截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
9 G! M9 V( x R; g我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
) N. q2 W. S- M3 P+ d# `2 O我们以3000m2，工期120天的项目为例。
. m2 B0 a9 Y9 L9 M% ^/ z
H) T* Z7 h) K8 t壹0 b3 d2 ]5 M# ~' Z
开工准备
% S: X4 x" G2 ]1、设计周期
. K" l( U# R# I# _1 r5 R/ ]设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。: C: @- e6 w: N" j# f+ V, ^+ z
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
4 a" i' s) z' v" N! F+ I3 y2 n, _那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。8 e+ b+ q4 E7 M! @' X
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。 S9 T7 z. v1 V/ Y
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。$ }$ X: Q5 l# K c- e
. V6 D3 w; H0 ?3 ]& a
2、招标! P9 |; [7 }7 K
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
' l. j3 G9 j5 ?: C! j$ x r2 \没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
% V; K3 r6 q+ I& s4 k像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
) u/ B2 ]9 s' U. v/ \一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
+ o1 C+ i# N. v) j/ z2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。% o! {7 {/ n R5 x g% y7 p
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等8 G+ V5 q0 |, P% t
2.3、包清工还是全包
$ K' ], O5 G% }9 U这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。# z1 T$ @0 h0 [9 w( v1 G5 }9 N
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式+ @* [5 ~3 w# D @
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
% e5 `: B6 ]' v) Y+ l& P8 p4 R" V2.4、专业的事情还是专业团队来做, H6 D b( j7 [; w
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。+ D3 y5 B8 k# ~% D3 `
9 Z0 h# [- R! Q* o4 b. e% m: y0 [3、报审! A: P& T* R3 k: S' X/ s: V
一个洗浴项目基本需要以下手续4 O4 B' Q9 z1 ~! x/ S! [
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
7 Z8 ?4 y: |* `1 c5 Y. Q4、、准备工作! U3 { x" h, Q
.物业手续! g+ e1 m$ j' ~
.临水临电临建
& w1 R% {8 v2 E/ f8 `+ | ^0 w- @/ `.工人食宿& q5 F2 h& I4 f' P0 @/ F
.安全教育! V ~" T" W+ @* s
.施工规范4 P4 x. P0 R( L R; i
.安防卫生
# f5 p" v% [/ n1 G* f$ J.机台设备5、组织
* t* y% ~ I8 O1 M: c% v4 b成立项目部，落实各自分工和责任。: c6 N$ ^ Y' w! q v
9 s- S' J1 M' z! I
+ E; M8 }7 ]6 W+ ?2 R贰
2 V- G& N* c/ @进场（进场第1日开始计工期）
5 E2 M# w2 A8 s+ l4 h: t1、放线2 @+ Y/ Q( L4 J& @9 @1 K
