截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。% z$ p* G3 X- X ]5 i4 V
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
& ^7 P2 a( s# h% M8 m% w5 B我们以3000m2，工期120天的项目为例。
# e5 G4 F5 I+ g$ R# D6 F
9 U; W7 n+ o5 u% C壹
8 r& o! v1 l. t: o7 z. a开工准备
% j: `# e9 e6 `1 ?5 C1、设计周期
2 B9 b6 f; W, j5 c1 \. W Z8 k设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
% I1 g9 p \$ {, z配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。6 m, T5 M. ], p# `9 X. u# d' ~
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
6 B, z) _* c# Y5 U* J( F' n) D在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。" _* R- E! o9 E
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
' Q! T+ I- N! T' c/ a/ ?: A, I+ H7 G" V' B- h2 V8 e# I
2、招标2 Q; r1 Q) S* K9 E# Q, `
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。- n3 I) ^- L- I. o. x
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。5 S1 i* {1 z+ S2 X! P6 e4 D! }4 q1 T
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
; H1 _, F) R# Q一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。7 |. p6 g+ l& R' Z
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
' Z! b" Y3 P7 l; n5 y4 l# c所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等) q* A, X# d& w3 b8 Q# G1 Z
2.3、包清工还是全包
* Z+ K$ [- Z7 W8 ]' g6 ^( z这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。; D b" W7 q2 [$ d! q
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式3 Z3 k& E- C7 d4 X' v1 j, v: F0 V9 C
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。8 B, O i% m+ { O- p u- q
2.4、专业的事情还是专业团队来做
# g* j' P& K5 y1 l4 R' I千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
$ L$ D" n& z$ z; U1 Z* ^+ @- m! z1 u. O2 g. i2 l
3、报审
7 r. O# U& D* w一个洗浴项目基本需要以下手续: W! D1 ?5 N3 g: d8 I4 H/ ?
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
' ?; k+ r; W; _' x8 I4、、准备工作
- P& n l/ r5 N! r8 z4 _.物业手续
$ a8 B1 D9 V8 V8 y7 m.临水临电临建
( e& t( o) ]9 M1 a/ ^.工人食宿
" ~2 a' v0 O+ t- j' v6 l. w.安全教育
$ L9 B5 L; @; d3 G.施工规范
5 G) y8 I/ J' o.安防卫生
2 \$ V f+ _2 e5 v* j0 h" X" H.机台设备5、组织
" h* g+ l* G7 {& x成立项目部，落实各自分工和责任。
; A) D. q( \3 M |5 }
4 @& [! L/ Z6 A: w# m6 f
* g9 k2 T0 n& h3 o/ g贰
, s9 ~ ?# o5 n. l8 F进场（进场第1日开始计工期） }9 g+ i. }- T) r) d( N
1、放线
