浴场施工流程和节点

以120天为例
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前期准备

' U7 T; `! x! ]8 `+ }1、拆除工程
在平面布局确定后，就可以着手拆除工作。
8 X9 Q: v' n: c9 |在拆除过程中，注意平面布局和现场的出入。
有问题及时修正。注意垃圾清理和卫生防疫。
本项工程用时不定
( z+ W* E9 b2 ~$ \! P: {
2、成立项目部
( s" z9 Z2 y0 l# L% d施工的成败，管理队伍是关键。
' \1 M% L' I* I8 B; o( |要明确项目部组织架构和工作职责。
/ n5 M# Y1 x8 q4 m1 L在管理方法上一定要任务分解，责任到人，节点控制，过程监督，事后考核。
: c2 `/ ^# [2 L" i- T, S几个不能或缺的人选有
+ M, N$ i2 {- x: d3 F7 ]0 v1）总负责人。
这是施工现场的灵魂人物，直接影响项目的成败。
（培哲洗浴设计可输出项目现场总监，服务费3万/月起）
2）设计负责人/技术负责人
9 \$ n7 s- k9 o+ g% v无论是哪家公司的图纸，都不可能不更改优化，也不可能完美无瑕。
所有需要现场反馈，优化，更改。
另外由于图纸和现场的差距，也需要有人做技术衔接。
再加上施工队伍整体水平良莠不齐，需要有人技术指导
  |4 B7 i  I! T3）采购负责人
这个不解释了，材料的选购，验收，把关，都需要这位仁兄来管理。
6 r. `, [! ~. C( q. \% i" I( g4）库管
项目的投资中，材料和设备占到一半左右。
如果对材料的管理不好，一个项目浪费几十万不显山不露水。
4 P0 O9 \$ @4 J- A9 l6 v5）财务
* n4 n, k. x6 V4 w% U5 W这个重要性就不必说了，更重要的是财务审批流程和工作制度。
这个很容易被忽略。
' @) A9 \% Y  L# z% H2 o# S6）安保
2 l6 s8 L3 x* H安全无小事。尤其是人身安全。
一定要责任到人，严格安全制度。
其次对于安全的管理，也体现了一个项目团队的整体管理水平。
/ R4 r4 Z! x% C  M" M, i! _试想一个烟头遍地，垃圾乱放的工地，
它的管理水平能好到哪儿去吗

% ^3 o; W/ z9 i! {
3、审批手续
. R- `; _6 F& ]3 s% I% q. p包括消防手续，工商核名，开工手续等。尤其是消防手续一定要沟通好。
. ?3 l: h, P, W这里不再详细叙述，如了解详情，可访问
$ b* Z. O* R( H2 {www.peizhe.com
6 g5 R' e: y- G
/ x, |& A1 F0 l; I, f
* W( L; a# J- ]6 j1 w" B1 K4、后勤配套
2 v6 S0 g! g2 R1）临水、临电接了没有
2）工人来了住哪儿，安全吗
- u1 b2 Z5 n+ z8 `& u2 E) `3）厨房、厕所，生活库怎么安置
4）后期管理制度明晰了吗
+ c  o4 C4 X& g. u5 a+ H5、配套招商
8 E* f. l, a% ?9 h家具，设备，材料，服务商的招标准备。
这点不再赘述，有意了解详情
  y5 W3 ~$ L+ B请访问www.peizhe.com
6、财务管理
1）资金划拨
4 ~  i+ C+ D" z) z9 _2）管理制度
% k" o$ q: ~6 U3）资金筹划

7、主体工程
- U5 |0 p  t# B2 U建筑主体工程，扩建、改建工程不在本文讨论范围之内。

0 s2 K4 R7 r7 [, T! h8、施工合同
这个不必说了，这是开工的前提
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【工期】
2 p3 ]+ e; o2 s, s" Q) H0-30天
; P7 G$ M7 M2 [7 L; K" X) v3 _【主要内容】
1、施工放线
根据《平面规划图》《墙体定位图》施工现场放线。
* J2 a  n: |3 N2 k) R: R( W2 U对于发现的问题及时反馈给设计师进行修正。
' U5 x3 h* U9 l/ m. E) a2 V! K重点需要标注的是水平基准线作为施工放线依据。
/ d, p* t% u6 Q1 y- R/ `8 t, `9 u( S习惯上有几条线要标注出来
+0.000
+1.000线
等
2、加固工程，工期7-10天
. s. ?+ p8 C( W/ W$ |. \浴池所在楼层由于建筑自身承重只有200-400kn/m2，因此需要做碳纤维加固处理（更多加固方法请访问www.peizhe.com）
/ X9 ~" K+ T( y7 T! [施工工期在7-10天。

3、墙体砌体结构
3.1、基础结构
根据《砌体工程施工规范》，卫生间部位，超过4米的墙体需要做现浇结构的基础。
这点要3-5天，根据工作量大小或施工进度随机安排。
3.2、墙体砌筑
2 Y5 `# K: ^/ l8 B整体的墙体砌筑施工周期控制在20天内
3.3、水泥砂灰
6 p- Y" h% s8 e5 `4 l% U/ d工期控制在14天内
记得要加防裂网。
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3.4、窑洞结构工期在1012天，放线后即可施工，可灵活安排
! V8 W, g$ r' L) x3.5、汗蒸幕结构
工期在10-15天，放线后即可施工，可灵活安排
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3.6、水池结构
工期15-20天，放线后即可施工，，可灵活安排
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3.7、新建楼梯
) ]3 P% U1 y. [6 {3 I% ]工期20-30天，可灵活安排

