浴场施工进度基本流程

截止今日，没见到网路上对洗浴施工流程有一个系统的整理和分享。
. E, a* P: q4 \3 H, t- S我就抛砖引玉，为项目筹建出点力。水平有限，可能挂一漏万，请多批评指导。
) ]) J3 ^/ l; V# L. s; w7 ~5 z我们以3000m2，工期120天的项目为例。
6 B2 [4 r% {( i, f4 R& B5 ~
; Y1 ^4 D, r. Y  m% [  o壹
开工准备
1、设计周期
设计需要多少天，一般3000m2项目，总设计周期要45天。其中布局15天，方案15天，施工图15天。
3 r# B* Z1 v) s/ s& t( M( w配套水电暖通机电设备等穿插进行。家具软装也穿插设计。
那么是否在设计全部结束后才能施工呢。不是的。可以实行设计、施工(拆除)双轨。相当于一遍切着菜，一遍热着油。
& P, p9 q" U* ?% d3 D; G8 K; d: n在平面布局确认后就可以进场施工，在做二次结构(拆除、加固、砌墙)的过程中，全部图纸就可以做完。
0 F. d! R9 \7 s这样可以节省30天工期。时间就是效益呀。省下的就是赚下的。

2、招标
2.1、是不是要等全部图纸出完才能施工呢。
没必要。可以在平面布局确定后分项施工招标。比如拆除，比如砌墙。
# }: l  a3 C/ k* q! N像二次结构如砌墙工程，可以报单价。先进场施工，据实核算即可。
$ r+ d% h$ y* D: L% G1 ^  p! p一遍砌墙，一遍出图。图纸出完后。进场施工队同等条件优先中标即可。
2.2、在平面布局设计的前15天，可以招商务标，图纸出完再招技术标。
( a/ y3 x: v1 [( ?, k1 @0 z所谓商务标，就是谈谈合作条件，你有没有资历，有没有实力等等
2.3、包清工还是全包
这个见仁见智。各有利弊。个人建议如果想效益和效率兼顾。
不妨考虑清工底价+材料加项+专业施工方式
6 b" C$ H( ~& V4 E0 D比如材料、比如设备或设施，你只需要甲定乙供即可。
2.4、专业的事情还是专业团队来做
千万别图便宜，让人拿你的项目练手。

% c8 m* N8 F2 _7 {! i3、报审
' v1 O8 A* X  u6 W6 W: m一个洗浴项目基本需要以下手续
3 u6 K# A: c- K$ V

报审内容	申报时间	申报条件	审批单位
工商营业执照	1-3个工作日		工商局
消防手续报审	20工作日		消防局
环境影响报告	5个工作日		环保局
卫生防疫手续			卫生局
食品流通许可证			工商局
烟草专卖许可证			烟草专卖局
消防验收手续			消防局
特行经营许可证			公安局治安大队
电梯锅炉等年检			特种设备检验所
广告许可、门头亮化			城管
渣土运输

9 H( r4 L3 ]/ R. W& P; `4、、准备工作
) ~5 r. M# _9 X4 x, X) S3 c.物业手续
.临水临电临建
.工人食宿
/ R9 r! s+ m' R6 L9 F; I.安全教育
.施工规范
$ R6 B4 ?$ p8 x7 f.安防卫生
.机台设备5、组织
成立项目部，落实各自分工和责任。

7 b# f7 t+ h: J" P: H1 W/ U
8 L& o$ {$ _, w* s& A* i贰
进场（进场第1日开始计工期）
1、放线
.放线、核尺
.物料区划
.标高线
4 M- w0 w' ~  v- V4 H2 m2、样品
.样品报备
0 t2 F" n1 h! s# m.库房
0 l% [/ P9 @4 @3 B3、组织
.工作面安排
.施工计划
$ }( ?8 j3 B; S' r! b.安全责任人
【工期】3天
【进度】第3天完成

