常有设计客户问我，他的浴场应该怎么施工模式？
3 R# F; B1 U8 G清包，大包，全包？
% U0 {& a4 i& |1 ^! e8 c9 w可以说各有利弊。5 Q& Q5 |' P; G- g* t$ R+ }
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! E( ?& f9 {+ j9 u: ?' J( v; L壹、清包
- b n$ T" c$ ]( q6 e/ ZA：清包工省钱？！% t4 g0 W1 k1 K
说实话，如果你以前做过浴场，自己参与过浴场施工。
- ]6 _" t: x% d清包还是不错的选择。
* {0 C6 e! O* n$ O7 y但如果单单从省钱的角度上考虑清包一定省钱。% h' j: c' \7 U; k
答案是十有八九不省钱。
; @+ [, y: W, M& l) Q4 j* }8 r- G1 Q为什么呢5 o! m5 c! }4 ~4 z
一是原材料采购你没有价格优势
% s1 N, l* _7 A/ q @二是施工中的材料浪费
# v3 e" B, b. W! \$ ^三材料采购付出的时间成本和人力成本以及隐性成本( Q# K1 O: X1 z: J
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说白了一句话，买材料你不见得省钱。
* O" N R4 \# R3 ^9 E' v4 o哪怎么办既省钱又省心呢
3 D) ]3 X( f% @2 w5 W' _& b' K1）要求设计师出详细的材料清单，并报样品。7 G. G/ Y3 z- L$ n/ n: i
当然了，样品购买费用由投资方出的。7 `+ j/ K0 j" k: l, l5 m% C4 O
2）甲定乙供。什么意思呢，就是你根据设计要求考察好材料供货商，价格，款式，运费等，1 |. h/ ~9 }8 V8 Q# A4 `. g( g+ ?( {
然后按此价格加适当管理费将采购事宜交给施工方负责。! q/ u4 t0 Y: t' J
你只负责到场验收即可。
! K* o3 `% r% N( Q* K6 X/ `这样，既省心更省钱。( `$ g& R1 {1 a) a$ N
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B、隐性成本
% F9 W2 U% u6 D) F5 ]6 t) t很多客户在考虑施工成本的时候，大多只考虑到了显性成本，没有考虑隐性成本。; H+ I$ {; ?4 y! y% l3 a' C6 m
其中包括
9 Y- U, R6 F+ m# ?, Z; I; N1）时间成本7 a/ d1 O0 \) I4 Y+ i, v
如果施工管理水平没有提高，造成窝工甚至工期延误，工种之间扯皮，很常见。
8 s4 g W: ]( D$ J: P2）人力成本. D3 s1 o" V4 x
采购、库管、财务等都要配备才可以正常运转。
5 z4 m/ z3 @/ W0 [' a- n; S1 d人力成本浪费也很厉害。+ V" F% ^/ H# k8 r0 W
3）灰色成本
9 j. a9 I* e1 h8 m! `这个不说，你懂的
, H6 c j& K8 Y; N' {8 Q4）浪费严重
3 H' x2 I" _* B: U/ X如果施工管理监督不到位，很容易。一个工地浪费的钱买一辆奥迪车很轻松。' G# o! b P1 V) N8 M
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【总结】" E( B0 h; [4 z
清工的前提条件最好是" C4 d, _8 S% l! B
1、投资者有开店经验& v3 H; u4 x: Y- r1 K! t
2、施工图纸完备
k: z5 R( f& F3、施工管理到位# N4 [; V1 @$ ^2 Z* o& F
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贰、大包
1 u5 P; F3 J9 Z我所知的是清工+包辅料，可能叫法各不相同。
8 C/ H# i! ~* w3 h% H1 s我常常推荐的是清工+辅料单列的模式。9 O+ u5 G& p5 Q# a, G" c: K3 G) g, H# H
尤其是项目工期紧的情况下，可以先讲好清工价格，直接进场施工。
; r% }6 d8 m& V) ?+ y% X* T. J4 o因为二次结构需要一个月时间，在这一个月内施工图纸也就出全了。
7 v) Y x/ G2 K/ |根据图纸再增加各施工单项，材料单项，配套单项等。2 ~% A% \9 P2 V8 |! ], v$ O6 b6 Z
比如清工价格10元一平米，确定后，你先开始进场砌墙，后期图纸出完，" D; K/ P0 C# Z" Q
根据项目，该加多少钱就加多少钱即可。
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5 L, x: \, l! h4 [/ X叁、全包
: l) q) C4 ^% I3 W& u交钥匙工程。! z7 d) u! z {; E0 P0 O
前提要求图纸非常完备，包括家具图，材料表，灯具，电气等6 @" h P4 D# ^6 G
一般投资方是单位的喜欢用预算定额确定全包价格。; `1 B9 K( ~; e7 v( k
投资方是个人或合伙的喜欢用市场价确定承包价。# o" |* u$ t D/ A
无论哪一种，可以采取固定报价或弹性报价方式。9 H8 e5 T; t$ v% K" D8 \! o
: P$ P4 m9 I o, x肆、专项承包4 _8 S( K( V2 R5 b5 Q
没有谁无所不能。
9 p J9 m% B, r( k4 {, l( w洗浴施工也是一样，虽然有的公司资源整合能力很强。! r% D# x2 z; A, s3 n+ s+ c) }, I
也同样涉及到成本和管理协同问题。
$ M# l/ G2 [6 R% j8 j我的建议，专项施工，比如儿童乐园，汗蒸幕，消防，安防等。3 ~; U/ S0 q4 g( g
不妨施工单列，交给专业公司施工。
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