【背景】! l- f G& J a$ c# W% Z( P' y
面积不算大7 T' t' D4 |/ ]0 f- E' l
坐标烟台，位置几无优势
' R( G F$ d! [2 L$ c$ k: P& D( ~全地下室不说
( b& f! Q1 e4 ^/ \7 z8 n, `周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km24 y7 q/ Q# o$ |4 I1 l1 q6 D
做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求
$ P3 _( d; O1 ?6 n6 v1、总投资不能超过2000元/m2；+ R4 x) K9 e, ^
2、经营坪效不低于6000元/m2/年；
7 F# y6 N1 x& G3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；
1 T' C0 M: L+ Y% Y) w+ T( N【构思】
4 d" l. `5 z5 @/ O, P1、经营指标要达标，解决好三个难题) a/ n/ S6 O/ n4 t. K# n
* U( |& }- Q; @5 [1 r# K5 c; \8 rA、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。9 ^$ ]/ C* O5 |+ S. x$ X$ B- j
B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。
* ]0 N9 z4 n. i! YC、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
9 X) y. @: I1 o0 J2、构思
1 X! F! g% H, x; G6 V# i& @: D解决好以上三条难题
; U2 w& [, i) ^$ Y CA、装修风格要独具特色
: I* g# i. D+ F" D8 c9 x( DB、经营理念要开放纳新. L0 G9 w4 x. [ U
C、服务项目要打动人心1 J! B1 b; e& J
D、客户体验要屡试不爽
( V9 T% Z) Z8 e8 l, w0 ^ ?" n7 P, w$ @E、装修成本要严格把关
- q/ ~' y# n' T( X" q5 X$ z# @8 v7 B; F9 Z7 q5 G+ j% a4 z
【方案】 F& K. H8 A Z$ f2 D$ n
1、自然汤泉
( p# D: P- p/ d2 L1 _+ Z不出市区泡天然温泉4 @# W( j* E( v* q
我是来泡温泉的，不是来洗澡的，$ L- F; H8 k% g' j" a5 |
& I1 V6 n! W* X: Q7 ]& E1 [+ u最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。
4 ^$ f: t8 L: V% H" X% s7 z千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。1 |) v( X. m/ c* m; }# k
这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。+ q1 G% n4 |6 {. r
因此，做了场景化，体验式设计方案4 v: R1 M$ q! M% X6 t
仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验
* C0 H0 y9 D( T
: w4 @4 g: L8 U5 t" n最羡慕唐僧 k7 t# l: Y- J& T7 h( m# Z6 V; j
从不自己洗澡$ L5 _. u1 G. Q# Y* X
总有女妖精
9 q* i$ Q* l, T- I5 y小的们: A. W% A9 {& b2 g
把唐僧洗干净
' k0 }' a! p" O3 b* T( q2 }放到汗蒸房蒸, _' R$ p0 E0 V8 h
……
' V0 V: F* N; h: @6 |8 x6 V* d2 m9 Y
; O4 S8 b4 Z" Y- W4 y# T% E% |
S! V1 U% ?# h. m
3 o4 f% Q3 O$ U! t; O. x- c) J
) ~- ?. J+ J8 B2 H7 L7 K2 E; R
9 x: o2 w a* P$ M8 U0 \顺着曲曲折折的小溪. `0 I3 y* R, w' W/ w' g
一直流淌到我心底
% o& o# q) Q+ A. X% F: R/ {1 d( L4 ^……
/ ~7 Z/ L2 |' U( B4 M- i2、吃喝玩乐
- Y g7 V+ s2 t* I2.1、奈良町 | 逛街
+ F' h0 e4 t% w7 x( D6 U奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范. K* @( ~! m* h9 b$ w* ]
力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，
/ M! s( z; d. _/ }, f好街，好玩，好消费。4 @$ t) B1 D1 Y: s/ c* w
日式风格洗浴设计图
- j3 v& e5 Y$ I- Z4 k9 f
客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价: j& b* Q# @/ h* {+ } P( a0 o, q
% G$ Y5 y3 l, e& [ h6 M! F
+ A$ d: I$ o7 w1 ^4 e, F& n% F
4 @- k9 @) a) Y0 M/ p# M; w2.2 | 歌舞伎町' w% V \! q& _7 c
吃喝玩乐一条街。
5 P, S3 _& @( S如何让客户玩好，这是个硬功夫，
/ w) B' j) N J. K装修简单，经营规划要难很多。% M, W' \- F. R4 e/ r( N( K$ a
这里就不剧透了% b4 b; o( O% b4 i- h
3 }4 w" x, \1 I6 C5 x
（此图片非我公司作品）! t7 B7 {" v) |% [6 V7 n
2.3 | 美食巷
) m1 r+ }! f& C& u) Q很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
7 l e3 l$ I) a& |我们做自选，美食档口，做成风情美食街
4 D/ C2 A4 v k8 u客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，' b1 c4 p' `" b. M0 z- E
到风情茶座来吃。
4 u$ f! [$ C& w% Q尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。
: p0 U: S8 Y ?6 b' a2 Q不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。7 _1 P6 f! S! D/ |+ o
2.4 | 溶洞
( Y+ ?- [: ?/ q7 I8 l: W8 V略1 F3 i( z8 b k2 d5 D
2.5 | 风情茶座
5 v }# A' X( d! Z% Z略" ]- d9 c: g, h Y! _" x
2.6 | 养生道场
B! g8 Y6 `* v6 B6 q# w功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
( q( @- W/ i; D9 h2.7 | 儿童坊
( A! s; o; c* J; J5 y Q- N地下室不能有儿童娱乐设施
5 o6 F; s/ |6 p( \5 }' X1 {( s就做了个儿童书吧5 Q t$ O, ]6 \$ u
场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计
$ A2 K7 ?( ?# ^% j. q0 v场内儿童玩具租赁，每小时两元。: w2 s* V2 V0 f$ ?$ G* Z
2.8 | 秀吧 J6 q2 z4 R# h1 }+ X! m
略
9 _; s+ _# U5 c _% E& C还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
4 Z9 X/ g U$ K! |, q
7 y2 r" k3 b* q$ b+ V3、健康公社
, y' U( F! A, s" V3.1、修脚屋
/ w E! g1 c p没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋5 u, W2 p6 x. E" i+ ~ \
3.2、减压房) r9 [: M/ a: K8 f; F8 P
3.3、颈椎房6 i6 q- L- U/ u$ M2 p
3.4、多功能榻榻米9 Y7 L7 `" B y$ l
……* q0 N6 S8 \+ P$ p; B9 O
健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉! Z: Y) u) @3 n- k
模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
- p5 w( W$ S# Y' G等于把一个店开成了店中店。
8 x8 t) N9 c ]' I; E4 V借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。
5 K) d" Q* m( u- H: z$ c# M5 G6 Y" G; ]: d
4 X2 U7 d' u. _- y" [- a5 o3 m1 N
9 {) ^( {9 T e$ k
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