【适用范围】
; P5 s& `& k2 U% i1 d5 X房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后% O1 S0 T$ D7 z W' D
【设计周期】
$ |. G, p# W( a2 ^一般为45天。# w8 E, j. Z! z/ m% R
其中平面布局12-15天（1-15天）0 ~. @3 x0 l( y# g
隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）
$ J/ H8 I3 {+ ], s! k) M1 m' v效果图15-20天(第15-25天)+ f& D4 d) a# X; M
施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)
: e: K! {4 c2 G$ u' c9 w, Q& R【施工周期】
" s5 F. J. ]% O# t<3000m2，100天
$ U# G! ^& z1 y& J; S3000~5000m2，120天3 ^" M) D5 l( T2 K* Q" t) x
5000~8000m2，150天
# Y/ @- Y) \/ }/ ~: p4 ]8000~10000m2，150-180天2 h2 R$ x, L1 O- r T
>10000m2，5个月以上
0 X6 T$ q; h/ \! @3 e具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。8 G+ g$ a- |% l1 Q( M
以上时间仅仅为参考。
: m6 o1 h/ f" M1 ?9 {【手续报审】' Q0 o0 x' Y: j" U7 }0 Z
1、工商手续/工商局
; C6 B5 ~8 i6 f4 }! J% o2 @8 G4 P1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。. H& V! ^- m- F5 g1 Q( P
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。
2 K) j4 ~5 q; R6 C+ g2）营业执照 i9 c& s5 o$ I
这个就不用说了。自己把握即可。
5 J) L& ^# W: R' F$ Y2、消防手续
" M8 h) E% V+ ]# `; {, Q, o d需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/119/ P, v% n6 b' [7 [
但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。
& ~- [8 V7 I9 N1 n; w因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。2 h% B _8 _ H+ u$ ~: e
等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。; {8 k3 |4 ]# j- O7 c! n
消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。
e2 w. P) b1 n3、环境影响报告书
% e7 Y* N6 o& B1 {) n这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping
) _ G2 i! f5 F( {, U7 @4、卫生防疫
( ~* b% B2 _! u5 p; }6 {所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
: q( e/ f4 C) C( B/ J. g( C5、特行服务许可证# `: o/ E/ V" Q( O/ l* d: K
如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。
! b1 }6 l( J9 o% k+ F6 G6、安全检查、培训1 o: A: ^8 [8 f9 @/ c% A: B, F/ T: q& A( t
7、司炉工、等岗位培训。, f# H/ A# b$ I2 w4 u
【进度安排】0 S) b. |) ]- I6 ]: D& { `
以3000m2项目，施工周期100天为例。( j6 N$ ^' C( C7 {; U G3 ]4 B. |
其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。
6 W9 r% |8 l; k第16天后，设计和施工同步进行。0 M1 L# ~" N% {
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1）-15~0天8 ? C! X5 W/ [& j- ?" E
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
! W3 V3 l) i0 r0 Q/ xB、成立项目管理部、定岗定责；
9 d: [, L3 }; N; s1 z8 AC、装修工程招商务标、专项工程标；1 M4 c7 L; O( W6 o
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。
* D2 P+ [$ c R意向性选择几家再进行招技术标。; y. a3 g5 g) |
专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。
# }( D3 _" L* F F fD、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。0 A' C/ F. I4 G8 z
E、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核；6 H+ j, z& y1 | d1 c' `
F、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。3 n* h1 m Z |" L( d! h" D- U
2）1-10天
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