洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。0 {6 G4 Z- Y# @) b; z
洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
7 {. ^* g7 Q( v, N& n- d- ]这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。: Q0 S* o+ [9 N% r { l8 h, h
不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
8 C5 j! M& J( f: O& e' U: N& a开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
$ C8 @7 {" U/ R. x* U0 c; I2 o说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：' J2 {' Q7 Q3 g* g* Y
1、设备配套
; V3 L# E% X2 T+ X1.1、空调系统 200元/m2
1 }3 j+ G' G4 j# y1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右); v& q4 W' B# _* n* G
1.3、新排风65~85元/m27 b r L7 O" D0 F5 X0 o% {0 i8 l6 \
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求); T# N! y* @4 P: d5 d( N! Y2 D
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
) o. r5 W2 u' L1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
) |- P2 c& w0 n; v B9 v4 L% y% O1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)3 |( W' L b0 ^$ g% h6 S( B
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2 E; j4 S% N, n& b6 L/ W- B" _
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m21 d7 }+ ^7 N4 J2 H- A, J
1 V; c) ]1 o& Y1 i
小计742元/m2起6 J$ A/ ~- s3 t% l1 m1 z" W% `
; i3 V; f/ s. E4 r5 S$ _
2、隐蔽工程
l$ b! K5 n( D$ r4 x$ x2.1、水路改造80元/m2; X6 B( K2 ^$ e# h: [
2.2、电路改造100元/m2
2 i* O. A2 C: F% ~/ j! T/ Y2 R2.3、安防监控智能50元/m29 z3 i- E9 g4 m) k6 V. ~, Z1 ~
2.4、收费系统及设备10元/m2
/ ^: T: w1 F" n2.5、防水工程16元/m2% y+ V5 A/ d$ ?4 `( }1 q
6 A' |4 @: n, j
! p# M6 }0 M$ e" \5 H5 W9 g3 O小计256元/m2
3 i- Y- I$ P: z* y3 `
7 b. c" g: w, G0 j
+ ?) m: \% K4 g2 v% e3、二次结构
3 @& D1 C: s/ D8 L- o @3 }" m3.1、拆除工程5元/m2
* P0 w: P! m6 z3.2、二次结构120元/m2- G* R$ K7 T, R Q2 p4 g, i, N
3.3、浴池加固20元/m2
( R* W% |1 s6 r) P0 J; C* q5 o( k0 o( U
小计：145元/m29 \+ B4 o. m9 T% X/ S
' C7 R6 D6 d, Z/ a& b
' H: ^% _; m' C4 J, `2 @* J& b% r; }4、家具家私 b7 @6 d5 i& H
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
" p' s+ R# X+ ` a4 @: l$ }/ K4.2、足疗家具10元/m2
/ j! j& N r% X7 t( A6 Z4.3、客房家具120元/m2
3 A+ Y# |/ U& T1 R. h5 @ ?2 f4.4、定制家具15元/m2
- R, C' F. H. m" @1 l4.5、厨房设备家具15元/m2
+ V( a2 @% x* D; Y3 c# `4.6、办公家具2元/m2 F8 O# x/ V) d* h" n
2 b. E% q3 v' I
小计217元/m2. V) v3 N! S# b
/ B" U$ x# H4 U9 k: w2 R+ F t0 ]: N G( J( }& ]! O. l
5、装饰主材5 i9 \( F g2 r5 n% d
5.1、石材瓷砖120元/m2
$ N; y9 j" D! {/ M5.2、洁具15元/m2 O0 h& } s; a: U8 q" c
5.3、灯具照明5元/m2! U7 F1 D$ }; @, X
5.4、电工电料10元/m2: }4 f4 }# c2 L) `% t% g
6 w' {; `) l) |小计：150元/m2( K9 c1 d# s6 g5 J
3 M2 i1 ?7 c3 {5 U# Y# T! r7 \
$ i2 |+ P T7 s2 I
6、形象工程
E- i7 P& |- d: L3 C- q6.1、外门头40元/m2+ _0 |& e, v9 t/ i! N& L- u
6.2、导视系统 10元/m2" u. c4 Q7 b( }: g6 t8 K2 Q
小计：50元/m2
: p$ |; X9 Y8 C( Z W; A
2 Z4 }. w. ^; x) h
o4 H; b; m& }, |( T6 @7、装修装饰% F m2 G7 u$ ]# V& R I
7.1、室内装饰700元/m2. c: D. n- W8 k4 R% s- w
7.2、室外工程20元/m22 `: q/ I) s" s% g, I9 M
7.3、玻璃幕墙改造0元
$ L% N6 X8 `) j! h8 D! F7 X$ X* x) ]" G9 r8 ~' g2 u
小计：720元
0 i0 ]5 i U# C' i1 `& \0 U2 f
, O" x# x% d; t: @; p8、其他费用
% e. e4 I) o p0 I! K- c, q8.1、燃气接口费，未计
# x$ L$ c- X; ]8.2、电增容，未计1 E, i* S# E4 Z' Y
8.3、设计管理考察费用等，未计$ a! s, u6 b# `, o4 F0 M
& m0 Y) S4 o, f2 k. B固定资产投资合计2280元/m2. y, @5 n6 Q$ f$ t' T
项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
, H$ K3 s) x9 P6 V以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。( b5 K4 e. X I# V+ i; T M$ N
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
# g8 Z7 w. I& }3 E1 E) J等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
9 e4 R$ c3 _" U6 ?- O |
|
[复制链接]
