截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
* H) \2 E" y0 H6 x* g, |我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
* `* U2 L& O$ n3 a( L我们以3000m2，工期120天的项目为例。0 d1 Q/ X) F7 i7 w
, _' u3 ]- N( X* E6 q/ C
壹
+ D+ H$ W7 t0 @: g/ E, w开工准备
1 O: i3 T; M, T' e' O& V1 V1、设计周期! ?' C" e3 V5 E, J' d- K) D
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。# u: w& L% Z2 w7 f
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。. n) u L& O* ^: Y7 G2 a
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。+ g( H. Z4 a- t
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
, z' m3 z! I+ U这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。' n/ ^5 N2 {$ I: A6 X0 i
$ s& U3 ^$ w% R8 {1 o2、招标
7 n) K! m+ ~" w% ?2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。8 j8 `6 C" g: q5 S8 P1 r9 D( |
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。& W- a* V: u0 z$ {$ C% Z; f4 k
像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
+ N2 k3 U- }$ Q: L8 p2 Y一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。- O) P4 \3 R3 g P5 M$ T
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
4 d+ I3 g. r. W3 \! `所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等9 r3 ?, M) S0 n$ _& v
2.3、包清工还是全包8 D8 N$ y/ @; ?8 M9 M. s5 i
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
5 [% ]6 h% h( G不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
8 R4 [; y! D( `比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
9 F& Q& \; Z: j+ j6 s2 |$ e3 ~2.4、专业的事情还是专业团队来做
6 _- A& a4 q' F+ i千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
3 }6 x2 R+ B, N Y L8 j: q7 p7 ^9 T
3、报审, h6 p9 {5 C- _4 s" k, ^" i0 l3 Y2 ?
一个洗浴项目基本需要以下手续; E* s6 r0 N+ ?- B1 k& f' \
| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
2 |1 R3 z- A4 y" N' A' O
4、、准备工作$ D, H; E, L! ?& ]! g
.物业手续/ i$ f7 c. C m3 s9 {8 {3 m
.临水临电临建$ }* H7 K* w& S1 d; {
.工人食宿
% `, c. X& c2 `8 i.安全教育
& `% P' [0 r2 x' v) `; O5 M: Z1 p.施工规范
, v- X( x1 g* N" ]# u) t.安防卫生, g0 D8 e4 r3 @; L+ }6 K5 f; }
.机台设备5、组织
) O1 @8 D' y( {- w2 G ]成立项目部，落实各自分工和责任。9 V5 [( Y7 f' b9 Q
/ J- `. m! W, E/ Y6 t4 V- Z( t, ?0 O+ w" {9 E
贰
; X' W2 f$ i* J' Q进场（进场第1日开始计工期）7 \& y& \ K; z- [ D
1、放线, C9 Q% q# U$ u: ^, Y/ p1 m8 d6 {
