【适用范围】
& y, K% d" p' d" z房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后6 N# W! X! e* r9 u2 g$ I
【设计周期】
# M$ M" x, t0 D一般为45天。
! s+ ^( J8 G) m' g. w# P) t8 K其中平面布局12-15天（1-15天）# t/ k6 ] X4 H) p/ W
隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）4 T8 Q1 ^3 \. ?: E
效果图15-20天(第15-25天)
; E/ F- I: q3 K B& k2 E7 b: v施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)% u* j3 L* m7 w/ x4 W4 E' }
【施工周期】" k! V+ G7 U. U/ o+ m
<3000m2，100天
8 }' A. g _2 D( ], F) l! F7 p! |3000~5000m2，120天
- z" U4 ?$ Q9 q1 S* G5000~8000m2，150天
& l! r6 B3 N6 i# N& q1 p8000~10000m2，150-180天) S6 h, B$ m% F5 e3 ]7 Y- n
>10000m2，5个月以上
; `/ c+ H0 `# J8 `具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。' A) y: k3 c4 Z! i6 L
以上时间仅仅为参考。1 `5 ^1 o d2 u
【手续报审】4 @, M' |3 D8 S0 b3 c2 s
1、工商手续/工商局
) {3 Q3 V: C% A( B8 x+ t1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。; B9 c- p, l; O
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
9 q/ f3 K- W q% d# v2）营业执照
: c0 I' Z0 G! i8 H这个就不用说了。自己把握即可。% R3 f+ F! K# I' M u0 R
2、消防手续
5 ]" Y0 e9 o) g7 N+ C需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/119
$ g w# c z( n! p4 `0 f) p L但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。
# v; P5 f- c# W4 M% V# P: d' x/ g1 x3 b因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。
6 h- O4 i8 g5 w( H- X0 X等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。3 C! t+ h4 U. R+ E) i E
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。) l }- }1 b$ [, A
3、环境影响报告书! x2 {6 c5 O" a5 ?7 p( P
这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping* u+ K+ c+ e+ _6 s# T7 m0 a
4、卫生防疫: @6 k" [- M o- A: v+ r
所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
9 K1 m! v0 l( @3 r" @5、特行服务许可证' z3 @ _; q2 L1 Z
如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。
- G+ C7 e# M9 b; `4 K: w% ?2 U6、安全检查、培训
- r) g* z3 Y0 m5 f& a& X7、司炉工、等岗位培训。
6 }1 r6 A# c' H9 q! b3 u l& H0 t【进度安排】, Q+ e; b' A1 a" a
以3000m2项目，施工周期100天为例。
3 i) V0 i. J" _! Y4 z其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。# x5 D+ l# a" L& w
第16天后，设计和施工同步进行。
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1）-15~0天* x; n L+ P0 x# m
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
6 O+ L! u; @5 q0 ~; }B、成立项目管理部、定岗定责；
p( \6 W) e7 i; L! y- P# oC、装修工程招商务标、专项工程标；
% Y3 H! h2 J8 N& z+ I& V( l+ Z a商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。
( _4 x$ O+ `) p8 [意向性选择几家再进行招技术标。/ [+ P/ q2 J5 ]: f; K% z- q
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。. W- ~, l+ o8 W9 z9 w" \+ F
D、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。6 d& k& n+ R1 E4 O1 @) J- T
E、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；
7 }, D% \: }3 T- d& `* T* sF、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。
8 J" z7 a( Y$ |- n8 m2 ]- e8 H4 n9 ~2）1-10天7 t' H9 F* k0 `" k. Y, }1 s" q
更详细资料待有时间后组织撰写
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