截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。3 v: R- n+ l: K/ e" `1 Z$ K
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
! T- B6 v) K7 Z M9 a5 Y L我们以3000m2，工期120天的项目为例。4 i6 W2 p( k: {! `& M
) ^. |- V" J( |/ ~; m8 \/ F壹- e) n% d" Z/ A
开工准备8 s; q, ?4 ~7 N9 y: Y) S5 t2 R
1、设计周期
! ]. M" A4 m4 t设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。 P9 o' @, M& e' W) E( ~
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。% J; P$ G5 O+ U5 i2 k) l
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。* h( \# T2 P/ I) }. G4 B
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
/ ?3 }+ b! s. @这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
/ Y# ]9 b! O8 \4 o6 z9 A D! Q7 g/ ~, K% F2 E9 }+ l; `
2、招标3 h$ K( X' t6 v) I$ Q" W6 J& z
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。% }' f( A# K2 W/ }# I
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。4 ~2 A; k/ s8 {! u/ C* s$ v( d
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。' j. K9 p6 b7 v
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
$ w7 b' n0 X+ k, h- C1 `7 P; T2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
% T. X1 }% d% ?( {) t所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等& n, c# [* s+ ~ i% D
2.3、包清工还是全包5 I' C6 ]; L. _1 @: B$ {! Q
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
& u+ A1 ~$ Z% I* d' s3 K8 z不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
- C+ o0 }9 a3 }; O( T! Z比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。1 O7 {/ A' H& m
2.4、专业的事情还是专业团队来做
2 _) \( R& V9 {4 B9 w @, k千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
: l" g+ w$ M# i0 h+ B) \! ^0 w W- B+ n9 J( N& O9 i
3、报审# \7 z4 n* E; i9 u' P
一个洗浴项目基本需要以下手续6 a* m- x7 S+ C# u
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
8 S' H$ X# A! h) A9 D
4、、准备工作
( a f* l; ?9 e' F7 P.物业手续/ k2 [5 u) |$ O
.临水临电临建
) R7 P% Q0 u; ]+ `: M+ d/ U2 {.工人食宿
. q2 J* q; [" U/ |, n.安全教育; V' F% A$ l2 |# _+ c( Z0 Q
.施工规范
; P* A+ U ?7 K7 A.安防卫生
8 Y! V1 K3 ?4 W; [7 Y.机台设备5、组织; } G2 L, ]1 }& V3 \& j
成立项目部，落实各自分工和责任。% C: {/ d1 w% B
/ S3 A0 @" l0 y; R s/ j
3 i. _( m7 k3 d$ D( e9 b贰2 ]( ]5 I3 @& H& Q, G# X7 E
进场（进场第1日开始计工期）5 R0 V5 a$ i" d0 q- U% @
1、放线0 ^" ?0 a- y5 h; l% X. d$ P