叁
拆迁
+ t1 z# {% S8 P" m- y" R% ?# p从进场前就可以开始。工期越快越好。
; H! u" r$ D" c/ u/ g( V+ w。物料内部运输
。拆除
, K) p6 }- E) t$ b。垃圾外运
。围挡
$ d" E' x4 G2 P' S0 Q。渣土防尘
【工期】进场前【进度】在进场前完成最佳
; Y2 i* d6 L: `: j( @- H
肆
- z% \" X$ C% o$ ?- T二次结构
。加固（12天）
。砌墙、抹灰（15+15天）
' O* Q8 H: G+ q5 Q* k。水池、泳池（10天）
4 U2 N/ p( S6 q$ m。预制板梁、构件、预埋件（10天）
% `7 `& g5 ?9 h& u+ U: S0 ]。扩建、搭建（略）
) H5 y6 _# c  X& b。楼梯新建（15天）
% ]! s! w! S' H2 m. r7 M。窑洞、汗蒸结构（15天）
【工期】40天
【进度】进场第40天前

伍
隐蔽工程
1、新排风不含管道场外加工。
/ W2 h/ m* ~5 S: ?+ w场内施工10天工期。
" W$ q, ?$ [5 ?) d' K主机安装后置。
* f. x, ]7 W, m) d9 p6 r) [2、空调
场内施工15天。
# T; S# A4 `8 @7 c6 l不含主机和风机盘管。
4 Y$ N8 C% x  a6 T* ~2 g1 _/ c主机定制一般需要40天。
  l8 G/ s" N: b* b" _6 Z" p风口定制一般需要10天
. }3 K- ~  p; e" h3 ^% w3、给排水
场内管路施工15天，含打压，管路不能泄压。
) ^4 i) E$ g7 |3 f不含设备安装、不含龙头洁具安装
8 c* t& c+ j: b( d" B- |! y4、消防
场内施工40天，不含场外加工定制。
消防管路不能泄压。
4 ~. O7 K9 c: V* I6 x6 S3 i$ b不含水箱，高位水箱，设备端，消防联动，手报等消防电气。
5、端口预埋
5天。
5 K3 Y8 {# _: L# Q比如洗浴设备端口要在做水池前预埋。
在做结构前需要。
6、强弱电
. E3 \) M3 i5 O3 [) ~& X+ L, J工期12天。
; T0 q8 ~+ o1 M5 V5 e大多为后期，比如电信宽带，AP，中继。
% Z- K5 X; f- f. x7、安防
工期12天。
工期自由控制。
8、系统
收银管理系统、点钟宝系统等。
5天。
9、地暖
工期30天。
6 j$ M" Z$ y  y/ x地暖大部分为穿插进行。
; ~0 h' ~' z9 f  _5 Q3 m7 ?- ~含主管道
10、其它
略
【工期】40天
7 `" L) B+ B' C" _9 M) A& j& Y3 r
陆
  n) f( `: n* s) k7 h9 Z隐蔽工程验收
此处为工程时间节点。
通过验收后方可封板。
1 _! b, U3 e0 X. L$ ^+ t" N' K进场为第一次时间座标
) o+ T7 \! c; C4 |8 j5 D隐蔽工程封板为第二次座标。
2 |3 {; `+ l" d0 Y一般在封板后要进行二次验收。
【工期】3天
% t! _1 t: j% X# n【时间】第43天

5 t1 v8 K' p! Q+ n5 l+ X" v2 J柒
防护节能
0 C& D; Q1 \0 r6 z. L2 p" U1、防水
3 Y6 ~9 X6 G, n, I& g先做刚性防水，再做柔性防水，然后聚氨酯防水涂料。
防水工程贯穿始终。
卫生间等要做比水池。
" z4 Q- U/ N! W! d具体细节详见www.peizhe.com
工期55天
2、降噪
具体情况具体对待
; e) U" i- e2 c9 T2 F& j9 |9 S3、保温
地区差异很大。不详述。详情见www.peizhe.com
4、节能
2 Z0 w9 ~$ H' P6 {$ T6 x比如污水源热泵等。
工期比较灵活。
【工期】55天
; X& @% ~0 f$ D8 S0 y/ Q: \【时间】开业前
# N( G- i8 @. X' ~
捌
基础工程
" `% I) |/ Y, a: K- E1、陶瓷铺贴
6 A% q* M* o# o; f1 n2、木作
3、瓦工
4、顶、地、墙、造型
5、现场家具
6、凉亭
7、家具8、汗蒸
9、游泳戏水

