截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
4 D( a' y3 V1 y: i# j! ^我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。, o3 n5 s/ q& R8 f, M5 a5 U! w8 n$ I
我们以3000m2，工期120天的项目为例。% V! s2 {) N8 z: g3 r9 ~' T/ l# z" Y
; h4 ~6 y0 S% ?$ t
壹
7 X/ [2 q3 ~3 t( z4 J& [" `5 @开工准备
- A: a7 j3 e+ p" C. T `5 h: D1、设计周期
/ H: t: g% x2 W设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。: ?2 n7 Y& W$ V0 E2 p- d2 [
配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
& L q) h0 j$ g) O/ }( w8 |那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
$ v( R d2 ]- D7 @- [0 M q7 y在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
* S. O- ?: q' g' I这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。
0 |7 W5 c6 m6 X0 e( ?% ^1 H: k2 A2 q2 |( G
2、招标' G$ Y3 R. F9 |
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
/ q+ P4 C% T6 u) e: _3 ~没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
2 o- Q9 j& y7 r% U. C像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。4 q& \& J2 h6 T, N/ i
一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
$ r$ H2 j3 p3 O( {7 Y- j2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。# }0 |2 e: T- ^) O1 ?) p
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等9 z1 o- o' |6 [
2.3、包清工还是全包
; ^8 t% Q7 N2 z- F# ^2 i6 g+ A这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
, ?5 I2 \2 m( w/ P w! q g不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式( D4 q! f: K+ ]+ O
比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。9 B) c7 p, F* X
2.4、专业的事情还是专业团队来做
1 _# X" X, q3 ~千万别图便宜，让人拿你的项目练手。2 O1 p, Y+ y g; ]0 O2 H
& t. ?% e/ w5 C4 o& W/ d3、报审: b+ D' ~+ B: B: z; P, p8 v
一个洗浴项目基本需要以下手续
6 X7 W% C, x; ~ W3 u% i| 报审内容 | 申报时间 | 申报条件 | 审批单位 | | 工商营业执照 | 1-3个工作日 | | 工商局 | | 消防手续报审 | 20工作日 | | 消防局 | | 环境影响报告 | 5个工作日 | | 环保局 | | 卫生防疫手续 | | | 卫生局 | | 食品流通许可证 | | | 工商局 | | 烟草专卖许可证 | | | 烟草专卖局 | | 消防验收手续 | | | 消防局 | | 特行经营许可证 | | | 公安局治安大队 | | 电梯锅炉等年检 | | | 特种设备检验所 | | 广告许可、门头亮化 | | | 城管 | | 渣土运输 | | | |
2 m8 m: D4 V, @) b" d
4、、准备工作5 X5 m- w( o8 w
.物业手续
! ~3 z5 R0 v4 M* R.临水临电临建) u _) O6 D' ` n: r# k
.工人食宿
% V: @% Z- u# d3 J5 b8 S# C.安全教育9 r' u4 T& Z. b* q* b7 M
.施工规范: x9 K. O4 s% ]0 _1 C
.安防卫生3 e! ~+ u' F9 `" M; S" l+ y# }5 w
.机台设备5、组织- `* c+ q. B1 e# T8 H. v
成立项目部，落实各自分工和责任。
