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2014,扫黄风暴下的洗浴行业观察

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发表于 2014-2-19 13:07:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
没有谁是先知先觉,所以任何人的判断都可能不准。
) I( k1 m$ Y$ Z# s7 `) S1 H; z我只研究洗浴行业,最多只关注休闲产业。开年之初的东莞风暴下,全国掀起了扫黄的浪潮。
$ F; R1 R% Q4 x6 M1 E- U. i不断有各地的扫黄成果见诸报端,这种大环境下对洗浴行业有何影响呢,以下是我的想法
+ M: O# |, U" f! ?
! N. y. ]; T1 i0 \( {$ P: c- A) p1、影响最大的是消费信心
0 Z0 l& A! d: N- J2 _  c扫黄对洗浴最大的影响,不是抓了多少人,关了多少场子。4 B; n' I, t9 U6 l1 j; K
而是消费者的安全指数和信心指数。7 f2 {  K- o" R1 n) c$ R  {  k
客户会想,既然,浴场这么不安全,那我不去了。
! @. D! M3 B! m" {5 e7 n* i另外也避嫌,本来我就没什么想法,何必找不自在呢。9 F& s7 d5 O( o' F$ h  Z$ E0 F
这对客户来说是影响最大的。# a% q* W8 J% V

& U( ~( `- k9 A0 g+ \; `2、只暧昧不色情
/ E4 w9 Y) O; x0 s% g3 B6 F/ U6 _4 W/ ?我考察过不下800家浴场,如果概括地说,有色情消费的浴场还是少数或者说是极少数。* Q. U7 D4 s6 D- C
为什么呢,洗浴中心的老板一语道破天机
4 Q7 g; b# {/ `5 c我投资几千万,没有必要因为一个小姐栽了跟头。
' s9 k* T2 z8 n或者有的干脆说,我又不缺钱,何必整天低头哈腰地看着他们(主管领导)脸色讨饭吃。
6 A: f2 u5 e$ D- R, @# ]我所说的没有色情消费,通俗地说是没有大项(你懂的哦~)。
7 @# H1 _( W& t: @$ [但对于“腰带上面,床下面”橙色(非黄色)消费,并不排斥。
7 {" O/ z$ j) h3 ~4 i: i比如做个SPA,做个按摩398元,598不等,但你要求有大项,对不起。
7 f8 B* A, S0 d# }0 [& D- ]8 ^恕不奉陪!
+ F) r  c0 q1 L
. i( _; m7 y# L5 H1 y' c/ u3、大浪淘沙; l8 z4 g! A8 K, p" |
浴场是个开放型的经营平台,就像苹果手机上安装软件一样。你安装什么软件,就有什么功能。
+ K8 Y- e! H/ Z9 j4 w# Z$ C: A你安装了足疗就有足疗,你安装了客房就有客房。/ s3 P* C0 c+ \% j2 a* f2 s/ m
一般来说,有大项的浴场,大多装修档次不高,因为风险大,说不定什么时候被关门。所以没必要投资太大。8 c6 N4 o5 b' u; s& }* ]7 Y
而那些不靠大项经营的浴场,往往在服务和硬件上下足了功夫。甚至到服务员的迎宾语,手势,服务规范都做了规范要求。9 L6 \( W5 p6 M: S  U6 K
任何一个行业,就像一锅汤,总会有些泡沫漂浮在水面,把泡沫撇清了。市场才更成熟。
5 ]  d/ X' `( C) I
! j2 O: d7 _9 x% Q) H5 c/ o! h' B4、浴场竞争的分类! p) O) @, V& k. d" X0 e
很多行业都是这样,- s) r0 E  J" ?& r, a3 `
一类企业做规范,比如有很多的洗浴企业参与制定了行业标准和内部标准,尤其是一些连锁的洗浴企业,内部标准不仅详实,而且全面。有人加盟,只需做管理输出和投资顾问即可。3 m6 p7 ?0 y1 j- V5 @  L
二类企业做规模,目前就我所知,全国内陆最大的洗浴酒店是80000多平米,澳门最大的洗浴+酒店近百万平米。
6 r1 J7 {8 `- ]. e% r很多企业,尤其是在二三线城市发展起来的浴场,由于没能占领行业的制高点。往往把功夫下在了规模上,这就造成了一些地域的洗浴龙头企业,雄霸一方,而且铜墙铁壁,外埠资本很难进入当地市场,小的投资连机会都没有了。动不动就是1万多平,2万多平的浴场,小投资连机会都没有。当地市场几乎被他们垄断。: W  b4 a4 f* s, {
三类企业做专业和特色
% Y% |# G3 `  [3 }) A: u如果我的浴场做得不够早,也不够大。那有什么活路吗,有的,
3 N& _1 j! j8 H) ^那就是做特色,比如有的企业做韩式主题浴场。
8 {- x& v# U0 n  M1 e我发现就很火。
8 v/ N! P) u  |* {: k2 m4 o# v( P四类企业做跟随
( W7 o3 a* E* q! u( d你做啥,我做啥。; S# H- }  p/ B- W7 Z! H6 \7 f8 {) T
什么好做,我做啥。, m: {$ g7 V/ @, w2 K
你上个火龙浴,我也上一个。你有个室内高尔夫,我也做一个。6 Q) G9 `* i! u0 _3 s; S& e: Y7 _" |
灵活多变,是他们的特色,紧跟市场潮流,迎合消费需求也是他们生存的法宝。8 L$ r. l- z' m+ r) ?
