浴场施工进度基本流程

截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
8 L$ M% g0 }6 {我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
7 n# l- I' Y+ P5 K: }6 k3 K4 ]我们以3000m2，工期120天的项目为例。
% i! b3 i- \. c8 h! \3 h
壹
7 f+ z7 U) _8 E7 ]* z' H! E; Y开工准备
( P! W5 \8 G6 O) A1、设计周期
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
1 z( I0 ~# Q- z! \配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
5 s( c6 I* Q5 X$ c& s那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。

0 g# B- u  d/ j2、招标
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
0 k* f+ Q  e: _$ K像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
, Q" Q6 f* k6 S4 h: D( A5 N一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
& K" m' Z  P: \0 g: _3 j4 `: ]8 Y2.3、包清工还是全包
7 Q! h! X2 \: o6 s) W6 g这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
) H2 U) z  \- k+ ^比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
2.4、专业的事情还是专业团队来做
9 a, p) ?5 \" Q& o6 a千万别图便宜，让人拿你的项目练手。
2 d) p4 o, ?* `6 t' a% K- j
3、报审
- o( Y) ?& ?. v8 d5 N; `$ _* j一个洗浴项目基本需要以下手续

报审内容	申报时间	申报条件	审批单位
工商营业执照	1-3个工作日		工商局
消防手续报审	20工作日		消防局
环境影响报告	5个工作日		环保局
卫生防疫手续			卫生局
食品流通许可证			工商局
烟草专卖许可证			烟草专卖局
消防验收手续			消防局
特行经营许可证			公安局治安大队
电梯锅炉等年检			特种设备检验所
广告许可、门头亮化			城管
渣土运输

4、、准备工作
.物业手续
.临水临电临建
! J7 U2 z) X* _( }. @.工人食宿
6 h# J8 A; @4 Z.安全教育
) o& y6 {. L/ t# U.施工规范
  E) h! c) Y9 q+ R& W. K.安防卫生
- _, ~0 I. t$ V* C  Y.机台设备5、组织
成立项目部，落实各自分工和责任。
, E3 P1 j+ R, j4 _1 R
- `: U# \0 m6 ?. o. j
  X  |: s* `9 G3 Y7 C) ?4 |8 Y; v贰
进场（进场第1日开始计工期）
1、放线
.放线、核尺
.物料区划
.标高线
8 N2 b1 {! g2 i2、样品
9 q6 _9 T$ Q& @. ^( G3 ?% x.样品报备
) L% u; J* e, G1 J5 t' s! R.库房
3、组织
.工作面安排
.施工计划
.安全责任人
: y7 e' Z, Z1 P  g* U【工期】3天
【进度】第3天完成

叁
) m* s! ]  Y/ B1 ~- O( H拆迁
3 I+ D& ?7 y+ x* k7 N从进场前就可以开始。工期越快越好。
, ?* F# b7 n: X) d+ [; m5 _; j。物料内部运输
9 s* n( {0 E+ S6 V7 ~。拆除
% Z& T/ q/ u' h6 A. g) W5 w。垃圾外运
9 C! M3 O; g0 g; D# h3 t. O。围挡
' _5 U% r, g$ _( G。渣土防尘
3 O0 y- {) C( L+ ]【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳

* D( d/ l7 @1 R* ]7 u  a- L6 N* Y5 t肆
' G0 m3 g5 {: ]二次结构
。加固（12天）
. `9 e" m% j3 R4 O1 d) `。砌墙、抹灰（15+15天）
。水池、泳池（10天）
8 k0 v0 h: A- ]. J5 S+ V7 B( U+ _。预制板梁、构件、预埋件（10天）
4 ^0 [9 H2 k/ G。扩建、搭建（略）
/ s( A. c) a6 d8 w% h2 u0 w0 Y1 Y5 g。楼梯新建（15天）
! ~% f+ A* a; ~; C: Y。窑洞、汗蒸结构（15天）
$ l3 m7 i, l/ Z) L9 y$ }【工期】40天
% J- ?# ]# O. n3 W8 i( ^8 {) _) O【进度】进场第40天前
3 Z; g% l1 \3 p4 Q5 Y1 G7 H% q* w
) L! f# W( ~4 K3 ]4 \伍
- w! w3 f( c3 ]/ b1 x/ p隐蔽工程
2 _! ]  [4 l+ v+ w1、新排风不含管道场外加工。
场内施工10天工期。
主机安装后置。
2、空调
2 W! H$ D  s) `场内施工15天。
' X) K, t4 R9 m2 w+ a7 S不含主机和风机盘管。
主机定制一般需要40天。
风口定制一般需要10天
: C0 k6 Y3 O. q. I3、给排水
+ w5 @- i' b+ U1 q+ b4 V8 O场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
不含设备安装、不含龙头洁具安装
4、消防
! {. J2 W' I+ k场内施工40天，不含场外加工定制。
消防管路不能泄压。
7 i  D& n+ U2 ~0 z# b3 ?! X不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
: T$ S- C4 u9 ~4 s$ L9 b$ h5、端口预埋
5天。
6 ]6 s) ^. t' B" {3 z比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
3 z6 ], W, |! t7 G; v& A  z. B+ D, H* K在做结构前需要。
6、强弱电
工期12天。
/ V0 N. [6 c$ k' @7 R大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
: B! z+ w1 n& L. @( e5 y  F+ @+ l& a7、安防
; F, A) L4 L4 T) I! n, B5 P" n9 i工期12天。
工期自由控制。
8、系统
收银管理系统、点钟宝系统等。
5天。
9、地暖
7 d; V" {5 ?5 ^  ]工期30天。
6 I+ G- A* C% J6 K& d, C7 w) O% g7 F5 b地暖大部分为穿插进行。
5 x) R! D+ L- d: i, i8 v含主管道
9 n# _$ B: `: L3 r' |10、其它
略
+ O. @$ b; W) W  u【工期】40天
  ]: |! ?, A; Q8 S/ T
陆
隐蔽工程验收
; W9 G4 h8 p% Y: z此处为工程时间节点。
通过验收后方可封板。
* _% ^9 B7 |2 w/ R# t2 C' Y进场为第一次时间座标
隐蔽工程封板为第二次座标。
$ O& o: ^" t) m+ h4 X一般在封板后要进行二次验收。
& @% G4 N: }7 Y, z, _! ]" `【工期】3天
【时间】第43天
- p8 C& Q+ Y6 }2 ]8 U  F
5 c; T( M: J9 f! x8 N9 j柒
" C% N1 P0 l# X. V( p! H6 U防护节能
, r5 A2 H2 B) y4 Q" ~0 k7 E; O1、防水
$ x& ^* C( D! ^6 D! [  @, s先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
防水工程贯穿始终。
卫生间等要做比水池。
具体细节详见www.peizhe.com
工期55天
: o4 {3 b5 ^  `- S2、降噪
具体情况具体对待
3、保温
% k7 c0 O  K9 |4 Q地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
2 x* Z1 I& T5 \/ j( d; }6 ~4、节能
5 s. ]( c, k6 P: D' r1 F比如污水源热泵等。
( m" `: n% h) F& L% P工期比较灵活。
【工期】55天
% q. ?/ S& ~' E# A* g8 \【时间】开业前
  n# E6 S% R) U+ `8 i& x$ M
6 t$ }5 o5 L7 n  Q. R捌
基础工程
1、陶瓷铺贴
* p: `+ t$ Y; j3 d2、木作
3、瓦工
+ b7 b' Z7 q* O' ~" m6 _4、顶、地、墙、造型
5、现场家具
& a* N7 F+ x: `4 i8 Q; J6、凉亭
0 y: n& Q2 Q; p7、家具8、汗蒸
6 ~8 f* v; }  G  n4 E2 @- P9、游泳戏水

