洗浴中心选址二：消防风险

先说一下我过建国后的消防法规历史：
4 \, v, q' [9 |, M1、1957年颁布建国后第一部消防法
$ H' R2 V' ?7 X% ]& n9 @7 z2、1985年实施消防管理条例
3、1998年实施消防法，共6章54条
% V1 N: Z7 d/ ?8 Y( u4、2009年5月1日，实施新的消防法，共7章74条。
* u' M. a0 F2 L: G3 s7 p5、各地相应颁布地方性的消防管理条例以及部颁标准防火管理条例等。

再说一下消防常识，
; V; P4 r: o* ]/ r4 c3 x4 c& r' t1）建筑主体完工后要进行消防工程验收，验收合格发布《建筑主体消防验收合格意见书》，有了这个才能办理建筑主体产权登记手续。
! t* V- z" T" \  K2）装修前，应请有资质的设计单位进行装修消防工程设计，并进行备案，备案在当地城市的消防主管部门进行，由消防主管部门进行预审和现场勘查，审核方案并批准后，下发消防设计合格意见书，才能办理开工手续。
3）装修完毕后，抽查进行消防电气检测，并进行消防工程验收（有的地方是抽查），抽查合格下发合格证书，凭消防合格手续到工商部门办理营业执照手续（当然还要有环境影响评估意见书，有专门文章论述）

以上是洗浴中心消防的基本报审知识。
由以上知识可以看出，没有主体消防验收手续，后期的装修消防就无从申报，更不用说审核通过了。
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: S2 h* r1 [8 V( H因此，要规避以下风险

1 j% ?8 J4 R) L0 {1、建筑主体未取得消防验收合格意见书
+ G% {' M. K; [3 Z) J5 f以上情况主要有
1）新建楼体，还没有竣工验收或没有通过消防验收；
- x" z& R3 H( {% M# u" s8 d2）临时性建筑，没有消防验收手续，消防不给予临建验收；
( s  [0 [2 e! g( F/ `% X+ ?3）验收手续与建筑实体不一致，比如有扩建或改建情况；
" k( r: M# c8 q. G+ I9 d! U; p4）由于产权问题没有消防验收手续，比如军产房
2 Z, W, Y1 I1 p5 G5）由于老房子，比如在1998年以前的房产，没有规定要做主体消防验收；
6）建筑主体分段验收，比如主楼做了消防验收，裙楼没有验收；
; r$ g+ w/ K5 B: O7）其它原因，比如得罪人，最终没有取得消防验收合格意见书的。
这类房产，要么不租赁，要么把办理消防手续的责任转嫁给房东，由房东承担违约责任。
本来这里房产就不具备出租条件，因此消防手续的责任应归咎于房东。
8 m6 ?' x: [# \/ R6 ~& G如果不能做到这一点，这样的房产不能承租。
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2、几个消防的硬伤
6 c) H- P8 a3 F# b0 b1 W3 u有些房产，虽然取得了主体消防验收合格，但由于规划或房屋建筑结构变更等原因，造成消防手续没有二次验收的，依然有消防隐患。
2 K$ I4 ?( u9 x) \7 Q1 o1）主体取得了消防验收合格，但承租的是地下室，或者新扩建部分；
2）地下二层或二层以下，不适于建商业经营场所；
% [+ b/ w+ b) m' K+ |3）根据建筑防火设计规范，地下一层，地上四层及四层以上，都要设置200m2以下的防火厅室，也就是说，每200m2就要隔出一间房子来。这样的位置，最好不要承租，如果迫不得已，请电话咨询我们，4006541116，张培哲
9 `6 e* P8 A5 X! }9 Q1 b4）原消防验收中存在弄虚作假等，虽然取得了消防验收手续，但重新申报装修消防手续则有很大困难的。比如原来没有消防联动，原来没有消控室，原来没有消防水池等。
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以上的问题，只是消防隐患导致的项目投资风险的一部分。
更多更详细内容请致电咨询洗浴投资顾问，张培哲，4006541116
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