; h: K% c$ j8 m- q3 g' B.放线、核尺/ L# I( f' p8 q2 s) _! G
.物料区划1 N+ v! r p, r2 i
.标高线
( q/ H) L. w1 M+ ^! ]2、样品+ J: v+ d6 X/ T' U1 D
.样品报备" r9 {) v/ ~2 k7 {
.库房1 ~% W2 B/ L* B2 q+ q$ Q- {
3、组织6 c! s0 _0 X) w1 P! T, a5 Z
.工作面安排
7 w/ _. ~5 o& |+ |! B9 o.施工计划
! I8 C* |/ s+ j8 B- ]+ A1 {$ t.安全责任人
+ }. J! t2 u5 ~* E【工期】3天% }/ C$ c. |: y5 ~
【进度】第3天完成
) ` X% J* q" x4 p0 T4 u
! y: C3 W; D9 K% I9 E叁+ O1 O& \1 S1 w
拆迁0 a Z/ i) D& N+ ^4 t
从进场前就可以开始。工期越快越好。+ a' W8 n2 O2 v" v0 m% v
。物料内部运输
+ y$ |0 Q3 E% L5 i9 @, |4 I# o) P。拆除2 n7 A2 s/ a4 y* h% y
。垃圾外运
+ k. |9 o' M. m3 f* o。围挡
/ ?3 _9 A! }+ i+ \。渣土防尘
% l, \/ a7 w+ f. }" t& [8 J; L【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳; X# w; u; x; s) I5 W6 Y
" M- l. I. d1 L: S8 d& w+ M* E! U
肆
7 q9 f& d$ r- a二次结构
9 ~, A1 K( t+ Z; O) l% r。加固（12天）
" p7 g5 g7 Y. k6 w6 |。砌墙、抹灰（15+15天）! C1 s" I* P% Y$ b
。水池、泳池（10天）- B+ r7 i/ G ~+ l/ V! Q6 e
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
9 U* g; N+ H$ J, a- R$ F; t4 I3 E f。扩建、搭建（略）
0 l/ v! h( q# j& C8 { |。楼梯新建（15天）
/ Q( z, c0 t( ?。窑洞、汗蒸结构（15天）
+ u( V$ A8 Z7 Y A6 L) n3 @& |【工期】40天" w: H5 `2 B, Y, r
【进度】进场第40天前
. O; b4 P5 V# |) N( ~: _# r+ D* {9 @; J- o/ M& d6 M
伍
~" Q0 x" H5 B9 O- u3 }隐蔽工程
6 R" r4 B# R8 e% J9 ^/ Y' U. {1、新排风不含管道场外加工。 W5 R# J8 ]) o
场内施工10天工期。5 ]$ j6 Z% m- @/ p3 s/ p8 k
主机安装后置。9 R$ o5 m* b+ [. D% C
2、空调; I1 ~- k. a/ A
场内施工15天。
) c7 r$ B, J- j; ?, Y不含主机和风机盘管。
- T& _/ t4 W0 A$ p主机定制一般需要40天。 }5 P8 x% l0 S% w
风口定制一般需要10天. b; ?3 ~# ?, J& v0 J
3、给排水% O' t7 ` r2 S! z. f j
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
0 [7 B% |: `5 z# p9 ^# p. ?6 a3 B不含设备安装、不含龙头洁具安装- M% ]9 K! h: Y$ I) B' I
4、消防
2 I! g/ T5 I, T. L; p场内施工40天，不含场外加工定制。$ t8 \% I: _# w+ ~$ ]
消防管路不能泄压。
; Q- J5 k0 T& O0 l- ?不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。4 y9 n( O9 S# u# A! Y) R
5、端口预埋
- K' _1 d; H, ]: j3 ] W2 Z) f5天。
. }* R2 z/ O% n5 T# e比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
1 ^* L3 E% y ~/ A' N2 o在做结构前需要。0 m2 R$ r4 ?" P; A3 ~; q( u+ m
6、强弱电
, i6 f1 ]. @* f, b6 S工期12天。- j( D# ^) {$ f7 {4 V
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。% f. [" Q" n, b+ E, E }9 c, `
7、安防
* p- G" ?) P6 b工期12天。% t- L( f t( L5 ]. q% N
工期自由控制。( l. P$ x2 {7 o4 y
8、系统
