截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
0 y) {( M! Q u, Y! c我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。5 k( c( ^+ d- R- _/ L, Y4 p
我们以3000m2，工期120天的项目为例。
9 q+ o4 b# V0 \5 [/ p1 K; r. U
2 ?. f; r7 L, O- r5 q壹$ b }& q7 N7 y: _ z- v$ h3 S- |
开工准备
5 {& H. b* U& q+ `4 r; ~1、设计周期
" H1 L0 p' ]- T/ m/ h" i6 V( a设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
3 F1 `" W6 L5 ~" W8 R配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
* R6 H8 @, ~! d7 x那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
' [; L0 }" o2 G" ]8 P& n在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
8 n' \) O0 D8 e% X这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
* f. w0 y; l- L: h- {
& w% z; F* Q: I5 _2、招标
4 P% N* V. C+ n* q2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。6 |) s1 A7 T" F* W, {" m3 ~
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。- L; g. ~; D* j/ b! E6 d+ L ^- h# l M
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
$ d v/ E3 `) Y. F5 m! e一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。% _# x8 w+ y9 q/ K0 U& N2 O
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。$ l7 Q3 R7 w# u5 }; M
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
+ q; n9 s6 g: N7 e7 b8 t2.3、包清工还是全包
5 ~" z2 X E) d: U6 \ S这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。5 ]) [* q3 [0 ~
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
6 {2 }; I) f4 H7 O* A3 x3 `比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。4 e2 b1 ?& {: p3 A
2.4、专业的事情还是专业团队来做- G& G% h( N+ O+ g0 O* D2 N. Q
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。4 k) `* u H2 e) p; Q f
+ y% E; L: s/ H$ [2 t% x3、报审) `' T9 Y) P) j7 H+ t
一个洗浴项目基本需要以下手续7 T4 _4 m _& A) v* \2 Z1 q
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
9 P1 j. e: z0 P+ ~2 J8 M9 }" _
4、、准备工作
/ Z7 n3 Q5 T& i' g" {.物业手续. L6 G+ k, ]5 B8 g
.临水临电临建
5 i! b- |/ u% O* b.工人食宿
+ ~: i! _2 m. [# O.安全教育1 |+ t( |9 }' U; X
.施工规范2 p* I& m& ~; z9 E* t* R a
.安防卫生! Z6 D5 i0 J, c* o$ W3 p
.机台设备5、组织
, [: d1 ]2 ?, R$ ^0 L3 }成立项目部，落实各自分工和责任。+ P* `% `7 t7 M. `* @1 X
/ f: O' V$ ]) G2 ], P% q
7 Y) l2 \) K/ T$ u) O2 Y
贰4 }. Q; M5 I( E) Y* }
进场（进场第1日开始计工期）
+ \0 a R" n2 h1、放线
: F, G6 w, J; E* A( b.放线、核尺
- }/ U. r; A- Q ^! n& N4 |.物料区划