6 k7 {2 {" ~- f& J `( B$ @5 O$ _/ S: p1 s* l) ~9 K7 r
/ x/ d4 B, f" |
贰5 u5 @5 [+ v; E4 |+ u7 i8 F' J% X, r2 U
进场（进场第1日开始计工期）
" ?6 O; i* e) V1 V7 P, C1、放线
0 x; O3 N z, k.放线、核尺" f' B- M) Q2 r) i: E7 J, l
.物料区划
$ M) S# A& I8 g.标高线 K4 E, m- `8 i8 b0 d( L* ~
2、样品
. _3 m2 s( d5 n$ \! _1 ].样品报备
1 L# \' O; }$ Q+ I; ?- [' V2 T/ j9 Q.库房
# F3 d3 m4 _6 v/ z, y( a3、组织' `( R: l1 |" h4 i1 s t$ v
.工作面安排 G- t9 b. Q. S u
.施工计划- w6 U! ?( v7 j$ s! Q! D$ W" q
.安全责任人0 s0 V6 b* q T* v) t0 e
【工期】3天
5 j6 L# v" C: f7 \$ y6 E9 }" P) @) F【进度】第3天完成" F9 ]0 G% E5 I) ]% Z3 [' z! s
+ p: t* h& ~7 u8 W2 w, G; R) ^( V. {
叁) ^# O* T) G- v' e# H$ x+ c
拆迁% A- }0 W( L+ G; U7 j# Q
从进场前就可以开始。工期越快越好。8 z. k/ _8 M6 e0 ]
。物料内部运输
* `: c, y% h' z) A。拆除
& [$ W! ^; o G。垃圾外运" V. a( K# l- Z
。围挡
. J; \4 q/ B: v: V。渣土防尘: F4 L5 ^% i0 w* {6 s
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳! I) Y, b0 `6 ?; E
/ H1 k1 c. k- f9 X肆; H1 }2 T) C1 w9 ~: }* [
二次结构/ L6 t% f% Z! p
。加固（12天）
8 R" |: ^& M7 K$ U# q6 K- e。砌墙、抹灰（15+15天）
& h# \4 o/ K# I( q。水池、泳池（10天）
2 N5 s1 E0 }8 X1 \# g: C) I; | i。预制板梁、构件、预埋件（10天）- o# \' U; m3 S# }) c( B$ K5 {" z
。扩建、搭建（略）
" \. G: n( q4 ?- q# m。楼梯新建（15天）
0 i! X O7 K& V。窑洞、汗蒸结构（15天）
8 ^* A0 i% U/ l9 [, h9 R【工期】40天" _, g! M$ O' C4 F6 Z; B P
【进度】进场第40天前. Z( ^9 l( _5 A. z8 s; N
+ _: U% L }- M7 I1 B7 S9 `伍
6 ]$ R$ T( e$ Z* d隐蔽工程 S, ~! p! H2 x' P% p2 | e
1、新排风不含管道场外加工。
7 b0 {6 z- ^) C* ~; k' b" c) K/ W场内施工10天工期。
6 K* z( v5 L9 \# s) _$ {主机安装后置。
% A: l% `7 Y( z- ^7 V3 I2、空调$ s: S; ~ q; R! O6 J' N
场内施工15天。7 ^# G2 L. l4 `4 r
不含主机和风机盘管。5 K8 V5 w/ M* S$ n' E# E7 ]; C
主机定制一般需要40天。
. Q1 C$ a6 O, |风口定制一般需要10天
3 s3 d4 b1 U$ a M6 x v/ S3、给排水
8 _; V. t8 e7 V& h场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。! v+ n0 s% n" ]/ E% D% b9 G
不含设备安装、不含龙头洁具安装9 {& ]0 E& U: @5 i" f2 o
4、消防
/ f0 D$ u" b# W4 z1 P. n; F( _; a. ]场内施工40天，不含场外加工定制。7 m/ V* }- q* U: h0 `& J; _
消防管路不能泄压。2 B# h; Z6 Q/ F: p- S
不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。2 S* ^+ {1 j! n- d/ [6 T, Y' Q
5、端口预埋
/ U/ M: f& l& \# ?/ P/ Z6 Z5天。
6 X- |1 N% d( s6 i: s比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。 f# ]3 ?6 A4 C0 o% p4 E
在做结构前需要。
4 `+ O2 L/ r2 r/ {. t6、强弱电
) c3 b6 i* i( l. w4 h* H工期12天。
3 q# |! H# G4 J7 b大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
" O ?2 _+ v; B- l4 V2 ?( |7、安防
