【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。+ X" ?& Q( Z! n9 k6 a8 T
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。
8 |; n( @! c% m# h/ e虽然投资规划有高低，但心理是相通的" j5 u0 k2 l2 i+ w7 [: d
少花钱，多办事。
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投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。
. E( k0 m! k/ t; ?- g这就好比高档商场和大型超市的区别。
3 Q7 p; Q3 Q) f& a5 d高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。$ o; o5 O3 G0 S. A4 a" {
而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。
. i; D" Q% Z* [1 O7 c' D9 O我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
$ Z5 b6 M; Q0 d" ^, c基本上都是以生活消费为基础的微利运营- c* A# f2 u2 }
我们的利润不足以支撑高投入。
) f& n5 n' r, G) N' K因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。* w: e. W5 E. Q4 G$ a
千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。! R/ c$ j" { c" g" l) A' Q4 b
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/ X- v$ B f; |) Z5 L投资规划不能偏离市场趋势
2 u5 U3 {/ Q! i; e- |1 s7 ~轻投资，重运营，强服务
% p- y+ @5 `; V" s, Z& ~* s这是现阶段浴场经营的趋势" m1 x" r& H% e, Q* t
洗浴经营早已没有了暴利时代
: k/ p" C9 W6 p' |/ h4 N2 x3 C洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入* t* x6 K. X1 H, O; G* z
虽然利润不高，但收入良性、稳定5 `: s( M9 H% {0 d
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。: l2 `+ i: w5 k L
不能偏离市场发展趋势和运营规律
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投资规划不能违背成本规律
+ m# i. j. r) P8 h |3 g1 z3 S3 g: w洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。 |" Y% U" u& T6 r# {
每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。
* ?. ?# k9 U) d% p' C% W/ }不能草算，更不能刻舟求剑。
/ W v4 T) x g3 S1 Q3 H4 q/ l详情可参考
3 A' u% y1 p( ]5 u《韩式洗浴投资需要多少钱》
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投资规划不应脱离客户体验; J8 W1 G0 J3 H
前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。+ m; L* y7 i/ m+ e" p7 |% o: j
因为那时的客户大多是商务客户，% k/ \' X; ]* Z6 p) I2 m0 y
就要追求排场，只有这样才能有面子。
8 m6 I2 E% i {4 m# ~但是现在的消费客户大多是中产阶层，, K% e0 @+ h8 ?4 {2 ^( ?
消费场景是家庭消费
$ A7 ?+ w( k' k) Q6 r, w1 \举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院) @: c4 C9 f! h3 H0 Z
傍晚的时候，院子里全是人$ m5 F0 i0 }& O q; g& l
有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭3 c' h. G3 D0 q
邻里关系和睦，其乐融融……% E/ @' r; l) f' B
这就是我们所要营造的消费场景之一。 h& I9 A8 X; p
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，0 ~6 `/ P' C6 Q: Y0 f
就变味儿了
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$ B! C) P8 p, L' ~& J投资规划应该结合当地竞争# x1 x, N8 I: b4 _0 [$ H. Y
接地气儿; S7 I/ Y) U6 N; p" h
这是洗浴投资规划的必要条件1 W3 V( |! |: @6 r5 N7 p2 x/ J
服务有特色，经营接地气
g! F8 H) S+ @, V投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，
% b5 [+ P% N$ u7 k如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
4 \( H' A0 N4 d, }3 M( L2 Z4 h毕竟，这年头，钱越来越不好赚1 `+ ~2 L) q9 y5 T! h8 P W
! U: V$ s2 W! X# Q. B7 g1 p0 F至于当地市场，投入多少算合适
/ V5 u& N" p1 @$ ?& P, C+ E f8 K不妨电话垂询吧' T! J3 y$ q& C1 J. E8 M$ e
159.21.654321（手机/微信）
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