【背景】
! l- X/ B8 ~6 e3 Z7 d- v面积不算大1 j& A" t* z" M [
坐标烟台，位置几无优势
0 ?/ c% F% ]" i* X3 {9 j! D5 N全地下室不说3 J3 f/ R3 B% K1 _3 {) b
周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2: x: [. `9 M5 b& R! w, S
做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求
& m% n g, [4 `! @* J1、总投资不能超过2000元/m2；
' J6 B& k: f2 C' t; V2、经营坪效不低于6000元/m2/年；$ m6 ?# }- D5 ?- K5 e
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；
1 C* `8 Y I" K0 P* l" q, {0 K【构思】+ ?5 k, V$ T1 U) D
1、经营指标要达标，解决好三个难题9 V% d0 e e. T8 J' [4 Z
0 {, x% t9 O6 `; M& W* H! F' rA、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。9 r9 ^$ H2 r- s) `) x( t8 R; d
B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。
' w6 G7 A$ P! iC、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
# B3 p$ o* b9 B6 t/ U( L2、构思
: u# o; L `8 B8 J; k6 w8 y) E解决好以上三条难题
# o' q) z- @# nA、装修风格要独具特色4 `! X( Q$ ]1 w0 z, f+ O9 `
B、经营理念要开放纳新
3 l- Q: A" g3 g; X6 `C、服务项目要打动人心6 Y- u* S$ [# c0 J J
D、客户体验要屡试不爽
. G4 Q* C9 s9 r0 o- _E、装修成本要严格把关% S6 }; P; J. b- k* i
! g! J1 y7 n% w【方案】
e" B7 B- i) X1、自然汤泉
y# _5 {+ W% X! M' [不出市区泡天然温泉: ^0 A5 g7 u/ @
我是来泡温泉的，不是来洗澡的，
+ I" M* `8 j5 R
& Y: w+ I6 a1 A% P! R$ s最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。: o% f$ X& Z, M8 G; |3 D0 k
千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。
2 f! y5 z7 Y; k/ q# q3 x/ C这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。
3 i- [7 S- I* M- Z- ]& s因此，做了场景化，体验式设计方案4 W, g$ u' N* [$ d
仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验
% }5 `2 l$ M2 R3 v* f
: ?. K: T" V {( |8 H2 s4 W: H- Z, u
最羡慕唐僧0 i# g* x# c$ ]3 C, t
从不自己洗澡
9 l8 C* `" h+ E$ _/ N1 _总有女妖精. u1 b) F' B `" R5 N6 m
小的们, ?( b/ W, A' [" P( m8 o! H
把唐僧洗干净4 D8 N; i, F7 z' r& L; C+ A2 \) @
放到汗蒸房蒸
( I, A9 a g* M……! a( |9 F1 j+ ]1 R
+ _& b/ M& |- m1 E: r
8 W1 D: c# q3 [5 P* m
$ H" R4 q* t6 d; f+ C) b9 w
1 @- W4 @' w. j6 K- f% s
) M- G- `9 ^ r( u顺着曲曲折折的小溪3 l6 U+ U2 X+ i, B: \
一直流淌到我心底% R; @# B/ f L
……
3 k% M$ R8 s4 T- k& f9 s2、吃喝玩乐
D% T8 }4 N% T, W& Z- D8 h, Q+ p( t2.1、奈良町 | 逛街0 Z1 K# A% Y- [; D
奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范
8 ~7 p% }- l7 j' h; K2 w. E d力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，! `( _/ {0 C# v
好街，好玩，好消费。
! t& g0 A* T7 _9 T) S
日式风格洗浴设计图
9 y- Y5 A) D& N2 h& n% D客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价
! {5 }. K, }( \; A' s
0 A9 J5 P! K' {" @# _ Z" u; M+ N$ o# _, F& J
S4 X t+ X' Y
2.2 | 歌舞伎町1 u# [/ |# d# o% {1 O+ J# E
吃喝玩乐一条街。
, {8 ?! q' A8 T* y5 M如何让客户玩好，这是个硬功夫，1 m: A& {/ r% |/ ]) M! k0 b
装修简单，经营规划要难很多。: F F' Q/ h5 E% R G }
这里就不剧透了
2 a* B6 Z) I e3 \
; K! {: F. e" U
（此图片非我公司作品）
: [ \& ~5 s+ L5 J, i2.3 | 美食巷
9 }( i$ {) d5 a很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
9 G8 v' g* \( k我们做自选，美食档口，做成风情美食街: n% b; p) _9 i: X
客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，+ k3 R3 V8 J. f4 W/ A# g
到风情茶座来吃。
1 h* c( ]% F3 m" ~尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。
% l' g" C& ]1 C6 o( r& ]; R& ^. @不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。 A, t1 q8 G8 B# m$ \' n9 k
2.4 | 溶洞5 p. m7 {4 h* ~9 j
略9 A2 q! b( v' m% `2 a1 `
2.5 | 风情茶座" A; a' C1 H$ L& L, C% q& N
略
3 B4 }3 R& f+ v9 k1 a2.6 | 养生道场& B P: ^3 c8 {
功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
4 ?% E4 J; C1 z* t, U2.7 | 儿童坊
- q1 v$ L& u. {3 j( u7 g5 w3 t地下室不能有儿童娱乐设施/ L: M! L! N9 }+ P5 G6 @% V$ E( H8 W
就做了个儿童书吧
# o" a' ?/ {0 p8 e' d场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计
! v/ g& O i1 g: o. M5 E5 z场内儿童玩具租赁，每小时两元。& x5 m: I6 [9 a% C9 x' f4 q0 h
2.8 | 秀吧' e. Q [- X# g9 S: W) {0 v6 X
略
3 }* L. N2 T* q v还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了/ u8 N) b; s s ~8 s9 z
/ q+ A: K: k; _, v( _& c9 |
3、健康公社5 a9 m( g, [6 x) k. }( `& X5 n
3.1、修脚屋
3 C) v5 j) J0 C' p s6 c没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋
; V& z* q6 l; O; I" f# Z3.2、减压房
+ Z1 R5 ^; e( Z; y3.3、颈椎房: P; |+ R: K) Z* o5 W, r
3.4、多功能榻榻米
# H# s; k% f# t* ~……7 D3 z) |6 {& [: v( r0 Y* Z8 W
健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉
: S) X5 i8 Z# O模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
; g3 P! a! d6 g, p* g5 Q. @等于把一个店开成了店中店。
/ M1 a. `$ n, \, k, o9 J借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。8 ]" a: [0 y, f4 e0 n$ `
% [% q# f- M: b f+ I' y
7 ]% g( }" M7 `: }" _0 i5 { R" v2 g9 X% l6 |1 T0 Y
, o, s9 O3 L ^' i
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