5 u4 D; y( O; m6 ^8 w7 S; h工期12天。
( ?, m( k1 Z, o' m' X: W( ~工期自由控制。
1 m3 J6 [8 T, {" `. n8、系统* w6 `6 n, T j( ^/ X0 u) a
收银管理系统、点钟宝系统等。' \$ ^ E% J6 v* J+ J: ^/ i
5天。% G6 F, c' j0 U/ ]/ G1 I5 i. H
9、地暖. Q2 \# E5 ]1 G9 `) g. X# e
工期30天。
# D' r8 C% G/ k& ^; ^ \9 i地暖大部分为穿插进行。. K: i, Q5 K) H5 d
含主管道6 Q+ p& m; ^$ } k9 K# Y( P
10、其它
) k) z* z0 w! m/ E: Q略
. h7 I2 N3 }" X$ z2 K! p$ [' I" i【工期】40天
. X+ x h+ G" [5 a
, x/ N, K j) m0 Q, ]1 b陆) l/ P7 }) o9 O5 W: B8 T& }
隐蔽工程验收
7 H. }2 l2 u$ k9 E此处为工程时间节点。
6 i1 r: J2 @' `( h( H& W; S通过验收后方可封板。 ]( @) j) g: \$ ]" j5 R" [8 r* q B
进场为第一次时间座标2 o4 S5 T1 m' h* f* V- e0 z: [
隐蔽工程封板为第二次座标。
1 g6 l: V1 k0 T* W7 }; t `一般在封板后要进行二次验收。
" q% ^! \5 v; J5 F+ n【工期】3天" C$ f, d. n1 t+ K2 i; l( ^
【时间】第43天
" R/ S. Z- l" P5 h: O1 g' L4 X! n3 m8 y4 o) w8 A) D
柒
) U) O6 F, X1 ]3 b0 r( m防护节能/ _2 t# @3 \8 s. d
1、防水6 n% t! l$ d) Z
先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
0 M# l8 k _. t2 t- w* M1 }防水工程贯穿始终。
. }$ z2 {1 s- o2 [9 R: J! _: [ u卫生间等要做比水池。; W. _' c0 N7 a7 ~# `) U+ y6 M, g
具体细节详见www.peizhe.com
" h+ {; \4 r( F8 G0 @& x0 n, p, f工期55天9 u3 F& Y/ C- K+ X
2、降噪7 X; Y, F! e$ }# T, r* @( Y) ^
具体情况具体对待. ] m4 c3 c5 C7 m- O5 `) J2 h" ?
3、保温
: ?& I9 x( E8 v) J+ Q地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
, B8 f5 {+ O, a! B! q4、节能
, e, f) V/ p- d% [& d比如污水源热泵等。
- y2 D x& m! a( h工期比较灵活。
) H6 w4 f6 \% g2 S$ D【工期】55天/ M Z( m6 \/ Z% n4 f$ U5 X
【时间】开业前# s2 M: R7 Z& }$ A; B- ~
; h# G5 h2 R# X+ B4 K7 O! D& f捌
9 O; x% e/ S; o5 ^( [基础工程
" f A0 L$ s& z+ i& ^1、陶瓷铺贴1 [; C8 h7 ]7 t
2、木作
6 I/ H4 V$ Z1 I I4 x3、瓦工
7 `4 M* }, H' {4、顶、地、墙、造型! t2 G8 I" D7 t; l7 F: K9 H
5、现场家具
- A8 Z& R( M0 E$ {7 g6、凉亭
! \( [. |( M: E1 T" A& j7、家具8、汗蒸1 s7 l( @4 t" Q' B& B6 M
9、游泳戏水
% ~2 F. ?4 [! ?6 a W+ J. m: V' R0 @
此项目工程40天工期。
# c& [% g; X' K8 }+ P) R穿插进行
1 u2 ]6 V" {) l【工期】40天) T+ o4 T! O& G) T
【时间】第100天
0 G5 V l( \: ^/ C6 n( [: S% x
* Y* h6 K' @! V' X* F n9 R玖
5 ]" W. _4 F0 e' }) q @( n饰面工程$ @) r0 E! F4 V
1、木饰面% B! I3 A+ Z* h8 O% H! K/ H5 ^3 P
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
_% |! N- N1 H o3、外门头
& w3 B3 s. q9 h2 z* Q0 L4、装饰面板4 f' T4 Q4 R" l# b0 c- I: `
5、定制台面$ q9 l" M$ u5 I' p0 h; v2 k( J
6、格栅、集成吊顶' i" k+ p) I2 K; d
在开业前15天全部完成。
* c% B! J3 Z+ c, e! J【工期】30天4 Z* h. f) w; t7 w! ?- S j
【时间】第105天" q! F& g. i& c$ R! h$ ?