.放线、核尺0 p7 ?9 M3 f& [6 ]+ o% h
.物料区划
7 C [' c: s( c2 u" s9 o& T k3 D5 r.标高线
- r( q; t9 J- C. D2 d/ j9 G4 m2、样品
6 r5 t. e l9 [; c.样品报备
, j6 N% P& Q) D' v5 Z.库房: C+ H9 n- N2 h/ w8 l/ K& J
3、组织1 r, B; n) Q$ W0 ^
.工作面安排
0 P4 m# u: D- o9 R% S" i.施工计划
" E6 t4 o3 N: h; }.安全责任人
; E9 F2 p$ B- V. k7 J* U【工期】3天2 d8 t2 |- r7 l' y, M& l
【进度】第3天完成
# n) v! G5 I9 }3 \% g: R; t6 g" d2 _+ v* O3 ~9 P+ {
叁( A$ m) q# I; x! c y5 _
拆迁& ?7 t/ ?$ K% d
从进场前就可以开始。工期越快越好。
: r0 v! ~0 K' |/ l% B6 l。物料内部运输
% _+ L D8 k2 D) q4 _。拆除* Y4 n6 w; y" Y
。垃圾外运
! b8 _4 A: S. }* Y。围挡 J6 Z, {& ]' J( I( o
。渣土防尘0 T" t7 o2 ?& Y ^$ _1 f
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
" H& T* k' P7 C7 a( o7 M, o4 H4 C5 S R& ~6 v) [- `
肆
; B2 [& D/ h7 w% U2 j8 s8 l二次结构 \* J$ k ` p+ w4 i8 S
。加固（12天）
* V) |) E( W, S0 z: J- t! _。砌墙、抹灰（15+15天）) \. `0 I* v$ E3 ~3 x
。水池、泳池（10天）
( N8 V" S* E. J% B5 i$ W- q. Z。预制板梁、构件、预埋件（10天）7 \+ D9 n A+ O8 W7 D; q& B
。扩建、搭建（略）
* ?# \: s; M5 s。楼梯新建（15天）
8 H; j7 P4 t9 \( m8 ~7 f3 \0 C。窑洞、汗蒸结构（15天）
: V, A+ i I$ L8 k$ F7 W, j" u4 u【工期】40天+ P* {+ @. z. _8 L, f- K
【进度】进场第40天前4 l$ r3 [. A) m4 y
) b4 ?8 K. U( l& a
伍
; A7 @. d* W$ w! m. C2 O隐蔽工程
5 {3 p" B& [' i Q3 }5 Z8 K1、新排风不含管道场外加工。- @# X6 u: m ^# f' T* W. @
场内施工10天工期。
9 K/ B8 \9 |0 {; e' P9 K2 u主机安装后置。
K5 J6 P. S% g/ f9 i5 c2、空调) F, c4 a$ ^3 x2 W, ?
场内施工15天。
$ {$ H3 Z$ g8 n& M& K9 o不含主机和风机盘管。
" _" C( m8 U, i8 |0 u主机定制一般需要40天。- e5 I* ^. a1 ]. \$ Z
风口定制一般需要10天
# T- R( X# o: H7 y( s3、给排水
0 @8 v: E8 z- _% D' l* q. L, ?场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
2 ^* q! Y R/ V& T0 L不含设备安装、不含龙头洁具安装
" x& }. t B% N, E1 q/ q* {4、消防# S% M) L: \* u
场内施工40天，不含场外加工定制。
. d# Z) i( x/ H) c+ e9 g消防管路不能泄压。+ k/ c: S% W# @" j' ]
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。( ]" f- m, k6 a# }# I
5、端口预埋
8 o& X6 `$ `2 A! Z% y+ ^5天。
% r6 u" G0 k4 L7 I比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
$ z. G- Z' E4 f+ ?% T( E( I/ c+ P# q在做结构前需要。
% r3 c( X, H* Q6、强弱电
( W- A0 q* s3 r- x% V* x, n+ `工期12天。1 `; m) A( \4 I8 t# V# r
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
5 g0 n/ M2 u( P+ _% b6 U7、安防5 \4 j" }* h, x5 c( g
工期12天。
" F% K7 I" P% m% S( Z {工期自由控制。
" r7 t: J) K! J, V+ m8、系统+ J8 O W' m: N
