截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。8 b2 W1 }4 Y% n9 O
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
5 a" {* a* d# [% r) _我们以3000m2，工期120天的项目为例。8 y" R9 ^# g. ~3 S5 _/ x
( n o# y9 v: a壹3 \( |' @! K1 l. O- \
开工准备
L& i0 m4 k) d1、设计周期
2 Y& z! F/ F' M/ j5 G3 f$ x" L! y设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。$ P+ W8 h8 ^! z: I( C' K& I. `/ Z, n
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
" n7 Q3 r; A7 J9 J& S那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。$ w* x' r2 B3 ]# S/ i. q; `3 G
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。- e9 M. _4 r' G3 f6 s$ B2 y
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
9 ?) H: l: v/ y# _. ]% h. b4 O" L' V3 S
2、招标
- i# e- F# g" h2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。* p2 ~! n/ [, @
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
* }- _: T: G/ R5 W7 V" J4 ~/ Y像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
. t/ f; P( b- V9 H一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。5 U4 \/ J& X( O8 e0 E+ }9 g
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。+ ]/ ?1 `6 D) e4 n
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等7 g# A$ Y& V; h* w( N, o
2.3、包清工还是全包8 c! S0 j4 q1 {+ b I/ n
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
+ L* n' W" K0 r) ^9 q( u4 H, V不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
& T: R r6 g7 h5 f' Z0 u5 a比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
9 u% w: r/ j4 m0 B+ {2.4、专业的事情还是专业团队来做
0 O$ L7 U# N6 W) j7 F5 h+ e千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
7 R0 e* x' \) P! y# V: D* p1 t/ [9 i- A
3、报审
6 E/ A8 Y. Q5 Z$ C一个洗浴项目基本需要以下手续
8 D0 z* C' W% A* c ~| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
3 F: T; K: W- {3 M" N4、、准备工作9 V) g, ?6 o' t5 i' ?2 [5 M' M& V: S
.物业手续
8 J8 c$ _ m9 a.临水临电临建; S9 I+ y* f2 A' T8 ~
.工人食宿; ]0 \' c2 |" Z" @+ V( l4 @9 |# z
.安全教育
2 r- Z. X& _* I) o6 \7 q.施工规范
$ m5 D, G) o3 p9 N0 d.安防卫生
/ n3 c( {5 O6 F+ F4 H.机台设备5、组织
8 G: a; E6 s& l$ F( z, Q4 y" }+ |成立项目部，落实各自分工和责任。