& @2 ^1 R1 B: u+ a! @/ z! M拾% a2 k0 A8 U, R$ G- F1 Z$ ^! L [( Q
机电设备
, s! b' E. L+ b+ v: C要在开业前15天完成所有机电设备安装。5 t4 w3 B8 E2 |" {' K4 X; N
包括但不限于, y4 A* T" a9 ^. v
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
8 {3 L G2 @2 D6 v; l$ |3 v4 h1 s网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等; L0 n/ L( q$ e+ n0 b
包括天然气接口6 z: Y6 t5 r# F5 z) z, t _
【工期】60天
( e l9 q; x$ Z$ t/ s4 O' R【时间】第105天! ]3 p- W. v, O- I6 ^. E# K! `
. F1 U- f- T' e. z7 y; y( A, f拾壹# }& V/ ?' B5 V! H
系统工程
/ Y- e1 C, F8 d& B1、收银系统
( Z5 {: N9 V* |. K5 w2 L& B2、点钟系统
: a- E# ]. A. s" R6 g3、安防系统$ W+ P0 D$ w# \
4、自助售货: w+ Z; e. H5 V* i2 h' P/ k2 S. l
5、迷你K、扫码
( I9 C4 l; K! F8 s3 A6、点餐宝、软件或小程序 ]' a9 s6 D. h {$ h; `
本项目在开业前10天完成" c0 w/ F I n! G$ p8 ?/ i
【工期】20天
! |+ t! Z# x6 }: p0 ]【时间】第110天
' i, C- \- Z5 W1 z1 F h- d4 ?. l2 n7 w! ` q5 T1 u
拾贰
: F2 |9 H3 X4 \' |8 O; g家具软装3 [, ?% @) i" m
1、更衣柜，, {, I& f; i2 [; c- s$ N+ r( ~, I
2、功能家具，8 R5 E E, c9 ^
3、客房家具，
6 f; d/ ]. c7 k8 O, {$ \/ B6 l4、休闲家具，& }9 |* ?6 j" h7 t( q
5、办公家具
$ d: r5 J$ ?9 V2 s: \% r- b1 M6、软装等
) m, I2 t ?: e. f b在开业前15天到位。
3 d/ M' {1 u. c5 t【工期】60天5 f! X% O5 I- O( l, @/ `! b
【时间】第105天6 M, p; T& X7 ?( C3 p. Q
* y a( r% t& m R' M" w
拾叁
* S# _3 [8 x, B* ]+ Y6 y厨房配套9 D8 y! v9 p- \! s1 c9 v. N" Q; [
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
# q0 }+ u. R/ \8 n* D% D7 R' W6 C2、本项工作在开业前15天完工
% O. g$ f# C7 y( [# d' B b3、员工餐厅在开业前30天试灶- [3 H6 W+ c2 d% C2 N( ?
【工期】30天
5 z4 i! ?+ o, r【时间】第90天" r; ]8 ^% N* N9 X) X. o6 `
3 [8 I# O& f; R$ y, g; I拾肆& y$ J4 c( v9 w) D7 U" T
运营调试) u5 d3 v" `2 d- ^! B
保洁需要一周
+ E( T6 p+ x& n) J0 ?运营调试一周
\! F, b! U& H. b2 O发现问题及时修正。. c1 W) r2 e; a6 ^6 g! L& V: m
【时间】14天/ C% w& Z8 y* }; O. _
【时间】第115天
) d# H+ {+ M5 N, ~' U* O' l) J K' o5 P' j9 C7 f) X2 s/ y- T9 u
拾伍
5 @. }; e/ z' D6 o- p筹建开业5 a0 L( Q- z6 X
建议! r2 }# F* ~" v) H) S( G; ]5 }2 z
1、技术工万能工建议全程跟踪7 |- [; c! b6 g
2、店总在开业三个月前到位
5 R8 B6 D7 Y2 ^3 |* ^8 R6 e6 P+ V3、营销策划在开业三个月前到位4 S. b1 h: N& ^
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
" x- w: o; M& F0 F( x5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。2 D0 w8 {/ v$ e' h
【时间】90天
( i8 q$ i/ v; m. c* ~: R【时间】开业后30天
3 w9 F8 Z; ^7 Q9 O3 ]2 p' |+ H/ x$ @% B3 v k+ p
4 t3 e$ o$ d6 @* k5 y
7 V5 Z( }2 ]% J, [% q* `4 p7 V
7 F) i6 x8 B$ w4 g0 y8 |, P |
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