洗浴设计，藏着多少猫腻

赚1000万，可能要一辈子
. M& p$ @% G* [7 h6 E" u亏1000万，只需要一个设计
时间不会超过半年。

壹
设计收费
6 H( T/ h- }4 {$ g7 Q/ w) e1、免费设计
) J! F+ r, c! X, M/ [越是免费的，往往越贵。
3 H- f' a2 J# Z为什么这么说，那是因为设计师在拿你的项目交学费。
& b- n# t5 t+ J) D或者拿你的项目练手。
如果说一个设计师不收设计费，帮你免费设计。
你只能呵呵了
# b7 i! f. z1 l1 Q2、不做设计
没有谁无所不能，无论你是职业经理人还是洗浴老板。
最聪明的抉择，不是省下设计费。而是投入最少的钱获得最大的收益。
' A0 D5 U- C, |( l首先要承认自己的不足。要请专业人员来弥补你的不足。
, w8 y) f( b5 e1 }这就好比请医生开药方，这个钱还是要花的。
- K, P; Q' k9 T! A& f" `/ D7 p2 d3、朋友设计
* ~: K% x, M) P& u再好的外科医生做不了眼科手术。
诚然，你的朋友在设计领域颇有建树，或者声名显赫。
只是术业有专攻，专业的人做专业的事。
# j  }: W  x& v) C0 L8 j即便你的朋友诚心帮忙，也要专业才成。
不然真的是越帮越忙。
, O3 {2 h2 x7 V, H# H  E: S( }9 p7 `4、设计费贵不贵
以培哲洗浴设计为例，设计费收费标准如下
装修设计部分60元/m2
配套设计部分40元/m2
顾问设计部分10元/m2
整体110元每平米，比如装修设计部分，平面布局20元/m2，效果图20元/m2，施工图20元/m2,；加起来60元。
% n- ^/ m8 B$ }' ^6 W- Y配套水5元，电气5元，暖5元，通风5元，机电5元……加起来40元
这个价格已经很低了。当然了我们主题设计需要另加费用的。
当然市场上还有比这价格更低的。低有低的道理。
这就好比买车，三五万能买一辆，几十万数百万也只能买一辆。
8 l3 O0 [8 `) ?& }; f3 \+ n价格的高低，取决于你的设计要求和质量。
* H; W# V& @1 y9 u5 K/ p& A* V
贰
设计内容
* d9 J% p6 [( T. B# h) l' x1、装修设计
洗浴设计是一项系统性设计。
平面布局、效果图、施工图、水电暖通机电设备消防材料景观软装等等缺一不可。
但这仅仅是技术层面的设计。
# \* H- ]$ W/ z; f+ b  n如果把浴场比作一辆车，这只是外壳和装潢设计。
2、经营设计
洗浴设计最内核的是设计如何经营。
赚谁的钱，靠什么赚钱，怎么赚钱。
3 Y4 a0 Q! V8 U# [产品架构，服务规划，经营模式，服务方式，管理、营销等等都要提前考虑规划好。
% R9 r; g# m. j. G& D并以此为基础，有针对性的进行方案设计和材料整合。前瞻性创造性的对洗浴的经营内核进行规划开发。
3 v- ^4 y6 r0 l5 r2 Z: v1 B如果把浴场比喻成一辆车，这相当于发动机和动力系统设计。
' b. x) C4 t9 J7 z: R0 |, ]3、客户体验
& u0 y( B) k" O% h这是最重要的一个方面。包括很多方面
人性化设计
动态平衡
8 a' @! ^4 |# ^静态负荷
$ G# [8 ]/ P2 }# J/ Z7 G动线规划
7 \, s5 O/ B2 y) X2 E服务模式
等等
4、成本规划
. g: v# y+ V/ h3 u" Z实践中发现很多浴场不做成本规划，就以能源规划为例，仅热水的供应方式就有28种之多。
以定量分析对比，热水的能耗比例
# N1 W8 X' i. A8 g, c# A9 Z燃气锅炉28
电锅炉65
污水源热泵5-7
空气源热泵7-9
轻质柴油
水源热泵
地源热泵
工业蒸汽
: Q0 ^) v! a) o! w水蓄能
太阳能3-5
# m) \1 C  L- P6 i8 g- O! O9 ~燃煤
生物颗粒锅炉
