截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。- } y: c% T! P9 N
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。* ]) D6 l- G! r( {2 S5 J _
我们以3000m2，工期120天的项目为例。
' n6 A+ x$ B6 p) C4 g! J: }0 u. A) X7 W
壹
' R, Y" @+ Z$ q5 k ^5 l& L开工准备
, B2 }: l! M( w& Y) K4 ` ^1、设计周期& a# h0 q0 \8 i$ p
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
8 u2 U, O7 b* _% ~% ?# l4 ?+ e7 R配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。" @7 s0 E1 n. X$ T
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。! K! K1 L, c: z( n* ?" o8 h2 F
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
' Q3 T% U& w7 ~ _这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
_7 K2 i( |( k/ J
- n9 U: P |- E. V7 Q+ z2、招标
4 a* j' @) ]' _2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。$ Z' M( u8 P, d- H
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。4 K; K0 K0 i" h* _' }
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
5 O& L( r8 e8 V9 }一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
: K2 B" W" n# r# S2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。: Z4 | C7 |9 d. g
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
/ _( D @8 M- A1 ]2.3、包清工还是全包
/ T7 U$ P) q# s! S1 w) z, A这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
w1 q" [% F; ]) ?3 ?; M; q不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
3 _- b! P* i6 R. g5 u比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。7 P: ]. \0 d8 S9 Q
2.4、专业的事情还是专业团队来做
# S: c/ C9 G' A9 q千万别图便宜，让人拿你的项目练手。# R6 C3 M$ _: ?# D1 x% V
8 u0 S k& m+ q
3、报审
! G: Q& P" H" H: `; ^4 }一个洗浴项目基本需要以下手续- ]# `0 t7 d1 h4 A( C0 r8 |' I
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
6 q3 k- K' S9 n4、、准备工作
. U) A1 s& K; Y5 H: U* K; q' X.物业手续4 [3 @' z$ C" I
.临水临电临建3 c1 U' N5 f! ]9 }" ~4 r3 B7 n
.工人食宿
6 S4 l# ?6 E3 h4 a.安全教育! i7 g2 z) F5 N" P2 i0 c
.施工规范
- D+ b; W8 g$ ~+ J' U8 i.安防卫生
! E, W+ k! R. W# |9 Y.机台设备5、组织$ b" E) T1 x7 l% x
成立项目部，落实各自分工和责任。, [4 `5 Q) K; |- a8 X
7 X' Z0 o6 f+ V; m( Y4 _& t
! x1 F1 x) P' Z' C9 t; E* s1 Y6 {贰
1 a1 D/ f- \, X' \进场（进场第1日开始计工期）' o0 e$ U/ {6 q* m3 M6 {+ Q
1、放线
6 c& @2 x* L/ M5 B: {' e, Y$ i& g.放线、核尺# I" q, j& Z3 k% }% [
.物料区划" \( D3 b: J) ?! e' f1 o% a. V5 q
.标高线% Y# z: J2 o7 \6 [" ^
2、样品
