【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。6 R8 S) P$ x9 R |. [% z, F* I
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。; q. I% r f5 a. o
虽然投资规划有高低，但心理是相通的
% {- w' s! R) H" l( y少花钱，多办事。0 q2 [0 c, e! }! i, P
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壹
) u4 N8 g% W; z9 Y投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。; @$ d" t k4 x
这就好比高档商场和大型超市的区别。5 g4 m- K+ W/ N
高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。
3 k+ k0 `8 p7 B. S" T g( w而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。
^& x* S. E5 |7 v& m& ~$ b我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
, ]. Y0 v6 v3 |6 Q0 \5 U# @基本上都是以生活消费为基础的微利运营
& n& Y$ p* n; l$ l2 c我们的利润不足以支撑高投入。
5 M9 |7 X3 Z$ V因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。" R2 H$ T0 m6 W5 B
千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。
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贰
; H7 p4 n- n; _5 {$ z投资规划不能偏离市场趋势
! w" Z" N4 h" D ^; D轻投资，重运营，强服务
" {8 B3 ^3 p* ~0 X, ]这是现阶段浴场经营的趋势
1 ? Z7 b$ N3 B* W2 v洗浴经营早已没有了暴利时代/ l* w/ u: Q+ c1 D# [+ ~
洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入
4 z9 C6 l2 z5 E P* R- @虽然利润不高，但收入良性、稳定 N0 A+ ~% d1 j1 s x
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。
( `( u( Z9 x6 ~0 F) n不能偏离市场发展趋势和运营规律
2 p2 w& Q' N- \( _$ `. c/ `8 c+ }
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投资规划不能违背成本规律3 H8 Q, z) ^& Q5 P* K
洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。! h8 U- s/ }0 R4 C
每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。 T- I9 W k, x" r# P
不能草算，更不能刻舟求剑。
0 n j9 I. T h; {详情可参考
" L! p, K' r$ ] C# d' C1 @' s7 R《韩式洗浴投资需要多少钱》" c+ ?% H+ X5 Y( Y" u' b0 I
" m, e/ d) {- `% j f. Z
肆
/ v% y3 s$ ~; J, l2 r' H7 S投资规划不应脱离客户体验
: \) t1 H9 v# _前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。6 o" f8 c7 f9 R `1 S: x( l a
因为那时的客户大多是商务客户，
$ ?: Z) r1 `& v, }4 P& V1 U就要追求排场，只有这样才能有面子。% d7 ^! o4 H9 R/ S3 f
但是现在的消费客户大多是中产阶层，) D; x0 p3 ?' v
消费场景是家庭消费
' N! U3 Q* B' Q举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院( U' {; d5 a$ z6 T/ B
傍晚的时候，院子里全是人
6 W- J# B. g8 h8 ?有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
g3 e7 V# B& q邻里关系和睦，其乐融融……$ u0 L* o! ]9 r6 V* y; B8 C
这就是我们所要营造的消费场景之一。
; y4 Q! J' Y) h3 L* |$ M/ `如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，5 \" B" ]# ]5 L @9 F! O
就变味儿了! I* z g+ T% q5 y$ {
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伍
, X" }* z4 x8 v" o' L6 W ~投资规划应该结合当地竞争* F! I" ?1 A+ ^8 c; S
接地气儿" a- V' P. [+ G- Z6 K
这是洗浴投资规划的必要条件
: z& \/ ?; i, r2 g5 y6 m服务有特色，经营接地气/ z3 t% e, ~6 t7 j9 N
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，0 u2 s8 N* |2 [$ `7 x0 d
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
# A1 r d5 V) ]毕竟，这年头，钱越来越不好赚
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至于当地市场，投入多少算合适
7 ?# C! |! J/ n$ [- i$ o1 `不妨电话垂询吧
0 R! I0 [% h8 P& M) h! Q9 _159.21.654321（手机/微信）
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