洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
2 G) l. x5 c/ v) l1 n洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。8 u! s% d% r1 Y u
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。9 V" A( F3 X' Y% f% |; B2 e
不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……% c$ ^$ {7 @3 M" _! y/ ^, k/ y
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。9 q( y. J1 E2 ^3 u4 k; d4 h2 v
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：, ]6 g8 Z9 i7 I3 t
1、设备配套6 u: q! z( q& C; m2 l9 Z
1.1、空调系统 200元/m2' H. u- X% O8 m8 E) k
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)7 L$ A/ J0 l0 M8 s
1.3、新排风65~85元/m26 B- V/ u, `- T
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
; r2 @' k4 A# G1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
/ j3 ~! C6 |7 q0 n) |1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求) F" R/ P8 S c- m/ I9 T4 C7 t
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
5 T, `% i) @5 v) G" w1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2/ \# R7 E, V7 F
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m26 c2 m+ K- ?, {8 g) w4 s
! E: {" l+ p5 A* [+ G! y小计742元/m2起
& Y3 u. Z% W9 q5 Q( \4 x7 s
0 v- x* c6 t* w7 U! u2、隐蔽工程+ X* h# a7 P9 d( T. K! V& `$ h! _
2.1、水路改造80元/m2
7 J4 G7 j; i3 y- E' z2.2、电路改造100元/m2* [' g: b/ o( {/ ~6 x$ u+ [
2.3、安防监控智能50元/m2
7 R6 X& |/ C( l$ ~8 p7 A3 ?2.4、收费系统及设备10元/m2! ?) [- E: v2 g. d7 D- P1 r
2.5、防水工程16元/m2) C' x( ? S6 [* c1 Y4 I
+ s# \8 I5 y( }9 q4 o( T# W) l
) d+ W; `" { e7 P5 F2 V' D小计256元/m24 ] t. I5 C3 w# v' G
+ Y. q f! ^, E8 W# |$ m! T4 Y$ o1 E* ^- K% b
3、二次结构8 q. b/ X1 H0 ?! J/ z
3.1、拆除工程5元/m2
* D7 u3 P+ ^. ?: j7 x* N3.2、二次结构120元/m23 e9 M: S8 H: _
3.3、浴池加固20元/m2
" I3 H o& \ ^; |: L: V# n9 n% _
/ {3 v/ z9 ^( C% U5 _& M小计：145元/m2
M2 s( T8 f( x$ Y7 Y: t4 o) }5 S, K4 b9 O3 R+ J; q2 r
& d) u6 s* h" `9 }4 Y8 H
4、家具家私
; L9 |: g& e: H! }8 K5 z! t4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
0 J; r# Y& n, s( a6 \( |9 y4.2、足疗家具10元/m2; |$ \' ]* A0 {7 B3 _& ]. a
4.3、客房家具120元/m2
. n" t T9 E3 m& _4.4、定制家具15元/m2" e5 ^" v7 L* J. i
4.5、厨房设备家具15元/m2: k( `( u+ b* G$ n8 P% y6 U: X3 p& D
4.6、办公家具2元/m2$ n, h6 S' m' v
2 U. w5 |- |. G0 y小计217元/m2
% \& {" Z9 c6 X4 H5 g/ q4 b; k' K
+ G7 P e- X+ }! e
5、装饰主材& W7 k5 V2 ^& o4 S; j
5.1、石材瓷砖120元/m2
9 L4 V+ o9 ~. k4 A9 e5.2、洁具15元/m2
1 i9 G G* C4 g1 i' ?* h6 A6 L5.3、灯具照明5元/m2
1 ^/ c1 K7 ~9 |$ [* h, {5.4、电工电料10元/m2
& X: q* z8 c9 s# f' c* G5 T9 C
5 B7 Y/ r6 L7 `8 g% C小计：150元/m2
; J$ P6 L* L2 n) o" U/ O4 D7 X* H4 S) E# e5 P) V0 E
2 r& ]& i* G8 c9 y6 N% Q2 O6 \3 T
6、形象工程, ]( S% `% u; U& V3 }' _. x
6.1、外门头40元/m2
- p* p& V2 o% a6.2、导视系统 10元/m2
" r2 ]. }% t8 ^% o: C: L; n小计：50元/m2
: V- F! o& I# [( E; S" k; U- R# ]& B3 F* |
3 X9 S' ~' y; ^2 X+ |0 d2 Z" H) ^7、装修装饰
1 H: {" r* C6 j Y7.1、室内装饰700元/m2
( b- ~8 T! `' v* {7.2、室外工程20元/m2
. _" h1 v* f; i& ^$ S5 [7.3、玻璃幕墙改造0元
- ~* N( J% K0 T8 P0 D0 G+ k' @+ _! v3 i
小计：720元+ [% j* ?$ Z: m! e5 ?- |
2 ?' {+ Z8 B- z0 _4 }* R8、其他费用9 |9 `* Z0 L( l/ x9 F% w2 l$ J
8.1、燃气接口费，未计$ s9 ]1 y4 T' S T3 _
8.2、电增容，未计
5 X% e5 A$ h# Z- o* a8.3、设计管理考察费用等，未计4 U) E6 N2 `* H) n1 R
8 Y& ]: A& z3 T. e; r5 J+ u: Q9 C固定资产投资合计2280元/m2
* T6 f3 O L2 V; M& [2 E项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。: B; f5 n3 q8 c, z4 I9 d( Z
以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。3 |) k& N* U: |" _
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
& R7 d0 B+ V8 y* o等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。4 P/ @ P7 A4 V4 B5 m% ?
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