洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
: i+ d8 O/ i. Z9 B/ J9 \4 {洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
! Z! k1 g& L$ y- B这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。) W8 D1 K$ E- G: A3 O6 Y3 v8 N
不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
2 |/ [7 }8 _" g m+ S开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。2 l+ r$ R) d% r4 o
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
8 ^2 G4 Z( l p( Q2 d1 p; N+ r1、设备配套
' @1 h6 A3 `) j" g# u1.1、空调系统 200元/m2
( ~2 O1 v3 S# \1 X. D( |0 g4 A! f1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
5 A. g4 Y8 b8 ^9 n1.3、新排风65~85元/m2! r/ a; ]8 j) u9 A8 h# Z7 Q, c% [
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
4 d+ W: [4 v |# M2 a! e1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)& j7 P& u+ Q9 V2 h+ I7 ^
1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)( b: o2 v4 U, f- z
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求), c1 q* @' m/ ?5 X) C
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
3 t1 u( x$ O1 ^0 G5 E1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
8 l) V8 T. y* n. J8 m7 n! v. \: ?+ W7 v5 J' }. O& f6 ~7 D2 H& c" b
小计742元/m2起
1 O& B! V, f) B$ K! K% p$ _( u' Y4 D+ r# j3 O+ R
2、隐蔽工程, M: u. |: y/ X0 _3 T, O* O1 r6 r
2.1、水路改造80元/m2
2 q3 k/ S* }- \ l2.2、电路改造100元/m29 c2 J) @3 B1 y1 s
2.3、安防监控智能50元/m2$ K3 t! Q* K: p/ @, P8 U$ @2 {8 X8 N
2.4、收费系统及设备10元/m27 g8 E7 G6 ]+ M1 b0 L
2.5、防水工程16元/m2
O5 ~# b0 g& V: L6 b. `
! A$ y: ]4 N$ x6 ~0 v! |0 _8 C0 W8 l
小计256元/m2' u2 W% I0 h& N0 o' x [
5 h9 B. Q. @; u+ T$ V' W- v8 V' A% A2 z$ S7 }9 Y
3、二次结构
o$ l! d- c$ @& E# ]3.1、拆除工程5元/m2
" r) Q. L/ K) e- l7 a3.2、二次结构120元/m2! J( n& V4 I( O
3.3、浴池加固20元/m2; }- r8 U0 v3 t, [
4 |- E" K; d# l3 v# k
小计：145元/m24 a, C7 r! ~6 w- r
; r' C4 }% `, ~( `" r ~! m" L) Y% s+ H
, m! i6 d7 G& q5 p# \+ m4、家具家私; q2 K: j$ C6 v# H& J6 x* v
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
/ |! L& r6 v. W6 a, o+ x. F; W4.2、足疗家具10元/m2
7 n$ P1 Q, y) f& n9 x8 B4.3、客房家具120元/m27 C3 L- ~; v" W# A
4.4、定制家具15元/m2
4 g! v1 H) ]; d/ C: n& P4.5、厨房设备家具15元/m20 H) s# @ } `2 q0 l( o
4.6、办公家具2元/m2
- {& l; k, i0 L
1 N2 G: [6 E2 s2 Y9 \小计217元/m21 @5 o' l" m& }
I: a) f" o( u+ b* o; k9 y- {
: [& B* [" V+ ]% n& A5、装饰主材
1 y. c( R" G2 `0 Z$ w( @* Q; T5.1、石材瓷砖120元/m2+ S- @5 Z: t. v9 S% l, j% M
5.2、洁具15元/m2
( @5 ?. A V, n& H: @5.3、灯具照明5元/m2# U {, b _8 N/ Q
5.4、电工电料10元/m2
; t7 x) t6 p4 C: z7 }8 f
% U* }" B. X1 C小计：150元/m2
- K- e) } }, v* K; G1 |6 C4 a2 p+ P: l$ D: l7 t. u! \' C: m
8 [' Q" s% i; U% g' z; P6 ^2 U* y$ Z
6、形象工程$ ~) n/ n+ C# `
6.1、外门头40元/m2+ ~2 X2 j3 ^+ G0 f- P9 B4 K8 X
6.2、导视系统 10元/m2
& }4 c; h* t8 {4 R; T小计：50元/m2
) E$ _4 K3 m& \+ h0 i7 t& Q- G4 a& q+ E7 N+ t
* `; j. O; `7 M+ J1 R" t7、装修装饰
& V+ v) b* p, ?4 \& r- w+ G7.1、室内装饰700元/m2, c( h, w6 M% H& L# b+ l
7.2、室外工程20元/m2# L8 N: N8 ]5 o' q1 w. ~
7.3、玻璃幕墙改造0元
1 E! j' A T! q* R/ h% k q# E) p! o' ~* j! [4 s1 r5 J& M! T
小计：720元( g$ b) e/ J( j$ o E
]+ v c2 L$ \4 O
8、其他费用
. I2 a# W4 ^$ `8.1、燃气接口费，未计
2 ] C) r' U8 ^ z0 h8.2、电增容，未计5 g2 `! v( ^9 B0 q
8.3、设计管理考察费用等，未计
' p1 n* E3 U. E8 _" [/ _9 }5 q- c# _% [4 g. I
固定资产投资合计2280元/m2
' o9 X" Z- q# K$ {; P3 t$ ?项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
) S& m7 \3 w2 E6 x5 V1 h7 s1 n; [以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
$ {, c& n& R5 C9 _8 j比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
5 a! \8 v v* l等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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