截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。) S# M: s3 ]3 k/ M( s/ z
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。" E8 }# k2 Z+ ~2 g& A. o; K/ J$ n1 P
我们以3000m2，工期120天的项目为例。7 p4 G% d* K, x* }4 U4 k
) I( v8 Q8 k' D
壹' @: m% R) _& R: P
开工准备; T: J; ]6 Y: ]1 _
1、设计周期
. q8 e" S7 j g设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
( B6 y6 u' a+ @; t配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
$ j1 u! I" o0 w* J那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
6 r& T5 p) O- ?* h" e) u在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
' W, J+ f9 w* i/ W0 J3 s3 |这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
9 Q- ^9 s# U6 m! K! v- ^1 p
& H$ R0 I9 U7 A/ X2、招标
) Q/ b* g) u& Z9 n2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
% i6 B ], z) R* q& G没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。$ o' Y, c' G- R: I* e. r
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。* p) L) a! x( W' \" d: o
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
$ D- Q# s3 G' I$ q& r6 v2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
. x! E: q9 i3 W2 Q) u5 ^所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
+ e' P' ~8 E( R1 ~2.3、包清工还是全包
' k- \; i- G4 U" }这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
9 C& b% B" A. M3 m" j+ O1 w# V不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
/ L0 |7 S" M+ n' S+ L比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。8 }7 O- s8 f8 F0 s3 W
2.4、专业的事情还是专业团队来做. R! c$ d. Y. @% s# v
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
2 E) ^! X/ F @: B/ X0 i( a& N. N# Y5 J. y- W
3、报审+ |2 c$ K( c1 z0 w' I) m
一个洗浴项目基本需要以下手续
: B: R2 a3 r* l3 i& D7 t| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
/ I. u. ^" F2 C
4、、准备工作; K! R' E U U; m+ C
.物业手续
, \1 j2 j# ?7 {- z.临水临电临建
! S g9 E, Z3 }* L.工人食宿
- ^$ ?& d. x! @.安全教育, k; C/ `7 |. C5 x
.施工规范! K4 t& M. U4 S. y
.安防卫生1 C+ A7 Q# j7 p$ p T
.机台设备5、组织
; q+ L3 [+ }% q( w" T$ J成立项目部，落实各自分工和责任。* M* f3 w! Z0 g3 p' U6 t* u2 D0 ]
6 P- G- u( R6 \4 l) h- W w# O# J8 ?6 N% ]; Z
贰 l8 {, } Y/ b. M% P/ p4 b
进场（进场第1日开始计工期）
