截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。8 Q% L* ?6 n' v- P( M1 a D
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。: q5 b$ P! y$ F+ o# x% B/ {
我们以3000m2，工期120天的项目为例。2 [) I/ C! W# Q% X7 l8 x
) p! i: l% P H* d4 k, Y
壹
$ Z; @" b% B1 B' a开工准备; p, @ g2 i) _% V. V; M Z
1、设计周期0 U8 d$ |. j6 h. ~6 O
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
% _ Q+ N( G6 q) U配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。( @( O" m2 |. G& _; A/ y; w
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。! ^! @# Q5 h7 b. f: A
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。) ?$ } W: ?8 R
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
# U/ t0 `) L) h' E1 v/ I
' y! R$ r- ?, W6 W2、招标$ @5 L2 H* G9 l# d
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
! m2 O6 E% ~: F; A没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。( R+ u% y. p: U6 }7 R4 P
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
. w5 Z+ m: D) c. M# E ~! m8 |) p+ ?4 C一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。! l, v# C% U# \8 w/ j
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
7 ^* r2 a& Y0 K. E所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等6 G, V$ e0 b' f/ Q4 O# v8 W
2.3、包清工还是全包: }. M' C! P; J" E7 d: C' `% e3 n
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。( O1 f) V/ ~4 O2 a0 { w
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
# ^" h$ r( Z& F# Z x* [0 {" ~比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
; @" E, o' t5 `& E+ M6 ]2 V2.4、专业的事情还是专业团队来做3 u# y( M$ T1 N' C/ o
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。4 ?* x9 Q! V0 P* e/ K3 ?: a. G+ z
& L2 X/ D- K7 c- x' E$ F3、报审- v* p" L7 g! w! ~7 U8 ]; b) W
一个洗浴项目基本需要以下手续
7 A! d x1 w* h1 k1 l+ {! B| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
: ]: D: v# j, d4、、准备工作. C) e* d+ t0 {$ T8 o& C; M
.物业手续
8 O3 ^9 J; S2 K3 _' D.临水临电临建
$ ~9 v6 g4 I+ m8 Q6 L$ g& t! S.工人食宿
; P: X! g# l% C% K.安全教育
) I! p' B/ E. \9 @' I.施工规范; Y9 s2 _- v) [! s
.安防卫生
, }8 f5 o, y, ~.机台设备5、组织# T. I; E. e' v+ A m/ U/ f
成立项目部，落实各自分工和责任。
* N8 E; L8 t+ r
7 V0 \; h: R, W: z' ^7 Z5 ^' ]: g! A! f: p0 M2 T0 m: x" a
贰) P% W% T: v5 c5 @
进场（进场第1日开始计工期）' X Z8 ]- W `. J
1、放线
