洗浴投资要花多少钱

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查看3678 | 回复0 | 2022-6-20 20:55:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
洗浴立项的时候,投资者最关心的,莫过于投资要花多少钱了。
, a, d: \9 d6 a洗浴属于重投资、高风险,长运营项目,投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
% c' b% |) \9 s8 u- c5 X6 O1 G这几年,我做的设计项目,整体投资,不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多,尤其是在县城,不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内,虽然勉为其难,但他们的心情我是理解的,投资少,效果好,标准高!这是大多数人的共识。; I/ H! G# o3 F4 F+ }1 A9 q- ~
不能说因为投资少了,标准就低了。硬件是骨骼,服务是血肉,经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素,是看这个项目赚钱多少,量化指标就是投入产出比,坪效、人效……% O! C+ h0 f! J/ o# f3 x
开洗浴就好比培养孩子,衣服穿得奢侈,装修很高档,可孩子不会赚钱养家,连自己的衣食住行都养活不了,那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆,是个花瓶。
6 d+ R" h. }1 v+ z+ {/ i  C$ m" A说正题,洗浴投资,尤其是装修投资要花多少钱呢?简单列个明细如下:; k# c7 ]/ R, ~
1、设备配套
7 m& V: E2 N1 @6 f. o+ w1.1、空调系统 200元/m22 c7 \3 d% q3 f$ y% ]: k% _
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
, y% o+ \1 f% [0 v, K/ X1.3、新排风65~85元/m2  O- L  b  R. O" q$ n
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求); G* n; ~) {" h' Y  |) {
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)4 T6 R" `2 k. o% n; F) ^4 q
1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)" q, d- X' F% v
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)! F* ]! p% H+ i) C6 r4 Y7 O0 q
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m21 @6 G  C! U) O) i+ u2 ~* F  o
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
; m5 q% X' o- q' i$ P) n; ^7 Z& H
* ^1 F5 C$ E- e* B小计742元/m2起
% X2 ^6 T# x1 b0 L+ ~" s& f' ^) ~5 ?3 N! p: F9 c
2、隐蔽工程# L+ O7 m* Q9 ~& `9 i
2.1、水路改造80元/m2# P7 E  }0 w9 }7 O$ E3 s( x' K" W) m# H
2.2、电路改造100元/m2$ q  E3 W8 ]9 C' E6 f- ^3 F8 A
2.3、安防监控智能50元/m25 Z! ]6 {# v% V; p
2.4、收费系统及设备10元/m2
- S  [1 v5 X/ Z6 Q' {) \2.5、防水工程16元/m2
/ ?  o. z9 P% e# ^: t
! U" `6 K+ w8 x5 Y& b( r' p' x
) ~; X" l5 P- G  X, m) ]* f+ r小计256元/m28 Y) t7 d& a6 A2 `" d) z* D7 j

: [' x; b) R6 V% a! C0 [( X" {4 W3 B& M9 B* u
3、二次结构
- P9 w8 P# [9 F: X! Y3.1、拆除工程5元/m2/ s3 {1 f& u7 H
3.2、二次结构120元/m2+ W  A6 x2 w% f$ B3 o
3.3、浴池加固20元/m2- o! `- S4 Q8 d2 |! m# u

# Q) ^  [+ R8 N( j6 h9 p小计:145元/m2
; m1 ?% @: `/ Z- f1 t9 G. r6 b, L) B. B6 e! G: J, y* M
# z  ^& y0 M' V
4、家具家私
9 C2 I4 Y% @( o" u7 w2 T4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2, B& S) }( [0 s% u
4.2、足疗家具10元/m24 E- _% B8 x5 _  @
4.3、客房家具120元/m2
# K1 ^7 C: T- d4.4、定制家具15元/m2, z5 R/ A1 j2 P5 y  s
4.5、厨房设备家具15元/m2
) [. u5 j1 f" Z' r* V: ^, }2 X9 F4.6、办公家具2元/m2
8 I* O8 \0 s8 b# @' g% [- v/ l
( X- u/ A3 {% w6 R小计217元/m2
( d7 B# F$ c3 o" Q" l; I2 c1 ]9 D3 I
6 [  Z: P, t( P& U4 @0 H* ~
1 {. X! N* ^8 W5、装饰主材
3 |' i0 ?/ _, G7 N5.1、石材瓷砖120元/m2
% ~; U8 s$ K. \& R: Q7 h# A) P5.2、洁具15元/m2
* c  i, W* U6 Y$ |0 Q& c5.3、灯具照明5元/m2$ e: s, J+ t  V
5.4、电工电料10元/m2
- q2 e1 B5 J) U0 [: J& d! {  z$ O" B7 R/ G
小计:150元/m2
# W) r6 U1 U; n1 P* }. G, ?8 E1 z- ~$ }6 O' w7 y

( u9 e/ a7 y- i7 {4 e" S6、形象工程- D) G' q( w1 M
6.1、外门头40元/m2( R, \9 H; c+ f3 f# t
6.2、导视系统 10元/m27 S1 F4 ^# U- q& M( ?$ c0 G. U
小计:50元/m22 w/ ]; z0 y% }# R; g; U! C
9 ^4 f0 V. T5 I: t: {

+ W* ^! x! U2 N4 j. R: K% C7、装修装饰
% z" j' r9 A  e. d" U" j7.1、室内装饰700元/m25 ?7 m6 j8 d1 {6 E  B
7.2、室外工程20元/m2: z  S1 B) [' L2 }5 H/ V: g' O7 \  {
7.3、玻璃幕墙改造0元
$ S& O" ]. A* |( Y  l) D7 u* l6 K( _/ d
小计:720元" Y; b3 \& d' K3 B/ p
+ V" u1 h7 ~& [& ~4 F& ~
8、其他费用7 ]0 }: d% |9 u' t9 T4 O+ J
8.1、燃气接口费,未计0 u8 R, d4 t( j4 G) j+ ]( }# [
8.2、电增容,未计
: O5 ~- Q" b/ S- @, M; _/ [8.3、设计管理考察费用等,未计: L8 o) K8 B. v+ P! H1 l0 Q
- O" |9 y4 A0 F$ \0 ~7 C: F
固定资产投资合计2280元/m27 e' J. w4 i7 D& Q- r5 k0 K" L
项目设计方案不同,差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同,差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
% W* O& W$ z) r以上数据仅为参考,具体应以报价明细为准。另外,施工承包方式,组织管理能力差异,每平米相差400-600元很常见。0 _- M9 F4 |+ `, [8 U& Z! v. R& E
比如筹建时有一个优秀的项目总监,能帮你剩下100元/m2;包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
' L$ b4 h% _% R: S" k, z等等,有相关问题可咨询15921654321,为您详尽解答。
. G8 z* o/ C! p: T" |' ~
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