【适用范围】" b# w" A! ?4 |+ E7 K# n
房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后
' j* Y" Y3 d' m( e5 o- D【设计周期】
, \6 x% S# l9 ~' s C7 U/ g一般为45天。
; N7 W0 l! t3 X4 a其中平面布局12-15天（1-15天）
7 Z: B8 ~ W! n" V, Y; F7 k. ]" Q隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）; m, S9 m3 q: Y; j& V, v, g
效果图15-20天(第15-25天), G) A2 C7 | t
施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)4 \, j3 G$ |% ?6 R |, ]6 y
【施工周期】7 j4 P% i( Z1 j G$ I& {- T' M
<3000m2，100天
- j' U; m4 j) Q0 G9 }3000~5000m2，120天
# P5 T. \6 J2 {8 }" I9 d5000~8000m2，150天
: j: m2 i9 }$ q# o8000~10000m2，150-180天
8 e5 `0 ~; ^+ w' o2 w3 S+ o>10000m2，5个月以上1 }) K' S t$ |3 { M; n
具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。
+ D" u6 C' ~3 R以上时间仅仅为参考。
9 e0 r# ~# d$ K# Q$ b' Q【手续报审】8 ~! w9 k/ R5 g- ~' z* k% A
1、工商手续/工商局. e5 _: `/ I% X3 @& a
1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。; Z5 O+ V, `5 C L: \
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
& E2 @+ e$ F. D/ g# }. j f6 Q2）营业执照
/ [6 r+ B( K( j, `这个就不用说了。自己把握即可。
8 f* h1 r6 L7 @2 m( c2、消防手续
& o- K, h2 ` b7 S4 D+ n需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/119! D8 ~( J1 |6 J* |2 x8 @ z
但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。
8 P ]: `2 s. q! k1 G+ I因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。
" e# f, ^- U4 p+ I1 ~" d等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。9 d% H5 V5 A- ]9 }, F3 [
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。6 l% ]) n& @. o% C
3、环境影响报告书0 O) j- h! \4 U
这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping, d6 |2 t0 l+ ]. P, g1 s
4、卫生防疫
5 L0 o& o& \% Y8 k' p$ l( `所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
" d/ f. t* M# \$ ~1 U2 i/ Z5、特行服务许可证
u. _' {) R! H) E- u1 `如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。
& Y6 u) i8 G' Z, I6、安全检查、培训
; M, H5 m/ X1 ?) W7、司炉工、等岗位培训。9 C1 H3 j8 V+ b7 j
【进度安排】. q3 b* W" E) ~* ]
以3000m2项目，施工周期100天为例。
6 S6 A% S' z9 g其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。, T4 W/ o1 L" q, i& k( j
第16天后，设计和施工同步进行。$ k& q4 G/ w5 E" q
7 b0 ^, t# W2 y# ~# t" q. z
1）-15~0天
6 V2 l7 d4 ^$ d! y5 v' P2 k( mA、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；2 ?* i; c! ~( |, H0 z# f% g0 W+ h
B、成立项目管理部、定岗定责；, c" y& l# `6 W. C! j9 h5 Y' {
C、装修工程招商务标、专项工程标；
8 O7 u5 r6 ^& c1 S! {商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。
- d( Y2 {; O ^, o5 ]意向性选择几家再进行招技术标。
$ |/ x8 u" [" r" d专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。3 e! i* z0 X& R/ j6 Z8 B
D、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。
- ]+ s/ ^. B/ n6 O& D4 OE、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；1 {( Y# g- j7 d/ b- j! u8 o
F、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。
# n6 b# e. ^( S2 u2）1-10天: W- c! G0 O- Z( i2 ~
4 l: ?9 J' ]- }5 M/ ]+ B' n' B, ]
+ C4 T1 T3 G+ s1 _8 C: c5 ?7 G: n转载请注明转自www.peizhe.com- _- D& h5 P) [6 h
|
[复制链接]