% f1 T5 H% P0 Z.放线、核尺. r; E B& u2 D4 I
.物料区划
& K$ `) B8 e4 x% [: E1 ].标高线
+ x) g$ o5 u7 x( g1 S3 ?/ a* S2、样品
8 k; m) `* }; h# N.样品报备2 ]: U* ]9 A! q8 V
.库房" f* @" |# y: P! Z' X
3、组织
% H. g9 ~4 _ [1 c( V7 @" D0 v& M.工作面安排
7 M- h6 j D) d.施工计划
1 s# }$ G7 q1 Y.安全责任人0 X' v o3 Z1 V1 F/ v
【工期】3天
2 @" f5 B6 N3 q2 u: {【进度】第3天完成
R+ W* _0 ?, o v- w( \5 b
4 Z' q; Y% M, Z; d叁4 c* N& O; `- z! y
拆迁
+ W8 D% W5 ]5 N. p2 `9 S从进场前就可以开始。工期越快越好。
s- l8 x1 W. Q' L* z。物料内部运输
" H7 D& b( X7 C) Y- ~# a。拆除$ v8 u! }5 ~7 t' Y/ C. e+ T- z
。垃圾外运
2 @1 x/ s: \9 N。围挡
5 O* V" [! N) D1 O: x6 a* ~。渣土防尘1 j, s$ u8 R$ ?/ k& R( Y. J8 Q
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
# H. x$ T, D% o' _) q$ J% O8 C6 [4 @7 n% N% b. p
肆- Q" n! l" S/ ~$ l5 Q
二次结构
4 K! C7 H+ q. t$ [; j, v/ W。加固（12天）/ c9 H9 x& g6 W
。砌墙、抹灰（15+15天）
# C8 c; h" ]4 p5 c- l6 _。水池、泳池（10天）, x3 B/ S7 p& u, H* h+ K
。预制板梁、构件、预埋件（10天）6 J, m7 c4 N0 O3 n
。扩建、搭建（略）
0 L0 w7 x" n, F6 z) u。楼梯新建（15天）/ u/ f( F0 [! d( \6 c
。窑洞、汗蒸结构（15天） F4 x/ t$ A( J- @9 I3 Z2 m) `
【工期】40天) J4 A! {# S% ~& k2 {
【进度】进场第40天前
, S: L( X0 U; C- b; }2 G- }5 f: [! f* o6 n+ C& N: R- W; Y
伍
. S" t) j: q, Z2 X9 i隐蔽工程
, P7 S( X" M6 G" V2 V4 M4 O1、新排风不含管道场外加工。
+ C! t2 k- ?' R5 A3 p' s2 E; Q+ L场内施工10天工期。# B5 c' }# K5 T# ?" S
主机安装后置。
$ r, A' @5 d. m' @4 d/ ]2、空调
% }0 I2 t. b! A& k2 w& w/ I5 y3 ]/ E3 @场内施工15天。! j. k1 ` ?' @2 h
不含主机和风机盘管。/ c; Q: g9 K7 w0 ^( Q) T
主机定制一般需要40天。$ `, l' l' s# D+ d' H, r
风口定制一般需要10天" |5 {; V/ Z/ _/ s! {$ ^
3、给排水, H, L5 |; H) Z# l
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。- i4 u$ n9 \3 T3 U; I8 Q4 J* Z
不含设备安装、不含龙头洁具安装0 g- ^% B# P, \/ l6 M4 U* h7 H
4、消防
: j8 h( a1 y, Q8 e4 [" \场内施工40天，不含场外加工定制。
. o9 F1 x* }+ d% Y/ X! B消防管路不能泄压。0 O( O/ n" O3 b8 c
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。& H( w. e6 \! i: f9 e
5、端口预埋
1 F0 T+ V3 S% I5天。
' C2 S# R) [) H/ y" z比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
" E0 G$ O0 k2 b# }* @- A! V( i在做结构前需要。
( Q) s: ]7 E5 q4 `: ~6、强弱电0 y$ n( Q$ D: u* n) ]) G, A
工期12天。; ~4 E* D8 j! o% P# D4 g8 L5 B
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。# \# }$ d4 d9 n# {
7、安防! W3 G9 A( B- u; e
工期12天。' Q) _5 I2 y# x
工期自由控制。+ T3 F7 [) Z D- Z9 X
8、系统
/ e' b- j' R/ [5 v) Q收银管理系统、点钟宝系统等。