3 d0 Z: Q# W8 M1 ?# x) v* t.样品报备
h; f! |" @8 D0 s+ c. g. [+ Z.库房) H4 S! X3 e! |* s% ~( \
3、组织7 G) j) }0 P4 J9 y% l9 d' k
.工作面安排 X7 a; c, @4 J. l1 v
.施工计划5 L& d) d) ]6 x3 @/ m
.安全责任人7 j' g+ G" N2 t# a% y( u. h
【工期】3天
' }! N% s" _/ u4 s c5 Q7 l【进度】第3天完成
1 b* G, R) H, ~, C; W0 X; e9 w& ~" ~" K; q" ]* R, ~( T
叁
& R5 {( ], x5 ?$ A拆迁* p3 ~7 ?5 x( G$ o) U6 G
从进场前就可以开始。工期越快越好。
2 [4 G8 {" ], j p/ y4 t。物料内部运输
; {9 g+ k7 ]% w- t+ X9 s7 @9 G。拆除7 c% Q7 q3 h" T& h- s9 W( r) M' Y- R2 E& l
。垃圾外运
. y! u3 J* y2 u) z: N8 O8 Q0 z% f4 S。围挡
1 j. Z* _: d S4 X7 F* @。渣土防尘$ P. t& _, M. `; V' n2 q
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳' P4 e& C6 | A- x, ~% n# T
, d' }- Q- \, b. P( O肆
" f7 g* L2 R% R; g+ t) Y二次结构3 E* i/ n0 }* {- s$ }7 n3 |2 e
。加固（12天）
& z# Z/ d! h& M5 A。砌墙、抹灰（15+15天）
3 J8 c9 C$ d, }6 e; @。水池、泳池（10天）
3 X1 u* Y3 t# q' C7 B; ?% Y6 n。预制板梁、构件、预埋件（10天） ^7 G l8 y; R) u0 i c
。扩建、搭建（略）4 u0 ]+ f& F |0 {4 U
。楼梯新建（15天）
( O% v* K- u! H5 z+ |+ d6 @。窑洞、汗蒸结构（15天）0 F0 }- H4 y0 ?2 I
【工期】40天
1 f" r# j8 O! I4 E, a【进度】进场第40天前. ?& i+ {2 `" u5 \! u
: {+ s2 \( G* t% G1 y9 \- a
伍9 G; s/ _0 @; v4 W
隐蔽工程2 U: N8 v# a% q$ w% K: d
1、新排风不含管道场外加工。- y; d, q+ u2 B* R
场内施工10天工期。1 t: l W0 r: J8 }6 v" S
主机安装后置。- e2 X9 z' o( {: c4 v. Z% `
2、空调& F# R+ X" d4 g$ C
场内施工15天。! M: H0 @- f4 b3 d& Y
不含主机和风机盘管。' W$ ~5 ^. b. T( m& W
主机定制一般需要40天。& I9 o+ Z( B5 G5 O: W
风口定制一般需要10天; h: E, X3 l0 Y$ D1 C4 r0 j
3、给排水( u6 z/ |% K4 X5 {4 g+ R
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
- V; u8 J6 F: ?, S不含设备安装、不含龙头洁具安装) [4 F- o7 {: E- A1 @( U
4、消防
8 x. d# h3 k8 d2 l; e6 M场内施工40天，不含场外加工定制。1 }! b$ o r& r8 j* T% D. R7 ]
消防管路不能泄压。4 [8 r9 q/ r, z: i$ y
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
: b; q* n. t( t' u5、端口预埋4 o! P7 ^9 ~% D$ R F7 e2 F
5天。
# X3 f% _8 U; Z" h4 s5 M) L! f比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
3 J5 [. H0 k# S在做结构前需要。
h5 j! ]/ I( r2 G2 W6、强弱电
9 ]$ W! ?- \9 i/ M4 w工期12天。
2 T- e. {! S# q6 Y大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。; `0 j" b; h, z+ ]1 v
7、安防, g: _0 j* b5 L3 R4 I1 k5 x
工期12天。' I* M. D! y3 L T9 _) z6 N
工期自由控制。
$ G. J! l; F) e2 @8、系统
5 n' |/ y9 |5 I3 A" a; o7 C收银管理系统、点钟宝系统等。4 Y, M0 `* t3 q. s/ M: \
5天。. ~9 a& S1 X* u
9、地暖
! O! f q; v# P工期30天。/ y3 G6 I2 k( Q7 h' Q# g4 ?
