以120天为例
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) C- Z/ z) A; T" a/ J' |1 W6 I+ }前期准备, ~" l: R9 }4 e% F, [
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1、拆除工程, a7 S. Q; A# {2 E$ S
在平面布局确定后，就可以着手拆除工作。
! Y6 L4 j" p- g4 p- a$ ?在拆除过程中，注意平面布局和现场的出入。5 J: D4 ^; m# ^0 \, Q
有问题及时修正。注意垃圾清理和卫生防疫。8 |: H7 B* D0 O& T/ o/ q
本项工程用时不定6 w7 x8 I3 o! G3 R7 Y4 {% |
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2、成立项目部2 M/ B; ?3 `! Y6 R- @" X8 G
施工的成败，管理队伍是关键。6 @8 y* C# ~6 T' H2 ?) A
要明确项目部组织架构和工作职责。
% E" `* ?+ F/ M( ^* m1 |在管理方法上一定要任务分解，责任到人，节点控制，过程监督，事后考核。
4 s4 U; ^9 `& u* l+ P- |几个不能或缺的人选有9 D/ M% k$ y9 H" X$ B4 ~9 Y
1）总负责人。3 \1 y( n% ? S; l
这是施工现场的灵魂人物，直接影响项目的成败。 z# N0 j3 c3 J
（培哲洗浴设计可输出项目现场总监，服务费3万/月起）
% C; W9 B# _- Z9 C s4 y# t( h% L; k2）设计负责人/技术负责人2 J: r( Z, q! V( n% _: ^! w
无论是哪家公司的图纸，都不可能不更改优化，也不可能完美无瑕。
& @( o, k" I, \+ Z" _所有需要现场反馈，优化，更改。
" ^; x- Y0 {. X2 T1 k+ D- L7 J另外由于图纸和现场的差距，也需要有人做技术衔接。+ q; d. R$ n5 c- `1 [
再加上施工队伍整体水平良莠不齐，需要有人技术指导2 C& Q1 [: `. v1 C9 P% M3 C
3）采购负责人; m( }* x. C5 A, l* |
这个不解释了，材料的选购，验收，把关，都需要这位仁兄来管理。
3 Q! B+ v/ l3 g4）库管
) c5 {" `% q9 o项目的投资中，材料和设备占到一半左右。
, I" N% |' \) H9 _6 K8 h2 x" S如果对材料的管理不好，一个项目浪费几十万不显山不露水。
. e& G m1 y( v) x, u2 q3 X% j8 }1 _8 h5）财务
; y E: b n7 G: U1 `这个重要性就不必说了，更重要的是财务审批流程和工作制度。) A% z4 ]9 }; Y/ U2 `
这个很容易被忽略。
4 B& W& M. u7 p0 g: H9 o6）安保- u8 W( t4 r. K" n) w" p
安全无小事。尤其是人身安全。
2 ?; o# q( L2 c4 f一定要责任到人，严格安全制度。 n: N; Q' ?& G# F3 z
其次对于安全的管理，也体现了一个项目团队的整体管理水平。7 r3 N5 u4 C# U
试想一个烟头遍地，垃圾乱放的工地，$ O3 V9 l8 f% S+ I' ]- J( [
它的管理水平能好到哪儿去吗( e- T( |- `8 _+ H- v9 v1 P4 F/ \* W; K
; \1 `+ a- C; w2 H/ e C$ j, S, N' V9 o4 N3 ?; @7 k, r3 r
3、审批手续2 a1 N. m# H, f9 _. X+ c9 ^
包括消防手续，工商核名，开工手续等。尤其是消防手续一定要沟通好。, n) `/ L3 k) q7 A1 m2 a& `( h4 \
这里不再详细叙述，如了解详情，可访问) n% \6 _8 x: M# O4 y0 R
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4、后勤配套9 ^2 ]% z; p6 n% z& D& |
1）临水、临电接了没有% D' T6 Y, X n# z' @
2）工人来了住哪儿，安全吗
4 Y% j- v) U, l1 L3）厨房、厕所，生活库怎么安置' v% X( c* `8 F1 K9 A' k
4）后期管理制度明晰了吗% k* c; p$ \; g! x
5、配套招商
% {; \. C+ l& `2 R Q& K D9 [+ h家具，设备，材料，服务商的招标准备。
0 [* Q Z0 ^6 z4 \这点不再赘述，有意了解详情/ S# D" J5 F+ N* G
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# |, q; m+ p8 C. `+ e8 {( @6、财务管理4 x3 L. k/ c# e Z3 ]. [7 _" c* D
1）资金划拨
" P8 f N. ^6 x. U9 G2 a9 N2）管理制度) M1 }$ V O/ S+ M8 p9 R8 ?6 [
3）资金筹划
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7、主体工程
/ ]! m# D6 @4 [7 v; M7 P% _建筑主体工程，扩建、改建工程不在本文讨论范围之内。
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9 a7 q: @ L: j0 r! |/ s8、施工合同, ~; j7 s: G" m3 f" K. o
这个不必说了，这是开工的前提
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