截止今日,没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。9 z" m; ?! n; |. u0 B( R* n$ Z" Z: s
我就抛砖引玉,为项目筹建出点力。水平有限,可能挂一漏万,请多批评指导。6 a7 _% Q" H I7 H. T
我们以3000m2,工期120天的项目为例。! H1 Q% s" H, r) L7 R3 A0 S( [
2 s" ?2 S! ^6 C
壹
# Z _7 ^! ^* n4 Z0 a开工准备0 C( Y: Z8 Z; ~7 g5 s% U+ Z
1、设计周期 J! i& r k* `9 `4 q* G
设计需要多少天,一般3000m2项目,总设计周期要45天。其中布局15天,方案15天,施工图15天。
% A# Z" [8 O, f% S# D. J配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。' Z2 N: ^% F3 {
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜,一遍热着油。
% x% P. _+ J1 S( J" ~% x/ o9 q$ K5 p% I在平面布局确认后就可以进场施工,在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中,全部图纸就可以做完。% D, [( b1 J; }6 V$ r' A8 p9 b |* }
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
$ \4 K# B/ }! }7 J) V. C$ Y5 |
" p/ c$ F# s' s' n2、招标+ j- R2 y/ ]. M. l, g; @7 a
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
* s: I! N0 [2 g5 u5 ~" M7 c' p没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除,比如砌墙。; v( `9 K( O- l5 H- ]* A- U3 s
像二次结构如砌墙工程,可以报单价。先进场施工,据实核算即可。
# M) f/ D- x8 X j7 e" ?一遍砌墙,一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。+ `% ` E% q# \. N. f/ u
2.2、在平面布局设计的前15天,可以招商务标,图纸出完再招技术标。, `; s9 N: N" A* h2 `: ^
所谓商务标,就是谈谈合作条件,你有没有资历,有没有实力等等
( X, {4 C+ \5 V2.3、包清工还是全包
- p& ~) s) ]/ {; T" N! J这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。& z; Y( B4 a9 Q r. `2 Z9 |# K
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式" F) G7 i+ {" C; n6 D: {$ Z2 m: j
比如材料、比如设备或设施,你只需要甲定乙供即可。
5 F! N" q/ P9 V) ~2.4、专业的事情还是专业团队来做
' C; X( o" B2 l) q千万别图便宜,让人拿你的项目练手。
# S/ ]' k! i. b5 m M( S' @2 G' I% K, A
3、报审
1 R# {$ J: _$ j+ ~, @ X! T一个洗浴项目基本需要以下手续
7 Z2 B8 U$ `# C 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | 食品流通许可证 | | | 工商局 | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | 消防验收手续 | | | 消防局 | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | 渣土运输 | | | |
( ^, ?6 l# s! F$ l1 a1 W* F4、、准备工作& E: z+ g5 o) H
.物业手续 E3 P8 {8 G5 q5 Q* q0 n
.临水临电临建: X a; e: ?: B2 s2 p/ b
.工人食宿
+ B6 n+ P4 o% D0 ~4 a$ I& s.安全教育
3 z) ~+ d) i6 U( x.施工规范' _6 G) P7 I6 g% V
.安防卫生4 f* U, ]$ E0 n1 L, I7 g: O
.机台设备5、组织
/ W2 H6 [) ]8 C成立项目部,落实各自分工和责任。8 ]. a! y* h' K# N9 A# N& q
( l7 N# w7 _. m3 u) h5 O/ N
