截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
+ Y$ M$ q+ l7 J1 ]4 c2 [+ w/ x我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
% u; J2 I. D F: Q我们以3000m2，工期120天的项目为例。% V- }& w5 L6 Y& X' Z/ x
5 U& v+ \) n" X( S( }5 D/ C# ^ ^
壹
8 q" m) i6 I6 k/ d! b3 F/ F开工准备
6 e% G/ w+ L% \7 Y. E1、设计周期* B$ C# {2 a6 M3 \6 b" F
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
2 A n: y% m* O/ e! o# q# P4 K配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
5 x: I8 A9 ~7 j那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。+ e* R3 j$ }7 @$ @! p" S
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。6 r, U$ v: T* l. b- Y' `+ ?4 ]' v
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。; U# f0 V- j% j7 H: D/ {
+ c* v# D9 n- S7 f4 }+ X0 B" j
2、招标
3 z3 x1 J) v5 l, y2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
$ z& u8 |! ]% x+ h$ S6 \+ Z没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。7 a/ o$ u' a3 h' M+ r
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
( X9 ^8 R5 W* j& B P) `一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。6 k9 v3 u% O" X& ^
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。' w, h* m0 A9 [1 b& u1 _3 ]& ~
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等4 S" h6 y. {- P' b: T) L/ X8 G" G( N& _
2.3、包清工还是全包
1 J& U* k$ k9 W7 B3 \- H9 C这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
; e3 r! ]) D1 z8 Q不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
, w' v C3 j5 l1 ?- J/ [$ e- X D比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。! E) c+ S; z" Y
2.4、专业的事情还是专业团队来做
: x1 `) @& e ]2 d# U# Q& f0 F千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
1 h+ L+ J4 {+ F) Q2 a" O2 w2 M! A: [/ Y5 P$ W3 o
3、报审: O x- x% q- `& Y. M
一个洗浴项目基本需要以下手续( S0 y+ Z6 {3 G
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
+ a6 F$ {! [& o2 F% V9 Y$ S s% L4、、准备工作
* h& A1 ]! w! h$ j4 v9 L, q- T.物业手续$ J w, B# W$ j4 R% K3 s1 e
.临水临电临建# K1 Q2 o8 `; R
.工人食宿# i1 S/ c9 X1 }: E& J8 t+ K
.安全教育* M6 k. n+ l' e. E k
.施工规范+ n; G8 t7 X! W! Z7 Y3 c! O' u) N
.安防卫生6 E7 _) m0 _/ Q0 O+ C5 Y
.机台设备5、组织
8 ]& p! w& u/ h ~& ~% w成立项目部，落实各自分工和责任。
, s+ K5 l, a& P* W! a" _1 {/ |: F
( s$ Z& ?; i% W+ a5 ~
) H _: `( o! d1 T) e& ?6 S. _" e贰( m8 }2 y3 \. E4 V7 \& c
