2019洗浴投资关键词：安全

入市有风险，投资需谨慎。
这句话不仅仅适用于股市，更适合洗浴市场。
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机会
洗浴这几年的发展主要受益于人口红利。
! Z4 R% H  j0 l原来服务于5%有钱人的洗浴会所，转型为中产阶层休闲场所。
因此，全国各地的洗浴项目风声水起，
1 @8 L/ h( B# @1 x0 r4 T) p基本投资一个，盈利一个。
可这两年，洗浴投资者却发现，现实并没有想象中的美好，那些一路高歌猛进的投资者
! u! }5 ^0 B* W# M在残酷的现实面前，猛然惊醒，这是肿么了？

市场还有机会吗
答案是肯定的。不过2019年的洗浴投资机会主要表现在三个方面
- I6 j( `; C5 r: T1、空白市场
从2015年起，我一起就奉劝洗浴投资者，不要把眼光总盯着一线城市。
- g- u0 ]3 e, y( z4 N9 c5 B那都是国际资本和冒险家的乐园。我们惹不起躲得起
$ x1 s/ I( `, Y* |2 m! e' w7 v  t把项目下沉到三四线城市，哪里有空白市场，就扎根到哪里。
要立志做个山大王，吃独食。
这才是王道。
9 A" X" s. X( V1 O3 d. `, N2、结构优化
3 [5 G( K& d3 p# s5 f- d" L产业结构调整，说白了就是定位差异化竞争。
; P# ]7 }: M: J$ c" D  U0 h+ g举例来说，100家饭店都做面条，那我再开一家做米饭的。
如果50家做面条，50家做米饭的，我就开一家做米线的。
这就是产业结构优化，就是供给侧结构改革。
4 g8 G9 ]6 u2 G; [机会也就蕴藏在这里。
; S- `4 M% K9 F& s1 Z1 L: V; _, n为什么沈阳这样的过盛市场仍有人投资洗浴，仍然能够盈利，
就是这个原因。
% X% q4 B1 l4 `* Z' y# b9 U' n" l3、资源优势
还有一种情况，投资人有资源优势。
) o" X* r" s! P9 G9 u, Z& G比如自己的房子，比如房租很便宜，
比如有核心竞争力。
+ U# Y$ v8 Y/ s" Z1 u1 D! Z等等，这样的项目也可以投资。
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贰
3 k+ [! M5 }) p成本做不好成本，就走不远。
' d6 f4 h$ O% q$ e  _1、人力
4 {3 M' L9 b3 ?6 ~人力难题是所有项目绕不开的一道坎儿
% D: Q: O( R9 F人力成本居高不下不说，服务员还特别难招。
/ _/ b/ C7 B4 ]1 s: ^甚至有老板发出喟叹，这服务员都去哪儿了
而解决方法只有两条
优化人力配置，提高人力效率。
2、节能
( O) T9 s7 ?. y) H0 u, M见过不少未作能源优化的项目。
每天多花上千元的能源费用。
; Z, O4 @$ t& }- o7 l+ e) s, W) ~6 {眼睁睁的看着流失，却也无能为力
3、营销
" M4 d% g. _" S  w2 D开拓一个客户需要多少钱
你算过没有
! e% h, |; y' f! e+ U如果是用美团，大概需要7%~10%
如果用打折的方法，成本更高。
正因为此，构建良性的营销体系，是项目成功的前提。

) t# s7 c* E' k2 q; C4 A叁
* L/ p  m8 W6 W3 D创新
1、柔性创新
  B. n2 ^1 P$ H& T; L4 Z( S! r很多人笃信不为天下先的古训。
# [! d7 y& r5 K  l而且振振有词的说，你看谁家有这样做的呀
我懒得反驳，如果你的洗浴和别人家的一样，
& N+ E; X4 k" Y) {/ e! M6 m客人凭什么来你这里
8 r' @6 j) B, B: j# m! q' {( M我一直鼓励柔性创新，或者小步快跑
7 m3 E! y/ H8 X9 Z, u  k这样，也只有这样，才能引领消费，提升体验。

. c1 ^; _5 G# O" K0 |2、特色经营
2 B4 V' E0 Q% q4 \9 b# P; d但凡有点规模的城市，浴场都不会少。
; |$ U, f! L3 M# c但放眼看去，几乎一个模子刻出来的。
家家一个样，天天一个样。
客户来一次就腻了，谁还会来第二次。
1 T' \  \: T- Z  i/ ]' c
( N8 ?4 S% X! i9 Y3、服务创新
我们今年做一个唐朝生活馆项目。
用一层2000多平模拟了唐朝长安街的生活场景。
目的就是通过产品创新和服务升级
* U6 S: i% s! U6 H提升客户体验，打动客户心扉。

肆设计
1、再好的外科医生做不了眼科手术。
同理，做洗浴设计要找专业设计师。
( s% a* C4 |* u! T5 j& X2 c2、不要请护士给你开药方
; Y4 e' D3 M5 N4 v' Z- M洗浴经营和西与设计是两个概念
就好比护士和医生。
4 S; K& D; }$ g2 J6 R0 t. ]角色不能混淆。
3、不懂经营的设计都是耍流氓。
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