. B* d Q' P W3 h6 Q/ c6 F% d' k
- f4 z* Q- \! x7 z. k5 M% x3 ?* y
! F; X; K! G, A9 e/ W贰
, c. ?4 p% H6 b9 D& H) N' O进场（进场第1日开始计工期）# N8 M- y6 i/ i! _
1、放线
, k& ?! E' R" k$ Q: A9 x.放线、核尺
: V6 V& T) _* z. |, f" g% |( D.物料区划
' ^! }, T* R0 V; _4 R. p.标高线
1 I! f ~8 R' h5 A! z- Z$ [; X q2、样品
0 [4 J0 D) L9 }5 l5 g, c) w% K0 q.样品报备
8 Y/ @* d. z& v0 ].库房# G4 w! Q/ c& I* y
3、组织
' D, P% u: e" Y! O3 O. x( n7 n" ].工作面安排; V9 M, X1 k1 {$ @$ Y0 L
.施工计划1 g5 e% F3 Y: ?; o* c- U
.安全责任人
5 t9 R. w8 C/ M% Z+ d- Z【工期】3天
. B6 f; I$ ~+ e【进度】第3天完成, M7 a2 w% G" W( G$ Z- k+ T
8 [2 h' Z" t8 k9 y6 p叁
! t2 d5 Z# M Q: p拆迁. R0 M3 {' f. ~7 {# L& H
从进场前就可以开始。工期越快越好。) ^* b' H! @; `, X3 M$ K# ^
。物料内部运输! J* ?% S. z5 t6 R" ?# V
。拆除1 O! X8 a+ T1 \* q8 y' |( c; d
。垃圾外运
6 ]" p7 r% k& k# _9 @9 @。围挡) p! o1 Y! {+ P' ?# q7 \
。渣土防尘' z( C5 U$ j! Y: M1 W; b0 q% Z
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳3 v0 c: Y. J) P9 |2 F3 N" \$ j2 p- }
$ Z/ V4 H$ \- [( K$ B" U肆4 p) L5 c$ d+ j
二次结构! g7 e6 Q6 H/ F ]
。加固（12天）
8 A6 O- a" W9 ?/ D8 _6 K。砌墙、抹灰（15+15天）) C# |; H: S4 n6 |$ c# L
。水池、泳池（10天）4 `, d& o- V {$ E+ `7 R. I, K
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
1 { B. @, N. I9 t% i+ ]。扩建、搭建（略）
3 u N, ~' O: F5 n; Y5 e。楼梯新建（15天）
4 k2 }/ J1 A- W。窑洞、汗蒸结构（15天）# X' q9 a9 c' Z8 b* Z
【工期】40天' l2 w- X% O( E, T9 x+ `- _7 M
【进度】进场第40天前
$ g! t3 N7 j& @$ ?( ^
( m2 j+ ?0 a( m M伍
# _7 z) W$ g% L: f隐蔽工程
9 N4 \& Y1 A; e! H; n* S1、新排风不含管道场外加工。
" s5 t" V' ` q0 Z3 r, d场内施工10天工期。
N5 f1 _( `" \; l) l主机安装后置。
- I1 B. O& B( P$ W ]$ `4 e2、空调2 R0 h# P0 e7 v: Y1 i
场内施工15天。
9 n3 ~: v2 J- P- }- c' K4 R不含主机和风机盘管。- V; W- p7 W9 \+ b1 c7 M! l
主机定制一般需要40天。
2 ?0 _+ ^7 Y- n6 F风口定制一般需要10天
( ^, p8 U# f+ v, C9 t3、给排水) l- ^+ w3 b. T; X2 D7 o6 ~2 V9 m
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。 g. M& J) |" }) j* O
不含设备安装、不含龙头洁具安装# r3 e4 i/ D3 I8 E7 \& f8 \* e+ \
4、消防
: J9 U' I4 h% h w* G场内施工40天，不含场外加工定制。8 x. ?% L$ N, {6 x
消防管路不能泄压。* w+ u% a5 H9 U* T1 F* q% x
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。' X% s2 C" }+ q; f
5、端口预埋* l' p: q( ?8 e0 }* K( c
