常有设计客户问我，他的浴场应该怎么施工模式？0 B, x$ @3 H( E* m. e
清包，大包，全包？5 I1 V5 R2 G: z3 z! x
可以说各有利弊。/ N% ^, ] T$ ^2 e8 o% {
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$ I" |( h, ?; ]7 |* v. v壹、清包: j% w, Z- N! g) J6 {
A：清包工省钱？！
0 `2 W4 }: c' c( x* i0 R说实话，如果你以前做过浴场，自己参与过浴场施工。
9 n! A% B4 P1 ~6 ]清包还是不错的选择。
: l' Q7 A i7 M9 X" x但如果单单从省钱的角度上考虑清包一定省钱。
, Z, G+ p, L4 u% i; v: N答案是十有八九不省钱。
! r1 d" ?* ]3 L4 K为什么呢
: E' @" M1 V. {* y一是原材料采购你没有价格优势) K. v2 y$ c/ q! ~6 A" l
二是施工中的材料浪费
( D' ^+ Y, m/ X2 W& g三材料采购付出的时间成本和人力成本以及隐性成本
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说白了一句话，买材料你不见得省钱。
- `$ I3 y6 w2 ?& s; _9 W/ g3 J哪怎么办既省钱又省心呢) u' I6 U: @! {
1）要求设计师出详细的材料清单，并报样品。
4 @1 U- |, D5 g1 D e ^; z' d当然了，样品购买费用由投资方出的。
* \+ z7 n, W: y* a2）甲定乙供。什么意思呢，就是你根据设计要求考察好材料供货商，价格，款式，运费等，! U' c2 E4 E7 y% N& Q' n" `
然后按此价格加适当管理费将采购事宜交给施工方负责。! N3 [) A4 _$ x/ W7 |
你只负责到场验收即可。% _) T$ [3 z# ^5 g
这样，既省心更省钱。
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# q1 e$ l" Z/ Z9 T# l5 cB、隐性成本
- R* X3 F! i0 r* U$ U# d很多客户在考虑施工成本的时候，大多只考虑到了显性成本，没有考虑隐性成本。) n; }3 U& p& l, x* i
其中包括* K( D S- t5 D1 x. {/ i, ~
1）时间成本/ W. j8 } m$ O5 i6 T5 c' F( r
如果施工管理水平没有提高，造成窝工甚至工期延误，工种之间扯皮，很常见。% ?$ J8 E8 S- d/ ?; |( I! l8 D
2）人力成本
7 Y+ f* D; A5 O采购、库管、财务等都要配备才可以正常运转。
5 @2 H/ w9 A% b+ s8 f人力成本浪费也很厉害。
8 O0 e& N) I0 |4 j" |' ~9 ] k q3）灰色成本
2 r# p# v3 \% |% i B0 S$ h$ Q! F; Y7 q9 U& \这个不说，你懂的
! v4 i$ m* s; k: Z) R6 x( F4）浪费严重
) c2 v2 H& a8 `* D3 i! [如果施工管理监督不到位，很容易。一个工地浪费的钱买一辆奥迪车很轻松。$ s1 \) K8 y) ?5 u2 z' c4 X- a
7 Q3 L: e: {3 {+ w# I* U【总结】/ H6 q8 V6 ^5 k
清工的前提条件最好是: a6 ~- m& |" `) N1 Y# S- n$ F8 _
1、投资者有开店经验6 \ z. s k. z- l' a
2、施工图纸完备
0 e* J, q1 f$ |, ]' S3、施工管理到位- q7 o3 K3 ~% G! t+ s& a
! Y; N' R, N* Y$ l, x2 c3 S贰、大包1 ]2 Y; D4 o1 k$ ^) y# q5 v# t& A, j2 Q
我所知的是清工+包辅料，可能叫法各不相同。
/ G2 M" i# u$ |5 m1 p我常常推荐的是清工+辅料单列的模式。
4 w( C- M' j, R: [尤其是项目工期紧的情况下，可以先讲好清工价格，直接进场施工。
8 L, n# v: _2 a2 T) h因为二次结构需要一个月时间，在这一个月内施工图纸也就出全了。( ~+ }% @5 |$ ^3 w5 y2 O
根据图纸再增加各施工单项，材料单项，配套单项等。
9 K* p5 y( z- X比如清工价格10元一平米，确定后，你先开始进场砌墙，后期图纸出完，3 T$ a" a2 `+ U. G7 r; R( B. |
根据项目，该加多少钱就加多少钱即可。- n" I4 k. X& m0 L. C V
2 v" U+ Z0 s0 H叁、全包
0 }" i0 i- n9 j4 r; i& S9 K, }交钥匙工程。& N- D+ Y: f1 d/ c. l6 c
前提要求图纸非常完备，包括家具图，材料表，灯具，电气等( K$ ]; {) s6 i5 Z! V
一般投资方是单位的喜欢用预算定额确定全包价格。
, d: \7 z" d# j& w投资方是个人或合伙的喜欢用市场价确定承包价。
' U$ B0 v* V0 c+ n5 \" [) m无论哪一种，可以采取固定报价或弹性报价方式。) o) z+ P$ d# w8 f. ^$ f
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肆、专项承包8 M8 Z! H7 V, _/ s
没有谁无所不能。$ f/ y) m) A$ q, ]: M% K7 g+ ]( a; n
洗浴施工也是一样，虽然有的公司资源整合能力很强。
& r. B5 o l! W6 G6 N. ~5 r也同样涉及到成本和管理协同问题。
( h& _( j' {( @2 S* Y& |我的建议，专项施工，比如儿童乐园，汗蒸幕，消防，安防等。
- N- y# K7 \* g( J- u- h不妨施工单列，交给专业公司施工。! f+ {( q& H5 n" s* @. D
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