地暖大部分为穿插进行。- r2 j' A# g+ C y5 |
含主管道
# q. f0 q% c# J0 K/ m. N6 F8 P10、其它. v( C4 x6 X( E0 Y* q. P8 V1 D0 _
略3 w1 @3 V4 O4 r6 `; w) J7 f
【工期】40天( M( O. i( C3 C0 L) h" N6 D
* D3 n; f% k6 ^9 `* N) {; F
陆
( `! ~8 Q I5 W) H隐蔽工程验收8 I6 S" i) C9 g1 X) j
此处为工程时间节点。" D$ b' l$ I3 u! f7 P
通过验收后方可封板。
; F) i6 ^5 r, i: Z/ D进场为第一次时间座标
0 v8 G$ b6 k& _9 K: I" W8 C隐蔽工程封板为第二次座标。6 L- ^4 L* S8 r! A
一般在封板后要进行二次验收。
' Q1 A9 i" X/ x, p5 G3 V+ Q: V【工期】3天
+ o/ t8 j- S, }# ^【时间】第43天
' E( J; E( \& ^, j& u; J b5 I6 ?4 ^6 O0 W: {
柒
4 F! A! ^+ d0 }0 S/ a: F6 |; X防护节能
. H/ ~3 g5 _! h, q+ `1、防水 \6 i Q9 ?8 o: E I0 A1 s' B
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
- @- i$ N6 [# J3 M0 m防水工程贯穿始终。! j" Y# Q- m- \! L7 y) G
卫生间等要做比水池。
% `! p0 X3 e3 n具体细节详见www.peizhe.com/ @. ~' ]5 U2 l( l/ a7 W+ W E
工期55天$ h% a7 W- @, K4 P: @3 M! _
2、降噪
6 J0 `" u/ H7 F* ]2 X& k具体情况具体对待$ r3 o3 @5 t7 S! R" @% T
3、保温
x* @0 h( L) Z, _. P地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
6 a) `. b9 @9 D5 W4、节能4 {( I3 a" K* I
比如污水源热泵等。
8 `' B. Q8 X8 C: p/ Z% m& n工期比较灵活。
" E, w% H+ i; N6 V: {! H6 O【工期】55天# J5 W- K$ z0 x" K% v2 i% N
【时间】开业前1 e% q, r) B+ j1 T. v9 D+ [2 `. e
, Q; U, ~( c R* Z
捌5 `( S9 c( ]' U1 M3 G1 S! _& K
基础工程0 e8 u- c, m7 n- k6 B+ i! L/ t/ F
1、陶瓷铺贴
! X% G- [( }4 C' z9 B8 n' X2、木作
V! W. A+ D3 T* h# u/ }# ~3、瓦工
( q. ]: N8 f7 L. ^4、顶、地、墙、造型
) r% m7 p6 s2 G; \: F3 j4 N5、现场家具
( W$ L6 ^" i1 A6、凉亭( c! k% h6 H p4 ` A3 c
7、家具8、汗蒸
4 b) y& o- N( k6 k9、游泳戏水
- ^* h0 _0 _; j' c
& b( a$ I z$ m* E' K/ L X- ^此项目工程40天工期。
7 Q6 \, q" a; Z3 C2 R1 _穿插进行 % I( W C( `) E: T
【工期】40天
! J% r+ f+ I/ |+ x【时间】第100天7 S/ E H! W2 G' }# e
; r ?. v. d3 c$ |/ r7 H I! U玖
3 t& a ]6 k3 X* L饰面工程$ |% H: L$ O+ V x0 Q
1、木饰面8 z' R% [+ {. d a1 G7 c4 C
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
& j* r. ~* |2 B3、外门头) L8 D* \. w0 m0 l
4、装饰面板
S, {- q& e' p) B. K( B5、定制台面4 _, ^3 X! j5 e7 i
6、格栅、集成吊顶
. w* i D) F) i" `. ]: m在开业前15天全部完成。
! Z5 R) B# i3 t. y0 m【工期】30天
5 n( F) ~ X# _7 u【时间】第105天1 H$ Z* R* `4 k
* q$ V8 I$ }% R4 S) D# M) R拾- _4 d6 Q1 @ u
机电设备1 ?8 q/ g$ t3 F* u, h, P4 K
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
