洗浴投资要花多少钱

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查看539 | 回复0 | 2022-6-20 20:55:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
洗浴立项的时候,投资者最关心的,莫过于投资要花多少钱了。
' g  D% q# |! s/ x) U洗浴属于重投资、高风险,长运营项目,投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
6 X# S+ b8 X7 h2 U( Y6 ~这几年,我做的设计项目,整体投资,不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多,尤其是在县城,不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内,虽然勉为其难,但他们的心情我是理解的,投资少,效果好,标准高!这是大多数人的共识。5 W1 T0 i$ o6 ]" q
不能说因为投资少了,标准就低了。硬件是骨骼,服务是血肉,经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素,是看这个项目赚钱多少,量化指标就是投入产出比,坪效、人效……
6 ~  Q/ y$ G6 x$ v! W, R开洗浴就好比培养孩子,衣服穿得奢侈,装修很高档,可孩子不会赚钱养家,连自己的衣食住行都养活不了,那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆,是个花瓶。
. }% B- P  Y6 L- D' k/ v# Z说正题,洗浴投资,尤其是装修投资要花多少钱呢?简单列个明细如下:, F" S4 a6 s. Q4 m" b
1、设备配套" {3 f% [" X  Z  Q5 i  s& }
1.1、空调系统 200元/m2# M' F! ?4 K$ J! u0 g
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右), X4 ~- {+ ^4 f# X. T  A
1.3、新排风65~85元/m2
; a- p; {8 ?; S& l6 I' D; L- z1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
4 ~9 S' w9 g/ K7 [5 q: k6 E. e& ?4 K1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
- h9 x- v3 E6 H1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)8 i) L9 s" D8 o2 K$ I. w8 }4 w! {+ t/ {
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
7 E! w) a; Z- U. b1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2$ V' ^7 W* O9 C: C8 _
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
) q$ O9 Z. p: N7 Y3 r: N% ]$ x& N
小计742元/m2起, r, Z1 Y% i# D+ l

( U+ s/ e( @& \2、隐蔽工程: g% o; z" L, j$ L3 D  z. r; `  e
2.1、水路改造80元/m2
8 E3 M4 ]( ~. w9 T2.2、电路改造100元/m2) J: j4 h! `$ X" U  R
2.3、安防监控智能50元/m2
! t/ x4 [8 A1 j3 {# y! `9 n6 ^0 ^2.4、收费系统及设备10元/m2" `2 y8 u+ b! e
2.5、防水工程16元/m2& M% n9 A/ n* w+ V) \! m/ i+ s  Z
$ P/ u7 h: y" y
7 c( m' e% Z+ R# Y- U* `4 k1 m9 @4 P% ~
小计256元/m2& x$ `( l' I$ Y" L- u" E$ ]. S
7 y$ z1 O& V7 `, H5 q% `8 |0 O

" w1 v/ b: L0 f+ P  l3、二次结构9 R* e: s! ~' [; `, ^! U/ e2 {) H
3.1、拆除工程5元/m24 M% _; t' J8 q2 e( |  ]$ |
3.2、二次结构120元/m23 U1 Q; ?/ ~( V  O9 {! C
3.3、浴池加固20元/m2' U1 g9 u- J, `8 F. D
' }9 }6 L$ m7 {: s0 a2 Y/ ]' h$ F4 w
小计:145元/m2" r. [+ X8 v7 j* j

0 p# T5 i, j3 v  {: k
8 Y; E/ {3 t) v! ?  W+ ?4、家具家私( @; p5 ~/ f  f7 k- l1 A
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m27 P3 Z4 u# V$ r6 L& O
4.2、足疗家具10元/m2
% v# R$ c# R5 A6 E6 {' D! o1 O4.3、客房家具120元/m2
# E" w+ X2 \. `( Q4.4、定制家具15元/m2, i* C9 C8 z  R
4.5、厨房设备家具15元/m2
# m5 I, D' V1 g' E# z4.6、办公家具2元/m2$ |" x3 t3 f" R

4 t: I9 Y5 N# x+ E8 A$ N8 {( L小计217元/m2
  x- A; }- o9 B! X) A7 G# @- F5 ~' d; M8 h( W
) M4 C. W: d5 b7 l
5、装饰主材
# R7 M# x' A: W8 e5.1、石材瓷砖120元/m2# r8 t% O3 `; p% L2 v: b+ v
5.2、洁具15元/m2+ u, z+ v4 u2 |, P6 q) ^
5.3、灯具照明5元/m2
3 C8 P0 p% N2 G& @. b9 E  E5.4、电工电料10元/m2" \5 G9 l/ _: }; }
4 W) a" v( h0 H1 t
小计:150元/m2# s' @; b" O8 G# |+ t
9 s! r7 @# M+ s+ j4 e  \

( W* }; {+ k" k4 q. Y3 f6 `2 X6、形象工程/ [& a$ M6 J; _* R- O1 m8 T* |! p3 t
6.1、外门头40元/m2
- K/ X: m. r' p* a, s6.2、导视系统 10元/m26 }) M$ W% ]" `6 }% |/ A
小计:50元/m2% W  c% n( m3 X. r- B4 F
; H5 [9 }; c. j/ l7 w: a

! p8 I- n( c( C+ W$ l7、装修装饰$ V9 |/ K0 m4 o) n
7.1、室内装饰700元/m2
6 E8 |+ O+ t) S% [% b7.2、室外工程20元/m2
1 A& I! Y- R; u, `. w7.3、玻璃幕墙改造0元0 e5 J  b0 D+ s' z

. {% a, G! f4 [: t小计:720元* n  G1 u4 s8 s7 D
* Y# u- F! g# o+ G; n" s/ s
8、其他费用
% f0 S) u) f* x9 i5 q) u8.1、燃气接口费,未计) _- A  J: L! k% d
8.2、电增容,未计8 b2 [) x6 O6 Z; Q9 a
8.3、设计管理考察费用等,未计
" I5 e8 \5 m2 A! E- M( l  ~+ k
1 ^1 c8 W) S, R5 B. f固定资产投资合计2280元/m2
2 _' A. \, J$ y: }, f项目设计方案不同,差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同,差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。) l1 E/ G/ Y* p. d: L! J# Y0 t
以上数据仅为参考,具体应以报价明细为准。另外,施工承包方式,组织管理能力差异,每平米相差400-600元很常见。
. Q: N  g& a; L2 K4 E. ?+ L  M3 R: m比如筹建时有一个优秀的项目总监,能帮你剩下100元/m2;包清空和全包方式报价能相差300元/m2。: S  E( t8 `, @+ g" p% ]' G) \% f
等等,有相关问题可咨询15921654321,为您详尽解答。
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