, ^ B! b4 ]' [: ]贰
/ u/ m) |& \8 Q& C$ q3 E进场(进场第1日开始计工期)
, _+ h& n i; F. N$ T' t( O1、放线
8 e2 \" c0 u# g* L0 r% h.放线、核尺- t. ~1 _+ u0 [( w' Y5 \5 q2 h
.物料区划7 o( I, ? }4 V! S0 y; M0 r( P
.标高线( E! p: f j9 q. ^
2、样品/ y! q; M# Z4 |# {1 r$ Y- S2 z+ r
.样品报备
7 c7 R8 B8 l. ^) S; J5 ~.库房2 L M4 C: b4 e2 t8 n
3、组织, Y% T; Z- D. e6 ^4 I
.工作面安排
* z# N- c$ n. M* @6 g5 k0 x& h.施工计划
- U" k: L; ?! N K6 \.安全责任人4 S; i$ u% ] [: s: [
【工期】3天, }. {( V Q6 E# I
【进度】第3天完成# \! D1 I6 d7 j' I2 I5 T* u
$ i# v. I+ \/ o" ^- _/ u1 N+ R叁
7 j: Q5 W1 D9 }, ]5 r" O0 A3 q拆迁
! [# k1 b" T+ }6 p从进场前就可以开始。工期越快越好。6 H7 L$ Z/ K" ?; Z" i' G
。物料内部运输
2 A; G" z7 @* R/ d9 a8 t。拆除
! c( H" j" f, P7 `5 ] e。垃圾外运# x( [) h4 `! n
。围挡
+ q. V7 M- H6 X# b。渣土防尘
' F; }2 A& z" Q0 s& `6 P. a$ z【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳6 F8 W! e/ b) j( R% }! F
4 `1 E; J! a% R! o5 r
肆
* b" f2 `3 N3 c6 m+ L: V二次结构
" P5 b# J" ]" w8 e3 g% N。加固(12天)6 {8 V' i3 T( |5 A3 P! B/ ~
。砌墙、抹灰(15+15天)
& O: |$ v/ i4 \7 k+ \。水池、泳池(10天)7 H0 ?8 r s) S/ Q4 _
。预制板梁、构件、预埋件(10天)
6 R+ @" ^- {" t1 I- r( q+ \。扩建、搭建(略)9 v* h' N% m5 l& [& @1 j& ~
。楼梯新建(15天)1 t L+ r0 w% z/ o0 `; |& }
。窑洞、汗蒸结构(15天)
$ z' j" V( i% V/ H( k0 H5 g【工期】40天
4 ~( z0 n g# r" {; o, J* e( F【进度】进场第40天前
; T1 n5 Y" @& ^4 W4 \% D4 x% ~
9 b" D* ?3 K, B伍
, X; v9 y, B' i) W隐蔽工程2 S7 V# v; A3 C' r6 [, i3 D
1、新排风不含管道场外加工。# f: Q2 a. x# S$ s- r7 g. c6 k
场内施工10天工期。7 h; \2 g& {4 s
主机安装后置。; t8 G# I: D3 g8 M) N' E: V! k
2、空调
% U Q; D: }/ Y) B5 S/ ^- \5 A' B场内施工15天。
: ]6 W+ V3 ~; B) I不含主机和风机盘管。- `& B1 i7 j+ w9 B. q6 d
主机定制一般需要40天。
) w$ X( ]9 w6 e. I风口定制一般需要10天
4 x" X% k8 A- }3、给排水
( ] A/ j) V2 K- H! g3 _* m场内管路施工15天,含打压,管路不能泄压。
8 _0 V# o9 x9 C% V$ y不含设备安装、不含龙头洁具安装5 t0 h& o' A( o% Z
4、消防/ D! `4 U3 z- S0 _
场内施工40天,不含场外加工定制。
' y: q6 F w: ?8 A2 L消防管路不能泄压。* P4 d9 h4 N# b0 E! u1 F
不含水箱,高位水箱,设备端,消防联动,手报等消防电气。
) g# I* Z/ ? a2 J* I r5、端口预埋- y9 L$ k; x1 E7 D4 Q5 v; j
5天。; o* z8 j) A; n
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。& ~. z9 F/ Q' m3 i7 o6 t8 y
在做结构前需要。! Z( y3 p1 Q! h1 @" h. Y# B; T1 T
6、强弱电
* D U/ w0 @& x* y; w工期12天。
5 B z. N" @ g: ?大多为后期,比如电信宽带,AP,中继。
4 L" u2 p% E3 s; j7 ^7、安防
. r# r: o9 ?" Q; u8 M工期12天。
/ a4 u* \5 P" Q+ J" U工期自由控制。" R, v4 C8 D! k) u0 ]