.放线、核尺
2 z3 M) a: b2 O" I7 ^.物料区划
/ ]7 h! S& t% X! v& ~+ }" p: J' E4 A.标高线
2 c- A8 x/ V. J' {& S9 W2、样品
* i _* D, i9 g2 j) M.样品报备
, O) Q! ^4 S2 \* \.库房5 K1 G) w/ E0 _* T \
3、组织" h9 n- k% } Z
.工作面安排" N6 K/ k8 t2 k# O, y1 d
.施工计划, D& @( t# s5 L, {
.安全责任人
$ m3 [& j6 o P; r& @【工期】3天
5 }$ X4 P. h6 U1 `9 e5 e6 ?& s【进度】第3天完成) c( |, m e; T" @/ n1 @ ^7 F& v
' Q1 E& T! S; H1 D叁
( r; D, P5 C4 V) V拆迁
% Q4 w X* A. q7 S% e从进场前就可以开始。工期越快越好。5 f# d9 | o2 h. q& h$ U
。物料内部运输$ A& r/ O# w- k, \% C
。拆除$ m: a1 g6 y9 k" g
。垃圾外运
7 e8 }* K- B4 h。围挡/ X5 l! E* L& a/ }% e7 w: x: e" \
。渣土防尘+ k" ^ k1 E7 t9 V }# i
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳: W3 U: [5 p! `: r; a& |5 D4 E
3 N( A8 \: g. P" [- q0 X7 S
肆! B0 `8 g5 x- T* D7 M5 P5 t
二次结构% j5 ?2 f9 J2 x) x
。加固（12天）$ F/ A" T' k0 T' S6 m
。砌墙、抹灰（15+15天）
0 s3 F; Z/ x% h& S; ]。水池、泳池（10天）- _7 B& y+ t+ R$ e2 c) G
。预制板梁、构件、预埋件（10天）
- P) e; s) ~9 i0 ^" t V。扩建、搭建（略）
. w2 e3 f5 k0 q。楼梯新建（15天）
0 W; R. V+ u- n3 l4 w+ s1 l。窑洞、汗蒸结构（15天）6 O( O$ E7 X5 T: o
【工期】40天
2 `! [& |* {, k【进度】进场第40天前
5 t3 S# ]; G9 g/ V9 O" }
6 W2 p. u" y# W) S, y! ^+ l伍
9 ~$ x- x% I8 k+ Q+ S5 }: T隐蔽工程
: C- i: B0 j2 _4 w0 u* N! [# m) V1、新排风不含管道场外加工。
4 U" Q: K1 O1 L场内施工10天工期。9 t: w; [- j7 F
主机安装后置。
' ^* k; w" T9 W9 A. b) T2、空调
, ]( d4 [2 o2 m9 t8 @* L, T场内施工15天。/ O5 W* i' b: \2 C
不含主机和风机盘管。+ r; c+ h: d" P
主机定制一般需要40天。
+ ^% B* m8 `% F9 C f风口定制一般需要10天
' H3 S8 E! K: G, q" {+ r3、给排水
6 V+ V7 e5 K& r; g- c场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。& b* r5 L- @: O1 H7 `2 W6 |
不含设备安装、不含龙头洁具安装7 f. C! D) Z o6 v+ Y4 n2 O
4、消防8 U9 u; l5 d7 z3 h6 t! y8 I
场内施工40天，不含场外加工定制。
0 G0 O/ G& ?+ `9 D3 T# {% Q' @ c消防管路不能泄压。
; s; K7 S7 Z( J, p3 b不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。2 E3 m+ e* X/ M( N6 k& ?
5、端口预埋
( z" d, G' Y0 v6 {3 N/ p6 m5天。, {* y. b& g1 O0 a
比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
- V o9 ~4 o( v( `9 n! ~' Y& C在做结构前需要。
$ c" A6 K! Q! {3 V1 S6 x6、强弱电6 ]7 }: s/ f% _3 W' i9 }
工期12天。
# R9 v5 ?+ a0 [4 o' d大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。1 Q' R2 D6 d/ Y3 T9 Z8 V% }
7、安防
1 x- S0 z1 ]7 N2 o; z0 N工期12天。# D1 n7 B$ a, i6 u9 }
工期自由控制。
6 A9 M- L; d- S3 Z+ J8、系统3 U* c6 h+ {0 |, @* x, Q4 O
收银管理系统、点钟宝系统等。
