丹东宽甸主题酒店业态规划建议

宽甸市场调研信息
1、辖区人口45万，GDP221亿
' l1 }$ T6 V; @2、短暂旅游季
3、产业结构现状
0 [+ p0 r. c2 }- z/ }6 s3 i矿业和服务业为主
( T" U# b3 ~' e$ b" e" ~) ^服务业产业链不完整。
4、业态现状
A、洗浴项目没有
B、健身房没有，游泳馆没有
9 }9 q7 M, v- P5 j) ~' @: p1 `3 JC、婚宴未有统计数据
D、KTV未有统计数据
E、足疗未有统计数据，已有数据仅限修脚和盲人按摩
F、网吧、网咖，棋牌室没有统计信息
G、城市会客功能缺失，只统计有创客咖啡、金古石运茶馆
7 R( v0 ^+ _; S2 D$ [H、酒店连锁品牌仅限万豪、汉庭、尚客优、速8、海友
5 L$ y" ]" g! A3 a, Y8 m+ |) z, SI、酒店行业节假日旺季，漫长淡季。
9 R) g  `% S  M% `: N! C1 P2 hJ、酒店价格两级分化严重。

宽甸项目规划建议
壹
业态规划
1、酒店
  [4 p  f9 t  Z) Y) u! J+ E; g) ]1.1、酒店规划面积适当降低占比。
# _. r5 W2 u, K9 l6 L8 k4 G9 c流动人口少，当地消费占比高。
/ l: m- G4 p7 E从连锁酒店品牌的入住数量可以判断出。
, E/ ]+ a/ M1 n$ W* f& F6 @7 V1.2、酒店应突出特色经营
$ _. |. G* m2 g# V. o+ @. L  F, y没有品牌植入，难以做成高端品牌。
商务和快捷酒店品牌占市场主导，应避实就虚。
1.3、突出酒店的复合功能
: o- y- N! o1 p! e2 t4 v挖掘酒店的附加价值和功能应用。尤其是人口流动量小的都市酒店。
  `/ G  j( y* q2、沐浴
# h' _$ p6 C7 R2 }2.1、沐浴作为常态消费可以增加酒店的人气
# F" `9 G  o$ F, H% a$ m; ?2.2、沐浴的完成服务链可以解决碎片化服务的难题
2.3、规模控制在4000m2即可
3、喜事汇
3.1、运营需要专业团队，除餐饮服务外，还有婚礼策划服务才是核心竞争力
3.2、可以招商或合作方式进行。
3.3、由于使用时效仅占1/3，这并不是最好的业态选择，只能作为备选。
3 ~! K7 i, Q2 `2 A/ ]0 @4、健康城
4.1、主要服务游泳、戏水，健身，等
4.2、建议设为独立模块，开发合作经营
: ]* z: Q: ~$ N8 x0 d' Z  H4.3、作为酒店和洗浴项目的福利项目
* \. W5 w5 F, x( q7 a- i5、城市会客厅
5.1、综合社交、会客，轻商务功能，面积不要大，有200-300平即可。
5.2、开放空间，作为城市会客功能，综合茶楼、咖啡厅，音乐餐厅等多功能于一体
/ n: L! K4 c% m3 s* `' @9 `5.3、很多主题酒店都在公共区域功能开发上做足了文章，酒店不是用来睡觉的。
6、儿童城
6.1、可行性有待考证。
1 ^$ N6 k# ]- ^; a; A8 u" h  r6 }6.2、解决亲子、儿童娱乐，儿童用品，等消费需求。
& V4 r: G: J/ M2 q7、院线
7.1、小于150位的院线更受市场欢迎
5 L0 Z, w+ g  i$ v: y7.2、大影院模式需要专业运营团队，对运营要求很高，只能作为备选
. g, G  R4 Z% o! j; Z9 f# m: S- Z# v) X8、主题餐厅
" o& v9 m& t* |4 I; ^, s+ n8.1、特色餐厅可以作为酒店和沐浴服务的有益补充。
8.2、商务餐厅和快餐厅模式不可行。
' U! P' e! c8 c% R; v! W, t8.3、这个餐厅如果没有特色还不如不开。9、其他项目
5 }5 i* A( p$ I( N所有的项目，目的只有两个
要么增加人气，要么增加收益。

贰
经营模式
要运营20000m2的商业。
8 |; N# r$ W* ~! x* E+ F2 D5 P复合业态是组合形式。
经营管理上宜采取下述方法：
模块化运营、开放式合作、统一管理、经营独立，资源共享
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  z% n+ k  U% s0 K, H叁
经营定位
9 i3 d( u  D/ t  A6 h* N$ ?1、高频消费和低频消费兼顾。常态消费（洗浴、餐饮）+临时消费（差旅、喜宴）+场景消费（婚宴、喜宴、寿宴）
8 ~0 Z! U  I% v4 S2 r9 J2、业务覆盖最有消费张力人群。客群消费（家庭、儿童、差旅、兴趣、交际）
4、满足城市改善性消费需求，打造城市会客厅和家庭后花园。
  q4 a0 f/ g) R+ N# x0 i5、规避单一碎片化产品服务，营造吃喝玩乐住商全位一体消费驿站。


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