【背景】7 y5 H" r9 w# A% ?1 E
面积不算大
( p E$ w4 p, V. C& Y( V坐标烟台，位置几无优势( F; H" S* J+ O' ~/ s3 @; u
全地下室不说; d3 l+ m; a {6 l
周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
+ c) S) k p: w- _0 `* _做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求) @3 N2 n: N& y6 U
1、总投资不能超过2000元/m2；
& o% {$ e7 }7 W, j2、经营坪效不低于6000元/m2/年；) e6 I/ h, O" W3 E$ D1 H* v; m
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；
% _! M5 N o0 q: f【构思】: t* Y- E# t$ `( [3 W ^9 H2 Z( A
1、经营指标要达标，解决好三个难题4 X3 ^7 i# F* I6 p: Q& A
' @ e8 T7 a4 _; z/ \0 ^2 A* t+ D
A、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。5 K1 _/ N# p! v, i8 b0 g
B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。1 V b$ O. `) K N2 `* B ~; h
C、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。5 j! U" y# r8 A& Q6 v
2、构思" T; s; G9 F3 s( O* n& T- ?
解决好以上三条难题
8 @8 l" r0 L9 p& @) QA、装修风格要独具特色4 d$ X2 O. q% M' B. i
B、经营理念要开放纳新
, c* }# }. s, LC、服务项目要打动人心
) h, n# d) T# e5 s3 A' P4 {1 k1 ?D、客户体验要屡试不爽
2 ^3 o; f. i) yE、装修成本要严格把关
5 x# a. w' e. @( j4 k
0 V. m$ X, ^* h【方案】$ i s9 s) c* z" O, H
1、自然汤泉
, c4 z# c) N. V2 G( q1 B不出市区泡天然温泉% x& |4 f2 V7 d. q8 }% l) x5 L
我是来泡温泉的，不是来洗澡的，
. s k3 h& i e, _
: o4 h1 V" R# F4 e最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。/ i2 F3 t0 j* l! ~& _$ b* \: N
千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。
( g B0 O4 W: Y* u7 ?5 |. |这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。# M3 Z' Q8 R- u5 v" {+ G7 W
因此，做了场景化，体验式设计方案
# O' {6 U: c* C6 F- `2 K仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验
* L6 S2 x1 l. B# ?
4 L* M8 @; _5 I) G4 R* z2 N
最羡慕唐僧. Z) ] M: b6 k0 b
从不自己洗澡1 z" F5 u# L- t
总有女妖精
& c$ U) E; z: w$ s: ~: ]小的们
4 T' d& `" _9 ~4 H- K* Q把唐僧洗干净
# R8 F# W" B7 O* I放到汗蒸房蒸
4 F+ {+ I; Z- a( o& }……; v+ ]( P1 d6 I$ r5 v1 o7 u0 D
+ O' r- B9 d$ e3 u. Y% C/ o- @% f& \
) l$ L# y) z: I( e, g' }) R; t/ D
: G% a0 u! W- Y5 n
( X% A3 {; N5 @$ R J
' z$ @. r8 M+ ^! S
顺着曲曲折折的小溪
" ~% p4 A, \# n# l+ E$ K# k; `一直流淌到我心底; Q. {- m. D8 Z3 i
……
0 \5 c8 q" H$ }3 z; x7 s2、吃喝玩乐
& A" T9 v* H. b1 N; d2.1、奈良町 | 逛街! ^3 S8 L# a0 X1 V, B% A
奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范
, o2 p% u" g2 [力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，
. R! l1 z- M* [2 O2 b& f好街，好玩，好消费。
4 k# D* ^0 D- E9 _1 [; o
日式风格洗浴设计图
$ I. v _5 I# k% G8 Z1 t' n
客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价' I' F- ]/ d" p) |
! a4 l$ F; D2 i3 H+ Y& E. h/ k0 I$ x. ]6 A
- v. \( E+ D9 Z" F! o3 t; E& V& ^
2.2 | 歌舞伎町5 P4 }8 s2 P9 ] i* Y1 `
吃喝玩乐一条街。
0 T7 N0 [/ \+ H如何让客户玩好，这是个硬功夫，8 c( s7 H# C \/ Y
装修简单，经营规划要难很多。
5 D" y. E+ Y7 |' e0 e# q) |这里就不剧透了2 L6 J8 ^ q v" j
" [( p7 a/ B! r# `3 C（此图片非我公司作品）& n% I, n4 [ k6 A& @: s/ |4 ]
2.3 | 美食巷, Y' P! p8 ^/ w3 e5 c
很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
7 W. Q7 J& T' q我们做自选，美食档口，做成风情美食街, H8 F5 ~* ~6 N! ^% k# i2 q
客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，
' ]& i9 ?' R* O* r5 \到风情茶座来吃。
: c) N# e: \8 E& Y9 r* m尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。
/ l9 y9 s- x, K' W' a! }不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。6 I1 w% F( F# V9 t; w3 ]$ X9 T
2.4 | 溶洞- @7 R9 n8 @' A. _- l) t4 h
略; {! J% v7 I! p% d
2.5 | 风情茶座: ?( f% w. f0 w5 c' @4 L0 ?
略
/ O, P) }$ W! ~" S8 N6 s, I6 ?; ]2.6 | 养生道场/ V# T9 p4 Q' J7 Y
功能养生坊必不可少，只是换上了新装。6 x- X: m* A- D3 s# m& D
2.7 | 儿童坊2 L, @8 Y$ m1 D4 y
地下室不能有儿童娱乐设施& Y/ C5 _; B- O4 _5 j7 Q
就做了个儿童书吧. H, w; A) ~: L1 a+ T1 R7 F0 k
场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计9 {3 u) ^7 a. y4 p$ F% T
场内儿童玩具租赁，每小时两元。8 P% B! J% D$ C
2.8 | 秀吧
% [ L* T( J" u5 j) E/ H略2 r. g. F/ a5 _* T
还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
- X- G0 f; M3 O8 f2 E) t
6 }2 t2 o- ?) P. `+ e4 G- B3、健康公社
5 G: j9 D' }' V3.1、修脚屋
% k1 M3 G# |4 V8 G没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋# J9 R0 P3 r4 Y0 {0 L
3.2、减压房: I' G8 j) p# \& E2 W! f' G: }
3.3、颈椎房
2 k$ v5 g, B% i1 d- p) G' U3.4、多功能榻榻米
! e$ j% F- ~$ l……
- T, X3 e5 r( \, t2 t健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉 H4 X, G+ ?+ `) |: \5 Y
模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
+ B$ e9 x9 K* g# f等于把一个店开成了店中店。1 q' P( w' |4 P+ e
借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。
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$ F+ h: I/ r5 c5 H3 g
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