【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。! P0 ?1 o2 _# A7 |
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。6 p* q/ e3 O/ [" i* S( h" [
虽然投资规划有高低，但心理是相通的
, v: f6 y+ c; h- ? S少花钱，多办事。
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壹: f% K0 @5 }9 X3 R7 {' a. r* f3 w
投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。' H7 g. @# @! M5 ?+ I
这就好比高档商场和大型超市的区别。: ~1 I; p& ~; Y6 G& j2 M
高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。
3 ]1 _& @7 @' C) p0 [而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。- {7 ?$ B6 o8 z; V; `0 V) O
我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
! N8 L) ?- A+ P; b/ t基本上都是以生活消费为基础的微利运营
. v7 P' Q( {% l6 q8 x我们的利润不足以支撑高投入。* C4 p3 B% d' ?: }$ N3 C
因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。
1 ~3 Y9 |; h6 K4 C( y [1 |千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。
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投资规划不能偏离市场趋势
& G) d D: s* S+ i轻投资，重运营，强服务
6 s' U8 R$ p/ ~* S# \, i! |这是现阶段浴场经营的趋势5 Q, f. m' ?7 W7 |- y2 O
洗浴经营早已没有了暴利时代) A0 h- ^- l |# o0 J" i4 ?
洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入. b# Y9 i _0 T9 X% i1 E
虽然利润不高，但收入良性、稳定3 P2 i$ e- \5 X
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。
1 O" V5 W2 ^ P5 h5 C! ?* Z不能偏离市场发展趋势和运营规律# q! x9 Q8 U3 \+ h0 [* P( Y' k
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叁
1 m# ?( M0 ~7 {* p' s. l投资规划不能违背成本规律7 \! g8 J/ n: g& g" [% y3 B
洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。3 m' V0 n( H. R5 \3 X1 ]
每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。: h7 q: A4 N2 J: b' O
不能草算，更不能刻舟求剑。' o/ {6 Z6 w: `7 K6 t2 w/ X L
详情可参考
5 h! L- b1 `2 H7 V# e! a《韩式洗浴投资需要多少钱》
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8 j, h+ f2 U7 v; x( p6 ]& U+ `" d肆
8 L$ s8 x. q1 s% w8 {# F投资规划不应脱离客户体验
W! C% l4 i8 S- ]6 d- R; D2 R) ]前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。
+ L& O' H& G4 q3 H$ _' M# v因为那时的客户大多是商务客户，
) _' j1 q5 P* x4 z就要追求排场，只有这样才能有面子。
/ d2 w3 m/ T `. E8 |但是现在的消费客户大多是中产阶层，
' o- W- |5 U7 i( Z- [消费场景是家庭消费
2 t. Z. ?; s$ |" ]8 |$ ]; n* S举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院
9 U% x' ?# _2 o& h傍晚的时候，院子里全是人
0 o- [! p' S9 L. `0 O$ @有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
' f: V2 T& o0 \, y. M2 z( Y$ `邻里关系和睦，其乐融融……
7 ]" q( b, R/ t9 {; Q" F8 @这就是我们所要营造的消费场景之一。% k; F8 t) r. T2 Q& l6 Q) k
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，
$ |3 ~% M! }! Q% q4 q! }% a: ]% L就变味儿了5 M, u3 x4 X& }
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伍! P, L- }" \ g. H, ]0 U
投资规划应该结合当地竞争6 K6 u7 s4 J3 ~- g O& w" R& r
接地气儿& F( M& Y; X! ]6 H$ q, A, w
这是洗浴投资规划的必要条件
; ], e1 m: ^; v服务有特色，经营接地气/ O, G8 I0 L* V& @# \: X, A3 t+ S
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，% `4 r( @% K9 F+ f' Y& D. g7 r0 Q
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。5 H* J1 q2 V) y4 @4 D6 d& p6 g% l
毕竟，这年头，钱越来越不好赚, B+ S( Z- U* z/ j3 G
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至于当地市场，投入多少算合适5 G# b8 Y0 l1 j! g
不妨电话垂询吧
. z9 h: { z z2 a6 \/ u159.21.654321（手机/微信）7 d6 R% `9 w4 @ P* {4 |
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