- ]" R$ s2 R1 w等等，成本相差近9倍。
* H# g2 m/ L5 n* C6 a" {8 L6 i再者，我在天津上尚汤项目，杭州浴乐汤等项目中，对服务成本规划做了优化分析。
最终天津上尚汤项目某楼层3300m2只安排了一个服务台。杭州浴乐汤项目休闲区和包房区2400m2也只安排了一个服务台。
服务台+流动服务方式，完全能够满足需求。每天减少4-6个人工。
还有就是规划好服务动线和物料动线，直接减少服务成本。等等，这一系列的成本控制都是设计师要规划设计的内容和要点。
% s1 W" q7 K# k- M) R+ w1 V5、投资控制
  H1 l+ Z; X8 R. @+ E! O- a* m我说过，不懂经营的设计都是耍流氓。
1 P3 ?! G; l( F" ?) p. e今天再说一句，不懂投资的设计都是败家子。
现在的洗浴项目都是平民快消项目，利润低，客人多。
投资特点为轻投资、重运营。表特色，造氛围。
" ^2 q8 e, S# t4 e$ l# j% Q我设计的项目大多整体投资在2000元/m2左右。
2 ]% q" ?" D8 x! a( o# b目的就是快投快收。降低投资风险，在运营和文化建设上多下功夫。
但很多设计师，唯美主义，或者完美主义，甚至不懂投资。
) B  i% o3 P: }/ j/ L/ ]; h盲目追求艺术范，花上万元拿石头雕刻一个洗手台盆，几百元的石材铺满墙面。
0 A3 t$ D/ b9 W* X' B( |败家子，我只能这么说。
这年头，赚点钱真的不容易。
) P/ h; y7 C/ F2 R6 i- C" X想方设法，为你的客户省点钱吧。
要知道，你的客户可是你的衣食父母。
& @, i3 D! c& Z$ \
叁
- [- z3 `' @# v9 `设计效率
; Y# [+ \8 E+ p* S; M& K9 A1、设计走形
) g7 p" K4 H" [, F2 B" O见过很多作品，效果图很漂亮。
可在施工落地的时候，严重走形。
2 J% e) V+ _- P这样的例子不胜枚举。
! z6 D8 ~, y+ Z2 l; N这需要设计师的坚持，以及投资者对设计的尊重。
2、长官意志
5 b$ H( W, G! M9 g4 V- h/ @( I! w我最怕这个。做设计的时候，七八谷八大姨的，乱插手，乱指挥。
最终的决策还是老板说了算，领导拍板定。
设计不是民主生活会，这样只能糟蹋了项目。
( h5 B7 }  b& o3、设计跟踪
9 N4 E5 d! l8 a无论多少的设计创意，如果设计师不跟踪。
9 B1 g* b% s7 R很容易照虎画成猫。
) e, D& `! k: h0 E7 ]9 b6 u我意识到这个问题后，一直努力亲自在现场跟踪设计方案落地。
) d. j. [  {' a* `' q! X4 Z7 A: t: G当然了，这要一定规模的项目才可以。
$ ?) d. G: a* c3 P8 j! `: R不然会安排公司其他设计师的。
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肆
8 @" y9 N* I8 J) @7 T6 e; V5 ^设计创新
1、设计风格
很多城市，韩式设计已经烂大街。
. m: `) Q! z( A1 ~( s3 Q即便如此，依然有人盲目跟风。
这点很无奈。
( }' G$ J* W5 Q: U) ]2 g! D2、设计创新
可以说，没有几个设计师潜心做设计创新，经营创新更不用说。
( L  a1 ^$ ^8 C6 \# y3 v& W8 ~" O更多的和投资者一样浮躁。
愿意赚快钱，乐见立竿见影。
乐意刻舟求剑，别人家怎么做的，拍照下来，我也照搬即可。
5 C* E3 s( _- m3 d这样的例子，我也无语。

) B- Y$ B1 {1 m( C伍
培哲洗浴设计
www.peizhe.com
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