.放线、核尺9 Q" n: ?9 H+ u% j% y
.物料区划5 m: j* e/ p# ^9 z. \
.标高线
7 w" O6 F( N; B4 k6 `: o2、样品
0 n8 z% I l9 X, h' `, q. o.样品报备* m& K4 x: ]! }! F1 H: Z* e" J# i' N/ U
.库房) ?0 [3 ?8 X/ P) g7 y9 k9 C
3、组织" _0 H, n! e- X: p s
.工作面安排$ @% o4 O8 {9 b! y( x7 E
.施工计划
7 w) x+ i% k% ~- Q5 {$ B: j.安全责任人) `: A2 E1 G) \$ i
【工期】3天8 g3 G/ T6 ^0 t) F
【进度】第3天完成0 b1 a7 W9 i2 T6 x+ T2 A$ \3 L
2 X" M! u& e& h) d叁
5 ~5 c9 t7 n$ ^6 t& _拆迁6 l/ ?- W1 S9 N! A1 n+ [- ^
从进场前就可以开始。工期越快越好。; X3 F2 b% m) d2 Z0 a4 E
。物料内部运输
$ W- A! U" x2 O。拆除
$ t' u/ C* ?: u: W0 t5 C" f" E。垃圾外运
7 e5 R) H/ e: Z8 s。围挡
0 z9 t7 Z M; M; d- [。渣土防尘
2 C+ R9 P/ H9 E5 Y# `【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳, R2 q' c, `/ g1 r: C
+ J( h% Q/ o8 _6 a肆
1 h3 j& g: R4 P0 \9 j; W' C4 {二次结构
+ A2 C8 Y* V; G8 W。加固（12天）5 q& I: ` g. `
。砌墙、抹灰（15+15天）
' i7 Q* V! I9 Y* U, ]3 P。水池、泳池（10天）
4 d6 e @1 X7 L2 b( Y。预制板梁、构件、预埋件（10天）
. Z- J. k) ]4 z+ s。扩建、搭建（略）: B9 |" W6 G4 W, v
。楼梯新建（15天）; L V( i9 L! y. ?! K
。窑洞、汗蒸结构（15天）
4 o- k& M5 V3 F/ F【工期】40天
# N a p- }, J6 ?【进度】进场第40天前
/ X+ y0 l0 l! b! q. v5 b/ e4 d' a) U: I& b
伍# F3 W# o" v( U! y( B
隐蔽工程
9 |- {9 F, o) E' O- f1、新排风不含管道场外加工。
7 S2 \3 G% _8 F: X+ i场内施工10天工期。
R( w# M. o w2 @/ q0 V3 v5 E主机安装后置。( D, _% o* I/ K' T
2、空调8 {' x$ p1 O% _0 [# @* S3 K, t
场内施工15天。
$ r, Z5 f( X9 H) S1 g不含主机和风机盘管。3 I! s4 k$ W) _$ P6 Z% Y+ t5 W
主机定制一般需要40天。
, X* j! L2 X9 c: z+ _( B风口定制一般需要10天! F3 e( u4 O6 \& [$ _
3、给排水
+ f1 e4 C. v% l场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
1 Y: B; g7 D- u( [, H8 Z/ D/ P! s6 x' W不含设备安装、不含龙头洁具安装
' W! x8 H) X' G/ Q/ m4、消防
' i: `# F' ^% u3 Q0 `8 O+ L, z1 s场内施工40天，不含场外加工定制。9 {7 M& B8 f$ b# Q! b% B
消防管路不能泄压。
, f2 K/ @% B* a, ?1 Y不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
! Z5 @" D& p# o7 J5、端口预埋: H% c0 G/ [1 B, d/ C2 W& W6 p
5天。( f+ f P6 i) i
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。" _( l1 i7 J* f! C4 ]0 ~( x
在做结构前需要。$ q) w. u. R9 S( [& O0 I
6、强弱电# |" t1 @6 L" `& {. G5 P& u8 u* ^
工期12天。
6 e) W- k( Y9 U( m4 t' {大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
/ b$ X' h9 d0 A, ~1 g1 {1 c7、安防
. X N& K& E; N# I7 n工期12天。! N* K- |" R5 P. ^9 Y
工期自由控制。
. T' e1 e' ?+ l3 ]# V. W' i+ e E8、系统
0 X N" y$ u# q/ K: p. H$ F收银管理系统、点钟宝系统等。
