截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。! V8 `: R) i$ j
我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
t- ]- X4 Z1 f% K# R我们以3000m2，工期120天的项目为例。
+ V5 Z, _) r. E' @- e& D( Z
1 A, {: P& W4 Q# u, c! a$ l壹( e0 G5 s$ R7 h4 O* G+ j3 X# Z
开工准备
# R( v2 B4 Q( @& z' }# m. L/ D1、设计周期
, s0 b- N/ W( Y: _5 U0 E设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
/ l9 X0 m4 R H. Z* g配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
3 T6 I% N6 ]0 }8 g那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。" f+ s* J3 Y0 C
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。4 q6 F( H5 q- E; a1 g5 J* `
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。0 ?+ K0 a3 u- j; O
! y" b G7 g z& h
2、招标( D) [& _' V$ D) o
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
i0 E: x& P; S. M- G0 j没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
* ?5 J9 P0 Z q4 I像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。' |2 W9 e0 \9 H$ C
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
+ I# e. }% B2 @: R; e2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
& K1 |) z+ _# W9 i所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
% o t7 U) Y. E) c/ U) a9 D! E* ~2.3、包清工还是全包8 O" d& M. Y- a9 ^' \) o$ F
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。, t% N4 d. e+ C: H0 b
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式: [! N) I/ P4 k- h
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
2 C9 a! `9 C: `( Y; e/ `2.4、专业的事情还是专业团队来做
' _+ N ?; H- t0 l7 {( N0 O千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
3 p6 V* U/ K$ S6 A5 t; Y
' i+ ?) J( ^/ g: W3 V3、报审# c e' e1 e# H: b
一个洗浴项目基本需要以下手续) l$ r: \4 N k; B. o
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
; D# q" \1 T1 G
4、、准备工作
/ F" f* E( k5 {" F& |.物业手续) K2 l4 v' w3 R1 n
.临水临电临建# z8 p6 E* O1 W0 F/ Z2 z' i" O" ]* n& g
.工人食宿
+ b. [& L9 ?4 {- W2 K/ r7 E9 ^.安全教育
$ N* k. }" C5 Y, M.施工规范
- X) l6 M+ `6 `! r, I& R. I.安防卫生
# E* P/ ~+ y: D! r.机台设备5、组织) k* V+ j* O! p8 |, D, z
成立项目部，落实各自分工和责任。
& z9 y) t1 }" v3 ^. Y
9 E5 B$ v/ } ?. J
7 u* t8 V$ @9 l. A$ q贰4 S0 E& u1 Q* ~+ i% S* S, N
进场（进场第1日开始计工期）
4 j7 n! Z5 z" n( s9 i# ~1、放线
8 E7 ]* j+ k4 D1 s B+ v.放线、核尺1 }$ _" \8 B) j7 c( R) K2 o) w