( n+ I: v, A, y收银管理系统、点钟宝系统等。' C [) b. V( w. Q- Y, L( @9 t
5天。
% {2 S8 i$ t$ Q2 T p* [* X; ~. B/ m9、地暖
6 u# y6 {) h% `8 x$ {7 U1 z7 X; p工期30天。
* o5 E# M, i4 _2 R Y- I地暖大部分为穿插进行。
$ }+ q4 p8 z K( [, h含主管道+ o) I0 O7 s7 v) _- G% S
10、其它
9 Y' d6 H5 {1 F& y" D d略7 a5 d8 d0 Y: U$ v$ c8 u
【工期】40天
3 w% w. h* J/ V/ o* i9 H0 G) r! K( B1 R. }
陆
2 r% a* h8 }* w: ~6 E隐蔽工程验收! ^) O) q! Q% p8 |- M/ _9 w
此处为工程时间节点。
' W& T1 S8 b$ o' n; u j% c通过验收后方可封板。, d' w; |' o! N5 w8 V& ]- [' a
进场为第一次时间座标. h; X) b; k% M, k
隐蔽工程封板为第二次座标。
2 {! c( A- X/ N. v- x! D一般在封板后要进行二次验收。% ~! q _. w7 F+ E, ^0 u5 x
【工期】3天# v' `& A1 P. y. \
【时间】第43天
, Y) \6 r' ?; m* }8 a8 x5 U2 h R! U w- F5 ]9 D
柒
6 l, l( m O8 N x; k! V/ o0 s! v* p* g防护节能
& l6 c4 b7 h# Q- z1、防水$ D- o0 M* L* u8 ~" n
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。4 H% W/ J( r6 l( t" u2 { x6 J
防水工程贯穿始终。
, c% Q6 C0 Z' a$ ~' Y卫生间等要做比水池。! | A V, Y( ?6 I, h
具体细节详见www.peizhe.com4 a X8 w8 ]4 I
工期55天' k) d- \# v; {+ [9 h7 m
2、降噪
! D- D4 _/ B8 ?/ A具体情况具体对待
' d q+ o. h4 L }7 G' U3、保温$ `) R3 j. B% A- n/ i+ M3 L
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com0 M) b/ R+ ~6 G; ^/ K8 I3 | `
4、节能
9 O" o4 c8 Y, |% @$ V比如污水源热泵等。
- Z% U% w( h- e$ z M" r工期比较灵活。
0 u) g. F" L+ U% |) y7 |5 }: t, d5 Y5 Z【工期】55天" l: u2 U$ L7 _4 } g5 ~4 [
【时间】开业前
% v5 t; m( G6 x- E, ^$ s& Z. L
; R0 \! p& ?( b捌
' G/ q+ x7 h8 N基础工程" x1 C% `% {# U$ t% ?4 O
1、陶瓷铺贴
, b' w4 p4 i; t `5 \; |2 Y2、木作
- j" v: }) ~6 [8 P& P! ^* F" B0 A2 J3、瓦工( T z3 `3 }3 [& d
4、顶、地、墙、造型/ R/ f3 {# y( S! y/ ^( {6 R7 p
5、现场家具
6 S: ^) W0 S6 c) S0 c6、凉亭
+ X4 s ~/ H% O, C- W7、家具8、汗蒸
2 H: m. R$ s* s9、游泳戏水2 R- j5 r2 Z) D. M" O- J
% x0 \, [7 l4 @( K5 m此项目工程40天工期。
, S5 Y% o9 {0 G$ B) E穿插进行 7 d" U7 g6 W9 M2 U# r, |8 u( `
【工期】40天% i- o( c0 y" o2 M p; |5 u
【时间】第100天
, S& J \' I( }3 V) F
9 V" C- ]3 m& o6 L( B玖
, `4 \6 ^# u6 c饰面工程' a" K/ [/ }$ O1 Z3 d& b
1、木饰面
, v, c9 y1 h2 y1 h1 R! \ c: L2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
) s$ P1 e! S6 H* ~3、外门头. O; m4 o* y' _+ M
4、装饰面板2 Z( y k9 M% }* {, s% \
5、定制台面4 b$ n) }- `( S' `# z/ R$ @
6、格栅、集成吊顶0 l! G0 ^( z+ X8 Q' e6 b* S
在开业前15天全部完成。
1 p5 f( y; b3 A7 w& X【工期】30天* O/ D/ O/ O. q0 u& E7 s. F) C( k
【时间】第105天. F, w2 R7 `9 x" R
7 Q1 k5 L7 U: n+ o拾
l8 _" y7 I- _4 E `1 z1 A机电设备
