洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。1 Z- C, y2 |# f7 W
洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。/ X! j0 U+ t7 k2 ^! g6 B& G8 O
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
$ ?7 q0 D" t7 {7 ^不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……# H+ v- m; [+ \. l9 w; r
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
1 a( x. T# x' z8 x6 F k& a1 }3 S" n说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：3 d9 @" g/ A! V% C. Q
1、设备配套
2 F5 {1 x) M e# J% F- Z% `1.1、空调系统 200元/m2; D/ [4 [& K. Q8 X
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)# G& X5 A5 P, W+ L/ Q
1.3、新排风65~85元/m2) S* X7 b& j$ \# c' y4 _
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
0 t. j4 T7 R/ a) R1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)) N$ B9 p; R/ V% B( C
1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)# B% I9 G+ ^& h! g" h4 { W9 L
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
! K; U/ `2 h# _0 n! J/ c9 }1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m24 t1 u( t ^7 k
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2- D* `, W" v9 `7 A
$ ~! { C9 H% q. S+ b% v5 K
小计742元/m2起1 ]- w8 H& E4 s9 i' d
9 k$ z: _2 i) M- g! \" d& i3 k2、隐蔽工程( [6 k" [ j8 V1 m3 E* g% ]
2.1、水路改造80元/m2
$ |$ J& S) H7 ^$ E7 W, s S j2.2、电路改造100元/m2# D0 r# |2 j2 X% i: ]" o+ p
2.3、安防监控智能50元/m21 M3 q/ v. R8 ]6 F
2.4、收费系统及设备10元/m2
& j& |0 z. [7 t/ Z$ p' i, a3 U2.5、防水工程16元/m2' V; \6 ^( c) v$ K' a! t+ `
' R6 ^$ b7 |# I
: B) b( {& y5 G! c( W q. m小计256元/m21 M! Q& e% R, Q c: b) V% N" W% f
5 |3 w4 R: b, ?8 ?$ B( b# [
5 ~. }' |) \% M4 m7 X8 g3、二次结构
8 G: t+ M8 W7 f; ]2 x/ o A3.1、拆除工程5元/m2, H% M; e/ }4 N
3.2、二次结构120元/m2
6 p$ n8 M, c1 b) E5 c7 a$ m3.3、浴池加固20元/m2
! A0 I4 B, |5 x0 j) a+ t& B& @
3 H1 L4 q1 b% v$ |小计：145元/m27 l5 S& o3 Z$ c' h4 O
- X8 F* ?, J4 O1 h1 A8 }" }
# Y/ f3 `2 D/ ]/ t+ F7 _3 O! w4、家具家私
8 ?# V. s' t2 @, @8 c, m9 J4 p4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m26 W7 v4 V! }; f
4.2、足疗家具10元/m24 S* _& w4 r& V5 {- ^
4.3、客房家具120元/m2
+ l% O, K# {( S: C. B4 o4.4、定制家具15元/m25 ]: w* R& M. g0 a, a) M' c4 ~# z
4.5、厨房设备家具15元/m2' P% v: H4 j' {! I
4.6、办公家具2元/m25 p( y; \$ a% V8 R
0 E- f0 {7 Z$ j, \) h
小计217元/m2% E( B3 ^% @6 Z8 o% \
3 `' ?4 V: E N; T- v
" `( r, Y' j, V! i5、装饰主材
* F5 v& n2 I' @5.1、石材瓷砖120元/m2
* Y- w/ k3 m+ x0 b' c! G5.2、洁具15元/m2
, U1 t1 i) U S, D5.3、灯具照明5元/m2
5 x5 j' z1 P; t5 W6 u3 L* k5.4、电工电料10元/m2- R- N- ^: L4 A% c) S
( H, c; u- \& W: n4 g4 ^6 i8 T小计：150元/m2% k& H0 d* j* d) o
. B3 v3 o `, F2 K$ k* N! S+ k9 P$ ]# M) \8 f' [! w
6、形象工程
3 F q3 W1 T! X) C. ?, g7 q6.1、外门头40元/m2
u$ Q, k# T+ T/ p6.2、导视系统 10元/m2! Q: F/ X2 j7 ?* q9 N! U4 } u& a
小计：50元/m21 F) Y, a8 u O( N6 o/ x5 R0 ^
W& Y% x# o4 I- g+ s9 x
% J& @( S9 V9 [/ c7、装修装饰
/ P) ]/ V( V0 `9 O7.1、室内装饰700元/m2
% n2 p! G9 @8 l2 _6 `8 P3 F7.2、室外工程20元/m2
/ m# z8 [2 @+ I# V7 Q+ C2 J2 j7.3、玻璃幕墙改造0元
* A* I7 o% }- M" Q
: @1 A i$ F" o. V1 e5 C小计：720元: b8 X B5 x$ m9 e
0 h" W: Q n, ^* ^# K6 o! f/ w4 c8、其他费用
) h! c! R! M+ S* Z5 }2 [9 {8.1、燃气接口费，未计
3 ?# |; X* F& b% } s0 N8.2、电增容，未计' \1 h+ @. M0 ^" D/ K$ w
8.3、设计管理考察费用等，未计" z/ C5 M4 x: B
, Y0 I) y; |/ y! J固定资产投资合计2280元/m2) o8 ]3 C) M; S$ J/ M
项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
- i; I! W I3 V4 L以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
8 g: d- ^6 G2 H Z比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
# v' I. J4 U9 d- Y1 ~+ p9 J等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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