洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
亏1000万，只需要一个设计
时间不会超过半年。

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设计收费
1、免费设计
越是免费的，往往越贵。
. d! D% B" j  f) ?6 G4 E/ s为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
或者拿你的项目练手。
如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
你只能呵呵了
2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
3、朋友设计
5 V" V" t8 a9 {8 I* F- K9 U再好的外科医生做不了眼科手术。
诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
不然真的是越帮越忙。
6 c* L% G2 A7 e) j/ Z8 Y" J2 H4、设计费贵不贵
以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
* u! s( k# a. ]4 ?4 ^9 d! }装修设计部分60元/m2
% z, m  G0 _7 v9 n配套设计部分40元/m2
顾问设计部分10元/m2
. o% O, Y/ A) h! H8 o8 a5 ?整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
8 K- `5 G. h0 c3 H2 L( A配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
/ ~6 G( ^/ q! g  l这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
) u0 ~; P, }3 ^5 B/ k* j当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
价格的高低，取决于你的设计要求和质量。

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设计内容
2 F3 U- L7 @7 u/ V( E0 G1、装修设计
( t4 Y5 \; `# G2 `) L% W2 Y4 G4 C洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
( V8 D$ O3 [6 x; j0 ~如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
* j! L; E/ `: Y( f. f+ X$ @2、经营设计
* _- }5 G5 ~: n洗浴设计最内核的是设计如何经营。
4 R8 b* x# H4 {% }. K赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
# ]$ R5 |- i/ {* `& i; m& d" C产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
0 j5 D/ m' D: u$ T8 y; E5 Z% C! F如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
3、客户体验
这是最重要的一个方面。包括很多方面
$ p) g+ L3 z' @: p/ m人性化设计
动态平衡
静态负荷
动线规划
服务模式
8 d; v: |8 |. i  i# j等等
# @- @7 h; [# p( x4、成本规划
实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
0 [. o1 l( ~' m* o, P, K& h& ?; J以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
电锅炉65
  U( z7 F8 p6 A4 {5 F$ {+ U# \1 D污水源热泵5-7
% d- Y6 j- s% k2 s' I+ l空气源热泵7-9
轻质柴油
8 {: p% G+ z. i水源热泵
# `, S/ }6 N$ c地源热泵
工业蒸汽
; E- D* A9 x' Q; h水蓄能
太阳能3-5
燃煤
5 B4 ?; Y6 T1 c* R& n2 X* m, K生物颗粒锅炉
等等，成本相差近9倍。
再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
& T/ b# h4 m# K+ b& V9 I我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
: B$ z1 t8 s. N  N% g% g今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
2 G8 @& c9 x4 s4 ^5 G4 U( ~, W现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
& e6 }. q. v5 P8 K3 W$ y; O  ^目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
  J7 E9 T, W! P8 @. H' z) C, a盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
败家子，我只能这么说。
, y% A( Z4 i1 q' q这年头，赚点钱真的不容易。
想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。
: X) R: B: J% V) S" m+ s5 D
, R7 U( ^" a; f+ H6 `: h5 n叁
3 i+ a0 h+ M# n# f: ]设计效率
5 l* U2 e" t7 `- \" p$ o  o( L1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
. T! \* |# |/ ~5 A$ U0 y可在施工落地的时候，严重走形。
这样的例子不胜枚举。
) U7 Z3 V! ^$ W, |; [! p这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
1 B4 k- C" @, |2、长官意志
我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
* t: I% `4 T( |* D4 r7 c最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
* m' v: t  ?4 Q# ~& p, g  g7 C设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
/ v4 L. e8 m3 h很容易照虎画成猫。
- c- C9 l1 y. s我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
不然会安排公司其他设计师的。

5 u+ D( m  h: P9 |肆
3 M) k6 l. `5 s7 o设计创新
. ~( Y2 e8 I8 [6 m, `" b1、设计风格
/ v3 R3 z7 I2 O- u很多城市，韩式设计已经烂大街。
即便如此，依然有人盲目跟风。
这点很无奈。
2、设计创新
6 t( r7 B, x$ s) I6 ?" O, x' g% x7 t可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
, O/ p# F9 F3 ~; [" A更多的和投资者一样浮躁。
9 B' h$ S' r" Q$ x+ n愿意赚快钱，乐见立竿见影。
乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
这样的例子，我也无语。
" c" I- |7 q$ e; F; B0 o3 p8 ^
伍
# P, C7 b0 [( V- O9 Q- h培哲洗浴设计
www.peizhe.com
8 p4 F( r$ r# [3 F' ~: }" J159.21.654321
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