收银管理系统、点钟宝系统等。
8 b# |; u: [3 P$ e3 V5天。
7 P. P! q3 J4 }9、地暖
- X' P" c& f! ^3 v! h工期30天。
. S9 F a1 R3 ]7 n( x. Q4 P地暖大部分为穿插进行。. x( l+ j& k. \1 W: E& G
含主管道3 I( m1 D" M/ t: r) F
10、其它 V7 S$ J& `; H( P1 z2 i5 W
略
1 f ]. ]* a$ k4 ?; F% Q【工期】40天. |1 y5 b L! y) I. ^
9 x5 I0 Q1 c% |6 `陆7 }: U- ~, ]( M- C3 T$ b P' g" k' w3 F
隐蔽工程验收
, |# ^3 W8 n" A9 d0 z4 `( g此处为工程时间节点。
1 r& n+ k; o6 j5 K+ K通过验收后方可封板。
5 z$ _* z# I& {* b" v) w进场为第一次时间座标
* g% b% z: l. y1 l6 j% R隐蔽工程封板为第二次座标。9 K% {- l Y" k+ P+ w9 J3 |
一般在封板后要进行二次验收。
4 K \! ` N% t' J- Q3 h" b/ a【工期】3天
9 ?" N+ q7 P6 I% w/ x1 p7 i【时间】第43天8 P8 F# a1 l( e5 P% {& m
N4 O5 p* J a7 y: q- X4 q
柒+ O7 s" V1 m5 m+ |8 v$ P6 E
防护节能
+ d! K9 v! u9 k2 i2 C1、防水
; o5 K7 c9 }& z先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
# t7 r' p# M. ^8 }2 V( V防水工程贯穿始终。! }4 f' D- r$ \3 G
卫生间等要做比水池。8 \) A, i& r3 H" V9 m1 u, D
具体细节详见www.peizhe.com2 `8 r/ N2 k$ z+ T
工期55天
; A! S2 h. r6 m- \$ u2、降噪
) D/ e; y6 n0 G5 X- o0 X具体情况具体对待
& l* T2 _5 {- f$ V5 O" g" @3、保温3 v5 l5 I5 C( }' Z! L1 q
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
3 m0 z) s$ x0 _# d3 \7 V4、节能' p; D. R1 D) H! o. z* s
比如污水源热泵等。( m* Z" z$ h( A$ }% u
工期比较灵活。6 F% G+ W! ?. V; }
【工期】55天
# M6 I7 B+ U I2 [' R: N【时间】开业前- X/ [8 a c/ X+ f* d
7 B# r' T$ S1 Q4 F4 l; f% Z
捌
1 ~7 J% e! m u# W9 t基础工程" N: b; U7 {( K' w: h: S, P
1、陶瓷铺贴! ]- L1 a& r% L0 u1 [: H
2、木作
% a+ j6 m3 @6 C9 T: S3、瓦工' X0 u2 T# r: |$ c2 o
4、顶、地、墙、造型
! ?8 I: E7 o) @% J1 u5、现场家具( |. a5 Z, C) {6 {1 E" o
6、凉亭
: n8 s+ I0 K9 x7 w0 f7、家具8、汗蒸7 j: [/ \& ]$ a0 E1 `' ^
9、游泳戏水
( i1 h0 r3 m$ p% X. }1 d/ ~5 O
8 P* P# v& j O% U0 W, z$ ]此项目工程40天工期。
7 k% [( m8 t7 f3 ?, W2 y2 A+ p1 Y穿插进行
5 `6 M9 `1 `; x. K8 L2 `【工期】40天% s0 m1 I) x- J. t: x/ R
【时间】第100天
' Y$ t, u) b, M% l0 {# |9 k' n s+ P8 I' O" { H- \
玖
( k; i! w7 |. I: v饰面工程
. B& d+ D. W" _1 C% B1、木饰面
0 X/ v4 V3 R: i* R4 h2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
+ |. ?, B" {" u$ n& O4 O& L1 b3、外门头) z' \! G3 Y3 `$ W2 `4 i2 J: l* S
4、装饰面板: A4 o. P R! F' @
5、定制台面
# g7 h. I* d8 f/ m9 A6、格栅、集成吊顶# R# J: O- W% V* D, F
在开业前15天全部完成。; T3 a& v' p! F8 M
【工期】30天
: h$ h* t% O4 A+ U; b# j4 u( Q$ I【时间】第105天
- X1 m% N& Y7 c; v' _$ F6 {, p
拾
6 q5 _5 Q4 V* D- @' b. q机电设备