此项目工程40天工期。
穿插进行
& `. `% V: S8 V' I& p【工期】40天
【时间】第100天

7 D! \; z$ Q; G8 ^8 r" [5 n8 n玖
饰面工程
1、木饰面
2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
. _9 l# o5 c2 L  B/ `+ I" }/ K3、外门头
* D! H! p0 y  D1 N9 p% C! S) t0 r4、装饰面板
5、定制台面
" O9 s. v' l) b! q5 W3 I6、格栅、集成吊顶
: E, J/ o4 ]8 R4 f% f5 Q5 ?在开业前15天全部完成。
【工期】30天
, S1 g2 Q% a+ q9 \" |【时间】第105天
* U' t& |+ V' {2 ?  @
" I! g8 ~/ O" Q1 {! c& f" y拾
0 G$ f8 G: @6 c! g, S6 y机电设备
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
包括但不限于
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
1 e7 }( N; S+ v网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
) X. A# H: i8 \' G) t2 Q+ L" T9 c包括天然气接口
【工期】60天
9 x+ s) C8 e- X! k. a9 `【时间】第105天
' t3 H: q+ }  U( |4 y
# J7 R+ m, G& {, U拾壹
' A3 [8 E. i$ T0 x系统工程
1、收银系统
2、点钟系统
3、安防系统
4、自助售货
5、迷你K、扫码
( C7 K) R; {/ V1 k# y- @6、点餐宝、软件或小程序
本项目在开业前10天完成
* c* {, @! w) o/ d7 I/ O【工期】20天
【时间】第110天
4 L1 b7 ]+ |5 ^) e4 o4 t/ c' v
拾贰
6 \0 R2 h; @/ G. f7 `家具软装
1、更衣柜，
- a5 C7 f  R8 O0 q/ K# Y2、功能家具，
3、客房家具，
9 p/ i2 N8 e5 v- p4、休闲家具，
5、办公家具
6、软装等
. @; N& o( i+ t, s6 k在开业前15天到位。
【工期】60天
【时间】第105天
0 B  m! N* ^7 h
拾叁
厨房配套
1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
3 m& s4 I4 K' p# e2、本项工作在开业前15天完工
# I3 R  h* V& o, B2 X: p# W9 h4 Y3、员工餐厅在开业前30天试灶
# c; K7 H' j3 b  Q/ g) h4 L+ X【工期】30天
  @& S0 ?3 O, C/ Y% s【时间】第90天

拾肆
$ P: F% r0 y5 p7 y6 S( L! D# g运营调试
保洁需要一周
( W7 Z$ g  j. [3 P' B8 b运营调试一周
4 u# w6 x! L3 ^( e  T3 N发现问题及时修正。
0 z: l% `- B8 M$ Q/ l【时间】14天
【时间】第115天

( K' a1 X4 T$ N* n+ j% ]拾伍
筹建开业
8 J2 B# o7 h1 i9 D建议
4 F: R4 y- ]3 v7 e1、技术工万能工建议全程跟踪
/ ^8 n9 s; S! S7 N/ r8 F2、店总在开业三个月前到位
3、营销策划在开业三个月前到位
4、招聘在开业两个月或者更早开始。
# p/ R4 k7 @" I; B, Q/ W) s5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
【时间】90天
【时间】开业后30天
' J; d0 ]6 f* Y/ x3 O6 e% r
8 r* a( K0 {2 ]0 |4 }2 ]