) B; f6 H! ]0 K+ b7 h, k1、放线8 k+ X4 L/ B! b) ?6 e' E- H
.放线、核尺+ W* J2 q4 C! J5 u/ s* W' O
.物料区划
H5 R$ Y, x% ~: l.标高线
5 f- y+ N {4 e7 g% S9 d: y. @; b8 V2、样品2 [9 ^# o+ e ~" {
.样品报备7 L& \7 y. S1 Q6 n1 y3 ~8 o3 U- B" V
.库房1 N) L0 R0 U h* _; d/ d* ^# r
3、组织4 Y$ F6 B; ~5 ]# b5 F* g- c6 g
.工作面安排8 _* F8 }( b$ V4 W
.施工计划
+ y1 Z; c( z! x3 ]# x& Y.安全责任人! ~ h- |4 G/ N# `, v3 c" L$ x0 y
【工期】3天
. f/ \1 C9 t0 j% V3 _( ^【进度】第3天完成
3 m6 K1 e. B" _( Z5 @5 a) Q/ _6 m# g6 B; X. D/ c, e! ~& Y
叁/ I( f/ l6 l5 e2 W- L
拆迁4 o6 H1 s8 l3 r+ v% u/ b
从进场前就可以开始。工期越快越好。
9 @' d+ z2 V9 c& x' h* y8 D。物料内部运输
; R X1 J3 I4 M。拆除4 F: A- u9 w6 c' I
。垃圾外运2 `7 f1 o% c ^ [, b0 z* x( x
。围挡! m4 C- M$ Y. m2 f# ?" |+ a
。渣土防尘
! x7 _, V/ b% n: [- w. P+ E* \【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳2 ?) w: T+ v. j, }, C. z
" J) Q; E; _1 r9 O; u( _肆
$ y5 _% W+ h5 H7 V) R! ^. c$ `二次结构
5 t4 {* R& b. {7 u( B。加固（12天）
! a3 [+ [5 s3 x O1 c1 c。砌墙、抹灰（15+15天）
# }( Q5 ^5 G# t。水池、泳池（10天）
) U2 D' t0 s% `/ U6 o) L。预制板梁、构件、预埋件（10天） ` z4 V& W% y- _- B
。扩建、搭建（略）
. Y G& q# c* d3 w* g。楼梯新建（15天）
9 A" w( s' t3 l! _6 T。窑洞、汗蒸结构（15天）, q2 I3 F7 a( f. S
【工期】40天
% `. Q8 e7 P3 I B【进度】进场第40天前! n: L) L6 p6 F/ y6 H3 l* c% h
2 {6 X* i2 A6 {' {0 {5 @% B- n+ o1 V$ n
伍
% i; W$ ^7 \* U! g( ]2 y% e* ^- |隐蔽工程
: v# z' T3 \- H1、新排风不含管道场外加工。$ z! ]2 Q$ j3 E$ [7 n5 b' H
场内施工10天工期。
/ |5 I# a$ p% x/ V1 a1 J; O. f. J& F主机安装后置。% z$ o A7 v0 |& H) Q
2、空调 m% C3 X% T; _ T# h
场内施工15天。
" p u n+ i" x- m/ t; j, C不含主机和风机盘管。/ H& @- [/ `1 C) ~: D6 S7 a0 A
主机定制一般需要40天。/ b. d3 y" H+ c! ~0 X. H! D4 ?
风口定制一般需要10天+ y/ _( m, ?8 [, L; d2 ?3 G
3、给排水
) H8 r9 _7 s- b n U& D. K" ?7 T场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
, z# m0 X, H# {3 y9 v不含设备安装、不含龙头洁具安装2 \% K( U5 I( e% t( u W
4、消防
N9 }- ~# J5 x% E! e场内施工40天，不含场外加工定制。 J" f, H, p7 h5 }
消防管路不能泄压。
1 S. ]! F, G$ ~! ^3 I4 ^不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
8 X! t8 i) K; F Y. ^5、端口预埋
- ^- k8 }' {, \1 F ~; H5 Y/ f8 S5天。
/ z! b5 Q% ~3 @& {* t% E3 `比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
+ M! B1 q2 H3 F) k+ ~- L- ]在做结构前需要。
4 B B& y( U; g6 E! {- _ ^6、强弱电' N$ |& A6 j' G U! J
工期12天。5 O3 x# V9 y" h! d; S( V4 ?
