你是猴子请来的救兵吗？

商场如道场，经营似修行。
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。
3 i6 Q: \  Y+ B2 `" H3 o首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。
而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。
" w, s5 @4 i) a; e商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。
简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？
  |* f' ?9 R+ p1 J: k; O9 {
商业地产果真没救了吗？不是的。
) a- J. c! w0 p/ k6 Z0 ?* B. F真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。
  B# O5 G$ J/ K3 z  Y$ ~说白了，你卖的是什么类型的商业地产。
9 U9 p; S. c$ |$ @) Q
V1.0版
8 d4 i' w% \  b7 n' O销售型经营模式。
8 f8 L6 A0 W, }6 Z主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
& M9 x' B8 G8 x  F5 i这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。
主要是市场驱动消费

) a2 F' u- |7 m, W1 @- w" z. CV2.0版
4 @* T2 {, V8 u+ R! e2 A/ @体验型经营模式
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。
目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。
2 {) d. Z# ^3 N! F  G' f9 m主要是体验驱动消费

V3.0版
文化型商业、主题型商业
9 O7 ?8 P: F, U- ?; k% p+ d8 M主要以文化驱动消费、创新拉动消费
7 |0 f. K1 @( n* Z5 Q以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。
4 F4 [1 c' ~* g) k
) c" {8 s7 n: h0 [! O  ^9 n用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。
商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，
- S) g" ^8 o9 k. ~9 M8 ~如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。
这就难了。

6 ~6 h1 K- F' h: Z困难是客观存在的，
关键在于怎么解决
' I, N/ G) {8 d4 T( Q  A
6 H( {( Y/ X+ t5 o. m今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。
1 t7 q  @8 A5 s
& @4 `% A; B# F  b( I我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。
前提呢
1、你拿出1万平米物业
9 `1 B) j% c) V5 {) ?2、你投资2000万左右建成
3、托管给我运营管理
既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。
, n- Z# J: G9 f. `你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。
至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。
0 o5 f! P- C+ ?羊毛出在猪身上，牛买单。
项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2
好处显而易见
1、盘活了20万平米的存量房产
2、主题乐园带来的声望和品牌影响力
% g2 d; l: @1 [  x; P# D3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守
4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房
5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。

说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。
武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。
……
4 _6 P# S2 a7 p4 G沉吟许久，
- `! l& E% S) V# ]0 [他问了一句
你是猴子请来的救兵吗？！
+ [. J5 l. d% d. q: n/ I
浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约
% z5 `/ R9 y1 }% ]2 k! l: t' u
/ ^, f  |# l& j【物业要求】
1、三、四线城市5000平米以上自有物业；
2、一、二线城市10000m2以上自有物业；
3、交通便利，不必位于市中心；
5 N+ `6 r4 J' ~【合作模式】
1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；
8 n; @- S  _5 b2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；
. z5 `7 g, R- u& j3、具体的合作方法有四种
1 J6 S( C* z; S9 c0 v% Q1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；
) j/ v2 \2 n! q2 ?: r; U2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营
* f  n% F9 m( W/ M: u( U- R4 Y) F3 m3）项目植入：分项承包或托管
2 {& n; z2 H) y! a" ]* B4 P4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择
, P  f0 ]# f) UA、浴乐汤：都市休闲
4 X1 T& A6 X. r7 qB、浴乐汇：社区休闲
C、浴乐谷：儿童休闲
2 B  Y  }& S' w0 y5 JD、浴乐岛：旅游休闲
E、浴乐秀：时尚休闲
……
7 P. v3 F( K- Q【服务收费】
1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等
, _0 V# X: P2 x' Y) U5 [7 Z' H3、品牌加盟费：
2017年1月1日前，免费
2017年1月1日后，100万起
（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）
, g7 t7 M+ `4 ]2 f$ r1 l4、品牌使用费
2018年1月1日前，营业额的3%
4 S' x; i' o8 H: C( N3 S9 k3 c2018年1月1日后，营业额的5%
/ v3 ^1 t- i' U8 P% U" {+ x5、OTA资源使用费
暂无收取计划
【服务模式】
; P* Q1 {( h9 y3 G9 p' w) ^由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
* L7 Z3 N  t+ M$ q  c% e由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营
由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）
【品牌持有】
武侠、浴乐汤、培哲
0 M6 V3 v! {: B$ A% A等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。
; {) _4 k4 N; H3 ~& C【更多详情】
1 F' ?# y- E0 S3 c- b4 Q请致电159-21-654321，张 培哲
400-86(中国)21(上海)321(争第一)
武侠主题乐园
浴乐汤公共微信
- _9 x* v# j0 Z) J0 L$ R1 C- Y订阅号：yule-cn
服务号：yuletang001
$ m  u- A0 r  B1 J7 o3 xQQ:8.21-654321
8 a8 G# P7 y/ V, A, C
你
是猴子请来的救兵吗？
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