* C. e: L( G; g, j! ^4 e) t5天。
: L; G+ k0 ]9 ]9 M* n" K4 p- T9、地暖4 }1 r3 [0 _8 K! s- t
工期30天。
: Q! g- i% ~) Q+ G) Z/ Y" J9 {& ?地暖大部分为穿插进行。
4 b S- l7 |0 R) S/ Q含主管道2 i& o A: {& O J
10、其它
9 Q, |/ p3 z# ]; S* y略7 j8 `5 B$ `0 U4 M* c1 O$ l+ V8 E
【工期】40天
8 y* P1 n- s' s2 M5 K" b2 ?+ k: {( z+ [, F4 s% Y; P9 l
陆
& C& J& F/ u, Y, _隐蔽工程验收- K) U4 L6 {) F9 m5 g/ }
此处为工程时间节点。! ^ [: v6 j8 q/ l' p: A
通过验收后方可封板。/ E* S( A- O8 y4 |
进场为第一次时间座标! m8 `4 H' [8 N& C! x0 w8 w# w
隐蔽工程封板为第二次座标。1 M# [- v! a# w
一般在封板后要进行二次验收。( E7 S! C9 j+ e5 W( C/ ]6 [
【工期】3天( T& r: ]9 d% I& J; a5 f
【时间】第43天: C( y1 X8 P/ U7 Y
& W/ i$ I/ x6 m5 C M/ ]3 e: e
柒 u- `4 E2 p6 a% a0 F+ Q0 _5 Y0 I
防护节能& ]: ^5 W C, t, s# l" `
1、防水
_+ x, x8 i9 Y0 x- b先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。+ q4 ^6 O0 a7 X9 a
防水工程贯穿始终。
# l9 H& B, g; m* V$ R* w0 X. p6 n卫生间等要做比水池。
% P' w/ x, [) E2 m具体细节详见www.peizhe.com7 [ @. f8 R# @4 D3 U
工期55天
9 ?% s! U, G1 |4 ^! K5 c0 R2、降噪
8 V9 g: k0 K* o8 T* S, U具体情况具体对待
# R7 ^, T7 e& {" O1 H3、保温( `# F- Z: q# l4 v D* W
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com9 U+ Z6 H7 s- e8 j4 ]
4、节能
) {0 i2 K; ^ r7 h3 H( C比如污水源热泵等。- I; Q* p" H$ L; T
工期比较灵活。- r/ f1 s- m9 A+ |! _
【工期】55天; v5 S8 E% T8 P* V; J' l* D
【时间】开业前
1 d9 j' k- r- d4 g$ m8 U/ {" }* v- k( E) h, I) U1 @8 v
捌
+ _3 }8 t% r6 i& |基础工程
) R2 x! c0 m, L- I; J1、陶瓷铺贴0 r/ a0 Q* G: l: [! b
2、木作
B- c! t0 z% ^9 u2 o/ _3、瓦工
( u7 o- P# i' j( \: h3 b/ \4、顶、地、墙、造型
+ t& a% x3 r$ g7 `2 e9 G! t6 j- j/ m5、现场家具1 k( ~6 C# y6 U- \
6、凉亭2 o0 A* ]) S4 d) v9 t6 t
7、家具8、汗蒸0 F% c' `' n G6 f" J- P
9、游泳戏水
+ Z$ P, {2 d' l5 g2 m
8 k$ K. ^$ D6 J" c此项目工程40天工期。
3 P3 E: F+ D3 Y4 x$ h {穿插进行
* o: I9 C- A" M" q【工期】40天2 ?3 x9 h' T4 m8 g# N" F
【时间】第100天
. {3 M, X0 ?. }# H
0 I9 r4 u' w% E* L8 r4 I' F# u玖
6 q4 z0 ^* M- J) [' d5 ~饰面工程
9 d) w4 V: H) G. N5 ?) ]1、木饰面
, h+ ?" q" W! x1 t% f8 ?7 k- R/ N2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
& g% y# v z" W; ~! v' f3、外门头3 _& n, u. E; f% x# B! l/ w# d* E1 S
4、装饰面板) x9 @, |2 W" \* S, v
5、定制台面
6 _; a1 ^) A! ?" p. c5 G6、格栅、集成吊顶
i: {& v0 v5 w* E5 J/ V0 ]& i' Y在开业前15天全部完成。6 g* v) O' K) z! g3 |
【工期】30天6 |+ V7 `& }* s7 `. y# w
【时间】第105天
( L" ~, v% u$ R
; j' t2 \( X# @拾
8 V% f: {9 j, |; I/ w. p4 J% g机电设备+ H8 v4 A9 f9 ?7 o