进场（进场第1日开始计工期）
. Z1 W* d! ^# W% O, A8 f1、放线
# b* S p. L* ]' H.放线、核尺
; w+ ~/ W a9 N7 Q.物料区划
0 ~1 m# m8 Y) }+ t8 T.标高线. [6 D) K9 V: ~* z
2、样品% [, U$ ~' N, B: o1 }: V* S& e
.样品报备: O& g% b# K5 B5 A
.库房% i3 ~, v6 n/ v" Y+ F1 |& f) X) W
3、组织3 O1 R4 V. Q. v" }% I- }
.工作面安排& a* J( u, P d% A+ o- p
.施工计划
1 D4 I% F8 Y: @& K" D.安全责任人6 Z9 }# Q9 R$ @5 h
【工期】3天! a9 N1 v' T$ l ~4 Y
【进度】第3天完成+ n! f2 [8 y3 @$ M. ]- A
) P" \' u' K' \9 A' c% r# U叁
' }$ T$ s; ]% R; t# C拆迁) r0 ]" z, U. g, M- N
从进场前就可以开始。工期越快越好。
3 @( o/ v* M# V2 M2 Z。物料内部运输$ u/ o' w: P( Y
。拆除4 f5 ]' I* t% J5 H
。垃圾外运' K7 d% D, _, }' B" M
。围挡
0 \/ U. m2 Z6 K# d& V# H7 o ~。渣土防尘4 y' |8 B( y! Q) h8 M
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
0 U4 m# L' L, z
* ^5 P$ c$ T3 _+ [4 M- m肆
+ N6 A: j* A. X2 |! V二次结构; Q/ f* C& J! J
。加固（12天）0 w) a% J& K- L8 U4 k
。砌墙、抹灰（15+15天）
5 z4 A. O5 M" [2 { V9 I。水池、泳池（10天）
; }) Z2 n# f" e( E。预制板梁、构件、预埋件（10天）
; \0 @. L, S( t; @. ^2 F。扩建、搭建（略）
; P+ E2 K) A' }% v。楼梯新建（15天）$ u5 a3 T! y4 c
。窑洞、汗蒸结构（15天）
8 p8 H0 E- K" \. S; a【工期】40天; ^2 i# I/ v) j7 }
【进度】进场第40天前1 {& b+ P- h; E' `
3 V5 {9 N( b) c% A5 _& f; S伍/ @1 f: P3 J- q3 l) w! g0 l
隐蔽工程
R7 p' S5 e# ?( T$ f: ?1、新排风不含管道场外加工。' T3 }& Y' D$ y. k
场内施工10天工期。# c5 E5 M# p c. N
主机安装后置。
. g) c7 g6 _" X2、空调/ X. ~8 Y7 Q( |- J
场内施工15天。; U( }: |$ o* m4 s e1 l
不含主机和风机盘管。) t" i+ T3 y2 o/ X' i2 G' F
主机定制一般需要40天。( _8 \1 D8 N; Q3 \- l" m4 s; d3 o& N
风口定制一般需要10天2 m7 J9 B& l' v! m) f+ M
3、给排水- _" K; v" \5 `/ [" K
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。+ q r) I( ]1 Q( c X6 w
不含设备安装、不含龙头洁具安装5 h8 B& t9 B' T* M; _6 [
4、消防
% u& @- x9 c0 D, C+ u场内施工40天，不含场外加工定制。# F2 d9 f9 T, b- d' F
消防管路不能泄压。
$ b) y/ x5 ~9 N, ^" A' g; v& S& o不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
6 E- t9 B$ u4 |) G) o1 ^5、端口预埋- N! c) m" U; f$ Z* A" F
5天。/ t; f) K* j+ }6 [
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。# m+ p! A; Z+ ~% L- Z5 b7 M: a
在做结构前需要。" _2 R: y; L* q$ x# `% f/ Z2 x
6、强弱电5 m# v2 h/ w' |) t* d& w
工期12天。3 ]$ e M# ]/ j9 f
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
9 o$ f3 w K& J. \7、安防
2 v/ o- j% X/ J" A( l工期12天。
, f- G& B% Y( h" X# J+ ~* b: C工期自由控制。
* Q2 R$ t r8 Y8、系统, K6 ^- P3 x3 z' X7 N- D
