【适用范围】: D1 L& ^" b, X! F6 J& i/ W" {1 H$ y5 l
房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后, b$ I+ _7 p4 B; J; f
【设计周期】# u# c3 p# k( m7 k' s
一般为45天。7 q# v1 x/ W, Z: J( l+ k
其中平面布局12-15天（1-15天）
& y2 Z9 \* a% J隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）) F3 r$ S, f7 T- D' m( c, j" } R
效果图15-20天(第15-25天)7 R- A7 ^% W! [ q3 W8 c, ]
施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)
. l" M/ `, x5 K【施工周期】
' T6 t, U% S1 S, w0 g<3000m2，100天" `( I$ ?' S5 \
3000~5000m2，120天
6 m: s! i% J6 l& l2 x% C; Z5000~8000m2，150天
1 `, w3 O" h1 W7 V U& ?8000~10000m2，150-180天
, s8 {3 @. x) I4 G* r N- W>10000m2，5个月以上
0 J3 I! R6 D! M& J8 Y8 S1 S具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。! W: q# u% x& q3 z( F% N
以上时间仅仅为参考。
3 h6 L+ h6 v. A! u* A【手续报审】" r1 ~1 \0 S% |+ B2 O; L
1、工商手续/工商局
+ i3 k; [4 F1 _; ], Y1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。( {! R* c6 J* `1 |3 e' t
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
! v2 Z# C: q6 G( Q2）营业执照& o8 O: n. ]8 F; l4 o, e
这个就不用说了。自己把握即可。
' n* B& D! m: Z. l" E2、消防手续
$ L1 m2 p+ h, \4 w6 W需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/1195 b% t \) X. X1 B2 u( ]0 P0 h
但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。3 s4 b8 Q. c b$ }1 |4 V
因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。
% |% h! m8 I: t# [等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。
1 Z$ V" W) \+ I0 C/ {5 ^5 P: i c消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。% V0 k. T, r* m r3 n% Z; N% Q+ m' k
3、环境影响报告书
. C1 [7 ^/ I8 D! d这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping
+ g+ u/ {; `6 T5 }- o/ h4、卫生防疫9 ^5 z: N7 w+ ^' g
所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。. |- Y6 |$ Y; X g; H
5、特行服务许可证
8 Q' D7 T% m" {- o5 l7 z$ K如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。
. P8 T4 u5 j+ v" J$ v# f F4 _6、安全检查、培训1 [6 G7 Z G6 b( N# v1 o" o
7、司炉工、等岗位培训。
; ^5 b& a; e2 f' O/ a. ] `【进度安排】
: C H' N& P9 Q( B: P以3000m2项目，施工周期100天为例。
% m6 U1 g5 n$ y, Q7 C其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。+ ]& @( @. k4 |1 w0 o
第16天后，设计和施工同步进行。+ }, o% x p; ?) v$ a. ^
) z) I" D5 y4 u2 V0 |
1）-15~0天/ ]6 d! m3 Y" R6 ?1 m, P# d
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
' m/ t0 q2 T) u7 B; X/ c3 Q* XB、成立项目管理部、定岗定责；
; n) p' l: {$ yC、装修工程招商务标、专项工程标；0 |8 t; ^% u& v! f
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。
. _9 T( }4 k$ @& R! l意向性选择几家再进行招技术标。, t! @2 ^+ J" \; n. l% K X
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。
6 O$ W5 O8 Q7 n* k" u+ y( x' pD、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。+ _4 |4 `3 E3 s- ?. W8 K- |
E、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；* l V9 E. N9 }9 a
F、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。
4 j8 Z6 ~; a3 R, X8 i# Q2）1-10天. @4 o$ g: K- t2 R2 B j) `3 o
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