1、贵公司（上海培哲装潢有限公司）做洗浴装修施工吗？* _* ?. y- w; l, T" _* Y
不做。4 Z9 K4 r9 t' m$ d$ E3 O7 d
洗浴施工管理系统性很强，不单单是技术管理，还包括员工、资源配套、施工组织，安全管理，等多个方面。
( a5 o7 z Z( |2 p; `我们只是在技术上专业。其它方面不专业。我们只做自己最擅长的事！
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7 j3 A! q+ ?, g% v- p4 d* a2、贵公司在洗浴施工过程中提供什么服务呢
: ]* J8 F* C& F. P# ]2.1、设计师免费驻场跟踪; i1 K4 p+ F- X
我们可以提供% ^9 N% U, q3 `! w) y
设计师驻场跟踪服务，这已经包括在我们向您收取的设计服务费里，不在单独收费。
2 I. p0 y' s! q; H1 D您需要给驻场设计师提供免费住宿即可。
. A: I! N+ u* |6 e/ z驻现场跟踪的时间为1天/1万元设计费。: H' K+ S9 O# V" b3 k3 p7 }
也就是说，您的设计费是30万元，我们的驻场时间是30天。
9 h/ p+ ^) y; S& d) B+ w2 |超出时间，每天加收500元的服务费（设计师工资福利）。
4 p' r" t2 ~; g m1 c1 N: f当然，您也可以要求我们提供点式服务，也就是需要的时候，我们去两三天，不需要不去。" ?; c" J9 [) }+ S9 ^+ I9 c
您报销差旅费即可。9 O8 r2 b, F3 J$ T B; K' Z
这个时长包括在总时长里。
( f6 {3 `0 W5 r. K" y" X( [2.2、现场施工管理服务
2 |; Q: L3 Y9 E我们提供的设计师驻场服务，只是服务于设计跟踪和技术衔接。# W$ z* M/ U3 K n. V5 f( R+ T
对于施工组织，资源配套，现场管理，施工安全等有义务没责任。
, W: U9 U# r$ C* \我们强烈建议您的项目配备一名项目总监总负责项目施工筹建事宜。+ N1 t( w2 H% C% w6 k6 P
如果您没有合适的人员，我们可以提供。) S& L: n, ? ^3 x, x8 I
不过需要另外收费。
- l, n) Q; J Z- I3 f% s( z5 _ h收费标准根据各项目总监的能力和要求定，一般为2-3万元/月起。
. _; f3 `, S3 e. M或者按平米收费。8 g! G. j! F0 \! z! w+ Y. k% n% G
0 {- i1 s0 [ Y3、为什么要设项目总监施工管理、施工效率、施工成本，都需要专人完成和实施。
1 ?% p- P5 h& S3 {9 T作为投资者大多没有专业技术或施工管理经验。
( g' L: z4 C' Y U" j6 X# d9 S就像士兵上了战场，如果没有统一有力的指挥。7 X- e: Q1 q2 ^* }
就是一团散沙。
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4、我想找施工队，你们能不能推荐" e4 l5 r! g' `: T, b1 e+ W
一般情况下，为了避嫌，我们是从不主动推荐的。
1 q3 F2 c- b' Z5 `" `% d P1 @( m* M如果你有需要，我可以帮你介绍。
3 a9 b0 p" i, t# [- Q2 L不收中介费。" v3 i' W% ^9 P- A$ k. H* N
还有我们的设计客户，如果有需要，可以帮你在我的微信朋友圈、公司网站、微信公众号等媒体发布施工招商信息。4 Z2 ^" j2 l# t$ A2 c
不收取任何费用。
. R; Q8 ^9 a8 q5 \% C& l& s! e C6 H/ f! w: C* G( g
5、施工招标应该怎么运作
# S! S, c1 Q6 h; V4 o/ r5.1、入围标
+ G$ O/ N3 h1 k. z* W* O发布招商信息，甭管谁介绍的，谁的朋友，都可以来投标。
9 g2 {. \1 ]0 b2 Y6 T h Z你设定入围条件，比如，必须做好3个以上洗浴成功案例。4 Z9 c( F3 s1 p
有什么实力，比如施工质量考察满意。! g9 y. @! Q( |, g9 |6 g% t3 a% u+ B
