截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。( O0 O1 V, w" w" ]% _% O3 \6 G+ O) y
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。, X2 {$ X3 S% T0 J5 }1 A" P
我们以3000m2，工期120天的项目为例。. ^0 u }; s2 k$ {! C
6 x' h: ]& k4 A( w) u. _: O, ~1 C壹
* K7 G0 [3 q/ [/ s1 q1 n b" \ U开工准备
3 D _+ D0 ^6 ~* c$ D0 O R& A% M1、设计周期
n" v- e: ]- ? U: f5 F7 f0 u# s) X设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。. [+ e/ c, E* g( ~( C
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
$ x6 c( _( u# P# R/ f6 S( _那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。% U/ q5 ?2 [1 p7 b
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
" v) T6 k. K5 D6 k& c! P这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。! G3 h7 Q, t7 a/ b* U6 B# \. ~: U4 B
/ e. t- `) P% h2 O
2、招标1 }9 w V' m8 I
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
6 b9 W$ N5 q0 h& T l没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。7 |+ `, ]% R$ u+ T
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。7 B8 C1 C1 ?1 Y
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
9 y; T( q* G& n8 ]2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。; g0 X6 D" L$ G: ?8 z
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等: n5 v; ~4 I) b4 S! l
2.3、包清工还是全包3 \+ [* |8 h" x. a, w$ v
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。4 U! |, H& s. y. q
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式( F; ^- z/ k+ g1 \
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。8 t8 s X+ I; A& ^4 d
2.4、专业的事情还是专业团队来做
; Y. ?7 c4 U! q; ^千万别图便宜，让人拿你的项目练手。5 C8 v' L8 v) X. u$ y; \
8 p5 N5 l, r$ j: {0 q3、报审
3 N# N2 X% I" @一个洗浴项目基本需要以下手续
5 W; H8 G$ u7 || 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
X' {6 m8 _# Z/ _' f8 D5 r4、、准备工作
5 \0 s8 o" i( L. m.物业手续
. t% A5 l$ o: z. @.临水临电临建3 y3 }3 M6 D0 ^. o) H5 H+ L" R8 T
.工人食宿4 m! h1 p1 b/ {! C
.安全教育( Z! z- C% F4 V2 E- W! F8 D
.施工规范1 Z- Y2 o4 e5 C' u7 N: [
.安防卫生
5 S0 w3 b" b- {3 Q.机台设备5、组织
$ M7 \( N" K) s; |. ]* m成立项目部，落实各自分工和责任。3 M: V6 @7 ?; r6 ~* |/ x4 Y
* ~2 E- M$ c; N" W/ ~
& I: \$ _ c( d6 U) u! G6 ?贰" z2 ?5 V- x& |# O3 \8 G
进场（进场第1日开始计工期）
, j R- d0 A$ E, `1、放线7 D5 x- @. I. C: V
.放线、核尺
& H1 k6 ` [" ~: \4 Z- j- L" u.物料区划