收银管理系统、点钟宝系统等。2 D7 g# C; w+ b- m8 L9 G8 x
5天。3 o* [' y0 [3 r( _
9、地暖8 s J8 r0 I; A/ U: h" ~
工期30天。 j+ x: c/ S& T+ [. d
地暖大部分为穿插进行。
8 A& c7 U j9 z: B0 P3 H5 `/ w含主管道
1 u. s/ y( P. T) M0 R: {9 K10、其它
2 E8 [$ H+ y( t( J略
6 N8 G9 \9 j4 R! X【工期】40天
# m% u) B" h N8 U* E. B
; X4 t, Y8 T; [陆* i: P1 @, [6 W* \3 w
隐蔽工程验收
$ f6 L& d" b$ U) s7 M+ W) ]此处为工程时间节点。+ `1 [) q1 z+ r0 w! `
通过验收后方可封板。$ z# s. r+ `; R) F1 N
进场为第一次时间座标- T* C8 i& G9 W: `
隐蔽工程封板为第二次座标。 ^3 b1 ]( }0 t
一般在封板后要进行二次验收。
# J- n' k' A: g; r4 ~! g( O【工期】3天
( C: ]/ z2 Q. Q【时间】第43天
4 P& T: p6 T0 K- |- M7 Z9 f1 r2 y2 \" G6 @# I
柒
' t- o# }& W9 d防护节能# l$ l' y0 v9 H5 \3 L
1、防水: Q" O A) X8 a/ A3 k7 @6 ^' [
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
7 I6 E7 g' n6 J! |防水工程贯穿始终。( Q% J2 b7 c' l7 u0 ]4 c3 g
卫生间等要做比水池。2 x7 L& D9 Z# O
具体细节详见www.peizhe.com
6 i2 W2 X. s6 L. I+ t! X工期55天
# ~7 `9 v! b) _! A) h3 j4 v' E& O/ f2、降噪 x5 c2 i" R! w" Z( f, n
具体情况具体对待
/ R& i( Z0 v/ L9 B1 W' G" _0 n3、保温
7 x5 N9 K1 N% \- p- d- a, {. `地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com3 H+ t% C) K) _. b3 `9 p5 |/ L7 z
4、节能+ X" [8 b5 A1 m/ ~" P# t/ u
比如污水源热泵等。
/ i+ T1 ]9 O, Y# q- i* X工期比较灵活。
- X. _' f5 T4 x6 s( }" F2 H【工期】55天
( U1 a; ^ {& T F3 l+ d& |【时间】开业前4 U! \. Y* q6 W
$ r$ \& e; R7 d1 s$ k
捌* h7 }7 L$ J" i
基础工程7 w; I* ]" L- M" m. S& a1 k
1、陶瓷铺贴2 V3 ^ c+ l" F8 Y) f
2、木作
M" ?# I9 ]6 Y# y* \. O3、瓦工
1 R% ]" J: H' }4、顶、地、墙、造型
$ n" U0 C& u3 X4 O$ K; t- x2 y. r( q5、现场家具
: _( D1 {& x& w7 L6、凉亭' g, Y2 `: u" H, l9 G6 V6 h. V8 x5 h
7、家具8、汗蒸+ S7 _" p1 ?" a& ?: g% G
9、游泳戏水2 j y- h' d% D1 I4 S
0 d) m$ R9 Y' j4 _+ N8 r此项目工程40天工期。
. K* I6 `7 @8 N2 B; T) L/ g- j穿插进行
9 `' q; T) e+ h w* F【工期】40天
: K3 d7 U8 c. I【时间】第100天
- c j+ j( B7 l; I1 R* l* @- q& y6 g3 e; U: M8 k( g
玖
4 y( L: F' D: {, F& F! M1 Y4 U饰面工程
* T+ ?3 s9 N6 D: T3 p4 a7 [1、木饰面$ d7 @! Z W2 S& o( H) K( e
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘, g, W! P+ x2 i" `' @
3、外门头
+ G1 G0 Q9 X/ V) ~9 ~1 F# b4、装饰面板( Z* B& [: P6 i T4 U
5、定制台面
' k( ^( r: R* u+ ~, v6、格栅、集成吊顶6 C4 E9 I5 G' v6 \
在开业前15天全部完成。) |! H# U5 {9 R
【工期】30天
+ @2 K3 n' g8 s; k【时间】第105天7 T, |% N2 j% x( P( d* c
' b5 B5 m" Q5 l+ L+ u# u4 Q, A拾
4 F1 N9 K& f- B0 i. y u机电设备8 Z4 y& ^6 F8 U
要在开业前15天完成所有机电设备安装。: P9 V b! {, A5 I4 f& a$ i! }9 M