.物料区划& z( H/ ]+ K5 U9 I' ^" u
.标高线( A# R, Y6 P4 m: _! l
2、样品- x% U$ c. q7 a5 `8 x
.样品报备
& M( \' ]* k* S1 k5 S& {.库房
! l! D# R0 C4 G" l3、组织& n" F _7 ~: x, K2 w
.工作面安排
9 i3 l9 l* h* k$ J8 Q.施工计划7 F4 c2 y: I1 \0 z7 `: z
.安全责任人
# m2 I! l7 g# f) y d( g【工期】3天- q5 ?0 o2 R+ @: d$ G
【进度】第3天完成
4 d9 U# P3 r9 {6 t2 S5 e& t+ ~* i r9 {& \3 h2 ^2 Y
叁) Y' ]* H3 {1 _5 \3 D- Y3 C8 Q
拆迁4 a) e- `) |( M
从进场前就可以开始。工期越快越好。; K; u' j4 w/ s/ l! w$ M/ _3 O* h
。物料内部运输
- {6 [+ q3 ~! r" Y。拆除
; F# Q6 ?: r# U* d4 Y。垃圾外运3 r' e/ q4 ^% G8 _! j
。围挡
& A1 o0 c$ R8 ?0 a) C, N。渣土防尘! n5 m4 Y% w. r
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳& i: S. ?7 _! L+ L8 x: Q, l/ i2 C
+ [9 [$ S# ^ e, a: |9 N" s& }
肆
" L, w# H* w" ~二次结构
E6 P, i7 v( S1 x+ Y。加固（12天）# h( t' d; @# ]2 s, [
。砌墙、抹灰（15+15天）
/ @+ L$ ]6 z0 C$ X。水池、泳池（10天）
" Y- z$ ?/ Z' v) @! _1 p: Q。预制板梁、构件、预埋件（10天）
7 @; |& q) n8 Y. d7 S8 a。扩建、搭建（略）
+ a; P+ q) r! {0 @8 g。楼梯新建（15天） B' X- k1 p. w
。窑洞、汗蒸结构（15天）
& Y2 G) {1 j" |7 a2 x5 T【工期】40天
6 ?" {1 k/ j& c# H' U$ c" a【进度】进场第40天前
' s; s: u4 f2 U9 o2 i5 i; ?# x7 L I
伍) r/ t0 I+ `9 z
隐蔽工程3 A; w8 S3 Z& c* D, B4 {: [' \$ W
1、新排风不含管道场外加工。' M3 ~ j, U2 B9 c/ \2 f6 v. {
场内施工10天工期。6 ?+ {+ G* b$ r6 \
主机安装后置。6 c) g! Z; \- o# y
2、空调
m1 `$ F/ r( G# ]/ O: b/ V7 ~场内施工15天。
4 T! ?2 n! e2 y1 u9 G不含主机和风机盘管。6 _2 @, K0 P, _2 \3 W
主机定制一般需要40天。
3 k2 T' \/ j3 a( G: [# w) W" H风口定制一般需要10天. X6 q% {! I8 \: n3 `+ v2 i o) z
3、给排水/ B6 @: }+ m+ f( K3 Y7 m
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
% }& @. _- ~/ [. N2 @不含设备安装、不含龙头洁具安装) z6 K( Y& v# d: m. F- j/ W
4、消防
, Z% u$ m. p6 D& x# d' i3 S场内施工40天，不含场外加工定制。
2 ~2 d: V4 K; O, M' j消防管路不能泄压。8 x' G& [+ V9 u, X
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
" w% y; Y6 X m5、端口预埋' Q7 O0 n5 Y- B/ l8 E
5天。# [- V( X" L! n
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
# T5 Y/ G" Y5 N0 z: G9 u在做结构前需要。
G) U; w# R$ s) q* f5 K6、强弱电/ T/ W/ U2 [0 j; K& Y
工期12天。" \7 x8 s7 o* [, C
大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
+ X- p/ {' H% D4 w/ u7、安防/ H# G* {# ?& J \8 g) ^: S* |
工期12天。
5 M( m6 L3 L) }' V5 W7 Q m3 @工期自由控制。$ f4 J! F0 T' u7 t
8、系统
+ g+ _% `4 B1 `8 ]3 m3 R收银管理系统、点钟宝系统等。; D5 q& F5 l1 Q
5天。& G. D j. V7 z1 Q7 P
9、地暖
