文化是经济，流量是生意，快乐是效益

三国浴乐园
* e1 j* T6 _' [# h; ~6 `是传统洗浴升级改版的主题文旅；
是三国主题的
情景剧场、文化游乐坊、明星梦工场。


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4 P- p4 l: s6 C【海报】
三国.浴乐园，是创业版的三国演绎，是网红版的主题文旅。
( c0 D- _* g2 z& v1 K4 a- m网红汉街创业的草根刘备，胸怀产业救国夙愿，不畏艰难，志笃弥坚，统领着关羽、张飞、赵云，联合新晋网红诸葛孔明；与垄断国企房东曹操，家族地产商孙权斗智斗勇，应天时、顺民意，占商机，在恶劣的市场竞争中，开辟新天地，齐心协力把小生意干成大传奇，最终带领企业在资本市场敲钟上市的奋斗故事。
三国.浴乐园不止是浴场，更是生活服务商，是文化运营商，更是明星梦工场。
三国浴乐园以三国历史为背景，以三国人物为纽带，以三国文化为舞台；借鉴网络游戏场景架构，开拓网红经营思维，融合现代服务理念，促使传统洗浴转型升级为网红文旅，有效解决了拓客营销难题，进而改善客户体验、提高经济收益。
【出品】
文化是经济、流量是生意、快乐是效益。
) V1 K' E5 F3 w, _三国浴乐园，是以创造快乐、助力梦想、传播文化为使命的综合服务平台。
三国浴乐园是以三国历史为根，创业文化为媒，快乐体验为本；拥有汤泉、秀演、美食、趣店、康健、乐园等全产业链的文旅服务空间。
0 ]; p' T; O% P" T三国浴乐园聚焦于探索传统文化与现代服务的深度融合和服务创新；把脉新休闲娱乐市场的时尚消费需求和网红文旅体验；结合互联网思维和现代科技手段，为客人打造24小时欢乐服务圈。
【导演】
  W0 _( h  g  L3 r0 s三国网红文旅，由培哲公司策划研发。
适用于洗浴、足疗、酒店、文旅、街区等商业项目的综合开发。量身定做可以有效缓解招商压力，解决洗浴淡季经营、经济效益低、客户体验差等难题、
  \2 d' T2 H; W7 R培哲，聚焦洗浴，不止设计；更为您量身定做商业项目故事脚本、项目策划、盈利开发、运营管家等全方位生态闭环服务。
培哲顾问设计，每个项目都盈利；
www.peizhe.com；
三国浴乐园
s.peizhe.com
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上篇

治大国若烹小鲜

创伟业先摆地摊
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第一章  朝会
7 r% @# u- _1 Y* |6 D' e未央宫(洗浴接待大厅)
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东汉建安元年，公元196年，
; R" k" P; v9 h6 m7 C+ Q( I- f未央宫(接待厅)大殿内人声鼎沸，气氛热烈，原以为朝臣在探讨治国方略，却发现他们也不务正业，正在热火朝天地讨论如何欢度周末。
周末怎么过？去劳军？还是逛街？戏水？还是狩猎？大汉集团CEO曹操无心过周末，任凭这群人手舞足蹈、七嘴八舌、心思却飞到了网红汉街。
刘备早已不卖草鞋，开了间皇叔水吧，推出经典爆款尚香奶茶，生意暴火；还有张飞小吃，一上市就收获了无数粉丝；不曾想，生意如此红火，他俩却怂恿商街租户要求降房租，换物业……
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, T. x4 p' v. T2 [第二章  募兵
1 n8 x" u7 x0 B) W! f  F. Z中军大营/洗浴更衣室
# A# g+ f; x8 |+ A# k4 |6 c军营一座连着一座。
, F! c2 H; F  x4 c7 [1 e军费不多，征兵难做。
青州军、兖州军总在偷偷搞小动作，就连虎贲军都在搞副业，还好虎豹骑的战斗力没有削弱……
魏国军营(更衣室)
虎贲军、御林军、虎豹骑、西凉铁骑、陷阵营……
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吴国军营(更衣室)
4 n! D" m+ A- j: [蜀国军营(更衣室)
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第三章 练兵
水军教军场/浴区
水战是曹操的短板，新招募的这批青州兵不习水性，不练不行。
游泳、汗蒸、摔跤、泡澡、汤泉、桑拿、人人都得十项全能。
男浴室(水军营寨)
女浴室(水军营寨)
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第四章 圈地
东吴置地/地产开发
孙权罔闻大汉法典，土地非法圈占，毁坏基本农田，竟成了心腹之患。
建安十三年，曹操借追缴刘备拖欠租金之名，假道伐虢、准备一举查封东吴地产，阻止土地被非法圈占。
谁曾想，曹操和刘孙联盟在赤壁交火，结果是强龙难压地头蛇，再加上诸葛亮煽风点火，曹操一败涂地……
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+ }- f4 A6 y  N9 b" ], N! T第五章  历程
刘备的创业波澜壮阔，
! j5 h1 u, }' G* S& ?/ d# P7 s& S( U' O桃园结义，是皇叔的第一次创业。
24岁，桃园商贸合伙企业(东汉中平元年，公元184年)
34岁，徐州实业股份有限公司(东汉兴平元年，公元194年)
$ ~8 T9 ~$ f4 l* `5 i% G6 M49岁，荆州置业有限公司(东汉建安十三年，公元209年)
6 d" D' H! ~+ e* K54岁，MBO益州实业有限公司(东汉建安十八年，公元214年)
0 ~3 W4 R1 c6 b2 ?# q+ n59岁，控股汉中集团有限公司(东汉建安二十三年，公元209年)
) ]/ b* l+ \6 j0 s4 U61岁，蜀汉(股份)集团在主板上市(蜀汉彰武元年，公元221年)

