商场如道场，经营似修行。# q2 v+ e0 v. u0 H, c& D
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。' x: w7 ?7 x- e5 b" X
首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。0 \+ Z0 s; t+ F5 u" y; t
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。; f7 Q6 R% p' l
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。
- x3 L4 P0 E' D) s' H& g; m G而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。
/ S* B& k: l. G# p" M) y0 x商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。
: q5 E) ~. H3 z& J( W简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？. d0 q B" T% z3 j) w3 J- |
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商业地产果真没救了吗？不是的。
! Y3 \+ P0 }- C9 C$ P" M真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。
4 J. v# O8 ]8 R6 Z7 X0 P" `说白了，你卖的是什么类型的商业地产。
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2 Z+ x" w/ p" @7 U) wV1.0版
5 ?" r: e8 @& G$ y% _销售型经营模式。
- q8 a5 x( |3 Y" K; I主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
& U" {' y, S: E% ]. E* O5 e9 k这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。6 l8 B. U2 M" q6 M# d; X3 U
主要是市场驱动消费! M8 i1 W3 @# i+ b. R' x v
3 Z! T0 [% q! D4 P; X! I% u$ u7 Y
V2.0版+ J( C/ N7 H, t5 N0 p
体验型经营模式% j# N9 J9 {2 e
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。7 Q4 {4 L* Z/ E
目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。0 n d {; y7 n) ]$ b5 d/ M) `$ M
主要是体验驱动消费
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V3.0版
+ F b c4 ~& O; o1 ^6 ~0 Z1 z) U文化型商业、主题型商业/ Q4 I: d5 Y/ e% j9 H
主要以文化驱动消费、创新拉动消费
% y$ O' F( |4 H6 T) D; ]0 J# v以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。# H7 B! I( Q; D+ d5 d; m
7 H% H% k( N/ C) i! Q j用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。
: v% w$ Z: Q' B. T) Y6 z8 \# ?商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，( G/ @9 g6 e7 }6 w8 g3 N( b! Y9 _
如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。
/ G7 b- O4 Y" l- f! o这就难了。# O3 z+ S7 }( | Q) V3 g. D6 @
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困难是客观存在的，
$ P: m0 `0 l1 B' i+ A9 J* X0 |关键在于怎么解决
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今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。
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我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。
, h8 [0 q B3 K% Z前提呢$ h7 F" t* g C5 L
1、你拿出1万平米物业9 e& C1 T# F8 e7 ]
2、你投资2000万左右建成4 y8 }# ^5 d& Q( `8 N# s
3、托管给我运营管理
5 z" R3 p( j H# u2 P% @! E既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。- b* u/ M6 \0 F/ V7 n6 o7 h/ l6 \
你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。4 v2 m- @) r5 u
至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。
, Q$ M6 c& }! R, F6 b! o8 l羊毛出在猪身上，牛买单。, l' y% _' t5 @ p- r5 ?. Z3 D" {# \% Q
项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m23 q( A& ~- e0 \2 R. b
好处显而易见
) S5 O* D: Y4 G1、盘活了20万平米的存量房产- c/ b; s7 k2 @7 f
2、主题乐园带来的声望和品牌影响力
! z3 f( |! `, Y0 l3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守
# j& Z( [+ c0 L7 P4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房
5 U9 ?" R" V2 K( c/ z9 t5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。
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2 A2 W2 C! d2 s0 W' V说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。
+ o1 f) y; Y( o7 u5 A0 x( l武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。0 f1 c* p; L) B
……
4 F4 I3 i" ]# a8 t( ]# W沉吟许久，% E- P5 F8 v, E( d7 ^& l, |
他问了一句
, _8 }6 t: Y3 y$ [' \, w你是猴子请来的救兵吗？！
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+ n4 H0 B+ P4 Q$ ]$ Z浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约- \, n, F+ Q9 ~5 R
# I/ c- D& e$ _8 ~* N8 b【物业要求】
4 }1 @3 F% w- m( t7 [- V/ `1、三、四线城市5000平米以上自有物业；* s) i8 C* v, ]: j( K0 o- X
2、一、二线城市10000m2以上自有物业；$ M, b- }* o1 }- O2 I/ c8 Q
3、交通便利，不必位于市中心；
4 o/ ~) `4 ]1 a【合作模式】
?. I' P5 f: U( h# {' j* Y1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；0 u H3 B& w9 E
2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；
+ r7 g0 R4 n5 C/ G. O1 p3、具体的合作方法有四种/ j' g$ L0 f% j% X
1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；- o4 I' `+ g* j( Y2 E
2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营
# L; c% j' [* {& H3）项目植入：分项承包或托管
4 N4 U" X9 A6 `2 B# g, d; V4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择
& J4 ~) s0 W }/ H0 P; xA、浴乐汤：都市休闲
$ h0 \# T6 C2 b% s; UB、浴乐汇：社区休闲( n" x$ _$ S4 o j
C、浴乐谷：儿童休闲( [8 |% M) _. |0 W
D、浴乐岛：旅游休闲
" k: z. ?" j( y! a! oE、浴乐秀：时尚休闲$ i' x) T4 n' P8 g
……
! }- ^8 p, j" t* U【服务收费】
. z! d; n1 Z( x" {1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计7 p9 M- K% j1 T$ T
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等) W# f {- |7 }8 Z; E
3、品牌加盟费：
: K! G: m, X# }4 K3 g2017年1月1日前，免费
. q. g$ L2 @6 J m2017年1月1日后，100万起* I% k$ r9 I# K% O5 l: U& S1 j
（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）# f1 r8 k/ U, [' N' n/ R5 H$ ~
4、品牌使用费9 ^ V8 O. A% [; D
2018年1月1日前，营业额的3%0 e6 u) M0 @/ ~9 j) g% N6 F
2018年1月1日后，营业额的5%
% Y6 P5 v; F5 G- z2 f% O- b5、OTA资源使用费
& [ ]/ i# d; H( \3 z# [暂无收取计划
4 ]( M( [2 Y2 n. d1 H% i【服务模式】
1 b. K8 t! S& L- \由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
# ^9 J) _% ?" N$ V$ d- A* h% K由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营9 ^) t2 M( A/ h8 x" d( }
由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）
6 o2 `- b& j7 `, M, ~【品牌持有】- ` X+ e0 ^( S: y
武侠、浴乐汤、培哲
! a% c' ?2 P- r% H等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。* h+ T. T' A1 X" f3 I
【更多详情】
) U" k3 s$ v H+ p5 [# c* I9 G6 d请致电159-21-654321，张 培哲5 g8 F6 t, G$ V+ d p
400-86(中国)21(上海)321(争第一)% M# U, }7 r5 _! D* |! b( g
武侠主题乐园2 X0 g! ? N9 `- `
浴乐汤公共微信# W% |8 }. h1 G4 o
订阅号：yule-cn
! I! R) U% W" P! C服务号：yuletang0019 Y0 m. Z( r8 t! [* ~: J% A
QQ:8.21-6543218 U! r. i- q; s" ~9 z
1 K6 K) s% W$ o+ ]; I9 t& z你. s& [* U ~# w, e
是猴子请来的救兵吗？, E) D2 _- a9 D! h2 e. D5 v
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