洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
亏1000万，只需要一个设计
时间不会超过半年。

9 @* X. z4 g# [5 f' W' g  I  ^壹
设计收费
1、免费设计
$ r( A0 z$ b$ U: f- E- Q越是免费的，往往越贵。
为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
或者拿你的项目练手。
如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
你只能呵呵了
2 {% m7 e3 L1 x' r( N2 ~2、不做设计
9 F( K9 t( i! L! k: y% U没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
4 N5 z6 J) h* p+ H* L# H$ ~3 w/ {最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
. P# }! R- Z" X7 I这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
3、朋友设计
再好的外科医生做不了眼科手术。
诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
/ [2 Z! l4 u8 z# Q; ^8 {7 q只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
" G3 d  w; X8 O# {! S) p即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
不然真的是越帮越忙。
6 \; I4 x& z5 e4、设计费贵不贵
  C& y0 }! j. i2 |6 m5 X以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
装修设计部分60元/m2
) Q* V' k+ V" C" v3 Q; z! q8 n9 l配套设计部分40元/m2
; x, q5 ^: m( o) T4 Q1 Y( _顾问设计部分10元/m2
8 n( Q$ J( ~8 Y; N整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
% ?& g# }+ V* a. c& D这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
" X; p& _& `' J. l6 D8 P) {5 @当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
: C0 Z' N6 O& c+ T/ V4 ]1 U价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
$ t' s; f. {2 y' l. n
贰
3 f# u2 R5 C& |7 M7 i6 X7 U设计内容
1、装修设计
洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
4 U/ ?, t. c  N4 ?& p但这仅仅是技术层面的设计。
如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
( W! S; W0 U* I" D' s9 k2、经营设计
洗浴设计最内核的是设计如何经营。
% L! o6 g( j/ a" q4 \+ {; }, ^赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
/ ~2 M: D7 n6 i产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
; u, ^7 |3 M7 g# E4 j* e并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
  v# X1 h8 _9 o8 v  }/ ~如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
# w! S5 o. g) {: H# V3、客户体验
0 C+ L1 p+ y6 `2 e9 v7 W* w这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
" l  p- g) u1 P: \! C5 I+ r# x% p动态平衡
, e8 _; b4 d4 a( v/ C9 t静态负荷
动线规划
服务模式
8 X7 T, h) ]( j, n0 y8 x" M7 q等等
4、成本规划
实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
电锅炉65
+ A: x* |" z. W& Q. R2 W% b污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
2 T; ~3 w: [1 }# e8 c4 M轻质柴油
3 K2 ~# L2 L! i% S3 K$ ~水源热泵
! B7 p) p8 B# C) S3 ~1 V; N" n/ l地源热泵
* }) s2 n* ~$ U4 \5 b工业蒸汽
水蓄能
7 _& P" c/ w4 q. u太阳能3-5
7 M. F; B+ |. e$ D6 x燃煤
生物颗粒锅炉
, f: T0 s! b" k7 A3 Q等等，成本相差近9倍。
再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
& p6 {6 L- D, n* {6 C, [0 z服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
; Z" h9 K3 g& g今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
8 d) b9 e! W! A; |: r+ }现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
1 [1 f1 y4 K8 f, o* x' A& y" e* x我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
" Q: T: w' o" L" i3 S目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
- s/ u$ V, F1 ^- q& h但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
8 ]! C* M" W1 i8 W1 e/ k盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
& [4 I3 T" k3 F7 a败家子，我只能这么说。
) m1 D" f  G( c这年头，赚点钱真的不容易。
想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。
( y+ q2 P* c% q" A) K
( _9 [4 E* ~" E; C" P  w! l叁
设计效率
' a& [( D, M% M$ e9 {' `1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
2 r8 t' P) ?0 T8 ~可在施工落地的时候，严重走形。
, r9 {4 A" o1 p, b$ A- v这样的例子不胜枚举。
" h7 c# H2 z1 K! f) g, V+ y这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
- U. a' d% I( ~7 I* h- G  |2、长官意志
. C$ \4 d* L& ~) q我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
* Q$ X$ I. a- R1 L6 z最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
: q- c0 g# D, G* y; B3 |( h+ H设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
很容易照虎画成猫。
我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
, l8 f7 S) O! j$ ]1 z* E不然会安排公司其他设计师的。
* u! h$ z; w' j1 o1 d
; M$ {7 p5 O, }# z, @  z/ \. w$ t肆
3 W5 A" _0 r# `# @# W设计创新
1、设计风格
很多城市，韩式设计已经烂大街。
即便如此，依然有人盲目跟风。
这点很无奈。
2、设计创新
- A3 N  D" d! E( K2 A可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
# b5 l0 p" S2 h* N更多的和投资者一样浮躁。
' r& {" d% V8 M' K愿意赚快钱，乐见立竿见影。
乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
2 _$ `6 K; z5 {; d5 W这样的例子，我也无语。
$ B- P- M8 |2 I" X0 m& P
伍
- ~1 n) x$ z' g: @培哲洗浴设计
. ^. \2 {$ F, R% k. mwww.peizhe.com
159.21.654321
  n3 k- Z& i) I+ U7 J; x
4 e5 y, A3 N: b3 ?+ X: ?! Z
3 J, M4 ]" ]: h! w* ~2 O' k- ]. n' d

! A4 f# h/ |' N! f: X, ]/ C& {