, y" C% K$ P9 h; A.标高线' A% `% u( ~$ u5 L- K) i
2、样品4 X5 K! ]3 d+ a- M% X& K8 g
.样品报备 r) ?4 }+ b/ _( _7 d8 Y- d
.库房
r5 O2 G3 K' j+ m% R. Q L# \3、组织7 F' o0 \! H" X1 X$ s
.工作面安排! \9 d7 q7 T6 i% X& S+ M* `
.施工计划3 W! [8 O* k9 D& j+ \
.安全责任人% z! O, n6 w: X! H
【工期】3天4 v0 e2 o0 |4 C4 |/ z: Y
【进度】第3天完成/ x8 @8 p* t" h( y" ~
- ~4 e! v9 Q- y; x5 f叁
) p0 \' q* C7 G/ a' u1 i拆迁; J$ b0 l: i9 t8 p0 X; t
从进场前就可以开始。工期越快越好。
+ Z, A% y) u8 | O7 T。物料内部运输2 f, }" G$ V5 e9 [ K! O
。拆除
7 n7 l0 C' [2 }/ N。垃圾外运5 l0 U) l' d0 @5 V) x* D" ?6 A. p
。围挡
- u3 E1 N! z7 X7 c。渣土防尘
) T# E7 h( }* d【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳& J7 T7 D# ?& }& z# [
/ z) x% m" ?! w
肆
$ z+ R; @$ {5 n5 m" j2 D二次结构9 u c1 d% W( k! b; `
。加固（12天）
1 W9 y# Z5 T7 r( r。砌墙、抹灰（15+15天）+ f4 G3 m! S! l2 e, X& G
。水池、泳池（10天）8 |; F- L8 ?- |0 l" z+ M
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
* a# b% C# s9 q7 p* I。扩建、搭建（略）
- M; R2 T H, @) p( x。楼梯新建（15天）4 h: a3 B4 O! G; T4 V. ~
。窑洞、汗蒸结构（15天）+ d5 f9 U Z/ r, M
【工期】40天/ a9 u: }1 q) G4 i i
【进度】进场第40天前2 P; Z' f' h6 Y( A! ^
& ?7 W2 w: _' ^) V! x1 J' t伍
: Q/ w. Y( L5 n7 ~9 f6 B; y隐蔽工程
5 o# n4 {1 `7 p2 U4 s( R1、新排风不含管道场外加工。8 V- A! h5 W$ I4 d" S
场内施工10天工期。
( a# X9 s/ z# f+ ^主机安装后置。
# U. E+ q# v/ O3 o2、空调, ~$ f* G6 ^! u& l/ x
场内施工15天。
, z: L: ?% {5 V7 h6 p9 s不含主机和风机盘管。
1 s1 \( O1 i# M+ E6 C主机定制一般需要40天。, o4 Q0 \% I; K/ _! I
风口定制一般需要10天
% d1 F5 a7 }' ?3、给排水9 K k* ?+ O& h9 }) r
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。8 E4 R. N7 c7 D8 n+ i4 H6 D! H4 l
不含设备安装、不含龙头洁具安装& Z8 F& [: x; f7 l4 B
4、消防
; q, e% C4 y4 [! p& T* {0 ^+ U场内施工40天，不含场外加工定制。; b+ l# r5 J! @5 F4 l: n9 |
消防管路不能泄压。" x" |% x! I4 ~9 J; d5 b% K
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
& m% w8 s9 z* Q! I- Y+ {9 T. K& P+ c5、端口预埋. c- F8 h+ b" G- b _( x, \; P
5天。; y6 B( ^: c) k: c* x- @
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
' t5 @/ `: k4 K9 ^' |在做结构前需要。+ }9 P" ?5 A* \% R* |/ `. |
6、强弱电( z; S1 I/ r$ q; E
工期12天。$ |. t7 g' `% a7 w) [+ J' F- o
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
/ |4 M+ U Z& u' K5 S& V7、安防7 C! X6 g3 |' B+ y' o
工期12天。
B+ |5 ]" g" p6 \. t2 q5 m- u工期自由控制。$ Z4 U; U: Z$ R) l, Z
8、系统- ]/ h, N+ M" ~6 D
