【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。; Y& |: L0 l. s i# _
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。3 ^& `, p4 t+ d% P* A( M+ q
虽然投资规划有高低，但心理是相通的
3 Q) o& d- V" z少花钱，多办事。
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/ Q- X4 K h+ P8 e) m投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。
8 p) N9 t0 N* L" W这就好比高档商场和大型超市的区别。7 I: I4 f: l+ _
高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。( R" a1 r0 W4 d9 [
而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。
) ^3 B) G( J$ U) s我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
T* B' D; z/ T# Q+ P8 s0 j! R- Q' s基本上都是以生活消费为基础的微利运营
$ j! [% S3 I' r我们的利润不足以支撑高投入。
) m3 b0 D# T7 v- H2 M1 s7 P因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。
" y0 F7 l# A! \. Q千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。
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投资规划不能偏离市场趋势3 p5 F# |- }0 `2 [. @" F- _
轻投资，重运营，强服务
4 o* ]# c9 \/ x5 \8 {8 E7 i) ]这是现阶段浴场经营的趋势+ b+ I1 B5 W! k# Y+ f+ P
洗浴经营早已没有了暴利时代/ G* p8 z# V9 h6 t- f) k( D; R
洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入1 u r9 r( c8 r& M9 O
虽然利润不高，但收入良性、稳定% ]; l1 n1 ~) a
因此在投资规划时，应把握市场脉搏。
# e i2 Z: I; F# K不能偏离市场发展趋势和运营规律' y% w! J4 W9 v7 Q' ~
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_9 G W, m) |4 E3 J9 {投资规划不能违背成本规律- l1 m* O$ e" m3 ?. T
洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。9 B5 H$ Y- n3 M/ C3 s
每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。
: L, V' w; G% \9 K9 C不能草算，更不能刻舟求剑。( i4 |$ o% S* u3 ^$ T+ C
详情可参考
6 i( D6 N- W- x: r4 h6 X$ B, C7 ]5 c《韩式洗浴投资需要多少钱》
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% [' [: h& M- T3 [' ?( v/ C投资规划不应脱离客户体验
& v+ C7 |* w! \) `前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。- `# z, ]- y6 T/ o6 Z
因为那时的客户大多是商务客户，
1 d/ W! u; q3 P, u就要追求排场，只有这样才能有面子。5 ?. u7 T2 u! i, D* Z
但是现在的消费客户大多是中产阶层，4 D& p6 @* U% R" [$ i7 ]
消费场景是家庭消费. A( w' s" \8 t; h, F
举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院4 w i7 p+ g( A4 h
傍晚的时候，院子里全是人1 N1 ]- ?% n" s: A" e
有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭- l# ^ [2 K' r5 [: T
邻里关系和睦，其乐融融……" L! \5 A& |* j
这就是我们所要营造的消费场景之一。' ^1 K2 y$ H4 v' e
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，
! _% M9 ~" \9 l% W# Q! `; X就变味儿了) |. G% e& t, r% ^& e% X
- z8 C& u2 a; ^5 C& j! ?5 ~伍
/ g8 s5 q. }1 ` T- ~5 X: @投资规划应该结合当地竞争; J# C; O+ I1 v2 s
接地气儿
2 T; y; Z; o6 _' y* a这是洗浴投资规划的必要条件
6 G, T/ w: F- f4 {& S+ o服务有特色，经营接地气4 t* |8 l' d1 I7 x, l+ N
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，* T$ d' ~6 Y5 a
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
+ Y6 a/ ?" r) R- h: F毕竟，这年头，钱越来越不好赚
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- t% E# e- V' @: O6 \+ [' c. Z至于当地市场，投入多少算合适0 Y* i" a$ k* q5 s! t+ A+ E+ C& D
不妨电话垂询吧
* ]0 K* E' C1 O# o1 }159.21.654321（手机/微信）
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