截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
( {* R" |1 w( v# L' n7 b* t我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。( m( R7 a1 t, Q. ]% Z
我们以3000m2，工期120天的项目为例。& O% ~ i1 y# D w; f
( I; F: c' @2 i0 ?壹/ F% s% X' `3 V( W6 ~
开工准备, A W0 l5 W. y$ v
1、设计周期
, ^/ j3 N* |& N% B) L2 ^设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。' K( |2 T1 ~0 t0 v& i9 |, l
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。, Q5 S3 @) e' A6 V0 s/ ?
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。$ q5 V# x( w" Y
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
" @2 C+ V" N5 a( x& `* M9 a这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
" A4 h$ L, K4 d4 x) [% |" h5 e& D9 h. Q( T
2、招标
5 W; K. m; M U7 e2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。8 i, F( ?' I) ~. T( q
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。- f( M+ }/ ]9 K# F G
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。. }- @/ U2 G& f% k7 F
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。, i/ j7 S- {6 Q' @
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
% X) M5 s& g" t+ X所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等4 D4 j3 q2 Q+ R7 |+ X2 M' X
2.3、包清工还是全包' \5 ^2 R% W* r" q- g/ b) s# F& c
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。! y, }- ^ M* A7 y I# v
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
0 i5 E5 J3 Q# ~/ Q2 @3 B比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。; r. a* C' ]0 j- W- F! p) @+ T
2.4、专业的事情还是专业团队来做
- M5 i/ p' N/ z' a千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
8 W( W; p" N6 q/ {2 V" P% Y8 C6 X1 q9 }6 c: C
3、报审; q6 f, ?9 |* R
一个洗浴项目基本需要以下手续
7 e9 p _* T r$ S) e+ z$ y& S| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
6 r5 E% D L0 L2 L8 s4、、准备工作
3 H; l+ y+ A$ w+ `' _/ G% D.物业手续) a7 u6 k5 L) A: q" B8 g
.临水临电临建: k$ d* [/ j; I$ c( z
.工人食宿
0 S! X- E j( h" w/ K6 b7 d* P% C.安全教育* d: g3 M- ^/ V& |# @
.施工规范) h% A5 g- x/ h- k
.安防卫生
+ ?8 ], I2 D+ B3 @4 V0 d.机台设备5、组织& Z" W7 x6 I: y* h1 B( S0 P
成立项目部，落实各自分工和责任。
l7 x: X0 Q: m, n! V" d# q2 W# c5 r6 G+ @ P
0 C O* y3 H( G* s. v# v6 X3 l贰
/ n6 g% }9 S2 p5 M1 p进场（进场第1日开始计工期）; K2 b% \: }* G* N& O
1、放线
8 a% G( I# j9 C+ G0 E.放线、核尺2 V3 `2 N; X" _1 X" Y: P& ~; s+ E