) m% f; N7 k- L X! G要在开业前15天完成所有机电设备安装。8 p5 B$ y; m5 R
包括但不限于
( |; j, z+ m& y3 m+ M洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
3 i) I8 [9 s( T$ j" v2 V1 X& N网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等% B' {9 f& C# R1 `" Q7 C5 s
包括天然气接口+ D) S/ s/ G* W8 B+ L* m7 B/ Q# l
【工期】60天) p2 X, M% \" I. [# w" j/ w
【时间】第105天
# C' Q C/ n& L' r/ r
' O4 ~, Y6 r! o+ W/ p; K. n拾壹- U8 M& n$ x' E' h) F
系统工程8 Y1 Q6 l4 S# e! R( \& }0 R
1、收银系统
8 R1 I$ K# r: C; v0 \2、点钟系统
3 q/ D( G) T( V$ S! N; X S: d3、安防系统8 }4 @0 x8 d7 M. b
4、自助售货3 L# l* @& S0 ?6 m9 w$ V
5、迷你K、扫码3 q7 h6 x) H4 |
6、点餐宝、软件或小程序
( ?" y' o) L& f7 O* v7 D. w; ^本项目在开业前10天完成
) @, y6 E1 M: {( m6 h+ c e o: q【工期】20天" g) Q" t# Z. `
【时间】第110天
& k: }2 E+ S' W9 N- i& w) E' I3 p0 u( `# b1 m
拾贰
1 B3 {1 W6 }. r- {# C+ g" a家具软装2 A! v6 q+ l K1 J; Z
1、更衣柜，
' A; k$ J( W! l. T0 q- s2、功能家具，
9 T. k. Z1 u4 z9 Z; w3、客房家具，
; C8 d: Q2 f5 M. M4、休闲家具，
7 e+ x) e. A* B& ]- x5、办公家具2 a/ D& b- m! m- F# I+ ~% l
6、软装等
4 W( p$ R" u% b' g Y. ^6 B8 W在开业前15天到位。' v3 z! ?: a; f7 ], [* P4 L
【工期】60天7 v% Q8 k1 S9 g1 V3 k2 P
【时间】第105天" a, X+ v% D6 \: q) H6 C
2 Y7 P) c& {/ @5 w0 `* ?: N拾叁; w: p: C J" w; e5 p7 v# |$ z
厨房配套; L9 f7 D, t% ^4 t, q+ {2 I C9 u( G
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备. F; l! v# c+ `
2、本项工作在开业前15天完工
1 K+ D. g A6 q' t6 S4 J$ ?3、员工餐厅在开业前30天试灶! J* r R, t' Q/ g1 \& x
【工期】30天
" ?, N) b+ w& s7 t; ]; S2 _- n+ D【时间】第90天) x( Y$ L6 V& N" w( t
: j* c9 l! P7 M拾肆. L8 M. I1 D* e' _. `
运营调试
5 M. w; s0 G4 Y$ f保洁需要一周9 q5 i% z/ \8 [; \3 q
运营调试一周2 P& y( D5 h) ?- e7 x3 _2 |
发现问题及时修正。
* N. u3 N4 i, Y$ e【时间】14天4 I2 q8 b7 M" d# ^- [
【时间】第115天. u% f; y, J) S$ C7 r4 `
) ?# w" x/ f4 | @5 a R; f6 m z
拾伍* p: M* e( T. S3 _/ n! G
筹建开业$ F8 m* `" n6 T7 r# t" D' M9 R
建议
. F- m+ j: r7 V1、技术工万能工建议全程跟踪
1 f/ z4 g$ {0 s3 O9 A! b% G2、店总在开业三个月前到位
6 X8 S( a% z; w; [3、营销策划在开业三个月前到位; v1 ^ B0 p z
4、招聘在开业两个月或者更早开始。# ?6 x& d/ ]# O! x( l) O
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
7 U* U. T7 X/ C9 \0 P% w7 T【时间】90天
' w( m! S. |5 q) L m3 l【时间】开业后30天
8 p3 |, Y: y/ w- t
) w a$ B% H3 g" }/ K3 V0 z
7 t0 ~) _; m2 a: a8 ?
) w8 m. P6 N' O5 m6 z ] W$ `7 w# [- D7 L
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