7 o# n- Q5 R( y9 b/ c+ l' H.标高线
$ e T% ^3 \+ t+ Q# z2、样品
/ r. k, o" ~/ z# d. Z0 d.样品报备" K. n7 H7 f5 o" l8 v" v, g! T+ Z6 ]
.库房- z) |( ^$ v3 \* T' G( M( H
3、组织
; N2 R0 O& d# R6 f' X8 z.工作面安排+ P9 K: n$ \+ O, S/ v) p
.施工计划
7 B6 m7 f, W& |) N) z) E `" ]4 B.安全责任人
( R( b6 x' p. f. T+ ^5 p【工期】3天
, w/ c) H c3 N+ D【进度】第3天完成) r0 `1 p% g. o. K @+ y4 U
8 K! y" S5 K9 _# s! a; d叁
1 p: V/ c% X: Y; B: O拆迁
# o- m; _# m# _# l% ~从进场前就可以开始。工期越快越好。
8 ~& q; X/ [" e$ ]( A5 U: d g" f。物料内部运输/ L9 e, }7 Q) h `6 N3 ^( b
。拆除. K6 S" e! o5 j3 y5 s
。垃圾外运
' Y; U5 Y( X3 H# o' t4 O。围挡
1 A6 z. I2 K8 t8 z。渣土防尘
: A( N$ v% F' t/ `【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
6 k% H8 v7 \8 H4 e% r2 v7 t/ @: \3 Q% u% ]6 d1 t6 E
肆
) o1 d% ~5 d( P+ |9 W; Y二次结构6 u9 |* B1 ~9 p7 ?+ T0 C) G3 T/ S/ g
。加固（12天）9 z9 b# \# V1 C2 h* `1 o
。砌墙、抹灰（15+15天）
2 s9 o6 S7 A. q/ G( `! q: \。水池、泳池（10天）4 N# d" `. E+ |3 \. ^# w/ {
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
8 F9 e3 f. P: l* S) a% c: j) y* g。扩建、搭建（略）, y+ D' H+ j+ s
。楼梯新建（15天）3 y {! a& l0 c4 |
。窑洞、汗蒸结构（15天）
! {# z) |/ t+ T/ P* s5 D$ _【工期】40天! i4 _( h m# u& l/ p: N0 V
【进度】进场第40天前
7 G& x+ M8 K9 e
& e( B4 M( Q) g3 P伍' x6 n+ l7 w0 Y: K
隐蔽工程! ^/ Q; W- o Y8 u: q# p8 B+ O6 O& M
1、新排风不含管道场外加工。- _! O z- o1 t0 @- [4 N! \
场内施工10天工期。0 y& m; s1 n1 M
主机安装后置。0 z& z. M) d s( V9 n
2、空调6 K4 d% i' e: Z
场内施工15天。+ ?0 q+ X8 @/ V K! W H) T
不含主机和风机盘管。
4 n$ I" U' d$ t: y$ k' _& t; R主机定制一般需要40天。2 z# F5 ^$ _9 S, j+ b
风口定制一般需要10天
% ?) _, [7 i( F- u& C3、给排水+ @, ^/ m& ?3 H- O, a
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
/ X p1 P8 c( T# c不含设备安装、不含龙头洁具安装
# J* f2 V! N" R" a$ V8 e4、消防) o) E0 A1 o) o. h! Q6 S0 e
场内施工40天，不含场外加工定制。
# v% e9 B/ Y1 M( t ^# {: C6 l消防管路不能泄压。
0 |8 z% E+ }9 Q2 N1 A不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。' z0 G" P" J& {, {9 X7 p
5、端口预埋
; S- B4 Z. y) Y% Z2 K: v; c1 a5天。 r2 t a0 J$ D7 X
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。. q6 P, b2 t- @: h! l* D
在做结构前需要。
; \$ A8 I i# O8 G6、强弱电! m9 x7 B9 H4 V; i2 ]
工期12天。$ ]4 j- c% u- `0 C
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。: @6 P2 p# n; o* G0 k( m$ F
7、安防
1 u1 s8 g& t; c* ^$ A$ k ?工期12天。4 Q) f6 M7 r( X" ~! i# h. Z8 F! _3 s
工期自由控制。2 L4 s3 T2 ]- ~3 f, B% S" e
8、系统
( f# R& G0 X% P收银管理系统、点钟宝系统等。0 y& p- Z k# S% G! [6 G' w; \