.物料区划
6 x4 B2 B0 r3 ~& I3 `: ^& @.标高线
+ ?/ w O' R7 W. C+ B: {9 i; |) f2、样品
4 Z5 v4 G) G3 z9 D$ P7 [.样品报备
! w; N/ e+ p8 F0 n6 _+ M( n.库房
) R2 @3 {7 U4 G2 h: v3、组织
; u& T% Z3 o1 d0 c! h7 a1 L: m; @.工作面安排1 E$ s& U6 u( q4 y
.施工计划3 R+ Q( l7 y& M
.安全责任人
- K" q' M9 K9 V! n( m2 U/ [【工期】3天
! P6 x! b5 X5 Z3 O8 ^4 r- {! ^【进度】第3天完成
+ g$ r8 A9 s4 E6 a' O& a$ m$ z9 {. |5 O* e3 y
叁
+ y' w' Q9 u8 e2 U拆迁
9 Y9 j& W/ x$ k+ m从进场前就可以开始。工期越快越好。& {6 N9 W7 N |) q& c0 |* C
。物料内部运输& q+ N$ u5 W4 g2 ]+ k" C$ W
。拆除
* g, \8 \4 T7 V5 I。垃圾外运: |, w; S9 l& Z7 I4 j5 c
。围挡4 K! \2 N( }: O* V- z$ n) o/ P
。渣土防尘0 n8 {6 @4 U8 o2 ?( A9 j6 F+ z
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
& M, ~0 `1 B7 g% F H+ e& j0 \$ E% q0 e- z3 X
肆
6 v1 P1 s- P' N3 l# Y4 U* H二次结构
3 Z" ]. U: m5 r3 u。加固（12天）
1 m' v+ j# O+ R+ n0 y- b5 B; p。砌墙、抹灰（15+15天）
: D0 `& y" J" L. H# ^$ G。水池、泳池（10天）* x7 b9 d9 X4 [
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
+ g' r2 ?9 H, A i4 E3 j) n1 Z。扩建、搭建（略）
2 V; H1 s* `0 d0 B8 S。楼梯新建（15天）& W! D- r1 t1 y7 M+ d, C1 O
。窑洞、汗蒸结构（15天）
5 \+ W. x( l8 q, X$ y& c* s! c( Q【工期】40天
( U& ]' G6 B1 f! \3 U; m【进度】进场第40天前9 K) [ ?* a. C; c5 G8 o
8 ^0 P) G3 a8 n8 [* W0 D; i/ H
伍; y# t1 D5 P1 M" O, ]4 b' L
隐蔽工程
5 S! w! T! R2 y: c. n9 ]1、新排风不含管道场外加工。
' l l+ h+ N. u$ k. a2 \! m2 @场内施工10天工期。
2 H3 v% d7 D' M# @ S主机安装后置。, N/ m+ w' S) \- A+ o) U
2、空调' o$ R# p( N7 n( s$ {" V2 B
场内施工15天。# ^/ m, u1 Y+ Y# d5 d* f3 g+ x& @
不含主机和风机盘管。5 h" M$ l1 R( L
主机定制一般需要40天。
% u/ b6 q8 m5 F9 V% S8 q风口定制一般需要10天
4 f! v/ E4 h/ J1 D9 y4 c$ f3、给排水. Z7 \4 n- U4 _" j( U3 Z' o* L; k
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。, d/ k8 _# a/ S# ^- Y7 y
不含设备安装、不含龙头洁具安装
1 z& s N: s9 Y1 r$ Y4、消防
% B( J, v l* }" @9 F: C% K场内施工40天，不含场外加工定制。
+ ]- H- w; f. k% C9 ?消防管路不能泄压。
9 ?$ w0 N c" X4 W/ P不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
1 R+ D+ M! A) g9 b& w& Q5、端口预埋7 W. y* C& b; U0 [( |0 n0 w
5天。
j7 [3 R9 q: p比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
6 J Q/ {/ \5 A. o0 v在做结构前需要。$ H$ y8 ?5 T0 N8 J; n1 A% F: _) U& t
6、强弱电; E2 ` U( l5 X; e& w. }8 N
工期12天。
* F4 r& I- M% T' R1 P7 m, [大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。. s# \+ q8 O( @2 ~" r: c) J
7、安防
. o: E' U( ~1 u; l1 Z3 \4 o工期12天。9 v7 }1 S1 J! ? W, v: x
