洗浴投资要花多少钱

2022-9-23 20:41| 发布者: 张培哲| 查看: 815| 评论: 0|原作者: 张培哲

摘要: 洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品 ...

洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。

洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
1、设备配套
1.1、空调系统 200元/m2
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
1.3、新排风65~85元/m2
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2

小计742元/m2起

2、隐蔽工程
2.1、水路改造80元/m2
2.2、电路改造100元/m2
2.3、安防监控智能50元/m2
2.4、收费系统及设备10元/m2
2.5、防水工程16元/m2

小计256元/m2

3、二次结构
3.1、拆除工程5元/m2
3.2、二次结构120元/m2
3.3、浴池加固20元/m2

小计：145元/m2

4、家具家私
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
4.2、足疗家具10元/m2
4.3、客房家具120元/m2
4.4、定制家具15元/m2
4.5、厨房设备家具15元/m2
4.6、办公家具2元/m2

小计217元/m2

5、装饰主材
5.1、石材瓷砖120元/m2
5.2、洁具15元/m2
5.3、灯具照明5元/m2
5.4、电工电料10元/m2

小计：150元/m2

6、形象工程
6.1、外门头40元/m2
6.2、导视系统 10元/m2
小计：50元/m2

7、装修装饰
7.1、室内装饰700元/m2
7.2、室外工程20元/m2
7.3、玻璃幕墙改造0元

小计：720元

8、其他费用
8.1、燃气接口费，未计
8.2、电增容，未计
8.3、设计管理考察费用等，未计

固定资产投资合计2280元/m2
项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。