【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。* e# T7 m# q5 q" r: M, ]. |# L
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。 Y& ^1 \0 x3 F) J
虽然投资规划有高低，但心理是相通的
8 o$ z( P, t. z少花钱，多办事。1 A, h8 Q" b/ G% g7 w, p* H
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壹
" h3 s' a# B5 J% e0 v9 g9 J3 W) t投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。& s7 ^. [0 X" Y
这就好比高档商场和大型超市的区别。
7 [6 X. ` k$ u1 A' k$ F9 X* N高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。# k3 r( Y$ P% E
而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。 S! z& l! _2 I7 H6 W* w5 X4 l" w8 S
我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
3 f( w+ Q) |' w基本上都是以生活消费为基础的微利运营
g8 ], @3 i' Q我们的利润不足以支撑高投入。; x, M4 A" a- H. s
因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。/ x/ z+ K- M) I6 v# o8 I* f
千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。. T, n( Q& Z: s2 r; I6 K8 Y4 ~
8 @+ i: c2 O5 d5 ~5 l" V贰+ v8 S0 s+ u# w: h' R8 P
投资规划不能偏离市场趋势7 f3 P# f3 D7 Z1 [- H
轻投资，重运营，强服务# C8 T9 A* x* B0 y0 H
这是现阶段浴场经营的趋势
0 M: ?3 a t1 I* a+ Y5 n洗浴经营早已没有了暴利时代
1 U: K! R: s# E7 [+ U洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入
8 B; ^3 I1 l( L虽然利润不高，但收入良性、稳定
0 d m0 O; k. D* @因此在投资规划时，应把握市场脉搏。
2 G6 S2 c1 c9 H$ n0 l. w7 i7 t不能偏离市场发展趋势和运营规律7 ~( C/ p. s3 V! p! {! ^/ v4 L
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叁
& a; i/ a1 B( w+ u3 m投资规划不能违背成本规律
3 U# ]3 h A+ \洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。8 g, ^1 N( p: t& `- u: v
每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。8 I8 z1 J1 Y/ S) H0 T
不能草算，更不能刻舟求剑。* L" p1 U% Z8 n; r R2 V z
详情可参考
, | G# U( `% n$ W! o《韩式洗浴投资需要多少钱》- E/ m/ i6 S5 b/ [ q5 m
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肆
0 i2 N+ {) @/ W! h( @投资规划不应脱离客户体验
0 b# W8 d" @' t @* {前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。
7 h3 C" ~1 W5 T1 g因为那时的客户大多是商务客户，0 n1 j( v1 g1 P3 C
就要追求排场，只有这样才能有面子。9 T2 b- A Z. a- [- K( U% W& |, A
但是现在的消费客户大多是中产阶层，
# R) J' g, `, Q$ _% P消费场景是家庭消费
& G8 R' h) u) w% O$ L- u举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院
* N7 E' X& [. J. ]% ~傍晚的时候，院子里全是人0 T1 D9 T1 e( e6 f4 ]& T
有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
* R5 }' @4 c/ j% @2 @' F邻里关系和睦，其乐融融……; E0 L8 _# |6 H0 V- v( F5 P& W
这就是我们所要营造的消费场景之一。% m) d: c5 u6 }! V1 P* ]+ J
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，1 X9 A! P3 O4 O+ P. U0 J# }
就变味儿了$ T- x/ |, L, k& p
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投资规划应该结合当地竞争
" _/ M: D- W& e) c接地气儿
% n1 K' @* \6 w0 z这是洗浴投资规划的必要条件
+ {0 w+ [- P1 C+ ]5 Q' {2 e ], |& f服务有特色，经营接地气; C+ b& D$ F! Y, |' R3 _$ y
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，7 P' M2 y" Y' ^$ C' @$ W3 S
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。3 @* j9 o$ r! ]' ~+ A% [
毕竟，这年头，钱越来越不好赚
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2 B3 V8 c$ ]: k% J- `5 C至于当地市场，投入多少算合适
+ p/ t1 _. C) B- i: n' _ r不妨电话垂询吧 c+ A6 \% L& i3 q
159.21.654321（手机/微信）
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