商场如道场，经营似修行。
/ E/ Z. c% h! P) W2 p: b; y' A没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。7 E5 O. R; m$ R( _8 _/ K
首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。
" T" p# ]. j6 ]2 z( e" R9 ^* I其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。9 y$ ?: ^6 j* c' a
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。% W6 m! d! M+ F& b4 Z
而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。
# r' I |9 w( _3 l$ v/ h商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。, ]6 i v( N) Z
简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？$ G8 c- d6 V: |; r' C* {- @
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商业地产果真没救了吗？不是的。
5 m, `% L$ L8 j0 Z6 g9 s/ S真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。
e- T4 E7 Z* C, g说白了，你卖的是什么类型的商业地产。7 K. x; D. x) N; j: @
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V1.0版
& K6 [1 M! j: o+ h% _( `* v销售型经营模式。
! `. n, ]2 W! g# ^- ~主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
2 Y. p4 p/ V A# m* k这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。
4 ^: e% F& X! K! w* }' M主要是市场驱动消费
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" F7 p$ j, e+ A I) G. v4 zV2.0版
# j$ K& p+ t/ Z. }# o& K体验型经营模式8 O5 P* y. l F/ J* h" o2 w2 f
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。
; z' {3 U% }* s. i目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。
( b* a( O& K) i主要是体验驱动消费6 ^ ^' K% y K8 @
( V9 Q0 F/ |; P' b5 OV3.0版
" F7 t/ K& @$ g文化型商业、主题型商业+ y. X$ J0 q6 {6 R4 g Z3 k1 |
主要以文化驱动消费、创新拉动消费
; I0 ?) O% N, W以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。
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用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。0 E6 ~% [# l$ L- ?
商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，) R3 `5 A! p3 v1 s. [4 U- Y0 a8 O- K
如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。
* Z8 K: p8 D: _1 J这就难了。& [' E! x* p( ?
, w3 ~9 S7 @$ B) U6 w, E困难是客观存在的，% }1 m: Z. W& j1 V7 n7 Q: ]
关键在于怎么解决" s$ ` k6 R8 [6 x2 X; R( Q" ~
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今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。
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" h4 P# z, b( \8 u1 L我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。: P* L0 H" F" ?) T$ x% V3 N/ h' |
前提呢
: D, o* t5 ?! n0 R5 g. k1、你拿出1万平米物业7 e3 v9 w3 |5 p5 W2 C; J
2、你投资2000万左右建成" |* c: B: E2 L% l. M+ |5 y! d" ^0 }
3、托管给我运营管理
& X/ R: C6 M* J Q: L/ i既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。
1 t5 ]2 g. W/ Z你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。1 e7 N' B; W0 @
至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。! {+ i9 [. S: M Q# O
羊毛出在猪身上，牛买单。7 f3 C6 q! H$ A6 t
项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2
S- U% R; D9 p" L+ J好处显而易见5 v; z& U# l; ~
1、盘活了20万平米的存量房产+ p, G/ J# v: ]5 z
2、主题乐园带来的声望和品牌影响力- j/ l. ~% u2 a0 Q, k! p( ~
3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守- e) I2 i# k% ^4 k& V
4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房
0 n/ k% d& p* w5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。
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说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。2 ~# M4 L. F$ a" o$ C
武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。. i, E: B1 J- C" o; O& Z2 T" g
……
, @! i. } j; l, ]. H: @沉吟许久，# ?" X* y) k. e: `, p
他问了一句/ P# s3 C* a: R$ Y" B5 x- Z( ~
你是猴子请来的救兵吗？！1 f: o* J4 m2 I
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浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约
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【物业要求】4 p' p: O7 {& ?) u# Y! B. B, g
1、三、四线城市5000平米以上自有物业；" I$ k" {$ \7 {, Y5 O( ?
2、一、二线城市10000m2以上自有物业；
" O9 c; E% k1 i3、交通便利，不必位于市中心；
, \4 f0 P H4 G3 v【合作模式】) Q0 o" `6 I! I
1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；
0 N- H+ j: w+ @) r2 p0 B7 G! w. G o2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；
9 g* A5 R$ H* r6 u% P; n# m3、具体的合作方法有四种
6 [ a/ U, N, b9 l0 S1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；
0 m# g+ T& U2 I2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营! n+ {9 r0 Q' N. Y
3）项目植入：分项承包或托管
" f N; |1 ]- S& ~ B0 Z t4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择
) E" u7 y8 h' u4 T/ bA、浴乐汤：都市休闲4 X$ h3 [" j2 Z, Z
B、浴乐汇：社区休闲
1 z5 T0 u2 J5 d) b( ]* gC、浴乐谷：儿童休闲
- s K& x3 y! {0 m& c0 i" i) Y- YD、浴乐岛：旅游休闲
: q+ P* C, v \3 C: e8 SE、浴乐秀：时尚休闲 g5 ^# P0 W9 o: {+ {0 a
……
3 ~" b, |8 l9 [5 z% S+ X【服务收费】 e2 t+ s: V( X* L* [, O
1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计- t; H5 K* n4 l: E5 c* ]
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等
4 E0 y. s. ` @' r3、品牌加盟费：
n+ M3 K1 h7 ]1 o! ^6 `9 I2017年1月1日前，免费' \0 i6 t! @/ Z0 g2 P8 t
2017年1月1日后，100万起
5 M3 l; _0 m- L3 W: C8 j; y3 d（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）
! |& l& W! t* a. z# f2 G" e3 o4、品牌使用费' k1 I& |( t( D, [
2018年1月1日前，营业额的3%
: K: ` r4 q, ~! y. b2018年1月1日后，营业额的5%
j# o7 s7 R+ U2 S- _) R5、OTA资源使用费
) h1 _; h' |( p5 ^9 D暂无收取计划! j. ^3 N$ }6 Q) p
【服务模式】0 X: M6 E+ | B6 O9 r
由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
+ [* @. m- R0 N/ U由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营& k* H$ v- E- @$ E; B+ L! q
由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）) I% N1 a8 f" C b! t w& y; J
【品牌持有】" Y( y" n; P ]5 \, \! [' |
武侠、浴乐汤、培哲* ^5 x+ o! f& Q8 H
等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。0 K/ \ ^/ J# o) ?* B
【更多详情】1 T, k& \! B0 D" f2 _ Q# G
请致电159-21-654321，张 培哲6 ^! ?( k/ ~+ o
400-86(中国)21(上海)321(争第一)0 K5 R- O+ g+ P' Q% R! ^
武侠主题乐园3 t* n: J) Z8 ]# j/ L! _8 P& O, c0 Q
浴乐汤公共微信9 Y: l5 ]7 b I% r. j
订阅号：yule-cn
: w) e* ]9 ?, u$ K( @4 z2 p8 X( M服务号：yuletang001$ B# H( I, ?; f+ ^
QQ:8.21-654321
- s$ D+ H8 P4 ]3 @3 m# O
* M. P& E _: O8 r9 E+ a) M你
5 N% E; V9 b& U. ~. `是猴子请来的救兵吗？
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