+ ]) J3 |) V. H6 [5天。
' F8 S% M% n, e8 ]" ?9、地暖
1 B P; k* S+ ?( @+ t工期30天。/ I! N2 s6 D k2 Z0 H/ H
地暖大部分为穿插进行。
; x+ y# T/ L6 R' r4 v含主管道
; W# c' v: ~3 ^7 b' e10、其它. V) l! g+ E6 K" q. L/ v4 I
略
% S% m& w7 |* }4 Z: u【工期】40天4 a1 p) c/ b8 y8 L5 h- G
2 l3 u; f" E0 C* d# d陆
* C4 @! [$ H1 V" ?% _隐蔽工程验收
7 W- |( R* L) H, i0 b此处为工程时间节点。% X F0 @% c+ p! e* `/ z
通过验收后方可封板。
0 ]5 O M1 o' I& K; }进场为第一次时间座标
/ W* w4 \3 A: m% P: W; t隐蔽工程封板为第二次座标。$ L# {0 G. f, f" j: k& T2 o
一般在封板后要进行二次验收。
; {8 G! O7 H- m0 z# a+ x【工期】3天
2 W9 y0 Y* |/ h7 x" x2 ~$ K【时间】第43天8 M& L; s1 P4 }" ^' D# I6 }
0 s! V# l6 _1 ^2 \9 i$ Z柒
: X* X: A% k- D4 {防护节能
9 T9 ^0 f; k5 ?1、防水
. p5 ~0 v# J2 J5 l! z2 M; {先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
) u9 h8 h9 j/ x# I防水工程贯穿始终。
b3 l k* e! b0 t卫生间等要做比水池。
6 P- [/ e. p3 s& y6 x: k具体细节详见www.peizhe.com0 T, D! a( c* u' j& A/ }9 E# `% [8 z
工期55天
2 n" r% A: z: q8 P5 s/ N1 ]$ ?9 }2、降噪
( ?5 U. L) L! [$ ~& `具体情况具体对待8 Q9 b J8 r8 f; h1 v7 q' V. R$ B
3、保温
- r0 ^1 D# ~/ s1 z地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
9 u" |8 q2 ~+ Y- ?! h. _1 G9 V4、节能
0 N. L* e$ V/ Z5 A$ q* U比如污水源热泵等。
2 `; _# l3 m. ?* x工期比较灵活。2 \; \9 z1 i. H/ S
【工期】55天3 u* V* D# L) Y( F
【时间】开业前
' u+ g. W& ]3 F0 l* J! I! N$ p) s( u5 o* c+ U
捌
" u; o2 @' G/ Q7 ]1 u基础工程, M; V. T. `2 _, t* @5 x
1、陶瓷铺贴
7 X' B; k5 E, Q& i2、木作; p/ J) i: z7 n) I! J
3、瓦工& \7 S& S* ?) B3 J* p) q
4、顶、地、墙、造型
# w- }+ m# K' y5、现场家具" J, d" s1 `! S
6、凉亭% Q; k0 _* \$ i+ Y& k
7、家具8、汗蒸
1 }- l! p/ U1 _; X4 Q& S0 Q9、游泳戏水8 ?: k+ X6 X1 y9 v; ~
$ f. |# X; W3 F- I/ U5 W, Y& \* t! G此项目工程40天工期。
( y5 W0 W4 y3 k$ b穿插进行 7 Y& M- b" s4 S. ]& ]5 u7 d( J
【工期】40天* c3 q3 C6 i3 k: v5 M% c
【时间】第100天* e" Z5 q3 g9 i
: m- A" r2 m+ [: [: t+ W9 C" h玖
4 o+ [- f O) u3 V2 D6 Z- }7 j- M饰面工程+ \% i) N! R7 R' Q. U2 K
1、木饰面
% b' h) D, \. R2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
: z6 M/ U: N% U7 U) [( C7 ?5 Y9 b+ t3、外门头7 v) n& {% v0 M: \, Y% A! L
4、装饰面板( F! j$ ^" ?3 J( E. d# m
5、定制台面, {( Y0 K$ G$ m7 X* R P) E
6、格栅、集成吊顶
u" Y# [% W! [ v; E; Z! O在开业前15天全部完成。
5 \" q4 M Q( P8 l* L7 n r5 {【工期】30天3 B3 q |( J; F# h& T& W/ W
【时间】第105天, f4 D9 L# H; k) ?# l( E5 ^0 O
! c6 [5 A( i4 z拾