工期自由控制。# C0 t2 ^2 ]0 G( M
8、系统
# ~+ z. K5 e' U/ E收银管理系统、点钟宝系统等。, c3 |: ?+ ?- x% E
5天。1 `- E" N4 j) H% w5 ]. W8 @, @
9、地暖
0 v% w- i: `5 s工期30天。3 V% V/ f0 b7 ?0 I! {* e
地暖大部分为穿插进行。
1 S$ e' Q/ s" f' u含主管道
) J% |; v' {% |. ~) Z* G10、其它
, \: V4 i+ |4 ~; c1 q略
2 H3 M4 y* \+ ?, P4 g1 O【工期】40天7 x! q6 H9 e9 w
( G2 t5 j, i' r" F; T
陆6 q" x1 [; C d' a
隐蔽工程验收% B" v% f: @8 ]& |$ \8 e; w- s {
此处为工程时间节点。
& ^- U( E- K6 q7 n/ k通过验收后方可封板。% `0 V7 K$ q3 i6 A7 e% _5 r9 B4 [9 J
进场为第一次时间座标+ O( p; `8 C! r* C C
隐蔽工程封板为第二次座标。7 E: _7 X7 @/ ^' U' ~" F& i2 o/ o
一般在封板后要进行二次验收。
4 m% U. h- g0 M" r【工期】3天
! \, j; L c A8 }8 D4 \0 @, e【时间】第43天, q/ \5 Z4 l! f9 ~: B. m
* ~0 f ?6 ^ y8 x
柒/ e `/ P) N) U5 a9 H$ r
防护节能& b! Q# m5 }; v, W2 m% J( ], q5 H0 Y
1、防水
5 R( L! Q' g* g. [, y先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。 J0 D4 g# }" e9 N
防水工程贯穿始终。8 Z* }* s6 s9 {6 h: B" n& n' H- h
卫生间等要做比水池。7 x8 O+ I) T0 G8 m4 J! G
具体细节详见www.peizhe.com% G: @ M! P% y) R! d
工期55天. p2 D& p) s, `( ]1 B; X* e$ f
2、降噪, R+ }1 M* f- |0 m
具体情况具体对待
+ t! i3 M N* L, p- M3、保温
4 }% b6 b- i. k% @8 c k. u地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com. }* D1 k: {/ d+ k1 a
4、节能7 l% U& v8 N V2 V9 q
比如污水源热泵等。
- Y" ~1 w+ @3 [3 f- Q工期比较灵活。7 W2 R. p( q1 _2 l; O4 X
【工期】55天
& Z* Y. \4 _& N$ p- Q【时间】开业前; @1 \6 S: ~+ p) n6 r9 U
4 t+ Z$ U3 J& j, R h4 m8 Z捌
8 S: I A" z, A& A2 Y' U7 T基础工程
1 q( h+ ?; U* R1 E- o1、陶瓷铺贴
0 r' E( Y9 G' N# M0 G9 v8 d2、木作
9 ]* t5 l9 V. u; P5 T; T3、瓦工9 u* V5 {( }, _+ Y( l
4、顶、地、墙、造型
$ k L7 e, d$ n, J5、现场家具
5 Q: H7 L5 Z5 A* ~- L6、凉亭
" @1 l+ A1 ?( N/ c7、家具8、汗蒸' a# o% ]1 E3 k
9、游泳戏水- Z% ^3 P+ N# }$ s
$ w* Z$ l+ e. A" q% `5 v, [6 l此项目工程40天工期。
1 G0 Q# y4 S$ l& P3 e5 I; I: d- R穿插进行 ( E! I9 N5 D, a# l8 X6 E- n
【工期】40天
7 C, L8 U: x0 N: b3 n; b5 P【时间】第100天8 y: ~ f' s8 m, a
) P9 n. H- F% d# |" f6 F
玖
9 q [* ^' l3 p( n5 w. B饰面工程+ c! [3 j. O% M: @1 L
1、木饰面
. B& Z% n; T/ z6 M2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
: `( U/ {1 r1 V2 c3、外门头5 o- x' t6 ?) m& g, U! x3 V
4、装饰面板' N! h9 `' K- s: m$ M* O
5、定制台面
6 U. {& A7 ~: K5 _7 o: Q2 E* I" i6、格栅、集成吊顶% _; ?9 Z4 B+ ^3 C, H
在开业前15天全部完成。/ q! R8 v* ]6 E3 h8 X' o" B
【工期】30天$ n) l; J0 \3 l6 X! W
【时间】第105天- {2 P$ k7 M, `' T* P; |: j
