商场如道场，经营似修行。
: M# q1 N& Q$ o0 ~没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。- b) D; i! ^- V, Y! X4 R9 g; n* A
首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。: i6 v( R" \- Z$ W4 O
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。+ {" u4 O+ a. a2 c0 [% d+ E4 g8 j
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。5 m" g) ]3 q; D+ ^4 C9 S6 ^% f
而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。
9 v) N; ]: ~0 z! s+ n0 ?4 Y3 e商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。
# B. _+ v7 P7 \; E+ I. j3 r2 ?简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？
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% F* ~, N' U4 ~# t. l/ m! d商业地产果真没救了吗？不是的。
; |( P. u! Z9 j真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。# d, h) i& u& m1 g; [/ _- T
说白了，你卖的是什么类型的商业地产。
6 W p1 B" _ F- U* F3 j8 h0 y6 V1 t- `2 B% u" [
V1.0版
+ c, G9 y, _2 B/ v4 p销售型经营模式。
. P& h" A( V5 q# K0 v3 w主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
+ W6 \+ w* h5 D3 U; y" D# o这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。
6 K9 C) p4 g: Y* E$ c" @3 C8 C主要是市场驱动消费
9 U+ D3 I' t1 |% p' ~; }* Z) o, G5 j: `) R Z8 `; @7 Y
V2.0版 g4 V: F2 y) ]: r3 ?6 Z
体验型经营模式5 D0 x& r% m0 N0 A7 e
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。
' E; q) D5 }2 T( k6 ~目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。0 ? ~0 _5 q$ Z; r |
主要是体验驱动消费
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( P6 n7 p5 X _/ b( nV3.0版7 ~2 Y" p+ P7 f O; q" {% T: V
文化型商业、主题型商业
M. S- ]5 N; ~: W- v S主要以文化驱动消费、创新拉动消费. t( J z' X% Y! J
以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。- n3 B5 g! t7 L
5 d* M( J/ O$ C+ g: Z6 L. R5 J用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。
/ T3 N. _8 W( a商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，8 t+ b' H7 d) X* q' w7 j- m+ Y
如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。
. D S+ R! K) B. r, F: |) j这就难了。9 N9 V6 ? Q# b) n+ m
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困难是客观存在的，
2 ~! q( V7 x V' b8 r! o关键在于怎么解决
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6 [) @- w1 j3 F- f$ V9 s" q4 {今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。7 W$ C- f5 e7 C: ]. n6 _6 ]1 t
; G: _0 }4 u/ a. ^$ v我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。
, l. _. d7 T$ R8 k* h- X前提呢
+ n# p, r W: V1 \% V: E1、你拿出1万平米物业
. v% ?: O8 M: w) c2、你投资2000万左右建成
4 k d8 n: N2 \. v! R C3、托管给我运营管理
8 K/ m6 S& e2 F) w# V既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。
4 l4 p8 G: h& V+ e( e你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。
3 i% S- m J, I. ]至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。/ P" L- f4 c* d% X2 f
羊毛出在猪身上，牛买单。$ s- G o/ d$ }, S# Y1 w5 D
项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2" N, Y3 ?& o" o1 S" \1 T
好处显而易见5 i9 @% r* e, {% b
1、盘活了20万平米的存量房产4 Q# i; C, x1 z
2、主题乐园带来的声望和品牌影响力
4 R, u& o P/ ]2 [! a3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守
& h( P5 G0 C5 w+ ~% V/ P4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房
: N) D' _2 _6 X! W5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。% B. h# q' O' E& X: G- D
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说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。0 W1 X% l% p' E$ U% }
武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。9 K1 c! x# j7 J: G/ Q8 f( z. f
……& u: |3 G; ]' M. R* y! t# o
沉吟许久，+ s3 _# h8 A0 O/ V, e& ^
他问了一句: @2 T# Z; G) S) F, [0 j# T
你是猴子请来的救兵吗？！+ f! D# _+ w) Q& E1 r+ p, `
, K+ T; w0 e0 C4 D8 @浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约
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【物业要求】- Z1 V T, x& W$ F
1、三、四线城市5000平米以上自有物业；8 q) @2 O; C* b& V Z5 m
2、一、二线城市10000m2以上自有物业；3 m& |! x; P- L" `6 H3 B
3、交通便利，不必位于市中心；$ w* j8 J' H, Q ^8 ~8 x: v
【合作模式】1 U) O2 {, B+ j& b0 o. ?
1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；: d3 H: V+ @% B6 @
2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；: A0 i% P$ m, x: z! X6 j( k
3、具体的合作方法有四种$ H* o, Z( R) Q* O: C5 A% ]/ ?0 j
1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；# M9 c* b+ V' z% E
2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营+ A" t& T) l5 n; N+ N- j+ i% W: z
3）项目植入：分项承包或托管
* g4 m. @9 I1 E- u! g9 s! i4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择: a+ `7 R* g) {$ L' \ H
A、浴乐汤：都市休闲
I& C# H2 j7 z, aB、浴乐汇：社区休闲
+ G1 H; r* ]/ X' WC、浴乐谷：儿童休闲0 \) M, h+ k8 a1 Y* v7 g
D、浴乐岛：旅游休闲
! f9 b7 z& q) W% M3 a$ \1 H0 [E、浴乐秀：时尚休闲
! D$ C/ S3 v$ D: _3 [……3 @& p5 e7 `3 I i. K
【服务收费】% w/ W, W9 i" p, ^8 R
1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计
) f2 e% }7 j" N, S! ^: I4 H2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等# k' ?# j( G7 B6 t& s9 M
3、品牌加盟费：
" o+ u5 E& u+ l# u# i0 J2017年1月1日前，免费 v9 _8 i: y/ @+ T: s0 w
2017年1月1日后，100万起
& Y' _0 _8 R$ Q7 l( Y/ u（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）
# t' C. f$ V, ]! K% w+ R3 I6 L4、品牌使用费
& o9 Q8 j2 f: X4 `! x2018年1月1日前，营业额的3%0 W n0 s: f+ J6 \
2018年1月1日后，营业额的5%
( y) T% ]# Y" V& O5、OTA资源使用费) x/ c6 ^; ~# l8 H% X
暂无收取计划
?- J; H; D5 e, O2 v Q【服务模式】+ T8 T1 \7 U. d( l
由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
( S5 K) z+ M% i" p7 G& C9 L, C由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营
& n* E; a5 V7 f4 F4 y; ]6 z由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）- R6 Q0 \$ e5 Q/ D2 q+ f
【品牌持有】5 v/ v' N- u7 o, k/ X: @4 J: x
武侠、浴乐汤、培哲
# x9 }% z) |) p+ I: l9 H等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。! P; _; ^" e6 t
【更多详情】
$ Q5 w4 U5 @- p! a# u( Y+ l! y请致电159-21-654321，张 培哲
+ z% [ m/ s& b0 K) w- n400-86(中国)21(上海)321(争第一)
" o6 G" t& w- T3 h2 ^. R5 r) ?' D武侠主题乐园, _% L( v; v \, X- @# q
浴乐汤公共微信
% I% G) e" B" [ V V% }% W订阅号：yule-cn# x) }2 ~3 z: ]& _+ n. C
服务号：yuletang001 ^. M7 h7 _/ R; i
QQ:8.21-654321
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你
9 n! Z$ F, x: K3 W0 a/ B5 z+ G是猴子请来的救兵吗？
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