8、系统+ _5 `8 G; R% W$ b7 Y
收银管理系统、点钟宝系统等。
* F7 E; U* ^ Y% a5天。& G% }. b, l- _
9、地暖7 ]- t% h% j4 y# b$ s1 b0 X& E) O
工期30天。
' R. P! D0 S; e4 ?4 K地暖大部分为穿插进行。
" ?0 |6 S* V& H1 h' ]8 W2 K# E& G含主管道
( b7 V" v( [7 }$ L4 E& t# I5 M10、其它
7 V( ] v" t3 L/ o" b+ H略$ d x$ ~0 _: z
【工期】40天
7 p$ A' ~& ?0 a' `0 K
6 W7 x; Q3 e4 R( O+ Z* l* O陆
+ {, m1 h$ J) X& C; K# y/ I隐蔽工程验收* z2 x5 O$ a* z9 Z" m
此处为工程时间节点。- E8 p2 q% X- F) V9 N
通过验收后方可封板。
" S4 T, q3 A+ Y: y4 n- O$ ?进场为第一次时间座标
" X0 x5 l# @6 T: m5 I( T- Y n隐蔽工程封板为第二次座标。
k5 L! g' M- q! k! t+ s- F一般在封板后要进行二次验收。6 ~+ v4 y$ P2 Y+ V u& [( G M# [
【工期】3天0 q- m$ H9 `- i& M
【时间】第43天- _, e j4 c; ?" N4 |/ ~; T
7 }1 @0 W7 I+ x) a. v: [1 n/ @
柒4 H& W0 \. y2 O1 F/ u9 ?4 {' r( Q# R
防护节能
3 A0 S, h" q$ V+ o1、防水0 q' [( H& i- E# a) k
先做刚性防水,再做柔性防水,然后聚氨酯防水涂料。% _; @7 K' t9 m
防水工程贯穿始终。# l2 p7 O- H) v6 G7 Q4 j
卫生间等要做比水池。
4 V4 X; h* e& i* u8 p) I/ j, s2 f具体细节详见www.peizhe.com
( P: x" k. h! H# T& A工期55天 S/ g; M! d' X# F9 l) B$ u ^- w9 N
2、降噪7 S8 b+ c' K& r2 K
具体情况具体对待
X' j! i* V7 Q( f+ R3、保温
2 q7 d* E6 D/ u1 X) f. t% t地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
+ ]% `! V% [5 I6 ~( ]' X4、节能; R3 u, C8 n! P' @% R4 p5 Q! B
比如污水源热泵等。+ p8 {& [& K! A V$ J; ^
工期比较灵活。* ]8 L) N7 \& b- y/ D' T
【工期】55天' J1 o( ~% i+ Q) m2 A" O l0 L
【时间】开业前
$ r m+ a1 X; |1 M# W5 K1 R! F. \1 G4 s& w5 i
捌$ w- L7 r x, P) p
基础工程
3 B% R5 Z- y }8 @ G: T) H1、陶瓷铺贴
; h+ e+ U+ S8 {. c2、木作$ s& u; K, X) V& t. M$ Q
3、瓦工% ]+ Q& G, V0 r: h, e. q3 G
4、顶、地、墙、造型1 t, Z: W* b2 X K2 } T: O
5、现场家具
3 |8 k( H9 s" f$ Z: }( m% e& p6、凉亭
+ z7 W- K% r5 v) z- K7、家具8、汗蒸
9 d9 J1 \% D/ _0 t" p9、游泳戏水
1 g7 o$ d3 _6 E+ ?: j- m4 d- s Y9 c
此项目工程40天工期。5 R J: i: ]* D9 o
穿插进行
; x& ~/ n2 y2 v2 x. u: m【工期】40天
* A) ?. a3 j9 G$ B* D* X【时间】第100天- F% ], q2 M7 C" {5 Z
4 L+ Y; A b6 o- n E/ Z
玖
1 [4 c* I, X+ N' m饰面工程, X$ C' ?' M- B8 k' G3 C
1、木饰面
9 A7 L& N) ]2 ~7 j' f3 D5 K2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
6 A2 Z2 r0 p4 O3、外门头
Y) `) w2 a' T! ]6 I4、装饰面板. S. f) }; Y* f B8 F! j$ a
5、定制台面, s& E b: S$ _! N0 A) q# d
6、格栅、集成吊顶
. \/ C) n1 Y2 \1 H; N. V在开业前15天全部完成。
9 p8 x$ b/ h( T! s! @/ A5 E2 _, V1 ?【工期】30天+ o$ S! o. o3 u, ~* f! ~
【时间】第105天* ~0 X6 ^1 U8 T7 _- s
