浴场施工进度基本流程

截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
) N# N) b' {: Z/ t, S' `6 F我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
( s, K' x1 J- A; w+ N3 ], p" ^我们以3000m2，工期120天的项目为例。
+ d  X$ Y/ h* C3 P: Q- w. Z% y
壹
7 B1 C3 P( X8 t: U/ @7 e- H开工准备
8 e$ l, N* w/ |1、设计周期
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
' f& R9 v! B' o' |0 N9 L6 B那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
# I, J6 y) u4 ]这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。

) X& f/ W4 x5 x2、招标
$ S" n4 ~; I8 r' K2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
8 h  ~: b/ ^+ ?9 |: C9 S7 M像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
) t; f0 M' U0 U  [一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
7 c, T( i1 i* l# @所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
2.3、包清工还是全包
% D. ]0 P( S2 i# _- v* ?8 @这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
. {! ?* c1 _1 a5 }. _不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
0 W  ]6 T4 B; [! O2 b6 N比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
2.4、专业的事情还是专业团队来做
" G3 U, a9 U9 x* u千万别图便宜，让人拿你的项目练手。

$ J' ^, f- l# z" o! c3、报审
一个洗浴项目基本需要以下手续

报审内容	申报时间	申报条件	审批单位
工商营业执照	1-3个工作日		工商局
消防手续报审	20工作日		消防局
环境影响报告	5个工作日		环保局
卫生防疫手续			卫生局
食品流通许可证			工商局
烟草专卖许可证			烟草专卖局
消防验收手续			消防局
特行经营许可证			公安局治安大队
电梯锅炉等年检			特种设备检验所
广告许可、门头亮化			城管
渣土运输

- n$ m* |) f& g- F4、、准备工作
" h9 r; e/ Z6 ]" @, e, ~.物业手续
.临水临电临建
.工人食宿
5 J9 w, t2 z. ?# E.安全教育
. l" f& m; ^7 D% S; E.施工规范
.安防卫生
.机台设备5、组织
成立项目部，落实各自分工和责任。

  r% |1 e6 o2 e) C
8 c* c( e' M5 y贰
. E# F5 v1 `9 z( m& A0 c进场（进场第1日开始计工期）
. c; z4 E/ U8 k7 |1 \& D1、放线
+ v7 _4 a9 N, h: _$ U5 I.放线、核尺
.物料区划
.标高线
2、样品
.样品报备
: @/ k% z( C; \. s.库房
) Z% n0 u  X7 Z4 \2 q3、组织
.工作面安排
/ A' M/ }6 V: b/ a( q! i.施工计划
  z. E; S: d5 a.安全责任人
【工期】3天
. W. H2 {- S0 ]& M【进度】第3天完成
$ J! H- i  I6 i1 `, E
3 m( q- B, Y7 U, A. f$ i7 g, l& V叁
; H' ?" C* W9 l* F6 o& ?% i拆迁
从进场前就可以开始。工期越快越好。
( T% y. `$ Y, a+ ~* Y! \。物料内部运输
2 e1 g- l, P% K& P( w。拆除
, O' p1 s6 V5 o$ G0 U1 [9 s。垃圾外运
。围挡
。渣土防尘
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
' W7 }6 d# d8 s" d) N2 ]( k
3 ?' J4 o& P$ r: W7 a肆
* l* \1 |# x; W- T% p- o/ Y二次结构
+ P$ k3 Q5 J4 a3 z* Z1 N5 g。加固（12天）
。砌墙、抹灰（15+15天）
2 S0 S4 _% }" }' ]; w6 B9 X2 C( Z。水池、泳池（10天）
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
4 ?  ]$ x0 L* S2 ?。扩建、搭建（略）
。楼梯新建（15天）
8 A; |+ R9 V* Z, v。窑洞、汗蒸结构（15天）
【工期】40天
' e: `* N3 ~1 P( z【进度】进场第40天前

伍
隐蔽工程
1、新排风不含管道场外加工。
场内施工10天工期。
' x- g% ?3 m1 s! r$ T0 u) o. q主机安装后置。
2、空调
3 q& k& R$ G- M! Z0 Y9 B% }8 _场内施工15天。
不含主机和风机盘管。
主机定制一般需要40天。
% ?* x6 S# a; G: r9 p风口定制一般需要10天
3、给排水
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
& F0 ?) X( ^$ Q) N! ^不含设备安装、不含龙头洁具安装
4、消防
. D" T, w5 P' h$ g7 D场内施工40天，不含场外加工定制。
消防管路不能泄压。
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
) i. {6 C9 o- q3 ?+ r4 h5、端口预埋
5天。
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
在做结构前需要。
. Q& ^! w; y8 y/ q. W8 x" V$ }6、强弱电
工期12天。
% i4 }. v! q# t! [1 v8 r大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
7、安防
工期12天。
工期自由控制。
8、系统
/ u" m! ]) ]+ T% C) A( \# U$ b, \' u收银管理系统、点钟宝系统等。
5天。
9、地暖
工期30天。
地暖大部分为穿插进行。
7 M* J( G/ V7 p, S8 [$ Q4 l4 j含主管道
+ L: O7 H# F) H' r$ M% ]# P3 [10、其它
5 {$ y; o" r3 [8 z3 s; ]' B- w. {略
【工期】40天
- |8 S4 j/ I$ ]$ x7 b, d" w) |
陆
6 X; G" [* W' M) p/ G- J隐蔽工程验收
此处为工程时间节点。
9 {" Q! G; \, @* m$ k. ?" T通过验收后方可封板。
进场为第一次时间座标
隐蔽工程封板为第二次座标。
一般在封板后要进行二次验收。
【工期】3天
+ b. O. Q+ X/ k( Y【时间】第43天

