【适用范围】
8 S X! p) y& }6 Y房屋租赁签约,并且签署装修委托设计合同后
' r8 q. {+ s4 m% b W【设计周期】
" O0 |8 N- K+ A/ j9 l0 B! l& Y一般为45天。
, I+ S; L2 m, L7 k其中平面布局12-15天(1-15天)1 \! C h a0 l! O$ V o
隐蔽工程20-25天(第16-40天除照明点位外,12-15天即可)
& [6 D8 ~) ~7 R6 H. u效果图15-20天(第15-25天)) ?0 r) | Z5 Q5 @
施工图25-30天(第15-45天,包括设备、机电、平面、外立面等等)
- B Z; t; g% Y( e7 ?【施工周期】
3 f; _7 e. P* J5 K<3000m2,100天4 F* g+ w+ H& u4 k/ W) M
3000~5000m2,120天2 a" i; S8 V9 n8 S7 R
5000~8000m2,150天
9 j( ^- h3 h& ~7 u# r* v1 \8000~10000m2,150-180天
* |! H h* x' @5 n n! M>10000m2,5个月以上
) n$ z7 x1 F5 K7 M0 T具体的施工周期,因为施工难度,手续报审,管理水平等因素差异很大。
! D* d) h+ D0 w以上时间仅仅为参考。
: \1 O0 a( ]5 f& j5 ~【手续报审】/ {2 ?; k3 B+ c1 A4 h7 g# R" g' q3 h
1、工商手续/工商局
1 c! X2 y: ^! _7 U: z9 \1)工商名称预先核准,这个在一开始就要核准,因为消防图纸等都需要填写工商名称。
6 h {( N: r8 F: G3 u& M如果确实没想好名字,也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
4 i" g# P3 I- I9 Y! a/ j2)营业执照
' H7 D: f$ L" O: O4 }1 J+ R: X这个就不用说了。自己把握即可。
- C& N/ D1 M: f( `# _2、消防手续
2 M9 G+ ?5 @( j. A需要全套的消防图纸,详情见www.peizhe.com/1196 U- e* B% R# `. @ `* y- K0 ]) |, t
但是如果出完全套消防图纸,时间要在设计开始后40天左右。
; n1 x, L# v- F- A" |因此,需要边报审边施工。具体的操作流程是,平面布局确定后,私人关系约消防参谋对消防平面提提意见,然后开始二次结构(砌墙)施工。
/ \, Q8 ?' L& z等砌墙完成的差不多了,消防图纸也就出全了。" h0 l7 T) c) Y7 c' V
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案,在施工图纸没有出来之前,是不可能完整的。$ I2 Z/ l/ G, @. M
3、环境影响报告书
7 S$ G5 W- @& F# ?这需要到环保局申领,填写,详情见www.peizhe.com/huanping
/ B' B2 V/ W$ c' p9 K8 m4、卫生防疫
. {% q2 `2 \/ X5 k6 P4 R5 [7 Z所有的服务人员要体检,到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
' ~5 v0 i! c" q+ v# }' g5、特行服务许可证' b. f9 g% P; c- w+ r8 N
如果需要全天营业,则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。0 I. r# f0 ^" k, i
6、安全检查、培训" Y3 E( ^2 Y" Y1 m/ Z1 J6 | I
7、司炉工、等岗位培训。
% ]) Z0 D; ?' o8 W3 [【进度安排】
6 v# N: z2 |9 f& s6 a3 }' l# J以3000m2项目,施工周期100天为例。
2 u. I$ y; e* g' I! a其中设计周期的1-15天为独立时间,不叠加。* I: _" m5 @! [3 r* |0 j8 i* y
第16天后,设计和施工同步进行。
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1)-15~0天
" R; C$ x3 K h' P( g; sA、完成项目的经营定位、经营模式的规划,产品结构、服务结构的配置、完成平面布局; i8 `9 u/ {" u
B、成立项目管理部、定岗定责;( [1 n' v1 O6 g5 l# f2 q6 H7 e+ G+ h
C、装修工程招商务标、专项工程标;, c( v5 X+ E; m1 I( {6 Z8 k
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队;付款方式、进度要求等。
; O2 z! o+ H& o: ~3 {1 [意向性选择几家再进行招技术标。0 T! V5 u O( r+ y* L* X
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。- L. t( g' \3 U" O, d# h/ T% ~1 d8 a
D、二次结构工程招标,设计公司提供砌墙品类,施工单位单价投标。. q' `, u1 K2 s7 z
E、接洽主管消防参谋,待平面布局确定后请消防参谋审核;+ b) w0 I2 P3 A! u Z9 A7 a
F、发布项目施工招标公告,邀请各意向单位参与建设并投标。! P5 X7 u3 [) q! N; [
2)1-10天2 V; J* c2 w, @" t1 O6 N( u
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4 k% g" V( ^9 L ]6 N3 F转载请注明转自www.peizhe.com! p, J% X% H6 g
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