洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
. l+ H2 O4 f& L# R1 z; \亏1000万，只需要一个设计
) x( c9 }0 `" R6 U6 L5 o$ J时间不会超过半年。
2 q& w. N' O% n1 ^' ~
壹
8 h! B: t! U( w: ]- F4 c. E设计收费
1、免费设计
. ]: T/ W- c; b: y+ D$ x) `) c越是免费的，往往越贵。
  B) @. ^1 T' S5 K7 Y1 g为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
- I" X% }/ i0 [& b或者拿你的项目练手。
/ n* N0 m* Y% t: R0 t+ ?如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
你只能呵呵了
2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
4 r! C) H0 s: u& x) |首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
3、朋友设计
再好的外科医生做不了眼科手术。
诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
+ F* J" a8 E( c: h  P( n不然真的是越帮越忙。
1 t9 V* h" ?+ e& _4、设计费贵不贵
以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
装修设计部分60元/m2
5 ~1 i9 \$ F: G' |配套设计部分40元/m2
( u, E' u& L: _% ~: L顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
3 Q: {( X7 I  @& U/ O; c( l4 S) j配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
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贰
设计内容
1、装修设计
洗浴设计是一项系统性设计。
3 s2 m6 y# B7 L7 p; ]5 ]平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
) m" M: c( ~+ V' n# j: g& u; D但这仅仅是技术层面的设计。
) e# _+ _6 v; U. F. v如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
2、经营设计
- z' x2 z- K  U" B& q0 ]8 s- o洗浴设计最内核的是设计如何经营。
0 I6 U$ I' R3 \$ h! ~赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
' f$ s. Y: P# O2 z" `8 w并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
( _  u; j8 j/ ^3 H& G6 P如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
3、客户体验
这是最重要的一个方面。包括很多方面
3 m  I0 \2 c- I3 s2 d5 u/ Z人性化设计
动态平衡
静态负荷
9 s$ W! s! \" U: ^4 c, e动线规划
服务模式
等等
) i0 p3 M8 N2 C- n4、成本规划
实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
( z* O# S( i% Y+ H- n燃气锅炉28
电锅炉65
污水源热泵5-7
" n! |4 d. N% J: L空气源热泵7-9
轻质柴油
水源热泵
地源热泵
工业蒸汽
水蓄能
! ~7 a- o. [  r6 T9 N* _太阳能3-5
/ ~4 S4 e. W6 G% V9 X燃煤
生物颗粒锅炉
) L$ ]; e2 x) D, B$ Z. Q等等，成本相差近9倍。
再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
9 b  n  O' @/ U- i6 C& `5、投资控制
' X, M+ m& l6 A2 L4 x我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
9 {% @% K% f; r! ?3 a. r3 D今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
0 F$ o3 L6 _, J( F; U% k现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
2 _2 ~4 M* k+ R* w) }5 ~: N  i0 F我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
) p# v, a1 x2 k( [  F2 G: G7 w2 y但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
$ l7 R( Q% w0 J" L3 W4 ~+ z& ^8 W盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
! D6 T# v+ _. s. H: j想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。

叁
设计效率
1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
0 |% {* a7 J) k3 \可在施工落地的时候，严重走形。
2 ]* J+ U1 B4 t# E" j; J这样的例子不胜枚举。
这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
; ^9 K. O, D' s; t, R! I2、长官意志
我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
- \- l; Y5 M  [( Q4 f' }0 Y最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
. O  P6 `, Y* p; k8 v$ t  m8 I设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
! s8 P2 R* t6 H  L# T8 F3、设计跟踪
1 y/ k4 R$ p! j+ N4 g无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
很容易照虎画成猫。
我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
4 v9 b' I6 o" d5 C. W! f) ~, x3 Z$ H不然会安排公司其他设计师的。
7 n1 E; `9 }/ V& y
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7 A. b( k# t% y3 V0 V; q$ R. K+ [设计创新
8 B& u+ A0 n- a9 d" @& G9 n1、设计风格
很多城市，韩式设计已经烂大街。
即便如此，依然有人盲目跟风。
' L3 j7 B# b) S$ p5 k: V3 I" n( m这点很无奈。
2、设计创新
可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
更多的和投资者一样浮躁。
* {" A  }$ u5 t% n9 r9 R; E愿意赚快钱，乐见立竿见影。
4 f3 |+ A' k7 x- P9 s' W7 r9 @乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
/ M; n8 P6 B3 b4 y! j这样的例子，我也无语。
9 a6 m+ [6 [7 y6 d$ }4 k% P
伍
培哲洗浴设计
www.peizhe.com
4 Q5 o# p. m7 e) k159.21.654321

7 R, Z, ?5 \" A  D: C  C- l) }
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