背离市场价值的洗浴投资，都是公益

【划重点】每一位投资人都很关心洗浴项目的投资规划。
他们的期望值，从1200~3500元/m2不等。
! E4 L9 b- X7 I' u( c# A虽然投资规划有高低，但心理是相通的
; m5 K8 t+ ]0 N* A少花钱，多办事。
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投资规划不能背离商业价值和前些年的洗浴会所投资不同，现在可洗浴瞄准的是中产阶层消费。
这就好比高档商场和大型超市的区别。
# }0 K# k/ d% A( |高档商场对消费场景的营造，基于商品的暴利。
! u& `$ p( {' a( ]; U9 a而大型超市的仓储式消费场景，基于微利运营。
- a# F+ h. s% o我们现在所做的韩式洗浴也好，日式汤泉也罢。
9 `% x/ M9 g6 n! |" a基本上都是以生活消费为基础的微利运营
7 U' @2 g' x! B1 w) q  O& b* Y我们的利润不足以支撑高投入。
  e5 X+ J: I6 n  a因此我们的洗浴投资要量入为出，实事求是。
! Z9 t' t, r5 X1 x- l) ^5 f9 {千万不要盲目追求高大上，追求高投入高产出高利润。
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9 M& B1 V9 v9 u# p) Z投资规划不能偏离市场趋势
7 ?9 ^$ ?. @' h5 I$ m: U. v. i轻投资，重运营，强服务
这是现阶段浴场经营的趋势
! l% y$ Z( ~( [0 E# N! @# N. W洗浴经营早已没有了暴利时代
8 [7 j1 ~3 ?& C8 y' {洗浴投资最大的优势就在于稳定的现金流收入
虽然利润不高，但收入良性、稳定
7 l6 B% ~8 ^3 H1 m& s因此在投资规划时，应把握市场脉搏。
不能偏离市场发展趋势和运营规律

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投资规划不能违背成本规律
4 ~0 R- @$ M2 O* C, x洗浴投资涉及十几个门类，上百项专业投入。
/ b' Q( m9 a% z/ K% \8 u. `每一项都不可或缺，做洗浴投资规划应该请专业人员指导。
) l+ E5 n2 x" C& k7 @1 k) J不能草算，更不能刻舟求剑。
1 W# X1 S* N' S2 E/ a! L详情可参考
《韩式洗浴投资需要多少钱》
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) M" b  z- T& e肆
投资规划不应脱离客户体验
$ m" [9 j4 q3 p/ i& E" ~' J7 M前几年欧式风格流行，石材上墙，逢口必雕刻。
因为那时的客户大多是商务客户，
: @; Q; V  Z9 q4 @* J7 j; E. e就要追求排场，只有这样才能有面子。
但是现在的消费客户大多是中产阶层，
+ g- t$ w/ Y) H* Z9 N* S消费场景是家庭消费
举个简单的例子，我们的汗蒸休闲广场，就相当于北方的四合院
傍晚的时候，院子里全是人
% [+ _% a' l( _有下象棋的，有做饭的，有洗衣服的，有唠嗑的，还有一群群的孩子在院子里穿梭
6 [8 F: T" I5 i7 C邻里关系和睦，其乐融融……
这就是我们所要营造的消费场景之一。
如果脱离了这样的场景，去追求高冷或高贵，
就变味儿了
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  n1 e1 y/ H. ]伍
$ a5 n7 s$ s# l9 x投资规划应该结合当地竞争
接地气儿
# L8 j5 n8 b" Q" n4 z6 w" T$ k7 A这是洗浴投资规划的必要条件
) u: W/ q. v1 U2 S/ N1 l: b/ m服务有特色，经营接地气
投资要靠谱，如果当地水准普遍较高，那么我们的投资也要水涨船高，
如果当地就你一家，应该量入为出，实事求是。
6 e( U9 r2 [) C7 b2 G+ ]5 j! Y- }7 ?" D. |2 `毕竟，这年头，钱越来越不好赚
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' y; h: T! n3 h# \) n1 Z: ]8 |+ v至于当地市场，投入多少算合适
不妨电话垂询吧
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