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
& d! Z! f ^* L' ~4 L4 k7、安防
" O# o$ E6 S8 U$ b+ x) I工期12天。. I H5 _6 X1 G1 d% Y& t
工期自由控制。. i+ o- u' ]6 _+ |. Y
8、系统
% \0 P) O6 Y- I8 P收银管理系统、点钟宝系统等。; w7 @- P+ u- Z- Y% E; z, Y, }
5天。
n( O' k6 c4 ~4 _7 l9、地暖6 _: K: \" l* Q- O: J
工期30天。
, D2 w1 D& T. w. t O地暖大部分为穿插进行。# F7 _! e% ]* n1 d
含主管道
) X9 |1 c. r6 ~10、其它
4 s9 e$ s! O1 Y$ k9 {略
- @, A* L/ @0 k' R0 F% @【工期】40天
' M: _2 }% D. ^
; \3 s q% d/ \8 U, z E) R: [陆% }& l' p1 `2 Z8 y6 |5 Q
隐蔽工程验收
, m' {9 Z/ ~. d# j, Q此处为工程时间节点。+ B F/ F; K8 E
通过验收后方可封板。
9 _! R6 `7 z" t- H; S进场为第一次时间座标
2 e: d% L& z. E隐蔽工程封板为第二次座标。; ]. n8 T. W' ]! q
一般在封板后要进行二次验收。/ Q/ Y" r2 {6 k |
【工期】3天" [+ s6 ^& [, ^( ~4 ^* y
【时间】第43天2 p6 R; \; e( I2 c
. i* w; r; d( z8 V, O9 d4 h7 [
柒
8 l( q; @* _! B2 }% [/ M( j防护节能
; T: z1 @8 O3 ~" K, X2 V1、防水+ H& ~- S4 M. y6 h& ?! @
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。' Z7 K! y& I9 U* l% M
防水工程贯穿始终。
; Z3 y5 f! H, }4 r9 Z6 d卫生间等要做比水池。
' n4 H. o& ?! s" I3 n& w具体细节详见www.peizhe.com
+ o! }5 f$ f6 e/ s工期55天/ }( b+ S+ X# X _6 l
2、降噪
" G x: h+ _8 q; ^5 q- A/ \具体情况具体对待
# W" @& q. s" c' c' {8 e) z2 Y. U3、保温$ \9 }+ A- H0 ^: H- G2 D
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
6 O/ \. S* g$ K4、节能
9 o$ l7 B/ A s5 b9 q比如污水源热泵等。& D5 l& e* ~' V- l: Z; v) w8 N; z
工期比较灵活。
8 Z$ e+ T$ U7 Q5 U7 _- @5 J4 X【工期】55天
# q8 d( ^8 c) ]# ^* m* r/ E. T【时间】开业前( Y! G0 L# J- ]2 G3 R
) C. t( x- l) R
捌7 S b0 ?) O, q
基础工程
7 p- P9 Z6 B9 ]1、陶瓷铺贴
8 l( Y/ L1 W4 v* ^& w! C, T2、木作
6 o U! z; q2 Z Z4 P0 R4 g+ l& f3、瓦工
8 M* T1 C. y3 ]- f" F: r4、顶、地、墙、造型
7 s3 c* M( j& C) S5、现场家具
# y9 j8 Y$ b/ s6、凉亭
) Y D. s- c) a7 h7、家具8、汗蒸
# n, Y% D5 ?+ g9、游泳戏水 R& y; t( P. @/ ~4 s
3 K) V$ r4 F% h! \# i
此项目工程40天工期。% p4 ?8 d( b4 @+ m6 ^
穿插进行
" r% `1 R9 x5 m% v1 E【工期】40天- X7 s- X6 y4 q; e
【时间】第100天
1 m1 _" ?( i/ C7 T
s. o9 {8 l+ {1 L- p玖* U) `* j/ r8 P, C9 H. _
饰面工程! T+ o# N; u9 ?. @
1、木饰面/ H+ E' T$ t) g3 q- k9 K. r4 r1 C
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘4 J) u" E: d, G- A: D0 n
3、外门头* S/ ~+ ] O4 |% c( Y, m
4、装饰面板
3 I2 l7 H1 n6 m }- Q5、定制台面, x8 | q2 M* A+ ]
6、格栅、集成吊顶 N6 {: T' T! h
在开业前15天全部完成。. l) U$ T' `" C8 m
【工期】30天
; A$ v* \& v( u& P3 [" T【时间】第105天
, [, h, u" [8 ^# h" W; y+ t3 M5 t) I# ]2 Q9 ?, J
拾! B1 }* j- d" @