要在开业前15天完成所有机电设备安装。! }% g2 x. ?7 i# d
包括但不限于) Z1 i2 z) s$ Z% W1 C
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控: y' @4 Y, n& f
网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
5 Z8 @$ l K5 \' Z& y$ ^# ^/ g3 K包括天然气接口
% T, I5 [" \3 p- M& P! H; ?/ a【工期】60天
C" p* B$ `3 H: X" T【时间】第105天1 n+ H2 E2 c! d
- d0 B% q; }, T. S# {; K; ~拾壹
: T5 a5 h, N0 u2 R, p- x系统工程
% n; u& y/ a( p8 j) N/ J1、收银系统, _! W' ]8 {6 c7 z0 F
2、点钟系统
+ M+ W$ G( |7 p/ e2 `3 }2 R3、安防系统
- d2 @, m: S d/ A& K+ w1 _4、自助售货1 V0 [- ~$ f+ H' ]+ j
5、迷你K、扫码
+ G$ \4 X( g0 k6、点餐宝、软件或小程序) S/ c* I: ]: _. I9 U$ t5 n
本项目在开业前10天完成
% A! G, X9 e, Z7 t, U- w/ |【工期】20天
3 P% M( [ y* X0 l, {1 g【时间】第110天' w6 F P- O: v- a2 J
4 q2 I" ?$ Z; S/ H5 Q) Y1 {" ]拾贰
6 l% [4 i% b6 |, m C+ w家具软装 G- d6 [* J) F5 J" C% U0 N1 L+ N+ I w, s
1、更衣柜，: q/ B9 o+ U0 w8 i1 J. k) Y& I4 d
2、功能家具，
+ y; V/ _& t* b. M& ~3、客房家具，
7 R9 T8 \- d3 k. G4、休闲家具，! L4 N `! I2 i
5、办公家具 ?5 x. m$ r$ x2 D/ g7 M9 Z1 C- M
6、软装等' [/ i2 E' i7 j3 V
在开业前15天到位。1 l+ ?7 q t) S3 T! s R
【工期】60天9 p$ a7 l4 E2 W, J5 |: f' I
【时间】第105天. u+ I8 b( K) X& p5 P. m0 Y8 D! x7 W
) ~1 R) U& O7 L* ?/ Z" c
拾叁- o7 A. o; y7 A. e. u% d
厨房配套
" I% n: f! N% ~9 \; [1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备- p# w: N8 a8 Y
2、本项工作在开业前15天完工+ A- C/ V& r& B3 g4 K4 }. j
3、员工餐厅在开业前30天试灶
& [4 I& ]* U2 ]) z& L【工期】30天
) K! \' s& p6 E& r9 U# _【时间】第90天; y3 \+ @2 }/ b7 n
. X; u i# }$ m. k: h
拾肆: ~) P0 D3 j- x# I
运营调试) i2 U9 l4 e2 a
保洁需要一周4 m# H! n) z) j, w
运营调试一周, O7 j6 v: N% c4 @- F) V. u
发现问题及时修正。
5 ?2 v1 y; y0 M5 I, r1 {# O# y5 C3 z【时间】14天
1 v0 L4 d7 w o8 v【时间】第115天
6 e0 v7 [, d$ \+ | u
2 ~* H6 n6 W! I拾伍0 ~8 R- ^5 K8 y3 [. z2 L
筹建开业3 y8 g8 y* B5 n: M
建议
+ ]% H$ G7 E8 [& |! s" K: h" y1、技术工万能工建议全程跟踪
2 ?- L% Q$ o. B% e2、店总在开业三个月前到位
/ l% y+ H5 v" @( l1 u, t5 I9 ^) d3、营销策划在开业三个月前到位) z# X: I( }; h$ Q
4、招聘在开业两个月或者更早开始。3 y2 u6 H; v' x( h& @; n; E4 }5 B
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
, m# A! O/ ], t9 @ y1 E. u【时间】90天4 H4 M2 @3 O" E% z- r' G1 [! c( b
【时间】开业后30天) }! O) H: c/ O- d% o) y
4 [; M8 m9 I& l. O3 y8 }. i! T- B$ o0 |2 h& K4 c5 A7 k. n
0 S/ ]& N: ^7 k) y1 S% X$ Y$ K. s! l6 j! x& ]- N
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