/ d! V- M$ o0 I& S# C/ ?拾' T- {. e0 H/ Z2 J* \ v3 S# H: j
机电设备
c4 r8 z# q+ y1 P; s4 L' y1 Q要在开业前15天完成所有机电设备安装。
4 o& E4 P: }- j8 [$ J' i4 o包括但不限于
7 R+ Y+ J: ^5 J+ Z7 v+ k( z c+ R- h洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控7 w7 E" v' j U. o* o
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
/ y9 A, D8 H: [' w- N0 V包括天然气接口2 Q$ N! {5 h* a" b) S _" [
【工期】60天/ k6 L! D7 l1 z& c0 d# j
【时间】第105天
' N) G; K8 T1 Q7 |, ?2 i
, Y$ \3 }3 {+ p0 }拾壹
, d/ Q1 |: r( t& d* M! |系统工程; v- Z, n5 y) [+ i& R( G/ V6 ^
1、收银系统+ q5 ?1 q* C7 f4 y ?! D
2、点钟系统& N# Y2 `1 c* @ g7 y/ z
3、安防系统% S% X# P1 N1 d6 @0 N
4、自助售货
% r1 ^* [2 A$ ], _$ Q- X2 `5、迷你K、扫码8 X5 z4 X; C/ t/ n! ]7 ]' l
6、点餐宝、软件或小程序% y6 @" A9 ^/ P" F( H# [2 f
本项目在开业前10天完成
; `; _. _0 [+ B4 X【工期】20天
) q _* e" p" j5 E7 O$ c【时间】第110天
: w! W* J( ~7 F; `: F# I0 T7 m' _% V$ h/ n3 l
拾贰
- s7 g( y- C' P+ t* [4 _ A5 M) H1 i# J家具软装; U2 \: ^& ~5 J* E
1、更衣柜，
7 `+ k+ Q4 k7 c3 E' x4 \2、功能家具，
G5 |6 v4 B1 H9 f& j3、客房家具，3 O' [8 Z4 c- d. ]) N9 K
4、休闲家具，1 [! Z1 X$ Z$ d$ X5 P' u
5、办公家具
+ e% S8 w8 C( v+ U6、软装等
, u' X0 P$ {3 y7 T0 O0 i! _8 Z在开业前15天到位。
) {7 z0 c- T5 S3 ~% y【工期】60天
* k$ K% t9 X; j( s【时间】第105天; Q1 @- [5 r/ h5 ^5 i3 t
% `( d# Z; [! N拾叁
2 @, ~7 I: E* ~厨房配套
: C8 a a. L8 Q+ Y0 W1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
3 I0 _' H0 H5 J3 m. o3 w$ o2、本项工作在开业前15天完工% P% g0 m5 c3 H) t% F
3、员工餐厅在开业前30天试灶& L! t% r& }2 o7 V) q
【工期】30天9 ` Y$ V6 Z* T! ]2 k& ?, ?/ s9 h
【时间】第90天8 ?& W( r! a5 ]! Y& \ Q
' w- i1 Z" o( f) z" ~* N拾肆
' T9 U' q0 i& l9 |! Q运营调试+ f0 q3 s9 b1 h! ]
保洁需要一周3 f: y* \' U4 Z5 X
运营调试一周9 x4 u9 \# T8 _4 r' Q! `6 H3 n
发现问题及时修正。# a8 r9 k7 y Q, X0 }( u1 U
【时间】14天
% u o. P ?2 t6 [# ^' F# u0 I# g【时间】第115天
7 a- t K. F. A/ \# w
6 ~/ b9 l" k0 d拾伍
/ J& R9 Q, R s' L. W/ s筹建开业
, `! v& F) n. I& S建议
; V I+ ?+ l2 _1 t1 K1 a! J! u1、技术工万能工建议全程跟踪
4 v/ r6 D9 |1 i7 `' f! l4 ^2、店总在开业三个月前到位1 X+ x! c6 x% z
3、营销策划在开业三个月前到位
7 W! { g. C* L6 M6 r4、招聘在开业两个月或者更早开始。* q) q( E" Q0 M8 j/ n% m0 i0 H
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
- Z9 N. i; _% `. s【时间】90天0 Q% b* v+ P5 g7 }% v/ C
【时间】开业后30天. r) b& i) c9 |7 P, I& ?
& |4 F) h S, I1 z7 a
o$ x0 O; t# g: @( Z! ?, n9 E9 ^5 S$ K# x$ z% F
# s: B1 S: x! ~0 i5 S" `
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