+ X2 Q3 e- }8 r& C3 G+ ^# u# q; [" c0 n5天。$ p6 Q2 B! O( S+ k. \3 d2 y" |
9、地暖
4 G7 B1 Y# J- r5 [工期30天。
6 v- x2 q, C* t) r1 G6 l地暖大部分为穿插进行。/ C0 C% u0 i( T. N
含主管道8 G4 F) s' i5 }2 v% M
10、其它* e2 |6 ^1 s+ v/ W6 Q# N; Y6 r
略
# t' l: N9 Z* o+ B8 @% J1 Z1 A8 N4 C【工期】40天
7 i& z6 Z. l2 |2 Z
" i2 e6 j' V" \4 k5 G3 F* c陆
, T# o5 R0 B, G; i隐蔽工程验收
$ c+ E' E+ D ~4 n: ]. `, _此处为工程时间节点。2 R8 S, \+ F/ X& O- y" y
通过验收后方可封板。
. Z, b2 N# r" ?" F1 X7 w% A6 j进场为第一次时间座标
* C& B( V; K) a隐蔽工程封板为第二次座标。
; B" A) q% f/ v! [一般在封板后要进行二次验收。2 B0 G$ F+ k/ p- J4 F
【工期】3天
3 N7 Y: \: }1 u; V, ?【时间】第43天
) _! o. Z; J) L9 t% H! J
! ?/ ?7 ?; T2 s- i2 H+ E( W柒
" k# N1 R. y/ }9 o- u9 \( G2 r防护节能- T& g7 J. `9 O8 ?2 `
1、防水3 s; h2 x8 y: l7 N3 J. G
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
4 V/ v8 M4 R) j) o. l防水工程贯穿始终。# X3 J D4 r; }9 Q$ q% \
卫生间等要做比水池。
, ], [/ x# t" x) P3 q具体细节详见www.peizhe.com
! f3 c/ `* @# K4 _6 i工期55天 U' V+ x; p3 t6 J! U* ~
2、降噪
. j( ` `3 J0 P8 @具体情况具体对待- T6 K: w! k; ^6 L: T/ H, F9 P4 m: U
3、保温8 v9 M3 @3 j7 ]! Z; s5 j( {' u
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com" ? D! v% o1 |/ S6 Y
4、节能
( Y0 E) K- _0 b比如污水源热泵等。8 [8 u0 s* D) y3 n2 a6 x% Z
工期比较灵活。
_8 ^9 k& K t7 @【工期】55天
% E1 h/ H3 F8 d9 _6 p U! }; W【时间】开业前0 v8 D" k! R$ i$ B' N, d g
3 i' d) @: A9 ]
捌
; @. f9 @+ q7 e" x0 n基础工程
/ S8 ~2 C0 P9 k5 F$ D+ m1、陶瓷铺贴2 |# E2 U* t& Z# L' c! y
2、木作' R# r- a# W( [; w# \
3、瓦工2 P ?9 E& @. h
4、顶、地、墙、造型3 l0 {: v. {! c9 Y2 J( I; X0 k2 A
5、现场家具2 O- A1 v; Z$ f
6、凉亭; ~/ H3 V! a8 K6 y4 n# A
7、家具8、汗蒸9 E' e. G6 f; D' ^$ R6 y
9、游泳戏水
1 t+ V# d; t% Y9 k$ B
0 E# i* {2 t5 T$ ?3 |9 D6 d此项目工程40天工期。
- A. |9 C& v8 r$ Q! d4 I* O C* Q穿插进行
3 c$ O& M9 z: u【工期】40天' _9 h8 C2 |( N
【时间】第100天( k0 G5 C3 [: y7 Z) y
3 `$ j. s9 [9 T: X3 a! _玖
3 x; u+ t* y1 D) D* f饰面工程% F. H1 v+ p: h& A- H/ {2 _
1、木饰面' z' \6 [# g- ~) d/ o" m- t/ w
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
7 ]( \* A2 | r/ I) S3、外门头) E3 I+ b9 k$ I" U+ y
4、装饰面板' ^- @' C1 M: R# t3 ]0 E% P/ g& X l6 _& o
5、定制台面( c9 I- z& S) [% U. t0 H
6、格栅、集成吊顶
; ~/ s$ n! r3 H; ` f% l6 V在开业前15天全部完成。$ d7 o( d& @2 z# t
【工期】30天# S1 u/ S0 G" L7 n' E
【时间】第105天
0 C- v7 k+ v S2 k$ \* |; t+ H& f+ s' A) O0 v5 i u
拾
' i) n: G' s8 J' Z9 H# q+ {机电设备