柒
, i* d) L9 c9 d' s! z防护节能
4 D  ~3 o+ Z8 y1、防水
8 e  W" n* m: [1 l- R/ B+ g" p& ^先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
防水工程贯穿始终。
9 M) {- t0 o& _2 `' {" ~- `( ]9 Y卫生间等要做比水池。
2 H' k0 j4 R: E: S, l" N具体细节详见www.peizhe.com
1 {0 L4 W0 g/ S7 z! ]* d工期55天
2、降噪
  Q% b! D5 m8 }4 m) n* X具体情况具体对待
3、保温
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
4、节能
比如污水源热泵等。
7 C" Z+ ^6 u+ _4 B4 l; R工期比较灵活。
0 D* p, B- i8 u0 l" B9 M. V【工期】55天
【时间】开业前
- \$ w3 q/ V8 P& @3 M7 |
8 T+ B# U! a0 U; ]6 z* p, u% U捌
基础工程
0 I% m& A7 s+ R1、陶瓷铺贴
2、木作
3、瓦工
; S/ @( U( l- C9 h. |$ d! G4、顶、地、墙、造型
5、现场家具
6、凉亭
' e9 _2 z) l) p9 F; x7、家具8、汗蒸
9、游泳戏水
3 k7 \# {& x4 E" {7 e' Z# J5 |
此项目工程40天工期。
. w8 N+ w; B5 l. L; ^+ _4 Y穿插进行
1 b" p1 u/ G% o! p9 u* r【工期】40天
【时间】第100天
; b9 G  A' E* I- R& ~, \, Y# W
玖
2 y" v4 y' s5 q0 r+ l饰面工程
1、木饰面
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
3、外门头
4、装饰面板
8 C' Y9 O0 N& {/ M& i1 `% l9 P5、定制台面
6、格栅、集成吊顶
在开业前15天全部完成。
【工期】30天
. x% [3 u; G) I. o9 u5 ~! x【时间】第105天

0 [" n  x6 u4 s9 W/ G拾
机电设备
& _& c6 d/ u2 C) ]; Y9 }要在开业前15天完成所有机电设备安装。
包括但不限于
0 h& m" {7 k' P/ X* P, s  h; l3 W& {+ [+ Y洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
3 [% T+ f$ a2 j& w" z' Z, _* t网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
* ]1 e4 R' I0 X4 R+ F# v$ D7 E包括天然气接口
【工期】60天
, I9 B  z6 P9 g, T, }【时间】第105天

拾壹
* N# v: X; h# s/ o8 k3 p) ]6 G  p1 o系统工程
1、收银系统
2、点钟系统
" O8 ^# Y. i2 p( C/ Y3、安防系统
4、自助售货
5、迷你K、扫码
) [0 @- U: {! d6、点餐宝、软件或小程序
8 m* f$ ~) n) C4 E! q9 G本项目在开业前10天完成
【工期】20天
【时间】第110天

拾贰
) z9 q1 x- \3 H9 Z, f0 H家具软装
1、更衣柜，
2、功能家具，
3、客房家具，
4、休闲家具，
5、办公家具
, |! u* `. Z% _6、软装等
$ l. E# r* _0 h  t/ [; d% P在开业前15天到位。
【工期】60天
" Q1 J' ~7 C; m, S【时间】第105天

拾叁
# q. L6 z4 ~; q6 M( A厨房配套
& I: t* i, y0 h% j( |6 d1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
# Z8 y' f. |/ Z2、本项工作在开业前15天完工
3、员工餐厅在开业前30天试灶
8 f% Q7 E+ k0 H: W+ e& i4 A: h【工期】30天
: r3 c3 L" A+ _6 B' a【时间】第90天
& m* E& \1 @- R8 x9 v2 N7 X; a
$ r  D& ~2 a$ k; e+ k拾肆
运营调试
保洁需要一周
% _: K$ \' t5 d运营调试一周
发现问题及时修正。
【时间】14天
- @- [( i( ^( C* U# ^2 u【时间】第115天

拾伍
筹建开业
建议
5 N- V  ]! t* s( M$ J1、技术工万能工建议全程跟踪
2、店总在开业三个月前到位
  F" H1 D$ v! s: r1 `' k/ B3、营销策划在开业三个月前到位
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
【时间】90天
【时间】开业后30天
; ~( m8 \# t, l' z" y% S; E  t
! U3 X1 y! D6 y
) E  @6 O: S  i
! K" T/ v3 d8 g- h9 n/ \
/ A) B- C. Y$ z) U9 b