洗浴投资要花多少钱

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查看73 | 回复0 | 2022-6-20 20:55:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
洗浴立项的时候,投资者最关心的,莫过于投资要花多少钱了。
5 I; V) g9 d- ~+ }9 c# h( f; C' h洗浴属于重投资、高风险,长运营项目,投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
/ O3 y8 D$ B  f. q  p这几年,我做的设计项目,整体投资,不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多,尤其是在县城,不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内,虽然勉为其难,但他们的心情我是理解的,投资少,效果好,标准高!这是大多数人的共识。- H5 {- O6 i: u; ]$ X# d: k/ }
不能说因为投资少了,标准就低了。硬件是骨骼,服务是血肉,经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素,是看这个项目赚钱多少,量化指标就是投入产出比,坪效、人效……' n) [% C  `$ l3 [
开洗浴就好比培养孩子,衣服穿得奢侈,装修很高档,可孩子不会赚钱养家,连自己的衣食住行都养活不了,那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆,是个花瓶。
( N/ P* |: n  s* Y  D' ^说正题,洗浴投资,尤其是装修投资要花多少钱呢?简单列个明细如下:
# h0 S* \2 m  ^& O; {1 m2 L$ p' d1 _1、设备配套
: I, ^5 K! \  k8 b3 m2 y; A, ~( d; \1.1、空调系统 200元/m2
( ]$ f. [! {# n1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右). p0 v, {. J$ n2 T
1.3、新排风65~85元/m2" q5 j1 s4 Z5 i' d
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)- i( s  o8 }  q. H- p0 i
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
5 W# U0 }# l6 s4 ]! D2 z) ]# ~5 Q1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
6 ^. n4 s8 A  G1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
' B: H4 q; q7 N; T8 v8 `1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m29 |* t  |/ {3 `. @2 T$ Y% H9 W
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m22 B: E4 Y, K+ a1 i, H" b1 O

% T7 U% v# s5 [* F- s4 W$ O小计742元/m2起
. I( j) g) h8 O: d5 s  A6 T0 x  u) a3 t) {
2、隐蔽工程9 k! r6 C% H( P/ c& {% c+ I9 Q
2.1、水路改造80元/m2- v/ c8 |9 f, N9 V
2.2、电路改造100元/m2
4 K8 W: n8 L' w2.3、安防监控智能50元/m2
7 E, M$ J! x5 ]) P2 b2.4、收费系统及设备10元/m2( E5 `1 _8 e8 U  d5 U. |
2.5、防水工程16元/m2
  R$ s$ r3 l% P* ]& K
0 I+ J( x% U' s' I% B' N& X/ q. D/ K
小计256元/m2/ c0 Y$ f. n. l4 y0 j) o9 ?& Y
  C) E4 J8 K! g0 o; M* R' ~
* h  i' N" G1 X, i( M* {, q
3、二次结构
' Z# d& }) O6 w% E; o: u3.1、拆除工程5元/m2
0 g4 a8 w! f& Z" R# S, X; I3.2、二次结构120元/m2
4 w) K" k! {# V/ Q3.3、浴池加固20元/m2( a' Q0 u( S+ N( ]
+ g2 i7 X0 J" |3 k) G; V3 L" J8 C
小计:145元/m2$ O8 }: J! c9 f4 g+ n, J9 d+ R

4 M6 E( t8 o- n  W: R" U7 c9 \9 g5 J3 v& S0 }: t4 p
4、家具家私
3 i& J. M' o( I6 _, |% R6 l4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
" E4 Z3 w1 M4 u4 V4.2、足疗家具10元/m2
7 r/ w0 T) Z) l* f% x4.3、客房家具120元/m2( k7 U/ `+ \  k  A  S( ^% M
4.4、定制家具15元/m2
% }* b$ q5 `+ I; x2 |* N4.5、厨房设备家具15元/m2
4 }9 @( }* }% U4.6、办公家具2元/m2" E# v( q/ H$ X$ T' E
# E! |# n: x+ \6 [2 I# ?' ~
小计217元/m2- t. R- N' }8 @$ O& p# o

- @3 P! D) o0 L, X; Q. p' ]9 x! V. a. ~6 q( B; @0 ]. S) l7 z
5、装饰主材: g; @& c  F: e" I8 f
5.1、石材瓷砖120元/m2
7 B4 e: l, Z2 W6 y5.2、洁具15元/m2
/ T1 p: D3 \1 O) W& i6 n' u* B5.3、灯具照明5元/m29 b3 ^# E# u: z9 L
5.4、电工电料10元/m24 p; a: B' g. [) w( ~: K. t
4 K1 I2 t6 _8 |8 V8 E
小计:150元/m22 `, @: D1 D& I0 }6 c7 W! e. i* r$ H, N' w
7 n+ m. E# _# T" y; K
  D" x) ]. I9 |
6、形象工程7 N2 U% F' `) Y% k
6.1、外门头40元/m2- e$ y# G6 Y) C2 A% E8 `. h4 n( m, D
6.2、导视系统 10元/m28 d, [/ `* ?) E4 ~: H6 t
小计:50元/m2
1 h1 Q, U% ?5 ~4 T: J4 A4 b) i% Y# P5 `7 D# W  Z( x

6 l" _# e5 I' Q7、装修装饰8 e) F8 D8 v6 Y3 B# O: ^8 L
7.1、室内装饰700元/m2- N- p0 A5 u6 G7 K
7.2、室外工程20元/m2
3 [. N  m0 K: a: a: `; m7.3、玻璃幕墙改造0元
6 m9 [# u& T7 o$ R; n
9 w3 D( g: |& R- k2 u9 M. B小计:720元
- n9 C0 S  E" Q( |/ H; o4 g0 V$ J- x2 e. c
8、其他费用6 |/ o- D1 {! D2 _" G
8.1、燃气接口费,未计2 `5 s3 J* b, D+ E
8.2、电增容,未计
3 P* I: Z. X3 T- B; U' y8.3、设计管理考察费用等,未计
3 }0 b- T! y! f' w- Q7 c
  q. z$ V& n' {# H# I5 S8 Y固定资产投资合计2280元/m2
. Y+ ^" H3 @: g! w7 R项目设计方案不同,差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同,差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
+ j* Y* h- E0 s0 N( B" O5 w- K以上数据仅为参考,具体应以报价明细为准。另外,施工承包方式,组织管理能力差异,每平米相差400-600元很常见。# c! N4 ]$ E0 U3 w* y
比如筹建时有一个优秀的项目总监,能帮你剩下100元/m2;包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
0 ~, E" o9 B! [) R5 j等等,有相关问题可咨询15921654321,为您详尽解答。2 T3 f* a# \8 S. d6 U
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