每个城市都有自己的风情。) p# E. X% M$ `% j
我在上海5年,在北京2年。" B s/ r1 ]/ G) z
一个是帝都,一个是魔都。我偏爱上海。
) Z7 M- Q8 F3 a0 _" N, A为何?
# K$ R) Z3 K! |' H北京的“两个半”生意经
+ K9 X2 w: x1 g1、半天生意
( R$ b. A3 _3 X2 f" |6 {北京的城市规划造就了生活的两极化,中心城区是商业中心,白天人满为患;( J; d7 d2 X% [( T- a5 h7 |
到了晚上,则人去楼空。而老老少少,男男女女,都涌向了通州、天通苑、回龙观。
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7 U. ~) t6 u8 I3 b' s" N* L9 |+ `第二天白天又涌了回来,周而复始。$ {$ \3 x5 V$ G/ O6 \
所以,很多商家只能做半天的生意。- A* E ]5 r7 O% \: W! @5 j% ?
要么白天,要么晚上。
- G. X( l, `4 ?在商业区就做白天生意,在生活区就做夜晚的生意。# T/ W6 B; c4 m2 O' L5 |
不难理解,情非得已!3 ^- v' A* G* y$ p' o
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2、半条街) O" o9 z+ J4 ]4 E3 a! F
越来越多的新城规划,喜欢大。
; X+ I* N- Y$ s O- ?; o大广场,大街道,高楼大厦。
4 y: i* v2 g0 d& ]- q; O北京的印象,高楼大厦,四通八达。
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好像这样才够现代化!?
$ P- P" p4 s+ h& ]8 G7 G7 T% D- P路越来越宽,人却越来越少。
( a1 ]0 T" _9 ^. Z$ l5 F建筑是可以阅读的,道路是用来漫步的。
J4 J! M9 U. M, A, m. f1 s7 G而北京的街道不是,北京的街道是用来赶路的。
* {$ U. Y) X3 G- U& J北京的街道只是没有灵魂的钢筋水泥丛林。
! `( B7 ?, W& P( J, e/ ^6 O! ]体会最深的就是逛街,只能逛半边:
. t. ~1 }6 T6 T6 M一则很宽,二则很远。
8 e; V# t6 P5 W/ }8 X即便你有逛街的心,也没有远途的精气神。) F3 T+ ^7 w4 Y' c9 W) k
因此,北京的商家大多只能做半条街的生意。
; P3 T0 m% p3 J2 b没办法,绕不过去。
7 D0 A7 @' _: ^. G1 S$ N5 J! j% w城市规划到底应该把行人和市民放在首位,还是把汽车和建筑放在首位。
- F7 ]$ a+ e' [& ^2 C9 ?) a我们不懂。5 w, f, H' X/ j, w# ?4 |- i
更不去探讨到底应该推崇社区文化还是交通文化;
- z( h/ ?4 r( \8 y- N我们不去怀念老北京的风范儿
/ W! v$ A- ^1 \* c9 u但就个人体验,在北京,不自在,没人情味。
$ X0 D! g3 V* H1 O e4 l就像北京的建筑,板板正正,四四方方,可以欣赏,不能分享。
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上海不是,街堂里弄,彼此都很近,又互相交织。
- E' s" M2 T1 z林荫路,步行街,弄堂……
+ M- {5 N' y4 _楼上是工作,楼下是生活。
4 N. C- Y3 {3 a# }, J7 G* s弄堂里是家,里弄外是繁华" Q: G% ~4 S) Z
白天忙事业,晚上享生活
- P6 c- Y0 R9 y$ q: k) e( p五湖四海,三教九流,四面八方: C! G v8 c% D9 B+ R3 }0 a: x
就在眼前,就在楼下,就在街边, @! t0 N% \0 h. B6 O, J, i# g
我更喜欢这种亲和力。 l4 N4 s( y& ]! ?3 E$ `% P
这才是生活,这才是消费。
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8 n8 Y* j! C3 A9 U+ g6 z这是城市的规划思维,浴场的规划也一样。. Z1 G$ E% s M$ n( W
在设计理念上缺乏生态观念。
6 g5 a4 ]8 N; l G" |6 A完全是搭积木,画格子。虽然整齐划一,但没有生机。 z. ~. L/ y& F& s/ x3 w
吃饭的就是吃饭的,休闲的就是休闲的,
2 C: n# {8 c* u0 n( z+ e谁也不挨谁,谁也不顾谁,
