【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。
% J7 @6 ]. U) h7 G他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。
% J8 s/ J6 F4 C5 @虽然投资规划有高低，但心理是相通的
1 T- v3 A& k7 |% x1 o* c+ a少花钱，多办事。# D( G C# O6 p! r% a- S( ^
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投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。
& H+ Q$ V$ z, Q# p7 J3 H0 K, T4 U这就好比高档商场和大型超市的区别。8 x, o' G' N# I# K2 e# H
高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。
& s. i+ P& q% ]2 F! p而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。
; `; P3 R' [; f8 f我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。8 |% k+ o. e$ b* `3 _' R
基本上都是以生活消费为基础的微利运营
$ ~% w; a- Y8 b4 u( r我们的利润不足以支撑高投入。
" Y3 o1 M: U9 {7 b" v因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。
# |. B- h1 C) ]千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。
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投资规划不能偏离市场趋势1 ^! e$ g7 v7 g, \6 f8 I, I- w% O
轻投资，重运营，强服务" J1 j4 A! F4 H& J
这是现阶段浴场经营的趋势
: F* l9 u, Y: b洗浴经营早已没有了暴利时代8 Y* }; q1 e# l; t
洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入
$ w& _5 n6 w; w虽然利润不高，但收入良性、稳定0 V3 R* q6 |, h* K
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。# m8 K* @. A/ ~& U: |0 ?
不能偏离市场发展趋势和运营规律! V% B4 {& w: m- L
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8 i+ o. n9 O, B投资规划不能违背成本规律$ _9 y% f5 z! D& m: k
洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。
( K) S# r+ K$ Z+ b每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。/ X' y7 d3 M( _( q& q1 ]
不能草算，更不能刻舟求剑。
. I M/ x- ]5 u7 H* ?详情可参考0 P6 N; u( T, P. Y$ Q1 V
《韩式洗浴投资需要多少钱》
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' s# _9 F8 e, q. F5 ^3 d肆9 O& o( ?/ y9 ?: C5 g' {: C
投资规划不应脱离客户体验
1 _6 n- E, B# _( B: H( f前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。4 u; V! w, _6 ~8 l5 a1 D4 S
因为那时的客户大多是商务客户，
0 h; v. H% S9 |# m就要追求排场，只有这样才能有面子。
! R8 T) V: d* A但是现在的消费客户大多是中产阶层，
4 n0 j" ~) P+ g/ |0 B5 Q! i8 t/ H消费场景是家庭消费
" k+ e# I' U( T% q举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院# N0 d7 y* B5 V; s0 J4 }+ C" r8 Y" s
傍晚的时候，院子里全是人
! e+ Q4 T X5 ~! k+ l5 u有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
5 \" M1 ` v9 C邻里关系和睦，其乐融融……
' a/ w, H4 a* h% v$ o# g这就是我们所要营造的消费场景之一。9 L% `9 q0 z d$ d q( |5 [
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，2 ^- [+ e2 b; g% a+ w& P$ g* X# G* C
就变味儿了
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投资规划应该结合当地竞争
, [6 q( x/ X; J( c接地气儿, V. p& u |, ?3 F6 T/ o
这是洗浴投资规划的必要条件
* _# |0 O- [4 o& G2 U# H1 C服务有特色，经营接地气5 B1 N' O! C7 e
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，2 c9 s) ^6 y/ I" x& ^: E
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
- M! b. N" F' B9 i毕竟，这年头，钱越来越不好赚$ S; B% [0 J3 Y* h) j
( O: q0 F/ U: O3 J* z! {至于当地市场，投入多少算合适
- i( Q* M6 ~) c4 F: ?/ _: l) D不妨电话垂询吧, E& x, F- W8 r1 d/ b q1 M
159.21.654321（手机/微信）
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