收银管理系统、点钟宝系统等。/ [6 j: |: [( d: [, L9 @: F. m) }
5天。
; {5 w0 R0 q+ _9、地暖
* p8 n. j+ P( S; R, h工期30天。
! x& h3 E, G, s. w- H, F/ N5 i地暖大部分为穿插进行。& g& e- L8 y/ r* s% o7 I
含主管道, V3 y9 K) S2 C0 I* P4 t
10、其它
3 {; T7 Y; N9 ~* N) K) |# |" \略
9 M8 R L" }2 w9 S6 d3 J【工期】40天9 r4 j( |2 u% |, ~ E4 N8 H9 f* J
0 o. V7 t: s2 w4 T* O6 n
陆
- M; z% L5 A& V7 G8 s$ U% A8 P- J* a隐蔽工程验收( m' J: K! V8 m9 N g3 i. Y. d
此处为工程时间节点。" m% U1 h6 p) V9 a- e
通过验收后方可封板。
: m3 l6 J( j9 z3 W进场为第一次时间座标
% s+ M- r2 I- n% D g# g# z隐蔽工程封板为第二次座标。. N \* _. y# @# m
一般在封板后要进行二次验收。
9 b. ?; c; c5 C" `7 R* r【工期】3天
* d1 E. t: |2 F" [$ ~/ B【时间】第43天
. A f5 B$ a, @& I) O& e! z8 l! k1 {) ]2 u; n& r& g6 G+ M3 q
柒3 d, {$ l9 R! G" K
防护节能5 |, L: o2 u. l% a9 |- u
1、防水: {( e6 ]. Q' {/ D8 a
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
' d- f6 B$ p6 f$ m6 |* ]9 V防水工程贯穿始终。5 f. }8 @9 v) C+ A$ q1 I. o
卫生间等要做比水池。/ I. i6 s( F7 }' K$ I
具体细节详见www.peizhe.com: [! i; B2 [) ?" |
工期55天/ e! n$ }3 Z& J' a
2、降噪
! w$ q/ m" U) f6 b0 J [4 F; s2 W1 U具体情况具体对待; e2 d' u. u! G# Z, J, Z+ x
3、保温" V2 h# W J( G1 }$ j5 R0 y0 {& K
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
4 @% u/ R7 Q* W! y: t u4、节能
6 m$ k. _0 n6 i5 a f$ B; b- m/ ~比如污水源热泵等。- G/ p2 M: s ?/ F. _, d3 x
工期比较灵活。8 W/ k. M3 [* X2 Q/ P
【工期】55天# X0 I# | E- f* Z: F S
【时间】开业前1 D$ s6 N" r0 E, O$ S
6 X0 y l! m7 m, H, U捌( a l0 \7 d$ j3 [+ I
基础工程
1 \+ N- u9 X X7 H& W1、陶瓷铺贴* H- Q* I6 X* N9 F* v
2、木作
. b+ P M$ t' Z* O' n# D3、瓦工9 G& U2 Q/ {/ V6 ` @9 A
4、顶、地、墙、造型( I1 J( W4 a: w* G; _0 d
5、现场家具6 `8 P% o0 q5 ~2 U$ s# h
6、凉亭
/ t, K3 C) y' z7、家具8、汗蒸) u5 u$ [4 L1 y8 z6 I4 g* l
9、游泳戏水
, S4 E1 {: A$ i$ f8 r2 `1 Z" C: O% g+ G# m' G [( P
此项目工程40天工期。1 W+ l% O' X; k" y. c
穿插进行 ! G( u8 B; R( B+ D# w# ^4 v2 u
【工期】40天* Z( J' V$ ]% E
【时间】第100天
/ L4 o3 Z. S, f4 c2 B
9 v" j* H5 ^9 a# ^' M1 K玖
1 F8 [+ n# c0 B+ L7 W饰面工程
) b, }, q: H# X1、木饰面
7 M5 |- `& z' h. {- L2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
+ _% l( b2 t! i% W! `3、外门头
* }: [! ~8 E/ t4、装饰面板
3 K. `$ R8 X! @& D8 Q" S5、定制台面9 Z$ ^# ?% F" j) T/ y a7 p
6、格栅、集成吊顶
1 @% s! s6 K, t2 L U2 ^3 T& l+ S在开业前15天全部完成。
; X6 A5 Q- L' W" y【工期】30天* ^- k/ i; v) c
【时间】第105天, K1 b- M# K/ Q1 M# A( _
8 `7 D( O+ R/ f f! {
拾
/ c+ U7 j @4 d* N/ z机电设备