# K5 D6 i; E- r/ Z9 A; ]% k机电设备
; d% [" L2 F' Y8 Y% d1 E要在开业前15天完成所有机电设备安装。" |7 X+ q4 t% @3 |9 y. i2 t5 S$ H
包括但不限于
, z& N; g9 {0 X8 o& R洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控( m3 r" g; [! K) L/ y0 ]
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等7 @, ?3 X6 y' i/ u
包括天然气接口; ^- f+ \+ c% h2 g
【工期】60天2 I& B [ y& {' {) G
【时间】第105天
* @) `5 H% N" ~. q; r8 @& {" n7 ]4 l+ K" }( [
拾壹* L/ z9 i6 e2 Y8 P0 E0 y, k) m
系统工程
& G: {# y6 {# K1、收银系统
& G: A" D0 g ?2、点钟系统
2 D+ O6 V3 n) F1 A# R3、安防系统$ U, |- ~8 ^% N% f* o1 q
4、自助售货9 u& u5 K- X5 q. T& n. |
5、迷你K、扫码7 a6 R& \5 f1 m- m) o- u5 i2 y2 X
6、点餐宝、软件或小程序7 W3 k( i' Z8 R7 C( H
本项目在开业前10天完成
6 [3 c& _/ I' c& e5 W s【工期】20天) ?& z$ [( @) x8 I8 h" ?" ]
【时间】第110天
- |! {! C& r& v8 Z3 H1 i
+ n4 T$ h1 R% V拾贰
. w% ?5 k2 t/ X5 W: _家具软装
8 `" e8 G1 ?! z" e5 h1、更衣柜，: u1 z, b5 a4 ^ V6 x
2、功能家具，5 L; v8 w. l0 T' k/ y" C0 j8 j
3、客房家具，
2 i/ o4 f7 @9 a0 E% P4 u4、休闲家具，
* |: b6 N7 O0 ~8 {, m5、办公家具8 a7 }$ O$ o$ A; F! o' R
6、软装等0 R- h! F1 n" u I. Q) |0 J
在开业前15天到位。9 N* M) g/ Y1 Z _2 T0 v7 Q+ W
【工期】60天 E$ T' z' P k! N
【时间】第105天
1 G$ S1 U/ Y$ T
& a" q7 a. r4 i: S拾叁1 |! D# ?9 w. ^! t8 f+ T
厨房配套% X, }& `5 H3 p- N) f* R
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
! s. P8 w0 U6 h1 ?2、本项工作在开业前15天完工3 S4 Z- t9 f: J. Y6 x
3、员工餐厅在开业前30天试灶
7 y9 v' D% {* h/ i7 {7 s【工期】30天
; W: R: r7 u* l+ B# p/ P! B3 Y8 l$ x! P7 C【时间】第90天
& @% U" r3 R6 F, C
1 h4 F5 `8 ]( W1 A" l+ }' X拾肆3 O5 u- E0 [* E. |' Y3 N0 A* w. [ S
运营调试2 h0 C! f: M. s3 o- [* H
保洁需要一周( M6 n5 A% `. k0 E1 E9 U9 f# {
运营调试一周
' A3 N3 {2 d, ^" G* I6 Z, u+ P7 B发现问题及时修正。
( Y; q- p( c1 H【时间】14天
; P1 W( p k% B【时间】第115天
9 n( u( P" `, g' s& S+ _- [ J* m; T3 }1 f3 u6 _ L
拾伍8 Y: o1 R s Z" o
筹建开业
" @: Z6 P* t7 h% M; j; s$ G4 @建议
1 C: K9 F6 z; S1、技术工万能工建议全程跟踪
, y8 U! P3 S2 {, t3 E2、店总在开业三个月前到位( ~7 E6 Z! `$ a/ {# B
3、营销策划在开业三个月前到位; q: b" G% ^4 V; g: K2 W
4、招聘在开业两个月或者更早开始。 R3 a2 m3 A# J0 G- i
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。5 t1 C4 _$ _! t2 b
【时间】90天
9 u: S* A& T2 l& ]5 Y$ ]【时间】开业后30天% Y, ~6 B* f: t2 l w# @- A
, ?/ z3 m3 n) X `' b; W9 n
4 h' U3 q `3 k& q2 S8 D
+ S; ^2 F* ?$ T+ o% T4 b3 z) K V& m, Z- r! \* p3 A1 g
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