4 s( C, M3 l6 Z" r工期30天。! G L" E6 w& v/ K- g s
地暖大部分为穿插进行。
: w m9 R3 k, R3 N" n+ E含主管道
! ^1 F0 D0 `) U" F" \10、其它. x7 V' m" i* a+ m; \/ ~
略. D8 B& ^' r+ D/ B6 u9 s( L
【工期】40天6 _2 Y9 Z( a! U) |
D' Q3 P2 f/ N1 q* j- m4 f
陆0 s2 V9 w2 @1 H& `5 \; n3 }
隐蔽工程验收
, K% e! W- |1 C/ ^此处为工程时间节点。% j$ A$ S# X/ K1 B* p7 c
通过验收后方可封板。
& A0 F, U8 g6 |" B9 E进场为第一次时间座标
, R& F$ J# E$ s" m/ Z0 e& p隐蔽工程封板为第二次座标。
0 y i8 v/ q# X6 @7 |& Z1 h- l一般在封板后要进行二次验收。
" m6 Z- M' l) B, ^! k【工期】3天* w8 Y. d) G: o1 z
【时间】第43天* }, }) p- e9 H, Q+ G$ y. g( y3 I
. q% I8 {4 C e/ E6 V1 V: t5 S
柒
7 {, _* y6 W) U: N$ }防护节能
2 V- F$ r' t! J% ^+ h1、防水2 Z8 z( m: E* I0 U
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。; m6 c/ P4 d% ] [6 f
防水工程贯穿始终。
7 n& }4 x3 w! G" W) Z J N卫生间等要做比水池。9 k5 f3 @& J5 I' S' g
具体细节详见www.peizhe.com
3 V$ f9 c5 y8 b5 g" x# v' R7 |# z工期55天
* w* W- l5 K+ E$ ]8 I! f2、降噪0 J; u: Q% ^2 y' g$ R
具体情况具体对待
; T( C* y; E+ r+ G2 Y5 }* Y' F/ l5 T3、保温0 K! o9 b% [$ U' z
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
; _: n% t+ O0 q4 Y5 `, E4、节能# Q' P9 {: r; g. D8 s! b" e
比如污水源热泵等。
. A" i. { x. b$ g0 o" f' R工期比较灵活。# G$ W! q& u4 c: G) d) W+ j
【工期】55天
0 `$ H* x0 M$ A$ O! c9 w0 V! C【时间】开业前
+ d# A: u' c3 d# u; y1 e" j* g" J" o ^0 c; w) E' d* s0 P3 b
捌
. v6 R8 P3 ^0 J3 Y+ U基础工程( c0 U% I0 z4 I
1、陶瓷铺贴0 |: X5 B* \! |- A
2、木作0 x: C( [& C. l: P
3、瓦工
& F( {' H* z8 L; O- D$ E4、顶、地、墙、造型
" d( H9 O& ^7 [2 M" E! E5、现场家具
4 v2 p: L% e( z8 C# Y/ s7 o/ ^4 w6、凉亭
8 v% p J. R; [& _# r5 U1 A7、家具8、汗蒸% T* X/ x5 \7 O' ~% ~+ r U% R, H
9、游泳戏水
$ C" e. Q0 D1 r9 o8 {( H
8 N3 e9 G) B* d) F/ j+ H# R' {3 ]此项目工程40天工期。
7 h* ? c3 }3 U8 K2 X2 H穿插进行
9 F! R. h8 \& K3 M& M【工期】40天 d4 l; L' ]3 K" Z6 r: Q2 g6 Z
【时间】第100天' k6 d: D, R2 |& Y# X' {" x
4 P( ~$ @- r! n玖
( E, z |3 K" P! t! y# @饰面工程7 k6 j9 k3 @& \
1、木饰面
! Z5 h W: [; U- _; V2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
! ?* g1 ?7 M5 L* \, {, n3、外门头0 e2 B2 a. ~! j
4、装饰面板+ \4 K8 @4 | P1 s, g9 X+ J) k
5、定制台面1 q4 e7 b* H# E U$ C3 j: C
6、格栅、集成吊顶
& i: k$ x& z; A( q9 i4 F; a. \在开业前15天全部完成。
8 G$ N0 y Q, H# `) p2 m0 V/ M【工期】30天
3 S2 k6 A) z1 u! R) M【时间】第105天2 [! \6 Q6 U6 l }! s
; M3 v, j1 N& i% m$ e
拾
3 e# H! `/ O: U4 ?5 b机电设备7 G& k2 S! I. m* F: h
要在开业前15天完成所有机电设备安装。' X9 U4 J/ R0 R: i