; |- O6 q9 V4 L0 m% x' F% [# X7 f6 P第六章  内街
服务内街/休闲内街
% V, m1 `  s; c/ T0 l* }' o/ X4 s明星很多；网红场景，生意红火：
皇叔水吧、汉室之家；
- m/ R, c' x, k  G4 r尚香奶茶、我更爱Ta；
. i7 V+ @0 W8 x5 g. p' Y% \" i张飞小吃、流芳百世
糜氏香草，爱的味道；
6 n9 ~" `; G* e0 }2 x& c' W% |子龙管家，誉满华夏；
孔明茶坊，心底留香；
关羽书咖，纵览天下；
……
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第七章  总监
. d0 y7 e4 j) H2 k- A总监

三顾茅庐/孔明茶坊
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心有丘壑，胸怀山河。
诸葛亮不仅能治国带兵，更是十项全能，还是新晋网红。
开茶坊、做顾问，懂传媒、开培训、玩直播，做手工，搞发明，十项全能。
只是有点费解，为何浓眉大眼儿，满腹经纶的诸葛孔明，只甘心做个网红？
2 H# {7 X: u2 ?3 o- p第八章 中军
中军帐演武厅/演艺厅子午谷的雨，中军帐的风
浴乐园的你，三国明星梦
网红场景、角色扮演、精彩剧情、量身定做……
三国浴乐园，欢乐每一天。
8 e0 }; w, h" b" M9 l3 o90位经典人物，120个网红场景，210项特色经营，600段精彩剧情
天天不同剧情，人人是主角，个个是网红……
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% S* L! `0 s# _三国浴乐园始终在不断自我更新，优化升级。欢迎预约设计及商业合作。
+ P, G) O# D8 }! [9 V, p
1 j9 Q- r& f( f培哲顾问设计，每个项目都盈利
+ Y: |! ^7 v7 p. ~  S) r6 _设计的核心意义，是提高项目经营收益。
三国浴乐园的洗浴经营模式，能有效解决传统洗浴的以下难题
1、开洗浴，要么第一，要么唯一。
8 I, k- |! }% v4 j2、淡季明显，生意惨淡。网红文旅从没淡季。
; ^, P3 r0 P* f! }4 ^. I3、高投入低产出，人均产值很低。
4、洗浴，不能是换个地方玩手机！
5、浴场从来都是社交场。
, l6 V1 V# d! }1 ]/ G" V" r2 i7 U6、请得来、留得住、玩得开。
7、家家一个样，天天一个样，没有吸引力。
0 R) Y& e% v0 M6 C  i0 ?% I2 G8、你卖的是澡票，我经营的是梦想和欢笑。
9、拓客难、增收难，不好玩。

3 T! Z! r$ S4 r$ e. q10、洗浴最大的危机，是越来越难让客人满意。
11、文化，是成本最低的服务开发。
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立人设、玩概念、说历史、讲故事、做设计、搞开发、开洗浴，上述文案仅为设计构思，设计图也仅为草稿，需要优化十几次后才有正式版设计方案。
1 n, C9 q6 m- c- R  ^装修是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。项目落地除了装修方案，更需要打造经营的精气神儿，需要文化经营策划和效益开发方案，后两者不在这里探讨，对三国话题及文化运营有兴趣可回复本文，更多详情可[阅读原文]
2021年，三国浴乐园，不见不散。
0 B  I; r- G4 J7 c7 Y& c商务合作可致电
) }( g( D* c+ r2 w4 c! w  o159.21.654321
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1、三国浴乐园项目总投资多少？
, x6 K- G9 y; u0 }二三线城市固定资产投资(不含租金，工资，日用品、扩建其它全包)可控制在2500元/m2以内，一线城市不超过3000元/m2。文旅地产主题开发项目投资强度可放宽。

( I- S' E/ b- y1 ?2、设计周期多长？服务周期多长？
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60-90天；从立项到开业半年，扶上马，送一程。
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5 ]/ n7 o  u) z. N$ M, G& t3、什么样的项目合适？
三国浴乐园，规模在6000m2以上，适用综合性洗浴

0 Q' W+ ^2 i% u" V! V& k3 e三国演艺，规模在2000m2以上，适用足疗、主题酒店、餐饮
! a( U$ h  L5 m8 E2 J- v! e网红汉街、三国秀，规模不限，适用传统浴场改造升级，比如休闲广场
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9 i* S* Y0 N: d, M" H) J地产主题文旅、网红街区项目规模不限。
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4、综合收费多少钱？
2 ]  Q, t% v. E5 }' e8 D根据设计深度、难度、服务内容等条件，按建筑平米收费，服务区间从项目立项到开业半年，取费标准面议。

. i3 P5 E4 h/ x8 l; o8 ?  j$ x5、服务内容都包括啥？
量身定制全方位解决方案。

6、投资回收期多长？
( G* P7 a& b+ L% `, t
. o7 S2 M" N4 Q) l0 Q* _具体情况具体分析。

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5 {, `! m/ c" u* ]5 |: a
以上仅为邀约邀请，不作为服务承诺。合作以服务协议为准。


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1、淡季生意惨淡，改善很难。
2、家家一个样，天天一个样，客户越来越没兴趣；
3 p0 S/ f: b& I: c3 Q3、服务空心化，客人除了玩手机无所事事；
- [" I( Q2 O' w( e, N* t4、请不来、留不住、玩不开；
* r0 s% Z7 O( W4 ^" n7 V3 u1 j5、投资风险高，几千万投资收益还不如投资几万做充气城堡；
6、按摩天花板低，竞争惨烈；

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