3 u: ^" a9 ]2 C' n" M# D+ |! c整整齐齐,却没了活力。
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1、生态设计/ j- ? _- G# ]2 R t& f8 y3 u7 U
每种生意,每种产品,都有一种消费生态。4 j4 z+ K2 E8 R
他们自成体系,互相融合,互相促进,共同发展。7 l* ?9 w; N( o$ T9 ?8 X$ P9 O
简单的说,就好比草原上狼和羊,要保持平衡,又要相融共生。
/ I7 O! U7 K9 `; T1 k如果草原上只有狼,或者只有羊,生态就会被破坏,很难长久。* T% s) i$ } ^! p$ o, r
同样的道理,浴场内产品也有生态系,不应该像堆积木一样各自独立。
3 ~7 u3 j2 }. I在设计之初,就要把组合式消费升级为复合式消费。3 J/ |7 z! j* T' `* t( D
你中有我,我中有你。2 M: ~+ F/ [( Y* S+ x
相融共生。4 e3 G/ `% I: p/ P/ s, k
" \8 b' x8 c% y2、清水不养鱼
" r1 w- x; Q% r# O: _. { W9 Z很多的城市建设,都要求整齐划一。
) v3 \& J# W: a9 U1 |牌匾一样,字体一样,橱窗一样。0 X% z6 q4 q7 o5 H; e9 N
这样的街道就像一汪清水,一眼看到底。
% Z0 u5 R& g. }" D7 O谁还有逛街的兴趣。
& m1 ~- p2 z0 d1 x) N3 `* z浴场规划也一样,如果餐厅就只能吃饭,那就失去了意义。
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$ ]4 U* n+ D1 U( v- q9 K3、城市生态和浴场的消费生态是相通的
% {+ Q. u- F" ^! P0 l# y2 r建筑的逻辑是非分明。, z, k5 U$ \" I0 q B* W
但生意的逻辑反而是相融共生。
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传统的浴场之所以没有竞争
" F0 U4 I0 J' J7 R5 P就是在做半小时生意,进了浴场,洗澡用了半小时,出来一看,要么按摩,要么吃饭。1 h- \. X4 K' S& M
没别的。那好吧,我走了。) ~9 ~ |5 C8 a6 y, r+ t
还有就是半层楼的生意,1楼的一般是洗浴,一半男,一般女。半层楼。' X, ~9 a. A7 v+ d9 i2 x$ H
楼上是按摩。( ]( t4 }; Z& g9 Y: C9 o
洗完澡,算了。我又不按摩,上楼干嘛。% l7 N% Q1 d4 T. Y
所以偌大的浴场,生意只能做半层楼。# D& O3 m( O6 \" ~5 d, d. w- n
7 s% i1 {" [# t2 [1 T8 B8 E7 [% _6 x而新的休闲浴场不是,洗澡还是半小时,外面有很多好玩的,即便不按摩,可以汗蒸,可以玩。
' P6 }% Y" n r+ F玩着玩着就饿了,那就吃呗,玩着玩着就渴了,那就喝呗,玩着玩着就累了,那就歇歇或者做个按摩。
h* G3 I+ Y9 m6 Q就这样你中有我,我中有你。改组合式消费为复合式消费。
( x4 F" |2 |' J0 d/ \* ~1 k* e一步一步的,钱就赚到了。$ p3 W1 D7 G2 r8 D% O
更简单的例子,你在我这吃饭,每吃100元,送你20元消费券,不用消费券你就白白浪费了,用消费券,你下次还得来。' e0 D# ^ T: F; T9 r1 }' p
你在我这吃饭,送你10元美容券,你在我这美容,送你10元搓澡券,你在我这搓澡,送你10元按摩券……# L9 @% l2 _ `3 K$ M& {" Y
生态消费。6 p, S: S# }6 v
0 F+ x( |5 s/ t+ O! s/ a$ o# b4、设计要体现生态消费效应
; q' U. a, v. k$ v7 S设计是有生命力的,设计的产品和服务也是有生态效应的。+ R) v8 s4 l' x/ R7 d" _
最终的目的,就是多盈利,有情趣,有魅力。
2 [8 R/ W# `0 p& O不能让客户在这里落寞,无聊。; j J* d' Z. A6 |
高高兴兴的消费了,花了钱还满意。0 g$ x5 `. u4 I/ j2 @/ M
( @. U5 W0 f8 r# ]8 ~当然了5 r. J+ K5 ], f) i( A/ |
这说起来容易,做好却不简单。/ n% @6 Q, W( k8 e7 `% F7 V' x
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