常有设计客户问我，他的浴场应该怎么施工模式？
# N6 J5 a+ {3 ^! {# p' l0 ?清包，大包，全包？ V+ I- l2 V+ E C0 g
可以说各有利弊。
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壹、清包
, P2 H7 I. t1 Y; h3 y; C3 u" gA：清包工省钱？！4 K3 R6 ?: K; `$ t! V
说实话，如果你以前做过浴场，自己参与过浴场施工。6 [. S- L; [6 k. T; {
清包还是不错的选择。
. z. |( k7 c) }5 g但如果单单从省钱的角度上考虑清包一定省钱。
4 Q% `( ^+ e5 o5 n答案是十有八九不省钱。$ Z( p/ e, T+ l
为什么呢
# T1 |. A6 R' v! J! M一是原材料采购你没有价格优势
; d3 J. m4 K5 S' J二是施工中的材料浪费0 a9 p: j: Q7 A( p* g1 C. A% B* b
三材料采购付出的时间成本和人力成本以及隐性成本1 H! M2 |. G/ ?' p: y
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说白了一句话，买材料你不见得省钱。
. o: d+ b! {2 B" B哪怎么办既省钱又省心呢1 P, T E, h- V6 x8 N
1）要求设计师出详细的材料清单，并报样品。" B) T+ G, R( U! Z6 z& q, D5 T
当然了，样品购买费用由投资方出的。" o5 Q9 y6 @( Z& a5 m& S% r
2）甲定乙供。什么意思呢，就是你根据设计要求考察好材料供货商，价格，款式，运费等，; S+ n+ Z4 H9 v. j3 A6 L
然后按此价格加适当管理费将采购事宜交给施工方负责。: q) K8 z) d9 H9 H. ], u
你只负责到场验收即可。
M3 y, X' q' ?, @! Z2 L这样，既省心更省钱。
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B、隐性成本9 Q# M- I, Y, e) d0 @0 Y' s
很多客户在考虑施工成本的时候，大多只考虑到了显性成本，没有考虑隐性成本。, U( H9 D7 s; l1 L: Y
其中包括
& z; D9 y1 g3 }& p$ Z) r1）时间成本
W$ R% V+ `4 I) Z j, l( ], v( a如果施工管理水平没有提高，造成窝工甚至工期延误，工种之间扯皮，很常见。- A3 M0 G( j8 q
2）人力成本
0 u4 b% n; @, F u& i! h采购、库管、财务等都要配备才可以正常运转。
2 n1 a9 ?( G" L* V! w' d H; K人力成本浪费也很厉害。- R: f9 f6 z4 V, S
3）灰色成本4 j1 V, h. G9 y" g% V+ h
这个不说，你懂的: v9 r+ F4 q. h R$ u: L
4）浪费严重
0 [4 Y. q& u- V4 }' ~) c0 l& w* f如果施工管理监督不到位，很容易。一个工地浪费的钱买一辆奥迪车很轻松。, L8 q0 x( u2 @, B
& B5 `$ i7 U* N) k+ F6 K【总结】5 S( q5 s& w M0 r; d$ X9 Q0 @# \5 ^
清工的前提条件最好是+ _+ h6 E8 W/ _1 S' D9 [9 V% D3 B
1、投资者有开店经验) t7 R: n! g" d% V3 W: B7 J3 ]: a
2、施工图纸完备
/ o2 W# V4 I \0 V( r- w1 b- e3、施工管理到位8 x4 G( {% E! D& P/ W2 @
# |0 |. @ Z0 J1 H3 @' L贰、大包
+ e+ n$ t! i" i- m* h我所知的是清工+包辅料，可能叫法各不相同。! C3 s4 v( d( L' f. u" T
我常常推荐的是清工+辅料单列的模式。) c8 I) ~0 K" i% I. v9 n
尤其是项目工期紧的情况下，可以先讲好清工价格，直接进场施工。3 }1 I% o6 u! C4 v& n0 u* z
因为二次结构需要一个月时间，在这一个月内施工图纸也就出全了。! i* V9 x; ^7 s. q
根据图纸再增加各施工单项，材料单项，配套单项等。2 x$ [: a3 ^" [8 H8 o! Y
比如清工价格10元一平米，确定后，你先开始进场砌墙，后期图纸出完，0 {- t; Q* K' V
根据项目，该加多少钱就加多少钱即可。
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叁、全包
Y" y) M X% o) ^交钥匙工程。
. u# B3 C' D' |5 E前提要求图纸非常完备，包括家具图，材料表，灯具，电气等
# n z" ]2 c# r3 n一般投资方是单位的喜欢用预算定额确定全包价格。& R# N8 C0 u" _' w0 K( C
投资方是个人或合伙的喜欢用市场价确定承包价。9 M O. Y/ N- ]" ^% H
无论哪一种，可以采取固定报价或弹性报价方式。
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/ i m% z! [" q$ e, d) c) @6 x肆、专项承包
) F$ w' d1 j; P/ G9 i8 k. H没有谁无所不能。8 k+ k8 c/ d) `% {
洗浴施工也是一样，虽然有的公司资源整合能力很强。8 |; I, w/ _* W0 G% ], b+ g3 F) d
也同样涉及到成本和管理协同问题。
- ?' E, Q& i. {& U2 E我的建议，专项施工，比如儿童乐园，汗蒸幕，消防，安防等。
5 }; _. N1 ` f: a不妨施工单列，交给专业公司施工。
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