商场如道场，经营似修行。- N3 o/ z9 A3 r9 n- a
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。6 q& @# ] s+ `: F4 K8 u9 q; ~( t
首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。5 z5 F8 m6 X# d4 G% V2 b- I
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。
# b7 Q$ q1 F; x& E其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。
$ ]5 w! e% H: g4 J+ b& A而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。" P7 U$ z) a7 _5 X$ A
商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。
7 K4 G; ?8 ^* N5 T5 a4 t; N简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？
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商业地产果真没救了吗？不是的。
% U3 b$ B9 J# |: s0 _4 a* w% R真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。
c" ~: U% r+ ]0 i" Z说白了，你卖的是什么类型的商业地产。
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V1.0版
& t/ E ~% S( Y销售型经营模式。
& f. N' D# O7 ?0 l7 C1 _8 o$ S y% h主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
, y. p- K: W& W; Y+ l4 I+ K这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。$ U0 Z2 o9 k5 v- \" L* w W
主要是市场驱动消费
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, H. O; v% c2 C. ?V2.0版( L+ \* J6 b8 R7 [2 X! p
体验型经营模式1 y* g& Z- `- K8 V8 W' V- R
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。; `5 J4 A% b! l+ L. g0 y
目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。5 C6 V7 q5 T* e' N
主要是体验驱动消费' W3 W7 q4 o& w) p4 Q% l' R
4 u' n1 o9 }) f/ n) _V3.0版! C: i, H/ x# [2 A
文化型商业、主题型商业( B* {. K+ n" u, e, K$ d. f
主要以文化驱动消费、创新拉动消费
: V$ B8 {2 ]8 ?: K; A以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。
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$ J1 K/ _9 Z1 U+ }( A1 o, r8 J用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。1 ?4 \0 A1 F+ W! a
商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，
& E- u# ?& ^5 u8 i2 N! h1 b如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。+ m: c8 v, \8 Z- V) a/ x
这就难了。
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( N5 d* G' j0 I( ~/ N9 l# | N困难是客观存在的，* W/ j' b0 o ^. L0 g1 O
关键在于怎么解决5 x: b4 H, |' M
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今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。
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7 S# K5 C" K# D _ T* o# C我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。
$ v) }4 {' k, K" y前提呢
4 B1 U7 o6 o! i i0 o/ N; `( e4 J! k I1、你拿出1万平米物业
/ b* ~$ D" @6 Y" {2、你投资2000万左右建成
$ s* r' L, c8 z, E& Z, I N3、托管给我运营管理
; n! c# f+ L+ q5 A) y9 g既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。5 e! j4 q9 @6 B) F8 u) Q, L4 f2 u
你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。
8 i1 a- V b1 [4 S; c7 V- J6 W7 G3 o至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。
5 P8 L0 [* U9 d羊毛出在猪身上，牛买单。3 L* F1 y0 x& \. c% U7 {
项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2, L0 [7 e# D4 @) \
好处显而易见' i1 M( G& T% Z$ x
1、盘活了20万平米的存量房产
3 a) p4 ?! W, Y* V6 y ]2、主题乐园带来的声望和品牌影响力& e1 ~" A6 H1 L( U0 [/ X0 e
3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守* s5 ?3 e: g- v# f% I5 Q- _
4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房
0 \. L9 y# A) ]5 B1 g5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。' U1 ]+ V0 f( c4 Y$ x# Z2 O
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说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。1 ?3 d; c, _; ?7 u) ~$ _4 c% [, y
武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。0 O; R- F( Z# z1 x! Z
……
' W- d9 Y q0 y$ T" f |9 S; {沉吟许久，7 V5 u$ W7 @5 r! a5 J
他问了一句: {- ~; D$ A O) e
你是猴子请来的救兵吗？！
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+ @. A* i1 s; I浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约. Y' U* m( k' T9 Y
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【物业要求】
' e" p( D4 `8 b: H' F2 |9 {/ i1、三、四线城市5000平米以上自有物业；
% v; |8 s% L8 o2 B2、一、二线城市10000m2以上自有物业；% q& l5 x1 d8 o: Y/ }, Q
3、交通便利，不必位于市中心；, S/ D/ y: U# }+ ^+ ^4 B
【合作模式】
& a9 ^% d/ ~% y I* O$ I1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；. i/ `4 o9 l. j- \3 c
2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；
3 ?, O# O3 j. K: [3、具体的合作方法有四种
' q2 k7 Y3 e+ B" z0 d1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；, v4 `, M# O% b: V
2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营
% _( c1 [, K' w U, q( ?2 o3）项目植入：分项承包或托管
8 d! Y" X% W. B1 }, X; [2 V4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择& O! i3 U! L7 C0 C9 U" D
A、浴乐汤：都市休闲' m( n) w! ]1 J- J% a
B、浴乐汇：社区休闲
; r6 Y% V' @- W; |- AC、浴乐谷：儿童休闲
! ]+ E( |2 i1 K, DD、浴乐岛：旅游休闲
, o5 y2 Z* c4 d$ K4 zE、浴乐秀：时尚休闲
P; u# m: ~. J0 w' Z i& u……
- P4 x( ]% k" f8 l/ l! \* O( A! G【服务收费】9 T( l/ G- o! D: V5 u% g2 h q6 x
1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计
8 X: N2 J+ h/ h# V) ], E8 Z: ~2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等, d# c- w4 B j5 d j+ I& s" X
3、品牌加盟费：% S% k8 Z k1 i( M) I
2017年1月1日前，免费" H4 U+ x' R, h' L0 e$ a( V
2017年1月1日后，100万起& r/ k1 Z5 Z! T2 @9 r
（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）
5 X2 b2 f: u* F4、品牌使用费7 E* f+ U/ b! D' X$ e" R. V
2018年1月1日前，营业额的3%# a- k+ E& c* \( I" w- X" j
2018年1月1日后，营业额的5%
, r- A$ M+ c; J5、OTA资源使用费
8 ?2 x# p, s2 |5 {暂无收取计划
6 ]) R7 J L4 B; a0 g n【服务模式】
* m, V& K8 Z3 \! h: m2 k5 y由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
; u5 b! T% Q" s- k0 P8 B由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营" c- i. V* n! T [- t% x9 T( i
由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）
2 l: F- o2 G% v9 g& v5 k- u【品牌持有】
& \8 w, I6 l$ P0 b; R武侠、浴乐汤、培哲1 G C2 [4 j+ r, B
等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。
5 h7 ~# A% V8 e" N! _2 s【更多详情】9 v3 S6 C+ k5 c! c7 J
请致电159-21-654321，张 培哲
9 W, _$ U: Y6 L9 h6 C400-86(中国)21(上海)321(争第一)
; |" K$ \% f+ M' ?: }武侠主题乐园3 l# s" m. e0 H
浴乐汤公共微信" P" C& h! s1 d4 [
订阅号：yule-cn3 p' x( [+ N) ~. |, U/ ?. u8 I
服务号：yuletang0016 h$ V+ B& t( r n) z
QQ:8.21-654321, G; i; y" U; L, y$ m+ A$ j1 H2 z1 ^. x
# N' e0 Q* C" |+ @9 P: H% w4 s2 p你: k& z, I; q, i# z4 h4 g X
是猴子请来的救兵吗？
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