包括但不限于
7 |( M- C& Y7 t5 L( u洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
6 ?. k1 U+ q7 U# _8 x% `2 k% u& K# S5 E网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
3 D* i: n# _( m+ B" ~2 E. {& v6 ?包括天然气接口5 k2 L5 P7 H$ g: Q& L
【工期】60天
8 n! o, d- v# F7 o, j: u. O: W【时间】第105天
" p1 s- |0 e; U* @+ q
0 I- F, }2 ]) h拾壹
$ ?2 R$ }0 M9 w1 ~, K3 J% Q系统工程
& z3 P, n- S& c4 ?& Y1、收银系统- Q4 V; t, o( `. B- w
2、点钟系统
$ t5 Q3 u4 P( ~. N7 `3、安防系统( a+ `3 f3 V8 T5 b# ]- l
4、自助售货; B* t; O0 P* P" m, h+ i; V
5、迷你K、扫码% w! j* ~/ n0 ~* P S# h4 }
6、点餐宝、软件或小程序
! ~+ k! V) T- ~! I/ X- Y* F" Z本项目在开业前10天完成/ g7 @' H5 a5 \" _
【工期】20天
! x, f; p: A8 C4 D5 B【时间】第110天
3 j9 u. S7 O1 ?: }8 j' V* d8 X
]% p/ i$ F: B' b. V拾贰6 }" q: I1 m/ k7 {3 R, G% e# m3 l+ f
家具软装
6 x- s9 `: I1 O1、更衣柜， T! Q! a1 m1 n! z, v& u6 y
2、功能家具，
' o6 ~7 W }) |5 x2 V3、客房家具，3 c! g! m1 `2 a$ Q0 N$ z# V8 ~+ A
4、休闲家具，( L4 S. Y; g# N/ |$ K
5、办公家具6 q& U s4 f4 J8 ], n, h
6、软装等
% C0 E5 w2 U, R% g6 g q8 S+ ?在开业前15天到位。
0 f: H: E, |( P2 _+ ~2 \& b【工期】60天2 |) _4 N1 N. J. H6 G
【时间】第105天+ P0 s- t( N# _( r7 v
6 u0 e% T) Q# E. t/ N
拾叁/ d! g3 w8 H3 d# C
厨房配套
! c% B+ \. N6 Z. _1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
' e% ~4 I3 G2 a: D, ~2、本项工作在开业前15天完工8 q& ]$ Y! Y! `! H- G; g; {( b6 s" {
3、员工餐厅在开业前30天试灶
& ?; l$ N# z+ O& e7 A# k【工期】30天$ O1 u) }* j' ~) A% d* _
【时间】第90天
+ R6 p; \" h( ?; e1 Y! p# v' y
g7 @- U3 T6 F拾肆8 Y7 P/ u# I4 o! `8 I }
运营调试
6 y! Y- Z9 c; i# \8 J5 c保洁需要一周4 B7 f* U R/ V% J" {/ b$ c# [
运营调试一周
4 B5 [4 u8 V6 i4 D* W+ h' f+ ~发现问题及时修正。
+ _7 c# U" X8 e- {/ J【时间】14天) m1 C7 G: {4 L- P: J9 \
【时间】第115天
3 Z4 ^) L/ J7 ?
# d9 b9 d$ a+ E( o( L1 x拾伍% j- q/ \& _+ w
筹建开业# `1 D' N9 l: o( v/ E/ L5 G, z
建议
6 Q4 P% a; b4 T$ c- g2 U1、技术工万能工建议全程跟踪
$ @4 I4 X5 x3 j+ ]2、店总在开业三个月前到位
% ?" w" ^$ k8 D3 y) J8 N6 b! w3、营销策划在开业三个月前到位; R0 I' J$ ]8 ?8 t
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
/ _/ _# E7 f* \5 ~- t! U x5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。* A# Z( _9 E/ S5 e
【时间】90天! h h( F( n7 |2 e
【时间】开业后30天
3 R2 Q8 a2 D- p0 N! I# X5 x
9 a7 P) K" o- S% N7 m4 _$ c* f( e' n2 S* j' V
* l$ r& n$ M y/ R. t% m
4 j8 q: V9 h+ m7 |2 p% v0 p |
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