洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。# X" y% G$ c) X, T$ D* k
洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
, x- B5 N. a# j, _' n, v2 T这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
$ M# }! g* { j不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……; D: r E5 G* W' _7 f
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
1 u$ z& m& }0 F6 ^, X. g, u6 ^4 e, d9 w说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：3 o; E1 _# t$ G) _& X
1、设备配套( b, x( g/ Q; f
1.1、空调系统 200元/m2
5 J0 s" H6 ]; f( l- z1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)0 t: o- i6 V) [# H
1.3、新排风65~85元/m2
5 u& o: I2 k/ d1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)9 t0 F# A0 G8 r% f! O8 }" W8 d
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
9 O4 |6 {- J$ e1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
- I# F! ?8 h! s8 l) R. n$ B1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求): n- d$ o+ J8 a6 Y* Y
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2% ^5 H; |- e# B3 f L
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
( N( y: F' b% `/ w4 Y0 U# {8 x6 f) |
小计742元/m2起: c5 c, j# B; \" _/ ^4 v
, j. X) ^+ M( k! F. p2、隐蔽工程
- H7 _! v' @ m2 M0 @$ @! R1 {2.1、水路改造80元/m2& d3 c2 S2 U0 r- A; y
2.2、电路改造100元/m2
. s" k5 `; j' U6 i! q2.3、安防监控智能50元/m21 c: b/ x- [: z# Q: [4 O/ v
2.4、收费系统及设备10元/m2) @ Y4 q2 H7 J. B0 o
2.5、防水工程16元/m27 F Q5 s" O9 O5 E N( M H& Z
; O) k, N. b" f0 N( h3 d
6 x% _2 P. j3 E: J. M, P' r8 D+ C; Z1 ^小计256元/m23 _! {4 Y8 j3 M4 k5 p$ T: S
; h7 l) L4 [4 ^: W0 M! ^( Q
: I( K0 o" x* s. u6 h1 `$ m! }0 l
3、二次结构
2 @* K6 }- ]( O% k5 Z3.1、拆除工程5元/m2. ^/ y+ M2 ^* W) B m/ [8 E: ?
3.2、二次结构120元/m2" M3 ^4 e+ _. C0 ~
3.3、浴池加固20元/m2
2 y' m8 { {# f7 |, @5 s
& c" ?5 J% \. i, J( G& x小计：145元/m2& K+ d6 P) b+ J8 q. Y! v% e4 q
! `5 M; `' m. @0 A& C6 }
3 N' z p! r9 S) o4、家具家私
# i, z, a! e, H k0 r/ {3 I4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
l; j1 o1 Q; |0 v. t- `- h1 U- k8 u4.2、足疗家具10元/m2! C& Z# m" o5 s8 @0 Z2 U. U
4.3、客房家具120元/m2
( d+ \2 E0 D* A1 X4.4、定制家具15元/m2. V: M0 [4 V& z5 t
4.5、厨房设备家具15元/m2 R% X. n$ W& U5 Z
4.6、办公家具2元/m23 A9 Q, b$ L: D5 H& W
! s; i6 ]+ @/ `
小计217元/m2" C* u4 B' s9 S; ?# _, |
1 \. R+ D( W3 N5 C
. I# y; D# T& w9 D1 i
5、装饰主材
a4 P6 l2 [- i3 f5.1、石材瓷砖120元/m2
3 o/ b- G* r) K- t, M' y v& \% `5.2、洁具15元/m2- U/ k2 _7 C7 U$ y2 ^) M9 _4 f% P
5.3、灯具照明5元/m2) f6 S3 F3 Z/ g1 p7 [6 q! F
5.4、电工电料10元/m2
# e' X, ~- b: U" u! ]) W% v# Y- M- h( K h
小计：150元/m2
! M3 ^+ Y0 Z3 V$ U; F! W% m. A" O0 n; o8 n+ @. f' @
. e5 u4 ]) `) J" T- p' w6、形象工程' y% b2 l; G3 O1 J; Q. |3 u
6.1、外门头40元/m25 K/ M5 h1 W# }! ~% n0 k! |% i+ h7 J
6.2、导视系统 10元/m2
2 m" E9 X+ e4 Y p小计：50元/m2
" v2 M7 D: }% a, [3 M# V& v" c) @' O" e; O5 I4 w- _
2 Z, s# S: P1 D. q
7、装修装饰
, ~0 F% ]- c+ @7.1、室内装饰700元/m2) Z4 U# A; T2 \7 q3 Z, }! e2 o
7.2、室外工程20元/m2! \: Q7 r ^/ r* ?* M% t- a, Y3 r* |4 @
7.3、玻璃幕墙改造0元+ _( g9 s* T, J, y7 K2 [" b' I4 X
7 A3 g; P- c7 s9 I g' [% O
小计：720元
+ s3 C' q0 k2 R: I9 z# @& c: g
8 A6 X0 u! s. W% j6 r8、其他费用8 @: e9 I8 l( W* Z' H, Q6 A+ F4 _
8.1、燃气接口费，未计) N' t$ @: s# i: I; A
8.2、电增容，未计
& L% ?* M0 P5 W, V5 l4 @, U8.3、设计管理考察费用等，未计
/ Y1 n2 u0 @# K& K6 ~6 ^0 Q2 g) x1 g( J( y
固定资产投资合计2280元/m23 \4 K% v1 _7 _( C* }5 ~
项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。) T& b6 z$ ?; `! l5 l0 |8 a; \
以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。; j7 G" A2 h* J" A! t) \5 x
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。) N+ x6 ]2 A; Z/ b1 {
等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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