0 ~/ j" \+ ]; L0 B要在开业前15天完成所有机电设备安装。
, ~6 d1 l4 j, A ^& q包括但不限于
! l( w4 ]; } l4 b, O9 O% |8 n洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
- @% c" x7 L; L网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等 Y l* s% L7 W# e; L
包括天然气接口
9 E) v6 a1 Y+ R# x" X( v【工期】60天
# [# g' {0 {3 |) ?4 {& b) U【时间】第105天8 d W+ i7 n; Y( n! `
# K3 I$ ?9 U5 o6 B
拾壹
' t- ~. n; j3 J3 K+ x3 W6 h系统工程5 ?/ d2 h3 J" P0 q4 P% b) @: ]5 R
1、收银系统
p0 p% ?9 Z$ B# p2、点钟系统
) D: Y4 q9 a; |/ R2 a6 j3、安防系统 {$ n; o4 d8 y* i+ ?1 I+ g
4、自助售货) B7 Z, Q5 H1 z9 k! @! |
5、迷你K、扫码3 K; t6 L' O' s; E" V
6、点餐宝、软件或小程序 _0 v& x9 n6 E
本项目在开业前10天完成
. f4 x" H2 z) w! A* @ ?+ Y【工期】20天
6 ?) P6 s R' z8 l! g1 [/ N! ? b【时间】第110天
' I1 w6 Z* N" z! s+ g5 W; i4 f" R# m6 m
拾贰- R2 ]' M, ~9 P7 e8 \- ^6 K4 t
家具软装
. ?! |& Q% ]2 _8 S/ Z" O% G1、更衣柜，
: P; D# q. Q" t2、功能家具，
* G" {6 w4 d4 p i0 F, |* W; Q3、客房家具，0 P. ^: F j; `: U. A0 E% F
4、休闲家具，, n0 [/ w. k" i: u) ~ \" d
5、办公家具
7 S* b/ g* D2 g. K% y8 {1 z6、软装等( P) R7 a( |6 A$ y! F
在开业前15天到位。 g( p/ p9 U# f5 ^- o% [" Z
【工期】60天
9 D8 N. r+ I+ ~( ]9 C3 |【时间】第105天# S6 G. x" m/ {7 C1 f# ^
$ p' b( i5 [& q& q
拾叁8 ?5 D9 o5 o' u. m3 q2 N
厨房配套
U' p& Y6 j! z1 Z/ D1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备$ d. A; X' e2 h, V8 e8 T Y/ O5 H
2、本项工作在开业前15天完工+ w; R$ |5 L# t! @% N5 [
3、员工餐厅在开业前30天试灶# _5 y/ c4 J: U' w/ @+ W+ z
【工期】30天
" K3 L4 q; K5 Q. t2 E" q9 O【时间】第90天
! P! G% Y4 t- W% M4 P, q
7 m& g4 c- K. T5 B' j: I拾肆* `5 ]9 _- P) x# b8 t
运营调试
: r5 P e0 `% a% ?保洁需要一周. {' I1 R8 L. D& q* [* s
运营调试一周
8 N1 i) H7 w4 k6 Z) e0 C( p( a0 K L发现问题及时修正。, X. `) ~) b$ k; c1 G
【时间】14天
2 ?- E9 r7 R5 S9 M1 N$ i2 b【时间】第115天
! p" Y0 V2 n! T h' E( q/ X& x: X) l2 {
拾伍; ] t. q* @, Z( z
筹建开业: Z/ r0 F- U6 p0 Z* T \
建议
8 a# `/ N' l/ C1 Z1、技术工万能工建议全程跟踪% F7 Z3 l, R5 c+ a) x
2、店总在开业三个月前到位: {+ K+ Z+ m7 f2 G
3、营销策划在开业三个月前到位
" q! J& d, L2 \1 M( y8 n9 o4、招聘在开业两个月或者更早开始。' p0 |# A# W6 w. B' w' v7 A
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。$ B+ s T. ?# o1 @0 h! e
【时间】90天
6 t% V" z F6 V4 L/ X- k# ~3 T' e【时间】开业后30天- ?4 M) w' V$ R+ G, ?( @$ Y" N
# H3 { e6 R* [% J/ S6 n. u) i9 x( i V
`0 Q1 [' B$ u# n- d4 Z* U7 S' g. V, S; C4 D) L4 p" n& p
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