机电设备2 ~3 @7 {/ t; R3 ]4 }
要在开业前15天完成所有机电设备安装。4 O7 ~* Y+ t7 v! w6 N5 u! M" W6 r
包括但不限于1 ]- v$ n3 X! Q9 S
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控5 @' x$ F" p1 Q) _9 Q: d; H+ I
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等/ q: i/ j9 w ~# j! Z1 Q2 x& @
包括天然气接口1 _8 D1 z! c8 C, G$ O2 v
【工期】60天 A, x" j$ z/ Q5 y F
【时间】第105天
. L8 f; T% x; P( e( O0 {& c2 ?) d7 x; d9 M2 }! d
拾壹; G. V+ \) W+ I8 f
系统工程4 w! K1 u5 f' m9 N+ Q
1、收银系统
$ _+ [) p! L$ v3 _9 K# ]6 }# a2、点钟系统
& b. I' h5 D! @" G! ^3 m! k9 C3、安防系统5 r: g9 l1 |9 F* M2 Y4 B4 ]( q
4、自助售货5 Q3 J7 ~- S4 _9 J
5、迷你K、扫码
( I. p1 I- \7 n% j2 P1 w) v6、点餐宝、软件或小程序2 g7 ?6 R( j( u
本项目在开业前10天完成
* u, f# ?: I- G1 P【工期】20天) G( K# { d% B) d
【时间】第110天
. y: U5 x. @! a- Y( G
' H* o$ R3 \/ |+ i3 b; ~! q# f拾贰
5 k/ U: f2 b8 s) q/ Z, Y( G7 I6 P家具软装" u: ?+ j& g! |4 V
1、更衣柜，
5 m7 N F! Z) M- j) Y/ q- I2、功能家具，7 k# h6 g' @2 b
3、客房家具，. k, g. J8 s0 {% ~: ~
4、休闲家具，
4 b( q& H4 y9 ~1 N5 X* X5、办公家具6 M9 N8 j8 r$ K' w* @. U. h
6、软装等$ B, V/ s8 O1 \ u, J9 X5 W2 d
在开业前15天到位。! {8 T+ }" D8 v
【工期】60天
. Q3 C! Q' F7 C# {【时间】第105天
, B2 D0 L V8 u
% Q0 L- R6 W% O0 }2 X1 G5 P& b% j拾叁0 \" i( U9 ]% a" E% u! N8 R
厨房配套- j+ M: j. @: o ^0 a
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
8 d9 o! n: ]4 X0 J) j2、本项工作在开业前15天完工
\5 C' E$ M$ G1 V; v3、员工餐厅在开业前30天试灶
* l$ K) `& `9 {$ e8 {& e【工期】30天
1 q" q" b8 R9 t( I: N5 n; {【时间】第90天6 U% {- @* D1 H% C9 l* s
% w) I( g: ~* w, Q# j! V: Y/ r. H4 _拾肆; c* J: K$ A, k0 e. g# Q9 b
运营调试8 a( h- y/ R3 T3 C4 ~3 ^# l
保洁需要一周
; h4 f( R! m W8 m# S运营调试一周3 j" o v5 O' Y4 I3 f7 I( z
发现问题及时修正。
8 f( N, B& {, L: e1 v; s) ^【时间】14天0 x4 S# m1 P1 V& y6 H8 Q) s
【时间】第115天
3 g1 G7 I) d7 P p8 Z6 U5 g# d4 I, _$ `! {8 }4 u8 N1 c
拾伍) @, Y& l, Q! D- \0 P4 Z8 A! e
筹建开业
0 Q# Z( E8 x; L6 t建议" \. O) b7 B" ?7 k1 I; t8 E
1、技术工万能工建议全程跟踪. z( G$ l- @' I5 L7 ^% |% b& }6 L
2、店总在开业三个月前到位
' Y9 O {, z& c7 C+ {3、营销策划在开业三个月前到位# a: J5 q W# h' j) `5 g- d
4、招聘在开业两个月或者更早开始。& z; ?0 L# g0 V! F' w# E- |
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
8 v3 c1 |! ]. N+ ?3 h- I6 _【时间】90天# E9 U8 ~: Z+ x/ A
【时间】开业后30天
: B; ]) d9 D- E8 k/ c/ W. h4 y
' r9 R5 j6 K4 v& }6 ?+ Z/ f
! t9 A: B* r2 o4 w0 J
, l; O6 r7 [+ f6 \4 o7 y1 [* h9 e: }1 N$ T
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