# T6 q( t, r! j包括但不限于
0 F2 n( h' i' `4 s3 l洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
( j4 F+ u; A7 N网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等" y$ ]" h+ {: V# H
包括天然气接口$ _! a# ^) H2 U
【工期】60天
& g$ D! M0 S! ~: F1 g" V) R+ V, g【时间】第105天9 S) y. |; G8 r/ ^& Z! t$ s* K
9 W7 w$ n; h& o) r5 H6 L$ G拾壹
6 |6 ^! D0 T( a6 v1 p; R" M系统工程3 j9 `5 C4 B( H- z% D
1、收银系统
7 k+ r1 Z9 _: |2、点钟系统& t6 l* I( V' K$ n' O3 [, K
3、安防系统
r: U6 Q( ~) g4、自助售货3 O e. {* \3 V- H& I
5、迷你K、扫码% f' v( n! ^( N9 }- x" z7 x: u. r
6、点餐宝、软件或小程序
5 |) G7 }( `4 }( S本项目在开业前10天完成5 l/ V. {$ B8 P- }, V! C* y# U# x
【工期】20天
. H |) U0 C D9 w8 ^【时间】第110天
6 E+ k% K. g7 h
! g4 E# G/ j0 G$ E5 L& l4 N6 k拾贰& p4 m4 m2 B% z
家具软装; B+ j3 T# |. @# {3 U; A
1、更衣柜，
! Q/ l5 E& |; E" j( E! @2、功能家具，
$ M4 U; H3 h: B: y% c0 K" ^" Q7 u3、客房家具，* {# A5 y4 u9 K& c& ^& y
4、休闲家具，
F0 { W% Z+ Z! x, o5、办公家具
6 w3 m3 i* |. K! o* Y6、软装等/ v+ A; ]# J: D0 }
在开业前15天到位。
4 _% h$ L6 a6 U: t5 h7 m8 A5 V【工期】60天
k8 M5 v. U) i3 G! v5 \3 A# \( p【时间】第105天 _9 K, U( v( G$ z2 Q0 B
4 g+ n' |8 q; a4 s5 s+ X拾叁
1 E8 B7 _3 ?; U. d) W% \$ l3 L! e厨房配套* b/ g, w8 o( y% J) M0 m
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备; J8 v3 t' t) f. W( l
2、本项工作在开业前15天完工
G9 A2 @4 x1 M, ^3 Z3、员工餐厅在开业前30天试灶3 k# u5 o+ U6 Q' _6 z* T. S
【工期】30天5 _5 |8 |: H3 ^: F3 C8 e; A# x
【时间】第90天
) s6 g3 F" [& m$ v" x
3 b c5 I8 [" l3 x K# w拾肆
6 k+ l3 w4 |& O7 F6 X" W运营调试: A e. M( V, v7 A
保洁需要一周
7 D+ @; |0 {) Q1 s运营调试一周9 o, o. ~- _" b y* K+ w9 V" H
发现问题及时修正。, r+ ~# ^& u# i# i3 f
【时间】14天( Q# z1 I& s4 K& P
【时间】第115天- v" O( c- O- T& _0 S# n3 s: E! V
6 u" I% F6 x; a8 k/ c拾伍0 H4 a7 @# ^- T; d) x: ~
筹建开业
5 w! Z3 i7 d3 u' Y, ?建议% M2 L" r. D+ g
1、技术工万能工建议全程跟踪- x# U4 _8 w; D; n
2、店总在开业三个月前到位* n4 d" |' R1 ]) Z
3、营销策划在开业三个月前到位
- R3 [1 c' b! X3 f# z) h4 T4、招聘在开业两个月或者更早开始。
# H- o* _; N) w2 c5 e) b% g9 ~5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。* z) o) J j/ q" Q/ ^
【时间】90天& z \# J0 ^' d+ W9 i( y
【时间】开业后30天& }' \9 k' d' O6 R& P6 p0 ?. M9 F
. O& U9 u; E. F; n, p3 N: h$ d+ P; `( p( t
0 f3 O8 f5 G* o4 B+ `; A9 J; r! [# }
0 u$ G! s2 q; O' _: U3 P |
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