5.2、商务标) ^" N; X8 ?% Z# J' v( b3 A* _
就可以进入商务标
; E5 q# K2 ]+ Z: e" X( i3 N比如你可以垫资多少钱，款怎么付等等
2 Y7 \8 u( ?! t- M' ?你能在多少天内完成。9 \0 C2 i6 [$ q7 r
5.3、技术标4 c+ I/ h3 o, R: Z2 w; d/ _
图纸出完后，做报价。- H; k/ w: X; f. j, f
核实工艺和技术要求。
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% `3 L9 }9 {! S- q一般都要有这么个流程。7 O# V5 Z2 y/ v
( C0 G( b2 J% s* g$ Z4 C. t& m6、我是包清工呢还是包工包料呢/ ?2 S. J$ a" g1 W2 q
各有各的好处。关键看自己的资源和自身条件1 H, p) `: a/ [0 q
6.1、包清工
) h i' C, x! r3 y, b, G" T如果你有施工管理或监理能力，有专业管理人才。
8 D! N4 {; D% V6 K! j另外你有材料资源，
8 ?; v- R* y# R' ]7 A) R7 |最主要的是你有时间和精力。' w% f. f( x$ y5 q# g% l) T
不妨包清工。
0 T; h0 }1 l& j9 {- F$ j7 M理论上可以节约财务成本，但包清工很容易浪费时间成本。
$ @& x$ E- D' c- o* m- B2 ]6.2、专业承包" ]8 \2 ]% G3 }1 Y( S ?
消防、汗蒸幕、空调、新排风、洗浴设备、厨房、安防、加固( o) ]; I. I% P3 A2 \2 v
我的建议是让专业公司来做。
1 Z. Q! c2 g, s; a/ X% H/ w6.3、包工包料/ |6 x* `8 R) i
如果你的设计图纸规范、完备，而对施工工期等有严格要求。( z% Q6 _" u2 W( ~
我建议包工包料。
: G/ n1 P g, }& J或许财务成本上并不能省下多少，但时间成本一定节省不少。$ E% S" r' s# ^1 O) G
另外即便你包清工，未必能省下钱。! T3 W9 }8 u6 a% _, J2 M
6.4、清工包干+材料甲定乙供
9 r3 G9 z. B' l: N" b4 D3 [清工讲好多少钱一平米。
7 K# e4 Z% }) `( B& R$ R至于材料，你可以自己去考察。考察完了交给施工队采购。你只要负责监督落实即可。( ~, p. T/ H+ D+ m0 `5 ?
这样更省心。
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; y a- s% W, e" p7、包清工多少钱呀
2 N6 t5 K c. }- m0 c5 c O% E这个问题我回答不了。* O4 w) a( n7 t+ O. G/ |. ~ \
各不相同。; K7 Q7 _$ P6 {& E0 e
; Z5 ]) L" ?3 P$ b# N8、浴场必须找专业施工队吗是的。+ ~' p2 A4 S7 Y# {& }3 X3 \5 u
再好的外科医生做不了眼科手术。
/ ]- p: {" A" M0 v我们自己总结洗浴项目有176个技术几点，28项目工艺创新。) g7 O% u% J7 j3 c
很多问题，如果施工队没有经历过。* G2 Z8 c( f% J4 {
沟通时都不在一个频道上。5 T" [7 E/ Y: @0 \8 h& r
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9、更多问题
( i) [! i( r3 ^' m* Z就咨询我吧& r0 j F5 f( _7 c+ l c
+ m0 S2 f$ Q3 L张培哲2 P4 p- \5 U/ f6 [
159.21.654321（手机/微信）
3 w1 G, q8 N1 h; n7 S3 u) u! K' Q/ i5 K7 ?! D8 I% d
培哲洗浴设计
+ R! T. f+ {' U( U( U9 Mwww.peizhe.com- T' i4 N. h6 m% _9 X. `
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