2 v5 Q6 ^0 S( Y. P/ Q6 N要在开业前15天完成所有机电设备安装。8 i: T1 J" L" O- W6 s: l
包括但不限于
( r6 i; M3 c( ^) t: ?洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控0 E' G6 V4 ~! h# I
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等8 @& R4 L& y. P7 _4 w( w
包括天然气接口' t" }$ \ `4 ]$ v T. T8 d
【工期】60天( A) G1 w& k8 N( f
【时间】第105天
# k: \; ^5 W/ r" e& a# @3 P* E# t' T$ X, _9 l# q0 a# `! X( q
拾壹* v/ P4 O% r8 G0 W7 V# D j
系统工程3 p' x |# O% |# z3 t+ A$ f
1、收银系统* v* |. ~% m4 r9 O- `5 f; H% T
2、点钟系统
& _( m3 u3 U* S2 g& f- J% F3、安防系统3 ?7 Z4 W$ u4 ~/ d# \. n0 D
4、自助售货
0 [ @5 `: p5 V+ X! a, a5、迷你K、扫码
5 N# Z: ^4 z% ?+ f2 o0 {/ h! _& @4 l6、点餐宝、软件或小程序
, ~, a6 j7 M7 Y& l8 F本项目在开业前10天完成- G3 K/ `1 ?# a' ^6 P
【工期】20天
1 d a5 g, a6 A# T/ x【时间】第110天
* I' s7 o S0 D/ {! U
F& C G1 m: O; ^) h拾贰* e7 I+ C( l7 x: \* p- a
家具软装. K- w" M1 `* S; z2 O
1、更衣柜，
2 m( e, e- t9 j6 `" N* ]2、功能家具，7 o, o$ {9 Z1 m( F: }
3、客房家具，9 L6 k& i: n' k' `, u
4、休闲家具，
d$ U7 @7 E# i% w( V5、办公家具/ ?9 k8 @* B R
6、软装等' |' j9 c, A7 p. @
在开业前15天到位。
/ i3 B# Z& e& D( {5 v* P+ g4 Y【工期】60天' G/ h& J) E6 S3 `! _7 J
【时间】第105天4 C0 y8 g+ D' t8 T) b8 U5 [
6 y( o- C2 L, O- {% k+ L* d2 j
拾叁% T/ w, ~+ W. g( x! C6 z5 t
厨房配套
- z* ]( M. ~& N2 }1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
, }+ c: b, G& Z. H+ P9 F( i2、本项工作在开业前15天完工1 v b( |! X8 E
3、员工餐厅在开业前30天试灶
- r+ s& N/ K i+ C7 t' I4 V2 k【工期】30天( E) b" _$ G D. @$ K
【时间】第90天
* W6 `5 r% F/ S2 a& U/ {
* v3 |. {$ U% f. z- I拾肆
5 W! M! `4 p L X8 c; u运营调试
2 e1 Q J1 z1 f保洁需要一周
1 e& l: i: E4 l运营调试一周
) g7 r r% Y, {: S& z9 f发现问题及时修正。
# Y3 g( i3 W N5 x. a$ T2 z【时间】14天* d5 m' p5 n1 p# N5 h
【时间】第115天! R1 e* ?8 t$ `/ _$ g2 y2 U3 ]
) d$ ~" _0 J2 O/ |拾伍
) p& M) K6 u, v1 A筹建开业8 E& h: M4 W; k2 _0 c% ~
建议# n! [2 Z! F; N% }
1、技术工万能工建议全程跟踪8 }7 B2 p" b9 w" V* `# s4 ]. e4 y; L
2、店总在开业三个月前到位
& R6 M# X U- w3、营销策划在开业三个月前到位8 X1 G) w. K. d8 U9 t/ @
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
+ p+ N8 E$ u; F% T, i5 j5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。$ R' I# t6 y4 r( N* H
【时间】90天
( o& t5 Z M# c( K/ ], W7 g( W【时间】开业后30天( h" m4 g4 \4 s% ^0 N
8 u. k: a' d# @
8 M( o! l; M- g
& M( q2 \9 K& W! t4 r) y `8 M
$ |! y$ }+ W6 N2 Z4 M0 l- ~ |
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