包括但不限于/ ~$ ^, g- x" _$ m7 E
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控- ~2 l' N: A% h# \9 b; D% ~
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等+ @! T3 Q+ Y5 C( _6 A; e) I9 o. g
包括天然气接口# K. \8 B+ h, ^, X
【工期】60天9 L1 \" I+ e+ Q
【时间】第105天
* G( H5 K3 g4 F/ M$ H7 \+ C6 s4 `5 A6 B: u
拾壹
3 _, }! ?/ X7 H' Q1 G2 N" r3 }系统工程
3 Z' J, r/ c" k! o" {# h1、收银系统, u+ D" c7 D; x$ n( p0 t
2、点钟系统
- o2 g1 p! F; t3、安防系统3 O% W- A5 L; R& e6 Y. Z
4、自助售货
/ q7 H* [- ]& d8 [! \ l5、迷你K、扫码
1 e! G- S7 |% F, ? h8 s6、点餐宝、软件或小程序; U$ }) }/ ~8 f/ E# L5 Y# X* ]! O
本项目在开业前10天完成/ m3 u8 S3 y# h6 [6 \( R. D
【工期】20天+ V$ k- c+ W: v0 t6 Z% h3 n" n$ j
【时间】第110天
3 [" @3 F4 B6 _, d! T4 N1 C; a
# f2 Y: W3 p% B拾贰& m& {% |& g" I9 G& e8 b( h( r* y
家具软装: ~6 Q3 M, X2 x& H: ~6 e7 p
1、更衣柜，8 U! ]( S# U; P# m7 D; ~! |9 u
2、功能家具，' a s% Y: J- q8 ~# C
3、客房家具，4 J# A6 H6 ?) n! o& n% w# {* V/ ^9 a
4、休闲家具，* {0 N" E9 e3 D/ P+ u ]
5、办公家具: N3 g9 e; a) r
6、软装等+ b5 f, w5 ?/ N- l( K
在开业前15天到位。8 d( x' y9 y+ m! u; g4 A
【工期】60天
$ Q5 a7 L' f' A, V. Y, j5 g2 @; ]% F【时间】第105天
( F! g- u0 d& r' K! E. N+ E
; ]& F6 J1 U$ E9 T8 ~ Y' a拾叁
8 `3 I. Z8 E) n4 X厨房配套
4 O7 [: r8 E1 ]3 j' m1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
: W! j4 X# Y! W0 t) ~9 z2、本项工作在开业前15天完工& v2 n$ J- b/ E2 y. \& F) X9 L
3、员工餐厅在开业前30天试灶% X( k ~- S! S* K% `; W
【工期】30天
& l0 \+ ?3 a) L1 L) f) Q【时间】第90天
9 e/ |+ h* r }$ `7 n
) W7 ^# Y' A# k3 X拾肆
! f/ {3 i8 M) H% J运营调试- U+ u3 z! ?% B$ Q% h5 i+ o
保洁需要一周* q1 J O" J2 @" Z, P
运营调试一周
7 W; J* t$ m% {- |& U) z发现问题及时修正。& L j8 N: W! d
【时间】14天/ i* S/ P# L6 x2 R/ i$ v
【时间】第115天/ c8 t9 H d* R+ Y' G- |
& ~, o# e3 T _3 q
拾伍
9 i2 x ^2 ^' G5 @8 Q' x: c0 u1 j筹建开业
6 X" a# c+ }" V4 L& j7 o建议
+ v# L- |/ ^. o1、技术工万能工建议全程跟踪9 p' Q, S9 v% J+ Z4 F/ D
2、店总在开业三个月前到位
, Z- k* E, B, A/ {: }( a+ H3、营销策划在开业三个月前到位: d, H9 D7 _1 ?+ w2 P$ I9 q- M
4、招聘在开业两个月或者更早开始。2 W. l% W1 `* C0 p5 k4 r% [
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。* T/ I0 H ?' w) J8 g# b1 z! {
【时间】90天
+ |7 W6 p9 S; l; @6 u" l: t) E【时间】开业后30天# W3 ~7 j% j7 l# n3 H9 }
. a+ D4 t! x. H) j. B9 O0 P
! z$ w8 M+ G! ?0 Z7 y
5 b" n$ v5 G6 Q* w+ l3 C! ]4 _' R8 a' m5 r3 h- H K
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