& W( O8 T9 F7 I拾# N+ Z6 ?, ]: D% ~, f: b; H
机电设备; l& }1 {: H( R
要在开业前15天完成所有机电设备安装。- M* t! E3 ~0 A. W3 k1 `
包括但不限于
" b4 \4 r Q7 ?& j洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控5 m/ ], b8 s4 b; {2 k: [/ e0 ^
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等& d7 N3 ]+ X$ Q* Y
包括天然气接口
; i& j# X# A2 \' Z9 T【工期】60天
/ ?+ j" `8 y7 h6 ?, r2 e4 m+ f2 k【时间】第105天
7 r: T. B, D) k6 S3 C& {$ L$ c0 J7 T9 u0 @7 \3 K! R$ N, ]. y" ~
拾壹
D& b; O2 a% [4 O* _8 |+ G1 N/ t系统工程3 Q! K* F2 W* G$ }
1、收银系统
6 M, L4 P" a- {: Z) U2、点钟系统
# `" ~$ N) [7 |0 w; a; Z3、安防系统
7 i# g5 z) i3 l- V2 I0 k4、自助售货
, B0 u7 B V. F; X5、迷你K、扫码
. H' W }3 u4 n0 n6 ^9 t* x6、点餐宝、软件或小程序! k* g6 a$ D* n, o, I
本项目在开业前10天完成4 v5 ~* p6 {/ q7 ] a) |: A
【工期】20天* @. f+ b2 U+ `, r Z
【时间】第110天
3 y8 V+ h- h/ U1 t& q2 G9 V/ ]8 W1 {9 s9 t
拾贰4 U* y5 P7 d9 F6 U
家具软装
1 ] ]2 ^ w4 [' i1、更衣柜,
# C+ e# C3 i# G2 g& P2、功能家具,) p' L/ t/ _3 m2 M* ~: L. g9 C
3、客房家具, w- H: I. \; F! `; c$ Z: _
4、休闲家具,) O9 b. |; p/ ?+ j6 y
5、办公家具
! H1 a Z3 c9 p6、软装等
5 t* K J& X- Z6 D0 G& m" |在开业前15天到位。) n: M, ~5 ?& |# v' f) U1 U; w
【工期】60天8 J! J( e5 D5 V8 R
【时间】第105天
( ?7 G: C7 g6 v8 ]3 S5 l2 D2 Z8 K4 j( C4 D% J/ G9 E; ~# [; u
拾叁 T, k; T; f7 r0 H4 j
厨房配套
" R7 `; t( O) c, h1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备* J% T2 S4 o2 @9 B2 f7 G( i
2、本项工作在开业前15天完工
: [; R4 X8 d* ^) d8 s- J V4 h3、员工餐厅在开业前30天试灶4 e- V1 b- j- A+ ^* {3 z
【工期】30天8 B4 M9 K7 m! e# z, M- G- Y+ I/ y
【时间】第90天% l' x- ?- M- a& j
2 h: w2 S7 |: _拾肆/ l$ `0 n& S! @2 i, k
运营调试2 K& o& ?2 `2 |5 v6 `
保洁需要一周; G3 x$ E; q' F6 }7 p. z$ t0 Q
运营调试一周
6 r0 v7 X- I) j; v9 B( P' M发现问题及时修正。1 I0 A' ?. }# [' i+ ?
【时间】14天
o& d. B8 U K3 f【时间】第115天
, @6 ?& i8 e' R6 m% L3 ?8 I; c3 t/ v& b" [/ z, ] D. e
拾伍
; O2 n. [/ X3 A' `筹建开业( t* J4 J( K1 ?$ v* _3 a
建议% ~% [, L; j; w c4 x3 U
1、技术工万能工建议全程跟踪
1 g+ t$ z: V* W* q/ e$ h2、店总在开业三个月前到位6 A/ ^ g$ I: {, a' t$ q
3、营销策划在开业三个月前到位
, w* G/ i+ K, ]" ]4、招聘在开业两个月或者更早开始。9 m% N. l' {: U
5、日耗品等需要1000多种,非常琐碎。1 _3 _1 Q& _: X* n7 _# W
【时间】90天. w P6 W; y3 S
【时间】开业后30天8 q3 C$ a- D: {, k& t/ D
1 K; X7 R% }0 [" }" o' J
6 q. W3 ~ a$ P* X, s- t
" y( O9 X+ }7 ?4 E; n5 V) p+ k+ c9 f0 A; }+ W: `. c1 J
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