洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
4 X) V' i1 r4 \8 _洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。2 z i( k- w2 a- @
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
# H0 V+ P' u2 ~% d% |) M+ V! {) I& o4 K不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
) X8 m" @; x8 ? Y' {开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。+ F6 n% c1 b ~) O2 Z8 ?8 ~
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：, p8 Z9 ~3 x. S* P* i9 L" |3 L% |
1、设备配套4 N5 Z8 {4 ^+ N7 M; Y f4 q
1.1、空调系统 200元/m2) M/ k* ~+ _/ K; V, p
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)1 ?+ T3 ]7 }( Y! y, B
1.3、新排风65~85元/m2
* T# E, n" Q. M" w2 c4 B* \$ x* Q1 m$ X1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)$ F8 e4 |: e% u3 \8 {7 [$ z
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
2 j y3 w" `7 C2 O8 J1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
" r: m4 {( j8 {/ o/ x1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)% Q+ S- P& y0 d/ [
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2' U6 P5 G: w i: }( G1 \
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2* |/ ^; V. [, k/ i9 ?& w
' z6 b8 V: L) q8 @( A2 K小计742元/m2起6 D7 A- t D) W/ j
; O# }7 k+ ~( p. n4 k0 N
2、隐蔽工程* @' e0 w0 |* `! l
2.1、水路改造80元/m2$ E* R! w2 l% h* m4 Y) D( ^
2.2、电路改造100元/m24 ]' z6 I6 p) D% D& N7 v9 z
2.3、安防监控智能50元/m2
E% F# [# i$ j7 A+ ~- Y( O8 {1 P2.4、收费系统及设备10元/m2
, s& B/ ]$ e! `7 B# b; E2.5、防水工程16元/m2/ k2 f! ]2 \8 I) k+ h* x% T
- Q2 w2 f$ x/ W. n" }4 ^
+ K7 e% V5 r, s( ~! p小计256元/m2
: x2 I& ?! X8 ~, e' U- _" K& R1 p2 t6 L7 C A; C/ ]
( U! ?5 w+ U; M. N( w7 |4 w# s( G3、二次结构
# X) a5 l1 v" a) e5 `3.1、拆除工程5元/m29 j2 m! }4 ^) K4 i* a
3.2、二次结构120元/m22 ^5 X+ _+ [( Z* [
3.3、浴池加固20元/m2
4 a4 |9 o& V( f* d4 ]2 H6 j4 L8 P- I' W( t5 E$ \
小计：145元/m2 s+ }. y" C# \& Y' k8 b+ p9 H
( D9 C5 f4 [; X' k7 z
! `2 K, a7 J+ q# }
4、家具家私
8 _( q4 h1 a2 O! e4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
) o( W6 F; E1 g6 \/ A4.2、足疗家具10元/m2
2 r' b) }4 m+ b- `9 O" u4.3、客房家具120元/m2( Q1 |& h( E8 y
4.4、定制家具15元/m2
5 O8 z( x9 O4 ^" {& ^4.5、厨房设备家具15元/m2 j D3 m* ]8 v: T5 e( n! R
4.6、办公家具2元/m2
/ y5 f; M6 `" b' V' v% D: `* y: W; M3 v- |! ?8 Z& C; ^
小计217元/m2
8 Y! d& O# Z+ h: _* n# u9 n5 M3 y4 N- c5 Q1 Z/ t6 \
# v [! a$ ~! ^& Y; E5、装饰主材
- {$ C: ?/ e4 C$ A0 f/ q# S5.1、石材瓷砖120元/m2, ?+ P* z, V3 Y% v, J+ o0 Z, I
5.2、洁具15元/m2
3 h" b& r9 n& Q5.3、灯具照明5元/m28 W2 L% x, K6 T- B. }6 e
5.4、电工电料10元/m2
# L7 V8 g+ S/ o) h: c: I2 X% o+ ?4 S3 O
小计：150元/m2
) w8 k; g `% O" v: N* `# U
* V# M+ i2 v% F, a+ i5 E
5 }8 P0 ^& v6 h6、形象工程
: \+ V3 z i4 b! G/ g6.1、外门头40元/m26 K+ l/ {$ {" l. ?+ y
6.2、导视系统 10元/m2
& D( b4 Q& z. n小计：50元/m2
* k6 I Z4 V# D5 q' j/ F$ P' K/ M9 @. _% n
~( Z5 O% S: h
7、装修装饰4 Q9 z" E! c7 W3 r
7.1、室内装饰700元/m2
3 X- d& N; e' u5 m) o( C4 w7.2、室外工程20元/m2
5 |. ~1 z# C/ A7 e' `* |9 D7.3、玻璃幕墙改造0元
2 n w% \$ e2 O3 a- y. E; g# M7 o/ h! v6 K5 h
小计：720元
7 N) I& k. r2 |4 M7 ?* f, F# @# v. S- W2 h/ a8 ]1 p% r! _; v w3 R, ~
8、其他费用
; L1 W0 M# l9 a R8.1、燃气接口费，未计8 V8 x% _( U u8 Q- p
8.2、电增容，未计
, G* m/ i+ L8 Y% S: k0 q8.3、设计管理考察费用等，未计7 q' b2 M, A+ e8 m4 s
% O3 Q2 s3 ]' H. `' p
固定资产投资合计2280元/m25 y+ t# ?# k% q" {. l9 z7 z
项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
( m, S1 Y* x8 |2 F1 G+ r, ^4 V以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
6 C6 E" Y2 c- ?8 d i6 l8 b- U比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
, P9 u: }! j% `1 Q0 H等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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