商场如道场，经营似修行。
; {0 n9 K! F! B* U没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。. u4 X* ~1 C, l7 L6 G9 r' U
首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。) e- [8 c7 e# @- t0 }$ r
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。# @2 w- |6 e- ~0 D* @, \
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。
1 j @9 m' `5 e/ ~' m: |9 m1 r6 X而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。
. P9 M, v/ H7 h J商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。
* \4 ]& D' @- i( t简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？+ j; K F& B9 E% T
2 T! J* F! F' }/ U: H. a8 m% ]商业地产果真没救了吗？不是的。
" p! i- E, J# ~8 ~真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。
1 i1 w2 N! b5 }" L/ g说白了，你卖的是什么类型的商业地产。6 l4 c/ [& A0 W% N- @
; c# O5 K E2 x+ w) G8 }V1.0版
3 ]+ J0 j8 k: R7 [- V' c销售型经营模式。
& I9 X3 v& s2 G) n3 }8 H主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
) ^! k0 v/ u1 |% s, y7 [7 ]8 F这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。4 O: L5 F4 K" o# p* ^- r
主要是市场驱动消费
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7 `9 i Y3 u# O2 h5 E! G) b4 }V2.0版8 e0 S" A) F- _) K d
体验型经营模式
; k. h1 `& h: a1 v# a# k, K主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。
% g D4 K- g& K; W% P8 B目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。
6 L L/ |- y& g" x6 h主要是体验驱动消费$ c& g' `, ^" ?* d: b
+ Y- L& r; D5 q
V3.0版
2 }! Q/ y1 Z% D文化型商业、主题型商业) d+ W: z) ^) X" P2 ?. A
主要以文化驱动消费、创新拉动消费8 G9 e7 `( b9 y, o/ P& b
以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。3 L K+ [5 [5 k& V1 L l3 W: W
+ p; u/ I3 U2 ]4 q+ r用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。
5 B$ Z. V& @ p0 n8 [$ `商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，+ f$ k) D# L& ]1 Y+ q/ I
如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。
. B- w1 [& X6 w% J这就难了。- P$ K% E C0 i* c7 }/ g- b
2 |( q; H) X2 a困难是客观存在的，* @1 u: `5 J! O7 i1 B3 f
关键在于怎么解决
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4 _% ]9 p, z) b) y. A3 B今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。9 Z' o! W( q k/ s. a1 n
4 `( c4 x: {9 k! q \0 m. H我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。
7 h) J5 `- G0 h X9 {1 H" v前提呢
4 v y9 A7 @' L3 H& t; I1 U N1、你拿出1万平米物业0 o+ q$ J8 R% ^1 v0 R7 ?
2、你投资2000万左右建成
, R# _, i9 @- m! {. G3、托管给我运营管理. g3 W* v9 F% V; ?
既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。% q5 [! g% Q8 I
你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。& C" ?4 T* p6 k2 n! f
至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。
% \9 R" S' p$ W8 h2 E% u; R$ X羊毛出在猪身上，牛买单。
4 L, K+ T' h7 G) t( p) a+ h项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2
! e# p# p0 s# T( b& r7 R好处显而易见6 v2 b( [) N/ Z, c: ?: h
1、盘活了20万平米的存量房产
" _2 Q* X2 B/ S5 C5 b2、主题乐园带来的声望和品牌影响力
& E7 C0 O$ O/ W( j1 t3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守2 Q4 i" u! i; s5 a' h$ u5 k# U6 V
4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房& u9 k. m7 Z; i/ e2 x* Y% N4 D
5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。) ?% t$ f3 V- R1 d7 X1 C( @
5 T( y$ Y7 C, j8 s说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。
. S M* y7 L6 S. E. L$ A+ k# y, H0 n武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。& i3 x( n `. M% q2 k
……# f" [0 y/ S8 g0 B2 K5 T
沉吟许久，2 Z& L# ^3 [% c) |, ^# Z( S0 q
他问了一句/ z( G/ Y) Y. {
你是猴子请来的救兵吗？！
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& R1 c) y8 X) u W0 _$ D浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约
& W& K# b' b. B8 g4 s( s3 {( a9 n9 D3 c9 a: n" a
【物业要求】2 I1 \0 U* g6 X- J; q
1、三、四线城市5000平米以上自有物业；
! D; R$ h" d# N% d* C! ~4 u" ~* S' {2、一、二线城市10000m2以上自有物业；
: d* x+ P/ ], N- O' W3、交通便利，不必位于市中心；4 n" o% k- G- s6 W
【合作模式】2 u7 V4 X4 e9 }1 n. {
1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；
( x0 j( C3 P+ K) G& x2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；
3 h. s* B- ], G3 E3、具体的合作方法有四种
& c0 \$ B5 q- s1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；
& X1 N+ k5 p- p% {9 r- T' v2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营
5 x9 [% R$ P; R9 L3 R( N- E3）项目植入：分项承包或托管
; ?; ?* v$ M4 e0 b) I) Y( n4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择
2 S1 h, i4 a" R9 b) X6 @A、浴乐汤：都市休闲
# K" s) c, w4 y5 hB、浴乐汇：社区休闲" D7 l( ~+ d, Y0 x6 {0 R% H
C、浴乐谷：儿童休闲6 Y. z0 A+ `3 o- t2 D0 p; M
D、浴乐岛：旅游休闲7 _, t0 G& \$ S
E、浴乐秀：时尚休闲; b9 q) `/ ^! T) E2 L3 e9 [
……6 q+ b" V& d) i5 Z
【服务收费】
; r9 a# c; i# u* l9 @# w1 J) O1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计: i0 C. o) ^' |/ q: r" @
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等
2 \' _2 w) [/ F; l8 W% G: L3、品牌加盟费：
: A$ t# Q7 z2 J4 R( C2 Y8 I2017年1月1日前，免费$ H/ ]* N6 v' l$ Z' d
2017年1月1日后，100万起
+ m" Z1 ?0 V+ i（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）/ D9 K# J6 @+ e8 l
4、品牌使用费 W% t; U& f* X* z
2018年1月1日前，营业额的3%: g) s/ x$ Y( e' k
2018年1月1日后，营业额的5%
0 o1 [$ ]' k' L/ o- P" {0 f5、OTA资源使用费5 N E) x5 k- M! d' O3 m2 r
暂无收取计划, f4 d1 r) ]7 ^4 d1 s
【服务模式】
* a( _# O5 v) U0 Z# y8 b; @& U由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
9 j) p# v( n+ c% [ B" }* [由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营; m6 S$ \5 A" a& a
由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）& F& c# ^6 U& a, [
【品牌持有】. k8 u$ Z( g- q) ]5 I5 ^. p, e
武侠、浴乐汤、培哲' W. h6 D$ I3 {* g
等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。
7 G) M: J, V5 V5 ~% J @【更多详情】/ X9 G7 _9 }. n4 ^$ k
请致电159-21-654321，张 培哲
; z, m" M/ R+ J400-86(中国)21(上海)321(争第一)+ s4 V: M, j0 ?( X6 C& t
武侠主题乐园' Z% f6 V* T# v7 A
浴乐汤公共微信
0 c4 J7 `+ ?, Q+ X+ o, _订阅号：yule-cn" v. \8 l$ J8 Y: i4 b
服务号：yuletang001
- k! _" u% i1 L, eQQ:8.21-654321
! z2 C1 u( U8 a$ t0 g& ]) ]/ x% n
- E4 \' o: D0 P/ [7 o6 i* `5 b你
6 G: u: O- ?, `0 U是猴子请来的救兵吗？9 f( l6 i5 e) g+ o7 E
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