商场如道场，经营似修行。- g8 E% T& a; c* r0 q: R
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。
3 p. V& v* E, t' S b首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。3 @% I1 c$ _4 P$ e# O8 O) N
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。! }0 Y: k7 `. z8 ?3 q6 {
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。" n1 A* D5 X% A, p7 G
而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。
4 P: V( T0 ]% w7 K6 c商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。% n; v5 Q& j4 p& `1 e
简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？2 j+ R+ [% c3 @% M
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商业地产果真没救了吗？不是的。
/ }1 ~, l ~3 X: d- m真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。% u) f+ D; Y {, K
说白了，你卖的是什么类型的商业地产。% ?8 n% x, B8 L( u
5 r. a. ~' e, ]: j4 W+ vV1.0版
4 b4 l1 o+ }% d5 S销售型经营模式。
+ y: z5 g* A0 ^主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。" T$ b/ w: i7 F
这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。1 J4 ?. |& b P* w4 p
主要是市场驱动消费% k+ q' Q9 L# k0 g, o
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V2.0版
3 x7 |; E# |* Q体验型经营模式/ r% S0 L5 W s* F- o9 c
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。
8 y2 L1 [9 j- R0 r, M0 _3 e目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。( T: ?: @# _7 C3 k. t
主要是体验驱动消费# q! _3 ^" ^; h: }8 r( J
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V3.0版
& G4 L. m% P( V3 t8 J文化型商业、主题型商业6 O2 `( R3 @0 e+ J1 L* W8 O
主要以文化驱动消费、创新拉动消费+ q+ v" N- `4 A- Y- \
以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。
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r( ^( c* G0 B6 X用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。
, X8 s0 \, ^' s# _) P商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，
( J& u) @# u1 \2 A7 l# ^如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。) I! X: H9 F1 R5 P# G
这就难了。6 ^/ T7 I5 f# L
) q$ p8 S# B- M2 S+ Y: P9 w困难是客观存在的，
" } c' W% E% i关键在于怎么解决2 ?7 l3 V% k6 a8 y) U9 E4 [! c2 H
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今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。% y2 r2 e% S. d
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我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。
, J! z9 g- D* o) ]' u前提呢
" c9 p! M: c+ a: E1、你拿出1万平米物业" _+ c. t0 S. Z7 n0 F& r, }& G1 p: w
2、你投资2000万左右建成
+ G% ^/ |9 l# b3、托管给我运营管理
; q; g- k; k. p4 r3 p/ [* ^4 b! {既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。5 m7 y6 Z, }2 q3 ]! i h! G
你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。
* S$ ?4 B) H3 U至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。
, l6 x7 m7 [. |; `- T$ t羊毛出在猪身上，牛买单。& c- w( W% s8 r' i+ T
项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2. G1 W8 N* Y% P
好处显而易见
0 k) C/ R2 D1 q5 k1、盘活了20万平米的存量房产
- C1 m+ o' C: `! M ?2、主题乐园带来的声望和品牌影响力* x8 z+ O( d5 Z- b
3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守
3 V; l& d. h8 _/ |3 A. B' R2 u4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房2 b: J7 S; K! Q% T+ ?2 u8 W$ u! V
5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。
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3 \1 e& B9 x* c4 X T5 H [1 _说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。$ L2 t9 e$ O" H( x. ^7 m
武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。; C# M6 N& }- a. @" L
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沉吟许久，
1 t- W) V& P6 z, I6 A2 m! D他问了一句
, a# P: d! g+ c9 ~% g ]1 S你是猴子请来的救兵吗？！6 \1 U% x7 \0 Z) H
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浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约
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5 @; K9 j. Z# M$ [, k% L9 B【物业要求】$ f( P3 R$ X( P' O5 k1 e. ]) j
1、三、四线城市5000平米以上自有物业； y6 U5 A }& p
2、一、二线城市10000m2以上自有物业；* m/ Z# `9 R! _- G
3、交通便利，不必位于市中心；- Z0 D% ~+ @3 |. M$ D
【合作模式】
, S) ^- B# k& r8 U) m1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；- Z+ r5 e: ^/ e& k9 ^2 v/ w
2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；, ~2 @1 h+ f7 n. H4 H4 J
3、具体的合作方法有四种9 `3 G& w; N) ]
1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；
0 j5 J% H# a# l0 H( ? j9 Y/ g3 Y2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营
1 V R' l1 o) l l* x8 z( Y3）项目植入：分项承包或托管# u& y7 r# M+ |
4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择7 W- J! _3 S. T/ d) ]3 a
A、浴乐汤：都市休闲+ X- k+ ~, h+ \* h
B、浴乐汇：社区休闲
# O0 h; U# z D) Z9 T/ s0 KC、浴乐谷：儿童休闲* t: k+ v5 n7 r
D、浴乐岛：旅游休闲" d- R0 r1 \/ F1 C% ^
E、浴乐秀：时尚休闲7 J# P. A- H; n* F
……! ^* o) y2 u6 [; ^- m. K5 ~# |
【服务收费】; v0 i! s$ t/ l2 a: o$ v, e
1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计* o( x4 R0 _' P0 d) Z% M$ m
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等
9 i v7 D8 g' k& ?; @* \; I3、品牌加盟费：1 r9 q7 G- T% c; U1 F9 u, t# L
2017年1月1日前，免费
; k; T/ y* O! Q% G2017年1月1日后，100万起
* n: C1 k) y2 {' E+ w（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）0 `% z* k: ^, }/ P/ T
4、品牌使用费( A; \& v8 c9 y- H5 M4 D5 e6 b
2018年1月1日前，营业额的3%7 T+ G2 Z) `; K
2018年1月1日后，营业额的5%
8 D# G6 F/ j' k5 q: P, G0 m5、OTA资源使用费; G! a/ _0 E: i( z, a- c. H) M' C
暂无收取计划/ A3 h3 M% w, D
【服务模式】" r* J( O5 ^ N9 @0 t
由上海培哲装潢有限公司做装潢设计 L' u# ^0 U9 Q
由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营
/ g( J8 D: {5 }由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）
8 |# C0 h( S* B z! S T0 J6 f1 |8 B【品牌持有】; o& ^ x4 H# W; ]8 k9 U% T/ ^+ U
武侠、浴乐汤、培哲
6 I" r! H! z: M4 d$ A, [+ M- a& I7 ?6 o等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。
; W0 C5 k; C1 O1 [7 F【更多详情】3 d* w6 p0 S4 Y" h( t
请致电159-21-654321，张 培哲
! T& a1 i: v. `* a' Q+ B9 l400-86(中国)21(上海)321(争第一)+ c# m" O" t& \; p
武侠主题乐园
2 Q$ \- H% A* [" C( Y浴乐汤公共微信
" p W5 @- Q2 b3 k- _8 y. W订阅号：yule-cn( H* R; V+ w/ H }% d2 d
服务号：yuletang0015 A* c. q/ ]: z- D+ s0 v$ ~9 V
QQ:8.21-654321
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你
9 r0 Z& [2 ~6 B( R" w是猴子请来的救兵吗？! }' ]. a! p& ?5 M9 P4 k
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