; H9 l7 N& g; o2 N2 F8 _要在开业前15天完成所有机电设备安装。) y- h q7 U j6 V* h
包括但不限于; R7 f8 n! i% p3 w
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
* G7 f0 o b. m' i5 a( J" K网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等4 g7 U+ K' N' ]+ V! J$ j
包括天然气接口
0 h; W$ f2 v/ w) C【工期】60天" P+ S) m. G6 K. X
【时间】第105天1 a* N+ a- T; y- S
( v+ a' S3 C( q1 W1 L& ~9 S9 h* ^拾壹- f h$ V j( I( t( b
系统工程( H2 x- n. W7 p. G L1 E2 w
1、收银系统
. b; ~3 @7 A: g& G2、点钟系统0 Y# E$ n1 c! p# F$ m/ C
3、安防系统
( ?. U) f0 B3 b7 @- @! {+ j2 A4、自助售货- c* B- \3 ^: Y& [
5、迷你K、扫码9 W) t9 Q3 W ~, _
6、点餐宝、软件或小程序1 Y7 u3 m/ D2 Z/ U
本项目在开业前10天完成
: l r# S1 q( ?9 u4 }" r; f【工期】20天% x n3 A$ |6 W" _- z! a* u
【时间】第110天3 z/ U9 g& N! C# C# r
/ I: y2 t8 G2 a9 L( }$ a+ {; S拾贰
8 b& q, L/ D- o* e" ~$ n- d5 |家具软装
" i) _ ?: Z+ e1 n1 c1、更衣柜，, X- I. d2 M2 @' D$ C' }
2、功能家具，
+ F& d( B! D9 B9 g h+ f/ n$ l3、客房家具，1 h4 \, L+ {3 [' S; n$ ^
4、休闲家具，
3 Y$ @' A* ~) C3 d# ~5、办公家具
- i0 t) l, e, x! S" |4 \6、软装等3 }( o" E7 b. L# o. d5 x0 k: [
在开业前15天到位。: |4 J+ B! ?& |6 [% u/ j4 T
【工期】60天
6 e8 Y/ a$ T D3 G$ ^# j4 _7 T5 ] C【时间】第105天7 s6 J! x& ?6 Z5 P9 C4 A0 i. T9 o# e
* \0 h( E V1 Z) k9 L拾叁4 C" I0 Z) B5 G5 S$ @. j0 u9 o! [
厨房配套: o3 I2 ]" i2 T1 G# l4 Y
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备/ Y0 R7 ~# Q9 Y) o7 x: l
2、本项工作在开业前15天完工$ m' m4 d2 ^, w, h' l) U
3、员工餐厅在开业前30天试灶4 z. f/ _, |! [) N8 P6 T) w
【工期】30天# j4 |9 v1 u- T" c& y
【时间】第90天1 q2 g6 m* W7 n$ k7 L0 x; _8 |
. H) @" k3 |$ i" H
拾肆6 b4 u0 t8 h7 O; S, Y
运营调试( Q- l! C0 ^! K: F. v
保洁需要一周
+ l) n% Z- L9 l, v1 \ c运营调试一周: I% s& R2 x- g: P1 Z1 h
发现问题及时修正。- p$ y6 m* S9 X# j: Z6 |7 q- B
【时间】14天
2 \/ r# J9 ]# ^9 k- Z7 J【时间】第115天
' J# a% ]' n3 H j) c& h+ j* ^" i5 ~! K( A! l# Z
拾伍, ^3 w7 c9 a3 ~+ J; o) B+ V: Y0 }
筹建开业9 {, x; p. |* r* i! \( j: G( {1 ~, Y
建议" j5 \2 b9 M" Q. G% q7 u7 F
1、技术工万能工建议全程跟踪
9 z: S# N5 q& U8 C' c# g2、店总在开业三个月前到位$ e! g" } |- J) ~
3、营销策划在开业三个月前到位) k; `) _% m2 z+ y
4、招聘在开业两个月或者更早开始。) ^9 M$ j/ z6 X
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
1 I% O" j% U; ~) G【时间】90天
) R% ?4 U- v: a【时间】开业后30天 P' ^) T, u0 h4 s2 D. h8 X5 [) A9 i
4 L9 u- x9 Q. a1 }
0 w5 ^8 B6 g) U. w& _# C
. l; `# M, d/ ] C" n$ ]6 }* _9 r3 `$ E( i- P' S2 t4 ?0 B
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