, E$ ?4 J家具软装( e+ ]0 f% S; \& E; D" M) o
1、更衣柜,0 |& G! w1 i& |" Y
2、功能家具,
: x1 B$ y6 ?+ o) X3、客房家具,
$ \/ w8 H* q" S4、休闲家具,
' B1 k# u4 I. T$ _  L. m5、办公家具# [' Q5 Z( {: ?
6、软装等! J! L7 B4 C. o5 ^
在开业前15天到位。
" F/ W/ P% k  K4 N% Q& A; F+ Y, B6 P2 u【工期】60天+ ^3 ^; A1 n  D3 E4 y5 T" h$ ], d9 h
【时间】第105天$ B( r" q) c& A  a; D! L1 u
( W- H; ~6 G5 `) o8 z  V0 e
拾叁
) l1 P4 ?) K- A- d$ l5 ~厨房配套9 l, h! b/ `" W0 X+ Y
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
' u0 n/ S( n0 V2、本项工作在开业前15天完工7 K" Q1 }; W" Z$ G' W+ q
3、员工餐厅在开业前30天试灶* ?1 V) R4 t5 v# x' L5 X& O9 Y, t  N
【工期】30天
: v6 @. R3 q$ r2 i' f; b0 M+ \' X) j【时间】第90天+ Z/ a) X$ z% D3 B0 ?; [' j/ S
4 S8 C. _5 s1 \0 h( {9 l  p
拾肆
- q9 v8 w0 o: y! |1 [# V, e运营调试
3 ~' Q) P, i+ y5 h' p2 q% M2 v保洁需要一周1 K- a) o- a4 h& l2 q# T: I: d" x
运营调试一周5 z1 O+ }: }! f4 T
发现问题及时修正。$ e7 P" L: p& [2 [  G" X! T5 Q$ u  `5 a7 q
【时间】14天
* _; R5 g: o! O9 K【时间】第115天
3 l7 x" b" o0 ]  N/ a& Q  l5 I; E$ s( n, o* Y" A0 v
拾伍
  i) w5 i2 Q( X. e0 |5 k& C筹建开业9 p6 |4 P. j; ]$ _% `" m
建议) I  P9 [3 ?  C) d! r2 M
1、技术工万能工建议全程跟踪; X: l+ T5 @# I; `0 {
2、店总在开业三个月前到位) E' F- a8 L. H* X$ a# K3 w. t
3、营销策划在开业三个月前到位% v9 R# @7 d3 u7 K" ~" [8 Y) T5 x
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
- l) z# x0 I7 x# y9 q/ ]! Y2 D5、日耗品等需要1000多种,非常琐碎。# P- }0 r6 p/ x2 R, ]" V  P- E
【时间】90天3 C9 K" k, `' {$ ~& _
【时间】开业后30天5 J% t/ N8 g, s7 I3 x
6 c9 a+ ?$ M3 a5 T
& d$ S* E# ~$ J6 G
% e0 A2 J* E* X, {
, y2 P7 z! [, `8 Q2 L

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