五类企业做成本
# T/ E4 O8 A4 c  Z/ W) A0 a没别的,我的浴场就是便宜,你88门票,我48还含自助餐。
1 M, W8 I6 ~9 D/ U0 ~  Y5 [你搓背38,我20.
% ~7 F. R2 x6 d: Q( d2 g经济实惠,家门口的浴场。+ x; n8 h4 B  h8 V! B
也能站稳脚跟。7 w8 `& }) ]6 f4 A) h' [
六类企业做配套
9 N, k: S* j6 q3 n既然做浴场不好做。那我就做做简单的配套吧。! N0 M) Z& o+ a+ M( c" J
比如我做设备,做配套,做服务,做产品。等等3 P7 _3 N# M% A* Z
也有不少企业货色生鲜,很好。
/ s7 F' g% ]; k
3 D9 B# U$ h1 w9 y" ?1 U5、扫黄风暴下对市场有何影响
! t$ l5 l1 k$ h$ I* F1)短期肯定有冲击;
/ a2 r) F0 N9 J2)长期影响不大;
' w: C0 P! _! V3)浴场是资金的避风港,举例来说,如果我有资金,规模客观,我该投资哪行呢。如果我做矿山,政策不好是一方面,另外怕出矿难;如果我做钢材,结果外行也能预估得到。如果我做房地产,现在是尾市行情。如果我做快捷酒店,这行业已经竞争惨烈了。还有什么实业行业可以容纳大额投资呢。没有几个了。
7 P! d2 ^4 k6 K5 B! e! V而投资浴场或投资洗浴主题酒店是为数不多的选择之一。- q9 u  k) z" ?- _  U6 D  f) m6 N# a  J
有句老话说的好,三个行业不永远不落伍
5 |$ }) o$ N5 K2 l, k1 X& i一是教堂(或者寺庙,一开业就是上千年,而且不会破产。这咱干不了)
' d$ k/ M+ b# U6 o9 K+ v% k1 A: s二是澡堂(没有谁不喜欢过得舒舒服服的,有人的地方就有澡堂)
- Y" H* e$ R9 L8 M0 r! q三是食堂(吃饭,逃避不了的课题)
: [( [" ]9 T' A& N- j( F教堂咱干不了,食堂太累,咱干不好。6 x+ Y7 m) s; w
澡堂还轻松些。
+ j2 V$ ]% H9 W9 D! A, t6 c( F4)洗浴市场洗牌是迟早的事情。扫黄只是这个行业洗牌的催化剂,任何一个行业都是从不规范到规范这样成长起来的。
0 j+ }* n6 D, ?7 a2 [房地产也一样,房地产调控了多少次。停步了吗,没有。
! [# m) d: y: f) C2 o8 P浴场也一样,扫的是黄,不是浴场。只要有需求,就会有市场。
3 X1 L* T& M2 ?% G5 i一个店两个点关门不影响这个行业的大局。, v9 c, {- V/ A1 _
甚至激发了行业的管理水平提高。
) H) T0 y3 i8 I" x5)竞争越来越有技术含量" Q/ o% g% z7 I4 ]$ J- T, l3 {
开个场子,招聘几个小姐。就有大把的钞票赚。
% [% f# [  _1 N4 r/ s这样日子没有了。
0 B: Q- s  i' z1 X/ d想开浴场,那就拿出十分的聪明和才智,. U' o$ `2 P. [+ e1 \: V
真抓实干,才能把钱赚到手。# n' N. c  b! ~9 R; p8 U4 x7 D" j
6)浴场投资是一项系统工程。
; H& I0 J* r4 H1 l! z做一个项目投资,涉及方方面面,任何一个环节出问题,都会影响项目的收益,甚至生死攸关。$ ], U: u! x) h( S9 v# B8 k* O! v
没有谁无所不能。专业的事情还是交给专业的人去做。) A9 Y6 E4 H- z! O. P& \& \% O3 L
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2 t# J9 R/ i/ m  W+ {
% o/ M9 I: K$ k+ @2 j5 {2 V$ x) \即日午饭后匆匆。
8 Q/ f: O  e8 G- I7 n0 s
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设计是一种修行
 楼主| 发表于 2014-3-22 14:11:36 | 显示全部楼层
对投资者来说,影响最大的是投资积极性。) S# l8 h! W4 F& `$ M
虽然从宏观上看,哪个行业都或多或少的受政策的影响。# [/ M, u# n- [( Y% W! g' g: y  B
比如房价,一直在调控,可调控住了多少。7 i* O, U0 ~: V2 |  A+ i
比如扫黄,09年北京天上人间的扫黄风暴比这要严实得多。* X; d; s+ Y( c; j
但对投资积极性的影响是很大的。
发表于 2015-2-25 11:09:38 | 显示全部楼层
学习了
发表于 2019-2-15 11:15:59 | 显示全部楼层
没有谁无所不能。
0 Z& p) s. I( w1 M( A3 v# ~! z# h专业的事情还是交给专业的人去做。 I
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