洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
亏1000万，只需要一个设计
时间不会超过半年。

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9 A( C/ V' a3 Z" D设计收费
9 S, A; i4 w* c3 I. i1、免费设计
, U; c, c* G7 ^4 p4 y越是免费的，往往越贵。
为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
或者拿你的项目练手。
( x& s* ~$ a( q5 ?+ F7 F如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
; Q& a  @2 p. A+ O2 P, G+ Q3 O6 X你只能呵呵了
2、不做设计
; c8 i  F7 v' Z2 j: ~% F没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
+ a* V4 c  G9 ~. M( V: |0 v最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
2 L" e4 s: `& J4 o7 E这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
: d5 N& X  ?) v5 t# b3 P) a0 K3、朋友设计
# ~/ O" Z8 `$ [# i, k再好的外科医生做不了眼科手术。
1 d. D! H7 [  L* v诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
: K, m3 p$ [5 v只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
不然真的是越帮越忙。
4、设计费贵不贵
# J2 B  L5 a$ S( @! J' f以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
2 H( [' \  N& r1 g$ Y: Q装修设计部分60元/m2
配套设计部分40元/m2
4 _% D- z- g6 z* l3 Q, T顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
) [5 L. ^1 S. i8 F8 p这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
1 M$ k8 M9 o8 q8 q2 W; ~& R价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
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( s- i4 }3 D8 X; U7 \' a设计内容
  N! ?1 k' u4 S5 S, w0 Y1、装修设计
' ]) V4 y4 S% `; J" {. c; Q洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
6 |5 d/ }: m" l6 ^但这仅仅是技术层面的设计。
如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
9 r* k8 G; V6 K: s# s# r2、经营设计
7 D' K: K( a: U8 |! n洗浴设计最内核的是设计如何经营。
赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
3、客户体验
7 v* f, U9 B8 |# n这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
$ u  q4 h: I- u' H动态平衡
静态负荷
动线规划
6 v, Z! ]& C# S' m( I4 u7 `9 x服务模式
" d# n& e/ p! j- N等等
4、成本规划
6 J; b# U8 F- S" [) @实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
! d; ?5 ~# F2 i以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
* V: G! B6 G' K3 T" y6 P4 `$ r电锅炉65
污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
轻质柴油
5 U2 B1 J& v& u. c4 i水源热泵
地源热泵
工业蒸汽
水蓄能
太阳能3-5
燃煤
* _* Y4 W$ i: s4 |生物颗粒锅炉
8 b: ~8 @+ {# J5 U  j( n! X0 u1 H等等，成本相差近9倍。
2 g9 E: {  d4 w' ]8 b4 j再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
% F( N+ F' k1 O9 ?4 i还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
! @. V' N) G& J9 j$ G. v5 ^5、投资控制
/ m8 T  k! h1 p1 W5 u我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
7 {3 A' e5 r2 \# a) `& s. a我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
1 B4 v, C6 j& C  f6 K9 Q; n" u目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
; B5 N. r0 L0 s/ j& t5 E3 ~败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。
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! C9 H4 O$ `" b; J: }叁
设计效率
5 D8 [( n  D, C1、设计走形
5 F% u3 Q* ^5 y: q$ j% N" f9 t见过很多作品，效果图很漂亮。
可在施工落地的时候，严重走形。
+ p& _0 K, `4 h8 ?; k6 ~这样的例子不胜枚举。
这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
8 s: b1 y' q# {2、长官意志
# a% a8 B* ~0 q8 n4 Z# u& E我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
8 L& |" f+ |5 F* U( c" \最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
+ @0 {. v% q- j' p( j设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
3 F+ `* O/ S+ m/ y6 n) E6 l3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
很容易照虎画成猫。
我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
, s( e) l6 P7 O0 r. G! `0 J当然了，这要一定规模的项目才可以。
不然会安排公司其他设计师的。
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5 J+ O# B" x  U$ m肆
设计创新
. N: W1 d. Z- S$ D, d1、设计风格
很多城市，韩式设计已经烂大街。
即便如此，依然有人盲目跟风。
& e$ A+ }- e4 e6 K; l# {: p这点很无奈。
2、设计创新
可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
' G5 Q) P  N9 ?: k更多的和投资者一样浮躁。
0 m! c: _* V; f愿意赚快钱，乐见立竿见影。
乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
- d1 i9 O6 \3 I5 d" `这样的例子，我也无语。

伍
% J; R) I+ o  k0 s7 B* R5 F7 C培哲洗浴设计
, M$ y+ t$ Y) P4 |www.peizhe.com
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) q! }  b/ Y0 d  m

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