5天。9 n: e5 A/ r. S& b/ S2 V: f: R1 _
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
% ]9 ?2 U8 l4 n% }在做结构前需要。. b6 \. j c( c6 ~8 {2 B
6、强弱电4 d$ ^, @1 r8 Q- h1 e
工期12天。: u6 J+ V5 Y3 y* h
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。% J3 o2 N2 o" S+ ^& i
7、安防
{) Q o, r3 N; {( r3 x: {工期12天。
$ \" } T! z' G) G7 o( M$ x- _工期自由控制。2 H9 ?/ K0 K$ g' ?- ]9 M
8、系统
. `! d, N6 C* U+ F收银管理系统、点钟宝系统等。, R, I; X/ T5 f9 j
5天。! |; L* Z4 S# j0 t
9、地暖
# O8 S6 k& L) q+ [# }0 W; d" n5 j" b工期30天。; @7 u+ T' b( f! n$ u- Q
地暖大部分为穿插进行。+ z- N) P- s4 b a
含主管道
$ @5 h6 Z6 K* M+ p* O- k10、其它* |' Q5 e: F# u& h6 R
略8 ^. B% c7 f+ G: g. F. B0 g! E! v( o
【工期】40天; e" p& ], T- ]8 N8 Z% |* ]
; m6 Z. x0 d4 D1 `5 t9 p
陆# f1 p" q/ i# \8 J: k: P0 V
隐蔽工程验收- _9 ]* m& D4 u6 [: n( c
此处为工程时间节点。! ? x- `1 `* o. t7 e
通过验收后方可封板。' J5 O+ K, g3 o+ w0 ^' N2 t) V* J+ A
进场为第一次时间座标. G8 ]* Y! y& ]& D+ W
隐蔽工程封板为第二次座标。' u/ B+ q) e7 q5 v7 z9 F/ `1 I" U
一般在封板后要进行二次验收。
* Z" G0 M9 f1 o9 a3 o2 J$ z# Q【工期】3天
8 F9 p& _3 a% H- j$ ]5 P) t【时间】第43天
0 u$ ~( g( c# Y3 X- L
8 @* B- S9 h7 k+ M柒
. L0 n, Y- `: u8 o" ]3 f防护节能
# W2 p5 P" H( M1、防水
& j" w ?3 X: q% ^先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。. T+ M5 c" w. q& |* J
防水工程贯穿始终。
. T8 s4 A% I* [; Q卫生间等要做比水池。
4 t. x6 s1 {; G: z具体细节详见www.peizhe.com
4 _) K* {! A8 J* k工期55天
$ B0 r1 s4 s: C7 E2、降噪
) A- R- y Z# r' ^+ V- Q. U具体情况具体对待$ V* t3 k- Y2 K+ P% G2 f
3、保温
' @7 _: a$ D; D& y0 o# ^- o地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
j( v \" j6 d( R$ C' a$ f4、节能, ^( X' ^' _' N& L" M
比如污水源热泵等。' b H1 c, U3 A* T; _
工期比较灵活。
- n9 v* k# [" x# S4 S- ^; P& Z【工期】55天/ a9 m1 u# p5 G
【时间】开业前/ r% V# W# o& r
" b4 F4 E% C# E3 p: X捌
* ^0 D& m2 O, h# M基础工程
: F; V/ X1 h( h) l# v- i1、陶瓷铺贴 o( j) W! ^3 {6 ~) W) ~. p* }: Q
2、木作/ ?6 M$ |9 g" v* C$ }
3、瓦工
- z7 t! s" e* s" Z4、顶、地、墙、造型, N1 k9 O5 m8 g
5、现场家具
! h% m& t" j! X8 d4 G6、凉亭
1 l" j2 a2 a" ]# K7、家具8、汗蒸
0 U& F) r: d; h. l1 T9、游泳戏水+ @6 f- r$ {6 }- i
5 C3 @! O9 _4 O7 _
此项目工程40天工期。8 {/ g5 |& U% Y7 `* G
穿插进行 6 t( r0 P1 Y* Y
【工期】40天0 \$ G$ B/ w$ ], c$ B: {
【时间】第100天' o n( S/ Y0 n' B$ p4 ?