5天。
% D4 f: _/ n$ r( j. X1 n9、地暖
0 d# i! d8 l5 P) Q1 n工期30天。: p/ z2 ^. y9 k6 `$ N. q3 F
地暖大部分为穿插进行。
# a- k w; K5 M7 f, T含主管道9 A0 ~ A8 S0 m# j) L( u# }! }
10、其它6 f3 v+ s& g+ X; C7 z# u& ]; d7 y
略
8 p" q6 l \# ^) B8 G4 p7 \【工期】40天
- d) p( c# N, j% I2 w
4 _ B0 F5 T j P1 M+ z陆
6 ]9 H+ Y& ` d8 r1 h隐蔽工程验收
8 r9 B3 l2 n6 _. u) I' D/ d5 X! B此处为工程时间节点。4 `# {5 T4 Z; F$ `0 \ Y0 O, [
通过验收后方可封板。8 r* I6 F8 Y t9 b5 W
进场为第一次时间座标$ I H4 N" n+ Y% c! u
隐蔽工程封板为第二次座标。. Q) q+ q, e/ \/ y4 E% |6 y
一般在封板后要进行二次验收。6 t H% [) A- z' P) w* I/ f
【工期】3天) V5 O0 H, C) |, C1 P1 A! i: G
【时间】第43天
: D. P5 I. v5 z% o
1 ^9 G5 @0 A1 y' K5 @柒" `7 }* f4 x7 P
防护节能" a5 ?0 J9 Y- {: o
1、防水
: s7 ~- \: ^) z9 e ^) r先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。5 I* M. S E5 d$ _" }+ ?6 D
防水工程贯穿始终。
9 [/ u( A9 [8 f& F- y卫生间等要做比水池。
$ C6 a4 S6 Q4 N. X具体细节详见www.peizhe.com5 M8 g3 |) `" K0 A
工期55天
' a* o% T' b5 `- ?9 S! f2、降噪$ H$ Y" z: w8 l6 h+ o( J1 \ N0 s, C
具体情况具体对待
1 N' P' o$ V7 [: g# J- Y- N! U$ K3、保温
* O7 U- `( R" H' w# p9 G% M- _地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
$ l0 \5 h3 n0 }, j4、节能( E% u" V8 s" H& k; g. Y
比如污水源热泵等。
' d- d% l8 V- L# O# v工期比较灵活。 L- ^' n$ x0 Y% `3 g U5 Y) e
【工期】55天. m* n' Z8 e8 |! Y8 V
【时间】开业前
. P. Q: \/ `; [. u/ b0 K' {# p8 B" C
捌1 z, `- Q- o. H, K2 b0 @) [
基础工程$ T% [/ X! t( n2 B% H! V
1、陶瓷铺贴
! O4 v# Y. k& g) N2、木作; H/ D$ ~1 H3 t9 y% _( p
3、瓦工
( ?7 s& c- W* j; z3 d4、顶、地、墙、造型, ]0 E1 ~6 E0 V. r$ {9 y* Z% Q
5、现场家具. P* j% D: H6 e! ]. P. L& s% g
6、凉亭
# {0 o) g1 Q' N' P0 m7 ^# j7、家具8、汗蒸
$ I; j. h7 d2 D& I7 K/ t7 x9、游泳戏水
. p N* X& q1 u0 g$ b- L8 L8 @& H9 A( e& g/ ^4 n% s
此项目工程40天工期。
( F. \3 u# Y) r: Q; t5 r x) b穿插进行
4 {: S c u8 o/ \【工期】40天
7 `5 p+ ~8 _ Q+ t【时间】第100天0 E' R" P) e) b& j
0 f! l5 v! c, _2 D9 U+ _8 M9 R- u玖
% S$ T" I, R( y {# W饰面工程
$ T/ h: K% O: L5 ^$ M9 v& K$ d9 H1、木饰面
' @+ a$ h$ o0 s& K: y$ V7 U! ^2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘0 v6 r! |: C6 @
3、外门头
; c- M$ J+ z5 y. z3 `* i4、装饰面板
! }2 ~' l( e2 y& D! k) K0 e5、定制台面% l! T6 U6 K4 k. P- t& t
6、格栅、集成吊顶- [1 \6 G, h4 a7 {7 X
在开业前15天全部完成。
. P2 a' `7 W4 D- [) ?3 y【工期】30天
9 u1 z& [; `. Z' F【时间】第105天
/ S6 H3 }: }( Y. c9 q5 y1 E$ x
9 ^; U) I% ?, @( y3 @) z$ r2 ?2 v拾2 ^6 G! M- H6 r! i1 X+ P; f
机电设备( y2 ]5 y7 p3 K$ R( m: G
