商场如道场，经营似修行。$ O) j5 A8 W1 H8 U2 i8 M' y
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。0 }3 M/ P; p$ `8 C: A! t# F
首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。- P) E! o( y! U, `' {: ] F
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。( V0 ]# k& w0 v" S1 Q- B4 E
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。+ d! [7 g, ~) Y$ g0 A
而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。
- [; T- x) z" U8 P! d2 X. h# R0 \商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。1 z ^' P$ x2 k& Z0 e `
简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？
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0 w5 k6 [+ s& c& k' o+ e' L* |% i) A商业地产果真没救了吗？不是的。2 W0 x" m$ i. n) M4 g# K
真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。# s1 r9 k; H( w
说白了，你卖的是什么类型的商业地产。4 ^8 x/ a4 R0 }$ N% P3 ~7 `7 p
" v+ ~1 W4 r) t V; w1 n! yV1.0版
; g" u5 }' C# O+ Z% l销售型经营模式。- B/ q4 F/ k* m. D+ s
主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。& b: H) `3 i2 h I. H h' w
这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。5 g7 h, Z: J' `
主要是市场驱动消费
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V2.0版
: z" r: p# a7 q体验型经营模式
" G; S4 o$ G$ L6 c8 w1 E: c U主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。
6 Y$ t" u2 E) U- ^目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。
' U) [, {6 B0 V! h主要是体验驱动消费
1 P9 K7 d4 c% Z. a ~4 a/ l! w2 o' D6 ?+ H1 E; w' }* @! c
V3.0版
3 {; M# t$ d2 d文化型商业、主题型商业
A) ~4 X- u5 \* D# W( q8 A主要以文化驱动消费、创新拉动消费9 D5 @5 j3 O+ @1 _
以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。/ A }* f/ |. P/ n
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用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。
/ ~9 K; ^2 a. ~: s# T+ D; }商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，' \% E7 K/ i) x" u3 M I+ w% ^, @
如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。; Z8 A& r. c/ T+ ^& p$ C
这就难了。! [( ^! _% X3 t* c9 T
8 [ f/ p- v5 V j1 |* d困难是客观存在的，8 G3 C) [5 d8 C3 L3 b2 `
关键在于怎么解决$ W/ i2 a) Q/ D6 Z% x
/ d8 l) v% p. i4 k/ _) Z) Y今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。4 I# I' L3 \% v9 j
2 s4 T- G! k. L/ [1 @- d$ D! ^我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。8 J2 ~7 \- y1 S, E& m
前提呢
" l* {0 ?! f& X" B+ d% ]1、你拿出1万平米物业# { r+ |7 |' u
2、你投资2000万左右建成
" j# f% k, e/ T! A. K3、托管给我运营管理' ~6 R% |& X5 G
既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。
2 e1 H/ F- q, U( {( O你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。
5 k; D2 q- @: y* J6 d5 T至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。
7 e$ ]- i7 R% _* u5 X羊毛出在猪身上，牛买单。: D# N5 ~9 i2 c8 k
项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2
( ^" l1 F4 C! X好处显而易见. `! _5 m# T( v! X( K
1、盘活了20万平米的存量房产
/ c" R! L( U6 p) h! k7 M2、主题乐园带来的声望和品牌影响力! q3 q$ W5 I) S2 }, \
3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守
, v5 Z8 C9 W; C9 r% ^" m I4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房" z7 |: h8 S0 X1 O9 }/ t% ?
5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。- E; f. H) c K
, R5 {, F9 ?2 _4 u9 E( @说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。
& s: x Z# h, p, ^! q2 X武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。
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沉吟许久，
; b) U' k! O! `( {0 R7 s1 r他问了一句. \/ x; v8 S0 x) J8 v
你是猴子请来的救兵吗？！; ~8 ?3 `4 r; ] U4 o$ J7 r7 ? p
1 h; d. p7 F% Y/ n/ r h+ I9 h" d浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约) G# ?# I3 e) m" l8 P) N
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【物业要求】
# ]. ]( ]+ e' h& o3 Y1、三、四线城市5000平米以上自有物业；
5 H! _: G' `1 B4 G+ s% U4 m0 M) _2 Q2、一、二线城市10000m2以上自有物业；. ?4 b n+ y, m: J$ a2 c6 ^3 H
3、交通便利，不必位于市中心；
. z$ X& \3 V+ ]& k ^$ m* z. l【合作模式】+ [1 @/ q3 g( e
1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；
! n- P8 f! a* s; B2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；& m) ]0 k2 }: {# k9 W! }& Q$ ^* R
3、具体的合作方法有四种& I% }3 U" C5 T
1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；
. t+ x. L* @; I% n2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营7 H, l8 [) B: d* D, C. W
3）项目植入：分项承包或托管 d) o! _! k% S/ W i
4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择
, s$ F, g: Z/ P- W# yA、浴乐汤：都市休闲
0 c( K2 z7 P: t# mB、浴乐汇：社区休闲
- x. _# v" N7 z; W, z, b8 ]C、浴乐谷：儿童休闲% p# z+ X! I- J* g6 ~
D、浴乐岛：旅游休闲
) n6 o- W; G: h* ^* PE、浴乐秀：时尚休闲
$ d. V! Q) U: T3 P# H…… ~: o4 `) w" e' b3 S5 E
【服务收费】+ a( w* _: I8 G0 W6 ]
1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计) e. W3 K5 {# h) Y0 ?
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等, {" n0 x! v) d( P. A {3 G- a; E
3、品牌加盟费：% g' X" g: C9 [ k
2017年1月1日前，免费
h. S+ d0 R3 G. o2017年1月1日后，100万起3 X1 J& ~4 }% `
（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）
9 Z# K+ P |4 ~2 y$ K4、品牌使用费. h! v3 B1 f, e ~# M- l4 z
2018年1月1日前，营业额的3%
4 B1 @ _; O& C6 M2018年1月1日后，营业额的5%! U2 D9 {; b' E8 v" X
5、OTA资源使用费5 {/ M' T5 D& s" O
暂无收取计划
1 w( o# ^4 Y7 ^! J2 l9 K【服务模式】 Y. t! f* ]. _+ I9 o! T# _0 \# Y
由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
1 F: f: y7 I' f. r- M1 j* R由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营
7 ^6 r5 U/ y: H# R1 Z, k由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）
0 k6 _" O/ S6 ^5 Z% q【品牌持有】
5 |- J: u! Q: L; r$ }5 C武侠、浴乐汤、培哲
$ c6 N7 ?" H5 o$ ^. j等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。
8 n. w, B3 c6 }. U- E【更多详情】: n1 Y- {$ J2 b& ]! b
请致电159-21-654321，张 培哲
8 h/ J- m- H- k' m7 U! W' K400-86(中国)21(上海)321(争第一)+ Y) H& W/ V. [! y6 X1 D
武侠主题乐园
9 Z7 I5 i( l; p3 ^+ U8 _; k/ w' `浴乐汤公共微信
( N5 {8 U' h8 ?; t2 k7 X% ~订阅号：yule-cn
5 P% T+ Q% v" b( d! E服务号：yuletang001' ~0 b; ^0 e g) A8 J3 {1 p+ O
QQ:8.21-654321
- Z1 m1 _6 z$ {5 D/ N( E; a/ E7 B" `" |/ Q
你, U4 q8 a, K0 I( ]0 ^
是猴子请来的救兵吗？
: [. d5 o6 z' f# |2 p' z( E" s6 N( g" X! p% r6 D7 ]& }% ^# c; B Z
# R0 ^# j/ E4 q2 ]
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