洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
% w* N; S  w" e4 e3 @亏1000万，只需要一个设计
$ g8 i; `& e) Z" X8 Y时间不会超过半年。
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1 f; C. y' }0 w% W壹
设计收费
5 D6 J% e+ ]& N$ S6 e8 ^- Q% b1、免费设计
越是免费的，往往越贵。
5 F4 A& ?( N; G( F. z为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
7 M* w/ e' s0 x; J& R$ o2 n或者拿你的项目练手。
如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
你只能呵呵了
* X# G/ W2 `) n# Y2、不做设计
3 ^" y+ G6 f  |& q没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
: W2 f! f9 h- b; ^. J' ]; A最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
0 F; S  K- C% }# j. C首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
6 _! M8 K5 ^, n/ u0 K" G这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
) o9 S: g' k' c) Y3 h* J3、朋友设计
再好的外科医生做不了眼科手术。
诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
) ^( U* n6 l; y2 b$ \1 D不然真的是越帮越忙。
, a' L$ f9 r  q& o1 A2 J: j/ R4、设计费贵不贵
以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
装修设计部分60元/m2
  _) ?- B1 I* G* i& |/ S: t% ^配套设计部分40元/m2
, |/ k7 r4 Q! C; E1 \6 k# }8 w0 n/ J顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
+ k& N( J- s. d% ~配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
7 L7 p# N1 G2 L当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
价格的高低，取决于你的设计要求和质量。

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设计内容
1、装修设计
洗浴设计是一项系统性设计。
5 V/ a% }: h8 j- R平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
1 d# W. h' G+ R) E0 Y如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
1 j* n7 E- M9 y8 m/ |4 c2、经营设计
洗浴设计最内核的是设计如何经营。
: C# j2 q/ `9 O0 ?. P: c* p& Q; @) }赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
: h! r8 L$ g* F' Q. I) W+ L并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
3、客户体验
, I* z, V$ @+ A* X# d1 l, ], E' x这是最重要的一个方面。包括很多方面
2 C7 j. g+ l, |7 x3 x$ a& O人性化设计
动态平衡
静态负荷
2 `: Z/ A. g8 W5 ]动线规划
服务模式
等等
4、成本规划
8 S& h9 s7 ?: k0 {实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
/ j8 ]3 a# _# c  @燃气锅炉28
" B4 F& G) b* D* j6 K5 |# x电锅炉65
污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
轻质柴油
水源热泵
) G0 }$ }6 w- B: m4 y! A地源热泵
工业蒸汽
  H% |6 n  T/ a5 |0 s# S# c, _( N6 R8 S水蓄能
) v% a, d/ I4 i7 {) l- z, G$ Y太阳能3-5
6 a$ w" g3 I4 t* a8 m8 Z$ o燃煤
生物颗粒锅炉
4 N* p8 s& J, t$ q: N  Y6 X' l$ `等等，成本相差近9倍。
9 h: t' b- |& @( o& E再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
/ ]8 ^3 L4 R5 d; k* Z9 G, e+ E, b最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
1 e1 }1 y) ?9 w3 [% y4 A4 d服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
4 f2 z# T' N/ o, T: b) g! D还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
) `$ k$ j0 p* Y; H& [* O0 W% Q我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
' ]4 ]$ `+ o: |) _现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
- m0 e1 ~& v7 }我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
6 _* F# `3 m8 ]目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
; ?+ ]% M6 T5 F% T! B败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
: ?! U. `, c+ Y, y) x; E想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。
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设计效率
( A1 ^: y: Z. i$ m, T1、设计走形
: E: Z' c7 v6 l见过很多作品，效果图很漂亮。
2 H! y5 Z# W; o" }& k- _# G可在施工落地的时候，严重走形。
) l$ n' `+ y* Y- ?" B这样的例子不胜枚举。
+ x1 s5 @" a) }, ?, {2 W+ W' F$ v这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
: \( W$ _$ u, F# ^: ~" w2、长官意志
我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
+ V6 d+ l' {3 Z+ A最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
. t' F' e3 j2 f, C+ y3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
很容易照虎画成猫。
+ v. C% a% _" P: O( W我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
不然会安排公司其他设计师的。
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肆
/ K0 J& f5 g$ _  e$ H2 C, ]! c设计创新
) A) I: f* h. Z3 n3 y$ h+ ?1、设计风格
6 Z* {7 L$ [2 N很多城市，韩式设计已经烂大街。
! P# Y. ?0 }$ D7 `+ K即便如此，依然有人盲目跟风。
这点很无奈。
  e( B9 y% _0 P9 |; M2、设计创新
可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
更多的和投资者一样浮躁。
' V7 d! N/ k3 H# e5 @+ W愿意赚快钱，乐见立竿见影。
& H  Z, K' g  N" q* y乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
% ?' y. j9 @( c- P! a这样的例子，我也无语。
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4 n  \9 v( X  X: s* d& n" H; y伍
2 W( o% _/ X2 j4 Q培哲洗浴设计
# J$ j3 T. L" X7 swww.peizhe.com
' L0 X; `, M% U. [+ M. E9 R4 n159.21.654321

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