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2019洗浴投资关键词:安全

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发表于 2019-1-13 15:32:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
入市有风险,投资需谨慎。
9 O, o2 \8 {+ J. }% `这句话不仅仅适用于股市,更适合洗浴市场。
4 w( F) I- y' @& y6 }9 Y5 I0 U
/ _8 \$ \- g) b4 i; i. s6 T5 o6 Y4 V# b4 e* Z  k, n/ P+ o: Q
机会/ f+ [: q& X! X9 [
洗浴这几年的发展主要受益于人口红利。& \0 O! y4 b/ E; P$ L% N
原来服务于5%有钱人的洗浴会所,转型为中产阶层休闲场所。8 s8 [1 R9 Y- \* P2 l
因此,全国各地的洗浴项目风声水起,; y* n. j) Z2 ?" J# p" ~4 p' M
基本投资一个,盈利一个。% l* H' X8 ^3 o6 M2 y
可这两年,洗浴投资者却发现,现实并没有想象中的美好,那些一路高歌猛进的投资者
7 ?( E: C# w9 N! r) A4 k2 R在残酷的现实面前,猛然惊醒,这是肿么了?6 O1 }6 i) `  \( i

. l5 h$ b. _6 j; z" S市场还有机会吗0 _: I/ h6 Y6 u% k, x
答案是肯定的。不过2019年的洗浴投资机会主要表现在三个方面
  P  H6 J; u' y$ A: ?1、空白市场3 s7 T! R# Q+ g# U2 Y5 U( y" N+ c
从2015年起,我一起就奉劝洗浴投资者,不要把眼光总盯着一线城市。: B1 o7 }/ y, X/ f0 t% t! y& t
那都是国际资本和冒险家的乐园。我们惹不起躲得起
  W( j+ D% c" W. \把项目下沉到三四线城市,哪里有空白市场,就扎根到哪里。
6 A# l1 Z4 h4 c9 {要立志做个山大王,吃独食。# p+ W  }- @  W' v0 K
这才是王道。1 H) w. ~/ R8 y  L: ?4 O2 w
2、结构优化5 i$ B3 M/ _- C7 Y# u4 X( U
产业结构调整,说白了就是定位差异化竞争。
1 Z  B$ S+ `2 Y) g举例来说,100家饭店都做面条,那我再开一家做米饭的。
( P7 r0 o- w% i7 ~1 L- a7 K如果50家做面条,50家做米饭的,我就开一家做米线的。8 {* z* K7 U  |9 b1 [* _, v
这就是产业结构优化,就是供给侧结构改革。8 l' E/ n& _& }2 E# A5 A
机会也就蕴藏在这里。8 A  ?& k- v- j0 t, W( `2 s0 E
为什么沈阳这样的过盛市场仍有人投资洗浴,仍然能够盈利,
( R! M; ^6 Q, D5 b" ?5 t( {就是这个原因。
# V, j1 B1 d* [  E- n5 r& D# s+ G3、资源优势3 u& U; K7 v; e/ K
还有一种情况,投资人有资源优势。4 H* ?  P& r& Y
比如自己的房子,比如房租很便宜,
+ e0 ^3 l' g5 C0 k2 T5 p; L; m: P比如有核心竞争力。$ g: G; m: ]) f+ Q
等等,这样的项目也可以投资。
% M& M. R* Y/ l- _. t1 i) Y% C2 M: e3 j, R  s2 t6 |! S$ U) A7 |

) I; u6 Q7 U& Z1 W0 o+ `. p# ?: O成本做不好成本,就走不远。4 E/ I# g& W4 ~+ j  _5 u
1、人力) X: Z/ i; R$ r
人力难题是所有项目绕不开的一道坎儿
( c( {- O( e# V# E人力成本居高不下不说,服务员还特别难招。
6 y. z, o8 J( M0 e" a甚至有老板发出喟叹,这服务员都去哪儿了
. ^9 _$ f# `9 j- k而解决方法只有两条$ C0 x6 H9 H# t( X- ?9 V8 R2 A
优化人力配置,提高人力效率。3 R4 t- T9 i* t
2、节能
3 g( h$ O" d1 N/ D见过不少未作能源优化的项目。
, i8 a" s: a, V7 |# t& q! _每天多花上千元的能源费用。* X9 ~7 B0 d# g% I
眼睁睁的看着流失,却也无能为力
& A$ h7 d5 J2 h2 d( V; n, R3、营销9 [, `' }: o% h8 H
开拓一个客户需要多少钱
& u" j3 d( g2 U9 ?2 f3 L, u6 N你算过没有9 @( w# J( ^! u/ Z
如果是用美团,大概需要7%~10%: T& I: }8 G' X: u% X- }3 [
如果用打折的方法,成本更高。3 J0 N' A, T, s; v8 ]2 l- B5 {- d* T3 X
正因为此,构建良性的营销体系,是项目成功的前提。
2 S7 s" w8 _5 s& t. E0 e
5 {0 k% q; s6 x4 J! V3 r2 |9 o+ J3 w' e, p0 ]$ r$ {0 J
创新
/ V9 A; F: ~7 q! e. Q6 j1、柔性创新
  s! B4 e5 l, ]( W1 e很多人笃信不为天下先的古训。
  r8 {8 ~. \% ?& N而且振振有词的说,你看谁家有这样做的呀
& R' P# f" x" N5 n% w  _: N我懒得反驳,如果你的洗浴和别人家的一样,% L2 P2 E, G% ^; \$ f7 A2 w
客人凭什么来你这里- h8 ^: [9 t' `1 W
我一直鼓励柔性创新,或者小步快跑
5 @; `$ f, E7 D5 P& I9 `' ?这样,也只有这样,才能引领消费,提升体验。9 U& g' I8 H- Z% u; U% D
5 r/ p3 A6 B" ~; F# M' l& G
2、特色经营
9 K5 H( w# k: @% X但凡有点规模的城市,浴场都不会少。; X) p' h) b7 H) y9 c, P8 P( V8 y+ Q
但放眼看去,几乎一个模子刻出来的。. L: [3 F& Q; f* V0 Q3 b
家家一个样,天天一个样。
/ t4 @! w2 p' b/ u客户来一次就腻了,谁还会来第二次。+ W' k! ^1 o" ]7 l

+ l/ c8 Q* u) p' y$ ^" s  d/ _3、服务创新
% K  X4 U3 `+ p8 r# J) t8 n' b我们今年做一个唐朝生活馆项目。! g+ v1 S  O6 O1 }
用一层2000多平模拟了唐朝长安街的生活场景。  ~+ d3 I9 A: _- Y; N' g7 A
目的就是通过产品创新和服务升级; v+ Z# m4 g! X) j: P7 u3 b
提升客户体验,打动客户心扉。7 o% a1 m: P- a  \- u3 e

' o. B8 k: S$ r% _' A/ s肆设计
2 A! F2 a+ p% a9 A0 A% G8 N1、再好的外科医生做不了眼科手术。3 f; X/ E" Z/ U
同理,做洗浴设计要找专业设计师。! T0 R2 b' v0 B
2、不要请护士给你开药方: v5 m* O* l% ]' x; h& p5 T
洗浴经营和西与设计是两个概念- L# V5 T* G) W9 f) N! @
就好比护士和医生。$ P1 |- n( U0 Q1 n: w
角色不能混淆。
9 ]; P$ ]" s* d$ d; G3、不懂经营的设计都是耍流氓。
; o* u% W% j6 d' \6 k0 E4 S; v& n8 B1 o2 @: m6 l+ v5 w) v! |
  D1 c- Z) u; E
设计是一种修行

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