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
8 v& w- E5 m- i# @4 i# s3 j包括但不限于8 w+ `0 _4 w4 W- f
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
7 u' w6 ^) `: K- K网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
# }* Y, a T" h; |0 {8 a7 R包括天然气接口
9 U- T) B+ H4 f0 n- _# L【工期】60天
$ f9 @" v" f5 ?1 t) H【时间】第105天. ^: P g- T" C, U) l2 J) l. R' y- H
6 [% B3 D/ N! W+ C" i$ X1 B
拾壹
* s$ k' }: i F% [6 i系统工程' O; M+ c. } k0 Q" O% l: |' [
1、收银系统5 t4 A4 F: `, U. }! D: L
2、点钟系统
* E" S' {$ ]. Q J3、安防系统
5 {8 T( ]8 S+ K: S$ D. H' Y4、自助售货. V4 M4 q. B! g& W5 Z' |- h6 F
5、迷你K、扫码
$ ^- P* m7 r- R3 [9 [) N$ r" M) t! a: g6、点餐宝、软件或小程序 l n3 n1 O$ \. }
本项目在开业前10天完成
, d4 E! R9 h' w- u& M【工期】20天; h; K& X% p3 c0 G" S2 N; f
【时间】第110天9 F. v5 X% g. }) c' `& A( x
: [5 E! J( D4 J+ y+ x$ Q
拾贰
% k7 ~/ @2 Q$ A! v5 Y; g' a6 {! v. w家具软装
- Q N6 G0 M+ J, Q5 M5 f2 I1、更衣柜，
. s2 Z6 |! C9 F/ c: z0 f. x2、功能家具，8 \& ]2 Z( w& r& v0 R! y% q6 i
3、客房家具，
& S, D7 ~( S$ I5 n4、休闲家具，
- n% w5 }; B" U$ `2 \5、办公家具. X1 `6 E% g* e# o0 s
6、软装等
3 r. T% p) R9 Y7 ]( b( ^/ u在开业前15天到位。
# C, E6 K6 Q: Q3 ]4 y" B5 R【工期】60天* \( x& [, d: e% i4 b& e
【时间】第105天, H+ S) u' c$ K4 V' A. n
+ l' R# u7 v, P/ f& W. ]- X* t8 @
拾叁' L1 Z# l* b5 }1 ^: r& b' T
厨房配套- R: J3 |* P2 ?0 d) l
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备! c4 h. i0 a: ~& b( G9 x
2、本项工作在开业前15天完工: _* Y5 {% R, N3 B( e
3、员工餐厅在开业前30天试灶9 w$ Z" ?( G" U" y2 q, Q% H
【工期】30天
" d. u* N# l' w( @- ^【时间】第90天
6 l5 W1 H0 Y0 L3 N8 a2 e
- T" c6 Y B: J拾肆
3 j! z4 ^8 Z4 z% G3 t! O+ D运营调试
! K1 n, r& i& z" ?! O8 A3 N保洁需要一周
2 p" J4 X2 z8 g+ s' K运营调试一周6 J [) v9 q9 i6 y+ T
发现问题及时修正。
+ ^# T$ v- W9 n" i9 ^# m【时间】14天 H' Z- R. x4 F6 R$ B
【时间】第115天
1 s6 S# o1 ~" \3 E+ ]. K" |
$ K4 o# M& ]% B4 z+ v% i拾伍
0 ~1 a" t% L% m- h! c/ T+ _筹建开业+ K! i8 L' m0 W2 {# H8 n
建议* ]3 P' \' w" i
1、技术工万能工建议全程跟踪
+ e- Z5 N# d2 v; m! I. [/ I2、店总在开业三个月前到位
- c0 o7 b$ j+ X3、营销策划在开业三个月前到位
1 J) A& p2 B. Z0 n; w4、招聘在开业两个月或者更早开始。( C8 b0 U0 e Z( E8 e' w7 _9 }
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。! A, z5 f% H/ V& R( b
【时间】90天
" m* @% N8 d+ U* w9 n$ b; {5 f6 {【时间】开业后30天1 M3 I" K5 q& J, F8 D
1 X Y1 c/ `) ? W# i/ ?* _0 Z5 R. E+ j, H. r% O, Y
1 V! c* u" [3 l" d# I! h6 }
; n1 U: V) d# ~( Y i! N
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