2019投资洗浴的几点忠告

壹
机会
0 y% T. ], U: S. i, Q& o1、地缘机会
如果当地的洗浴(足疗/温泉/主题酒店)人均消费面积*低于0.1m2/人，基本属于空白市场。如果当地*人口密度2000人/km2(平方公里)，项目则优势明显。
比如10万人的县城，规模以上洗浴总面积不足1万平。
或者200万人口的城市，规模以上浴场总面积不足20万。
这基本属于空白市场，可以放心做。
提醒一句，能赚钱的市场才是宝地。和在什么城市无关。
+ l2 n" i3 T. h! K# Y% F' E不要总想着在上海这样的大城市开什么旗舰店，你的浴场开在纽约，不赚钱有什么用。
+ l% E' }% `2 D, v. o8 Q4 S哪儿的生意好做就在哪儿开。
5 @2 F: {  W5 ?* X8 t2、结构性机会
行业结构是洗浴投资的第二个着眼点。
* ?" X; a& m" v就好比100家饭店，都卖面条，你就开一家卖米饭的。
) N) a! h8 a8 x2 M, O说明当地餐饮行业结构不合理。结构不合理同样有投资机会。
& B, C: ~8 Q) ?( {最典型的例子，像徐州、包头、运城、九江等很多城市。
  G' e6 `/ k1 G& ~汗蒸浴场基本就一两家。市场供给结构严重失衡，就需要供给侧结构改革，而这正孕含着机会。
/ o* y2 \: }8 }8 w$ u3、服务革新
洗浴的服务结构完全没有跟上行业的发展。
1 G' C* k, K  w/ M( B大多数的浴场还是老三样：餐饮、足疗、按摩。
如果你的浴场也这样，还是不要开了好。
一定要有自己的经营特点和特色服务，
) {" {% v. O. t这样，也只有这样才能胜出。
! x# X1 f5 z$ t; J7 ^5 \1 a, S5 c
2 e& B0 R: B* C8 W5 M贰
0 p( ?4 ?  m1 z! P) Z挑战
1、竞争
你的浴场经营得好
一定会有不少跟风。
错位竞争，特色经营，细节制胜。
办法有很多种。
9 _# X* Z/ d$ y% V$ G2、平台
. l( w  |& l6 c生意不是一个人做的，而是一起做的。
浴场就像一个服务平台。要用开放的思维做浴场经营。
+ t9 L5 ^; g( Q+ {+ n儿童城、美食街、等可以鼓励内部创业或有限合作。
这样才能降低风险，提高收益。
3、人力
服务员难招。这不是行业难题，而是社会难题。
1 d/ [$ Q  J1 t6 y' o# v放在洗浴行业，这个难题又被放大了很多倍。
3 J1 [6 o/ f9 v  u人力成本居高不下不说，再高的工资也招不来，留不住，心不稳。
. [4 q6 D5 F! G因此，有效改善服务关系，改过去的雇佣制为合作制，
在提升员工职业收入的基础上，改善职业声望和职业成长。
1 i. X) ~+ @' }8 }2 e7 S; [或许是最有效的方案。
$ E  A  e7 ^+ A6 P* x1 o% J8 k叁
风险
1、消防今天的消防不比寻常。
7 P+ u- @8 p$ |( V3 w/ A; Q# S! h消防新规更严不说，消防执行也更加严厉。
  y7 L" f1 ]/ a  f3 u因此，如果消防有缺陷，建议不做，没必要为此碰壁。
2、团队
6 A) ?* B9 o0 S/ b7 M: e: ~因人成事，因人废事。
- G4 k( v, _8 U3 w9 i) ?' i* w7 v# A项目的良性运营，优秀的团队不可或缺。
因此，在团队选择上更要擦亮眼，千万不要拿自己的项目，让别人练手。
. y: y! I9 \9 b1 S' d, b- Y3、经营

, g, t: m$ j. }违法违规的事情还是不要想。
) s* d+ N; e3 O" W" I4 E3 Q1 r动辄上千万的投资，一旦有法律风险，那就得不偿失了。
8 k* N& ^4 i% ]6 w% @! c! `练好经营内功，开源节流，才是根本。

! T# R6 }: n$ |6 }; m$ x$ F4 g综合来说，难得有什么项目有洗浴行业这样的优势
1、人口红利风口期，老百姓的改善型的服务休闲消费需求风口
+ H: u( O5 c9 k3 }3 h2、良性的现金流，不存在欠账和应收账款风险，风控简单容易
3、符合国家产业政策，经营没有政策风险，天天查环保都受不了
4、小平台，自生态、大循环。不受困上游供应商，不需要研发，无需开拓外地市场
; i9 Q' ~9 k5 R- N; H$ l1 i5、利润率高达30~40%净利润，基本属于暴利。
6、回收期短，主流浴场回收期都在2年左右。
$ V5 U1 v$ [5 ]1 S4 ~7、管理投入少，不像餐饮。累死人不说，还未必赚钱。
% l& ?8 x' F5 O8、当年投资，当年受益。不像房地产，一般都得两年以上才能见到回头钱。
) {  ?- I) R! D4 B2 ^9、行业天花板高，可以做平台化经营，或者连锁经营，潜力无限
4 X0 _, S; i5 X; J& F# Q. m  U) D10、投资效益、效率都乐观。