1、贵公司（上海培哲装潢有限公司）做洗浴装修施工吗？ F5 r W; c/ D6 T
不做。
5 E5 }, G7 q7 {洗浴施工管理系统性很强，不单单是技术管理，还包括员工、资源配套、施工组织，安全管理，等多个方面。- z& t9 Q/ F" w T3 H
我们只是在技术上专业。其它方面不专业。我们只做自己最擅长的事！
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2、贵公司在洗浴施工过程中提供什么服务呢
; b" ?9 ]; u( `* J, q2.1、设计师免费驻场跟踪$ l9 `) c2 ]' o
我们可以提供
9 j' D; R: U! a, X& b设计师驻场跟踪服务，这已经包括在我们向您收取的设计服务费里，不在单独收费。
2 Y2 i+ I8 V' [0 k2 ^您需要给驻场设计师提供免费住宿即可。
8 O1 X3 M7 Z3 ~2 h) r, m驻现场跟踪的时间为1天/1万元设计费。+ k0 p l+ H. m5 `( V% `" g
也就是说，您的设计费是30万元，我们的驻场时间是30天。
2 M# H/ x' H" L$ K; | [超出时间，每天加收500元的服务费（设计师工资福利）。
1 x5 r+ B! `( ]4 N当然，您也可以要求我们提供点式服务，也就是需要的时候，我们去两三天，不需要不去。4 r% ~) O8 N* b
您报销差旅费即可。* t# X) ~9 w9 g
这个时长包括在总时长里。
2 {3 M0 @% t+ ^# n+ t2.2、现场施工管理服务
% |2 Y- Y8 H! ]9 c( @+ k我们提供的设计师驻场服务，只是服务于设计跟踪和技术衔接。% ~8 u! i: a# K% X9 L
对于施工组织，资源配套，现场管理，施工安全等有义务没责任。) H; E2 a0 R/ A3 i2 j' e5 g/ i
我们强烈建议您的项目配备一名项目总监总负责项目施工筹建事宜。& V; C. u0 p& S. ~& M
如果您没有合适的人员，我们可以提供。
9 }0 T+ T: r: ^& A6 g不过需要另外收费。
1 m% b/ }3 A; `收费标准根据各项目总监的能力和要求定，一般为2-3万元/月起。! W% s( W6 v! g: C) e
或者按平米收费。$ Q% s/ \! m M7 `$ b
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3、为什么要设项目总监施工管理、施工效率、施工成本，都需要专人完成和实施。' x( H+ W8 e- s7 q: @
作为投资者大多没有专业技术或施工管理经验。
. P7 F5 t5 b. O: u0 o就像士兵上了战场，如果没有统一有力的指挥。- L% [. n7 q7 O3 `
就是一团散沙。) Q# ^: T' Z2 j+ V. H/ x
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4、我想找施工队，你们能不能推荐$ G; J5 S% d4 }/ P, h
一般情况下，为了避嫌，我们是从不主动推荐的。
2 O3 ~& |& k7 t- b0 G% a) F如果你有需要，我可以帮你介绍。2 s& B4 K! P1 R
不收中介费。
0 @. {5 S+ K8 H2 Q0 q9 D' r, _还有我们的设计客户，如果有需要，可以帮你在我的微信朋友圈、公司网站、微信公众号等媒体发布施工招商信息。% j; T) V q- t: v' Y
不收取任何费用。8 d$ p- U' o. q) ]2 j. ]
& @6 _) `8 \4 X; @- A8 b5、施工招标应该怎么运作, |( I, X3 J& p0 _0 L
5.1、入围标
' d, l5 f% i# K7 ^. |2 N2 E发布招商信息，甭管谁介绍的，谁的朋友，都可以来投标。; C* Q" B9 z7 M
你设定入围条件，比如，必须做好3个以上洗浴成功案例。. S( o, {( y% j, ?4 e
有什么实力，比如施工质量考察满意。" b% ^2 P; l" w- T- u
5.2、商务标
