洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
亏1000万，只需要一个设计
时间不会超过半年。
% |! K6 v) u; H& s
壹
设计收费
1、免费设计
( Q) P2 {/ `( s4 ]越是免费的，往往越贵。
8 R; J+ s8 y8 |$ x5 B  t为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
, B% o# h8 F2 x: w* O% ~6 ]或者拿你的项目练手。
3 [/ {8 \9 c! |  `如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
1 M0 {) k5 U/ @# R0 y3 |你只能呵呵了
& B: \; U- `% o% d2、不做设计
7 a: B# U: P5 R1 O9 [* e1 N没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
, J) Q  ]5 ]# b- k  V最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
8 x. h4 [/ r. g首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
3、朋友设计
再好的外科医生做不了眼科手术。
* d1 @+ E9 J( m& _1 }4 _- F诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
/ N, G  L% j+ d) |: M6 @不然真的是越帮越忙。
( |5 d# O* k- Q2 k  s% d4、设计费贵不贵
5 z: H; z8 j" k以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
3 D( s' L2 N. [) L8 A7 [5 V* M装修设计部分60元/m2
4 }# p. Y1 y7 N+ X0 V; \% l* ^# M& m& s配套设计部分40元/m2
3 T6 X. Z! I; j& W1 E% z0 P) \顾问设计部分10元/m2
& M2 u9 P  l) f9 Z# j* e+ Z整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
" F" p4 X/ [# D6 ]# A) F3 X, K配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
+ i8 m  k3 h3 M- ]- @这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
: A" o; v' U% D' B: b价格的高低，取决于你的设计要求和质量。

贰
设计内容
# }: W: l  @+ t+ Q0 y1、装修设计
洗浴设计是一项系统性设计。
9 I" }' A+ z7 ^. P/ w9 C平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
9 ]! a5 I# ?" q3 r9 c( Q& e但这仅仅是技术层面的设计。
如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
2 G# [  t' q2 B7 q$ j2、经营设计
; @9 G: l7 U: L, p& M+ a洗浴设计最内核的是设计如何经营。
# s% t$ F) `* l5 Q& Q# u+ [赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
4 r& k- Q! p1 }7 H产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
# w; j/ l6 V7 i! c3、客户体验
+ A/ W- R% B3 h% |$ k" `这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
$ e& X) v' y3 n. I: [+ w0 Q动态平衡
静态负荷
* i% Q3 n. x4 V+ d动线规划
服务模式
% O( w  f8 Z$ p4 \等等
4、成本规划
实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
8 K% k. W- u+ p) D燃气锅炉28
电锅炉65
" b) f! z( o; t. ^+ s, ]( ?! Z污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
轻质柴油
水源热泵
: q$ Z4 q5 u7 P- {地源热泵
工业蒸汽
2 S+ U' p, G3 ]. M0 z  V3 L  ^水蓄能
7 T" U0 K& V, N" ]1 C  ~0 x3 j太阳能3-5
燃煤
生物颗粒锅炉
等等，成本相差近9倍。
1 {4 \* V! D( y7 V8 L2 m再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
+ z1 h3 u3 m  g1 r7 ]" N最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
% P  x0 b+ q3 p0 E$ E  o1 h0 {8 Q) u我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
. Q+ |6 @% n* i目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
! e3 d5 b) \! ^9 m. L但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。

5 t2 C* Q  z; w叁
- x8 \6 Q$ ]1 Y2 v+ \$ O设计效率
' h5 Y2 b$ }, J8 p. a  \1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
4 L* L/ H, M" }! v  e" s可在施工落地的时候，严重走形。
这样的例子不胜枚举。
这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
2、长官意志
我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
7 a+ k( l" U8 ^最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
5 d  Q& s7 L  y3 v" y5 n9 Q$ l  Z/ ]设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
0 Z/ Q1 H' e* J很容易照虎画成猫。
  B; c/ g9 T: r2 F& M2 i+ E我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
% a: J) o' {5 r! ~8 ]不然会安排公司其他设计师的。

& G) B5 H5 E6 K( a# c肆
0 h% m2 u+ T/ Q" s# ~4 x" p+ Y设计创新
1、设计风格
3 c6 J# X5 N% R( R9 T. a+ e" t很多城市，韩式设计已经烂大街。
即便如此，依然有人盲目跟风。
; N8 E7 B( O/ x8 ~这点很无奈。
; V( ?7 O$ c9 N! w% M5 w2、设计创新
可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
更多的和投资者一样浮躁。
. r4 o, H0 w3 K. G5 {愿意赚快钱，乐见立竿见影。
乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
4 X0 u& U* L( _: E4 T4 \这样的例子，我也无语。

伍
/ s( D0 y5 e0 H4 t5 J培哲洗浴设计
www.peizhe.com
159.21.654321
1 J6 j! s; @5 G/ Q

+ V( B8 K* K* ]

- Q+ _) z) Y: p9 ^: T