【适用范围】
0 {, k0 c7 e5 J' f2 x房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后
) H( |8 G8 S8 l6 a' [* b( x3 w【设计周期】; x7 P2 D' P7 a2 o: s
一般为45天。
6 V5 ~. t' K. c$ D2 ~: C其中平面布局12-15天（1-15天）
4 `: W N) a, L9 }1 }) d隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）
( k. Y# h3 a' c8 ~, Z8 f9 i效果图15-20天(第15-25天)4 z7 I) `( \* \( c$ N
施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)
" x& E. v. N' G: l( R【施工周期】+ r/ k/ Z5 C2 q" i6 w9 \( P$ U6 {
<3000m2，100天
8 [5 t5 R( w( O2 q7 Y0 t* ~9 S; b& X3000~5000m2，120天0 l4 ]: w8 T* M7 y. S# S) g2 R
5000~8000m2，150天
! y; ]0 Z0 u( e |0 X% ]8000~10000m2，150-180天9 @/ k' h# M- G2 W/ l
>10000m2，5个月以上, J; ~$ E9 i/ { z* c
具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。' h+ n" B0 }: G, x
以上时间仅仅为参考。/ O% P1 H8 {! C5 `
【手续报审】, h1 {7 B f+ N+ O
1、工商手续/工商局
3 n+ M3 A& C; G, a- T1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。" I8 k; M/ {1 u [
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。; G) o& ^7 ~# N* e, v
2）营业执照
& t/ W% q6 T7 c' Q$ H7 {这个就不用说了。自己把握即可。0 @5 u, S: \, W9 ~1 x; S& P3 Q
2、消防手续
* v4 Z/ R( _2 f+ |- B需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/119
: b/ s; Y* @) i' `但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。# E; k P: u; f: v+ V s2 b
因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。8 g+ d9 Y) [; z( |" L- {! n/ {; Z! R4 x
等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。
* b" ]# R6 ]( m, f, c消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。, s. y1 p) F8 N" a b7 _
3、环境影响报告书
$ I0 V- f: Y& p+ [$ u- x! E这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping
2 ?! [4 }8 o5 u, q4、卫生防疫
3 O/ C( s5 G: p- `所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。! K$ ^8 q6 k2 |8 i5 i1 b9 G7 d
5、特行服务许可证
9 K+ Z3 n2 S- S4 S: u# Z2 v如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。9 t/ p/ v9 I5 L2 m2 t4 |- Q
6、安全检查、培训
% `/ [, V/ \5 H/ o7、司炉工、等岗位培训。
) _- d' }4 y" L( j! V( y7 o【进度安排】
: h3 D! `! v: U7 |' X! Y' _$ |以3000m2项目，施工周期100天为例。
8 T( p# A) {9 h# b* B8 P n其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。
- B+ Q8 R2 P' }8 C: X7 O第16天后，设计和施工同步进行。
8 _2 _* t; Y( d8 c- u3 S$ T
5 l1 a! A/ Y! h& x H1）-15~0天$ k) r6 i6 F2 J$ h* G
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
6 H# x- }' J3 pB、成立项目管理部、定岗定责；
/ R* P9 I+ x7 T7 HC、装修工程招商务标、专项工程标；9 d9 L+ e0 o% R- E3 t c0 |
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。
" @" m0 K4 Q) \% N意向性选择几家再进行招技术标。
1 H w( I$ O3 k) T; R专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。7 X0 @$ [: e+ h& B; ]
D、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。) P$ ^& ~4 T' B
E、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；# \, w2 U1 G' E" ^1 Q
F、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。5 {$ j h! K& R; {, w* E
2）1-10天
, C6 o; u9 B) U6 _4 e# y9 W更详细资料待有时间后组织撰写) e! ^6 O) q# ?$ [ j: s: O- t
$ J6 }1 Q9 T: t( ]
* K2 D4 p3 I6 T+ C/ }4 G& p2 Z9 D; b4 Y9 u4 g. R0 z8 A, h
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