* a* o$ _8 Y" u5 ?% c8 ^( _. Z
/ d" q# I* S! n6 A# b4 ]本项施工周期控制在30天内，不宜超过40天。也可以穿插进行。
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本章所指的隐蔽工程，是不包括设备端和末端的水电暖通项目。主要包括但不限于
给水、排水；强电、弱电、安防；空调；供暖，新排风，防水，隔音，保温工程
) ]$ N7 u6 n0 S+ w9 k$ K( w% J4 H
5 e& ?. G3 n% @+ U& G. ~2 N1、施工顺序
9 }* l/ O9 a+ S1 B& a2 Z# q* z% ~7 |; v一般遵循先无压后有压，先低压后有压的顺序。
比如下水管属于无压管道
6 ^. Y- f" g. D比如空调水和消防水，前者属于低压，后者属于高压。
2、施工时间
整体控制在30天
3、进场时间
9 g' L  @% h/ K7 Y; w2 `& `2 @) q3 L一般在放线后即可进场。
大多在墙体完成砌筑后进场。
4、吊顶标高
) h* R3 u$ g5 J% I; v2 C6 @2 A: c由设计师出基础标高，暂定在梁下400mm，由施工工人根据现场情况进行调整。
标高关系应该严格遵照图纸施工，但基础标高可以调整。
5、地暖施工
) V2 d& [8 k7 \4 z4 T7 W: o  G2 G地暖施工的进场时间根据施工进度穿插进行。
一般是一个区域一个区域的独立施工。施工期间清场，施工完后地暖管打压，在后期的施工过程中一直不能泄压。
1 q; d" j( p5 k7 H; e# m这样有漏水可以随时发现。
6、防水施工
! O; ]. r9 u$ |# m& N1 `防水工程贯穿始终，施工进度及入场时间由项目总监调配。

7、保温工程
在关键部位，应预留出保温需要的工期。
具体的保温措施和工艺这里不在赘述。

8、降噪处理
, G$ e) I4 u1 ~6 P' H2 \" r7 G一些要求严格的项目，对管路噪音，设备噪音，都有严格要求。
$ t) w: o) G7 I+ x) a3 o1 s9 l按设计要求进行降噪隔音施工。
  S+ I9 Q1 p/ F0 m
2 a- E8 @0 C; w2 m' z3 \9、新排风
新排风管路可以在吊顶工程施工前进行吊顶龙骨施工，在吊顶封板前完成隐蔽管路部分施工，并安装风机设备进行测试。

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, f# P+ N+ s9 q! i9 q3 ?

1、能源方案
1）热水方案
5 u- w' `6 I3 s: N7 r! n应由设计师根据现有条件和资源提供最可行，最经济的的投资和运营方案。
2）二次加热方案
3）汗蒸加热方案
4）地暖方案
5）制冷方案
1 F  W$ t6 z# ^8 R' \以上方案有几十种可供选择，可以根据当地条件和资源，采取1+T组合形式。
) }1 Q, T! T# {; s2）设备采购
在和设计师共同完成能源方案后即可进行设备选型，越早越好。
锅炉等热备加工周期要40-60天时间
- B2 L. M$ X- A! _5 r/ d洗浴设备等生产运输周期要40-60天
' o( v& g9 y- a& \" W儿童乐园生产运输周期要30-40天
* ?# P$ z0 ?1 ?* ?0 h' {- @4 ?0 A厨房设备生产运输期要30-40天
3）技术支持
, t. \7 q6 e: V; ]1 \设备等越早定越好，涉及到一个技术支持服务。
+ `& W4 v0 _& q1 C比如洗浴设备，需要设备房提供管路图纸，要按设备房的要求进行管路设计。
" w" X; S9 v. R: Q/ h- w$ ~儿童戏水设备等都涉及同样的问题，需要提前做技术铺垫。
3 |; q# ?: `7 G3 Q4 S5 T8 b6 e; M
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1、木工
木工的施工过程基本贯穿项目的始终。基本上木工的施工组织原则个人观点
1）先顶后墙；
7 s9 t/ @6 A& R# B) c7 C2）先内后外；
3）家具灵活掌握；
4）家具定制优先
需要掌握的几个关键节点
1）吊顶封板，要在所有隐蔽工程都打压验收后才可以。
2）
2、瓦工

- V+ S. S. w# c1 I% m& j- h2 E3、粉刷
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4、油漆
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1 ^2 H0 b0 w  k  f# [" r5、水工

6、电工
+ E3 ]4 ~& y0 E) w, m- {
7、安装
) S9 w3 @! f) N4 ]1 a8 i
& e. p7 V- L' S% X1 @8、家具
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9、安防

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' K" j3 ?) ~% _' x
5 C4 ~. t3 q0 E& p5 i/ n% ~

1、外立面
2、室外工程
3、导视系统
* Y1 M$ _. B: X4、标牌
* I  I$ w1 P4 c

1、
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1、试运行