2 M3 u$ B1 I' X, F8 N6 x$ p此项目工程40天工期。
穿插进行
【工期】40天
6 t; z! G/ p) v- Z, [) L  |; m【时间】第100天
* o8 W: T8 |2 S
玖
" T* o' M7 Q6 v( L饰面工程
3 P* i  Y9 y) d/ a% [0 x$ n0 @1、木饰面
/ T- `3 e  f) z. M4 W! ^) T2、油漆、涂料、壁纸、硅藻泥、手绘
# T3 d. @! H8 w; B1 ?3、外门头
4、装饰面板
) F2 z$ @( V- A3 X& Z, J5、定制台面
6、格栅、集成吊顶
, I4 d0 C: \2 l9 Y" K在开业前15天全部完成。
【工期】30天
2 e' R' q8 k- t6 p0 G; p【时间】第105天

" j. D3 ?9 \) M6 m% u/ E1 ?4 A, M拾
! r9 y# Z- |7 |' w6 e/ S; h机电设备
要在开业前15天完成所有机电设备安装。
: @  d+ h/ v' m  P包括但不限于
洗浴设备、游泳池、空调、暖通主机、锅炉、水箱、水泵、监控
4 D) d& H" A4 i4 h% f( K  y. w) h网络、电视、影院、汗蒸、迷你K、扫码按摩椅等
" w2 |2 f7 }8 p. K包括天然气接口
【工期】60天
( P0 K1 r4 q) E【时间】第105天

拾壹
系统工程
1、收银系统
4 v, C2 k0 |0 B( c2、点钟系统
3、安防系统
3 w5 b. m) M) R4 E1 H7 ~4、自助售货
# c. V9 ~# k; K; C% `. {8 a5、迷你K、扫码
6、点餐宝、软件或小程序
1 N# M4 A* b# _% h本项目在开业前10天完成
1 m4 k+ }5 U# e7 e【工期】20天
7 x) M9 v' l$ S% ?0 |【时间】第110天
4 e! _8 E* f& H' e" e1 _: o1 f
拾贰
家具软装
6 W3 O: K) [# u% z9 [1、更衣柜，
2、功能家具，
3、客房家具，
1 ?" {5 p/ ~" }- {, i4、休闲家具，
5、办公家具
$ S( o* d, y, F3 y$ f6、软装等
2 N! p% ^, M, J2 U; p6 K  M在开业前15天到位。
【工期】60天
+ O- A, g! L" q: Q5 I+ U& H; q8 f【时间】第105天
% s- l6 e4 v8 t. p
拾叁
% \7 q" A1 i. x' x% t) r厨房配套
* O' V' c( h  }5 ?1、在开业前30天完成厨房卫生防疫报备
( v5 d% t. P* A5 ~0 K2 Y2、本项工作在开业前15天完工
! X; s6 |2 Y- j) I3、员工餐厅在开业前30天试灶
【工期】30天
  N: p2 S+ K& q4 h4 [【时间】第90天
. Q+ B# X; \& \! o3 m
拾肆
: [: f8 s7 e. p+ q; k1 ?+ o. x运营调试
# F" @/ y# j: M; h保洁需要一周
运营调试一周
发现问题及时修正。
【时间】14天
9 g% z$ t* V5 J$ j【时间】第115天

# U& H3 c5 C: j5 T" ^6 R5 x拾伍
筹建开业
: M% D( L' W4 n3 y4 v建议
1、技术工万能工建议全程跟踪
2、店总在开业三个月前到位
3、营销策划在开业三个月前到位
6 X" `" \+ ]. i4、招聘在开业两个月或者更早开始。
5、日耗品等需要1000多种，非常琐碎。
【时间】90天
【时间】开业后30天