开洗浴中心的12个环节

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查看20909 | 回复12 | 2013-4-4 13:28:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
下述12个环节是在管理实践中总结出来的,可以作为投资参考,但不能按图索骥。(同样适用于商业会所、美容院、水疗)
个人心血,转载请注明出处。
中产装潢全程服务于这12个环节,致力于为客户提供一站式的设计咨询服务。
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张培哲
159-21-654321


张培哲 | 2013-4-4 13:40:43 | 显示全部楼层

1、立项

投资规划:准备花多少钱,做个什么规模,
项目选址:租金如何?环境如何?交通如何?停车如何?配套如何?物业如何?成本(比如取水)如何
配套调研:水怎么接?热水怎么供?暖怎么供?锅炉哪种……
风险评估:消防有没有风险?环评有没有风险?……
张培哲 | 2013-4-4 13:42:32 | 显示全部楼层

2、定位

市调
市场竞争
消费需求
消费习惯
消费心理
……

根据上述调研,确定我要赚谁的、什么样的客户的钱,他们有什么样的想法,有什么样的要求,然后根据他们的要求确定经营定位
张培哲 | 2013-4-4 14:01:06 | 显示全部楼层

3、规划

根据第2项所得的结论,确定以下内容

功能规划(比如我设不设健身房、设置不设置美容室、设置不设置演艺厅)
平面分区(动静分区、干湿分区……)
经营模式(客房要不要单独经营?自助是简餐还是点餐?……)
平面布局(CAD图纸开始设计)
……
张培哲 | 2013-4-4 14:02:23 | 显示全部楼层

4、可行性研究

根据平面布局估算投资
做收益分析评估
做投资风险评估
股东权益集资分配
最终确定要不要做本项目


张培哲 | 2013-4-4 14:06:59 | 显示全部楼层

5、方案设计

风格定位
设计主题
方案设计
出效果图
……
张培哲 | 2013-4-4 14:10:22 | 显示全部楼层

6、配套落实

水:市政水、自备井……洗浴娱乐行业用水非常贵哦~~
电:配电负荷
暖:只有市政供暖容易冻人的
通:通风是洗浴中心的基础设施
气:锅炉可能要燃气、厨房也可能用
设备、设施、家具
……总而言之,很多琐碎的细节问题都要一个个落实



张培哲 | 2013-4-4 14:11:05 | 显示全部楼层

7、图纸深化

施工图纸深化,这个我们清楚,您知道有这个环节就可以了
消防报审
环境评估报审
市政配套接口申请
张培哲 | 2013-4-4 14:11:41 | 显示全部楼层

8、施工

预算、报价、招投标、施工组织、开始施工……
张培哲 | 2013-4-4 14:12:24 | 显示全部楼层

9、配套

配套产品、设备、家具、电气进场、定制
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