+ [+ b( O1 a' Y) Q玖/ }) t6 o' G7 \
饰面工程( }' m8 S3 f$ H" q% f/ @, W
1、木饰面
2 F4 S% V# ?; l2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
3 h' F% e" b! I8 i4 `8 q- }" b( O" J3、外门头
4 P/ X7 y9 a* v, H ^- U4、装饰面板' I& _* O! R4 t" P9 K0 ^
5、定制台面& K0 T- \! L+ L# a
6、格栅、集成吊顶
/ n# o6 B9 b$ G9 S7 l7 ~在开业前15天全部完成。
( v/ ~& Q0 f, q3 r( t【工期】30天
6 o* J: h4 { P6 x【时间】第105天
6 q$ L5 [/ @1 T, \* u2 p1 B; N
& K4 r/ k% ~! {0 s拾
( ^6 @& T- M: p" ~+ g% G' n! ?机电设备
0 i0 S% o- W. _要在开业前15天完成所有机电设备安装。; g* n9 E+ Y% t, i1 a7 n' p1 n
包括但不限于9 U% B' O6 e$ E$ z- w
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控; E# w( A$ M; F6 Z
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
3 {7 {8 z/ f$ W, D# }+ L包括天然气接口
( w( N3 v) g) x7 q3 B【工期】60天( k; u, ~3 u) S! o: r' T
【时间】第105天
! [# ^) t' w$ Y B% P* U
. h* U7 M/ [ K# {3 |拾壹! C. |- A, s! K" }7 c i% x
系统工程' i/ f O: y/ |; F: p- W5 _) W; [% ^
1、收银系统
$ k1 X# G, e5 K1 R* Y' A2、点钟系统
+ i& \& k; H1 @' g. T3、安防系统, p& Z) n# y) x; N' z% Y0 |% A
4、自助售货
' i0 V; Y5 Y' X, }" s* y5、迷你K、扫码
3 r2 }/ A" |. j4 J+ q6、点餐宝、软件或小程序
* s+ d( e) i: h6 i6 p7 r本项目在开业前10天完成
4 ^0 K9 A% \( U2 [8 e【工期】20天
& i4 e& E* p3 G7 P【时间】第110天! |2 `5 G U- Z4 J- Y! r
& V! Y, [6 X6 g- r拾贰
. g: c; e3 M# S, k$ U" n家具软装
1 Y8 o, A m3 k/ D1、更衣柜，( _6 ]$ A+ A) S" o) K% z
2、功能家具，" L2 s/ `2 C6 S" r4 K5 y6 f" ?: I! r
3、客房家具，
( x7 v# J9 s8 C& j( |- e1 Q3 J4、休闲家具，
7 T! E4 H& _( n5 [3 n! q% ]: I$ r) c5、办公家具2 L$ v a O' j8 s
6、软装等
( @% {0 i& I. C% o& d8 e9 k) X; t在开业前15天到位。
6 p3 ], [4 |$ q1 d' y8 @0 _【工期】60天) X; s& k2 y' E; P4 _$ _" u# w
【时间】第105天; p {- c, @0 m$ j6 {3 W8 i
- }8 x/ F* H& |7 h ~. P
拾叁
( q, }( F' y( R# K- Z7 ?- M! k厨房配套- a+ {# a3 `) @0 y
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
* p2 n6 O5 R+ T- E" U. ^2、本项工作在开业前15天完工) c$ S! z3 E, c' x$ _8 [/ j
3、员工餐厅在开业前30天试灶
" W2 y5 n4 s9 q8 M【工期】30天
7 j: V9 s% a3 }% h+ ~【时间】第90天9 j- a+ Y* ^& J5 Q
$ z0 L6 r1 s) L( S* ?& K# n
拾肆
( h1 J& x$ c3 V( _7 X: n2 b运营调试
4 z i2 v/ ~: {/ _5 n( {保洁需要一周 \( z7 v5 H5 {7 m
运营调试一周( C8 \+ f) Y: q7 L6 M- V. ~( p
发现问题及时修正。
" a. X+ W& s9 w1 a" M( y【时间】14天
7 K3 g5 U2 ~2 [* k3 u【时间】第115天0 a6 D$ S2 ^. T( g% m
. ~. [1 i1 N* J9 h1 @拾伍1 o7 y9 D# \% k! f
筹建开业) W3 n; I' {2 |2 u# W& @3 u8 o
建议
& ~. N9 C) [3 w, S- V3 m1、技术工万能工建议全程跟踪& K h: F+ Y( n/ p
2、店总在开业三个月前到位
, s0 D4 N7 H0 D9 U9 O' F4 m9 z3、营销策划在开业三个月前到位: X; }* G6 {; D' Y# r+ x' ?
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
f# u# g: B3 P5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。( r' ~. V2 n K2 e: F. m2 A
【时间】90天* Q/ p4 R8 F% N5 q
【时间】开业后30天
: }+ L z0 U' P8 [) J O" t) O1 Z. X) p
( q+ n" \3 P- z( z
: _( M/ a i9 Y8 P5 r" y# [" p& a6 [, A0 r+ _# V% W! n
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