/ O9 B8 w+ K- ?. [7 k就可以进入商务标& p9 _5 K4 Q$ |. {* U6 A1 T
比如你可以垫资多少钱，款怎么付等等0 d) ]" v5 U% @: F d
你能在多少天内完成。
2 X# F: H( \! S5.3、技术标8 N& e( G3 p7 |
图纸出完后，做报价。1 \1 o3 H u9 T
核实工艺和技术要求。8 ~' e7 X- K5 A8 m5 y
' D5 Z9 A/ B3 x) L& W一般都要有这么个流程。1 U- i, M; f" T0 q( v5 d9 D
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6、我是包清工呢还是包工包料呢
6 V' e4 U, W+ d各有各的好处。关键看自己的资源和自身条件; V% a0 W* R" x3 ^4 i
6.1、包清工; w( |. F# p/ B5 A( E
如果你有施工管理或监理能力，有专业管理人才。1 c3 H- G* Y W6 L
另外你有材料资源，' f% D) ^6 D' T7 { Q
最主要的是你有时间和精力。8 u, e3 K9 X+ H$ W; b0 l0 g3 f+ I3 ]
不妨包清工。$ `* B! o/ N9 O/ }
理论上可以节约财务成本，但包清工很容易浪费时间成本。
0 d# T- _. W9 j6.2、专业承包
4 h) m1 f% k' [- s7 N1 z消防、汗蒸幕、空调、新排风、洗浴设备、厨房、安防、加固8 d8 y+ {) G7 S& ~
我的建议是让专业公司来做。
" q+ s- I/ u5 M/ w6 q" _8 V9 J6.3、包工包料7 ~. K* _9 g% ~4 B8 J
如果你的设计图纸规范、完备，而对施工工期等有严格要求。2 {) Z& {1 ?- Y) z* Z
我建议包工包料。! C* U4 x5 [' y# L4 G. k
或许财务成本上并不能省下多少，但时间成本一定节省不少。
3 k1 a9 n9 p9 r! k3 w. Z另外即便你包清工，未必能省下钱。
% v* E S; L7 Q# b+ T3 P6 X6.4、清工包干+材料甲定乙供, B) m! T& G2 x, c
清工讲好多少钱一平米。, }7 j; d* F9 V3 ^+ S+ I
至于材料，你可以自己去考察。考察完了交给施工队采购。你只要负责监督落实即可。
% e! J5 Y) J5 Y. N, k% ^这样更省心。% u: x4 {; P, n0 g* `+ y
; B+ M: R! V" Y: A9 ]- i `' l0 v7、包清工多少钱呀3 Y7 H6 n$ Q6 \2 d7 g0 V' n% }
这个问题我回答不了。
6 J2 ]4 S, e4 M5 \各不相同。# R+ f8 h: U- X& o8 k
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8、浴场必须找专业施工队吗是的。
6 }9 \ E7 l2 B U0 t; |" @5 ]) C再好的外科医生做不了眼科手术。
& W& G6 {) U: j* d$ [我们自己总结洗浴项目有176个技术几点，28项目工艺创新。
9 o8 Z: i, i) L& ?( E很多问题，如果施工队没有经历过。
. M* q) {. t2 S' e沟通时都不在一个频道上。+ H! k0 G$ Y1 g& U1 S( G
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) b, S8 U m3 `: e- G9、更多问题
! x0 x1 B4 p$ T9 ^# z就咨询我吧6 s% c& j% E0 k0 m: X0 {
# W2 M% ], W3 `* |* m5 W张培哲
/ D* U* I& I% |- y+ f4 |159.21.654321（手机/微信）; b6 i: I& b a3 _
1 Y* ]7 Z" a9 }- \# B2 {培哲洗浴设计- S ^. g. v/ r% o4 b. |$ B; r5 @
www.peizhe.com
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