洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
" L+ D- }( w2 H7 {亏1000万，只需要一个设计
5 z: r8 U4 \" }" Y( d  c时间不会超过半年。
( ~0 {& e) f, K. p* p( f
$ j% I+ L! C3 g. P4 H$ Y8 l壹
设计收费
1、免费设计
$ D1 }) U; B3 e, Y# c; N+ r越是免费的，往往越贵。
为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
6 z+ W4 W0 B) v3 |% @或者拿你的项目练手。
$ Z+ [. o! _6 N! \: n, w如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
# d/ C  Q6 e* Y2 j, f# x你只能呵呵了
2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
" T9 Y! ?0 A8 E- k0 i最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
3、朋友设计
# z6 r# v: ]0 h, r' Z再好的外科医生做不了眼科手术。
9 L2 G3 U0 Y( U* w& d& R8 \8 l诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
: q2 Z- J- E) x$ v6 X7 d& i不然真的是越帮越忙。
4、设计费贵不贵
以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
! p: i8 M3 ?! k2 c装修设计部分60元/m2
配套设计部分40元/m2
3 {, `' {2 g" W顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
7 p# E% d+ E& ~, F配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
0 l5 Y0 L2 H+ W0 `3 z: N, d这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
6 [. ]  p" T; r9 J* [价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
+ O9 e( n, n% W
! p) }, G1 R: C6 G. ~5 V, ~: z贰
设计内容
1、装修设计
# g, M. K: t9 e; X洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
; g& T! i+ {2 b1 w. B2、经营设计
洗浴设计最内核的是设计如何经营。
" m3 }! m6 H9 V7 t& B赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
5 Z" ~5 i& e( N. K8 X并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
" u% P. s5 m2 @! m3、客户体验
8 I' u" ]/ r' Q" M. }. D这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
动态平衡
静态负荷
+ r  Z1 M" p2 U/ |动线规划
服务模式
1 L1 ?6 W' K2 M0 q* ~等等
4、成本规划
; m7 h- |% @0 u实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
燃气锅炉28
电锅炉65
污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
( a, A8 ?0 N7 x: V: r轻质柴油
  F# m* f9 `4 H, _( E0 m" z" A水源热泵
地源热泵
工业蒸汽
- E  C4 ^4 X6 a, I; `8 G6 p! `水蓄能
太阳能3-5
) Q. w) l9 ~, G7 w燃煤
生物颗粒锅炉
- o: [" ^5 i  Y7 D. P  M等等，成本相差近9倍。
5 U/ e) e! F$ v* j: V: [, t再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
/ k  w' n  _% b6 ?/ V4 x最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
0 Z9 a" ?( q* o* ?4 F还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
5、投资控制
我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
6 j# H* q. U  b0 v3 ?* x5 |; g  [" y5 c目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
; X" B, S# c! |$ G# t9 r但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
想方设法，为你的客户省点钱吧。
, \( v, N3 ~; _4 X要知道，你的客户可是你的衣食父母。
  A4 \# e; |, \2 U
叁
# Q5 x& r5 c- l$ V$ n设计效率
1、设计走形
见过很多作品，效果图很漂亮。
可在施工落地的时候，严重走形。
这样的例子不胜枚举。
& b- p, E2 S1 l! r4 t, ^, D这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
2、长官意志
我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
" _/ z- W# q% y2 C% }: l) j设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
+ y+ a' ?) w0 x9 w5 o+ E3、设计跟踪
无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
: T! }0 O# d1 }) ~很容易照虎画成猫。
我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
当然了，这要一定规模的项目才可以。
不然会安排公司其他设计师的。

: z8 a# C1 i( n& }- W肆
设计创新
+ _  i' l8 ?% @8 z8 \, x1、设计风格
很多城市，韩式设计已经烂大街。
, l& X0 \6 @* s  I) {2 [- K2 R即便如此，依然有人盲目跟风。
: h7 s) Q% y. W& i这点很无奈。
. j; |/ V6 z  v. s. S2、设计创新
可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
更多的和投资者一样浮躁。
愿意赚快钱，乐见立竿见影。
. a# P- V2 s# y# \1 V: I3 F: v乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
这样的例子，我也无语。

3 S5 p  H$ f% r# y伍
培哲洗浴设计
www.peizhe.com
159.21.654321

) d7 k. A8 ?+ J! G2 k
) l3 z2 Q) w; m: z- C+ T
/ U$ I3 M. `; U" N$ `2 \
+ q3 P0 q  d8 E* o1 W4 e- |1 h