【背景】! A3 q! w& @! S! u2 H2 q. Y8 p
面积不算大
y' O1 I; C8 x$ G坐标烟台，位置几无优势5 a2 @7 q% e& a' o ?! M9 V5 q
全地下室不说
9 k4 E0 y8 ^6 [( T. }, d! {5 v( j周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
/ R- l8 R. V+ m& E做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求$ l! v7 i- o/ G6 q) w" c
1、总投资不能超过2000元/m2；
T0 ]4 [+ _( K2、经营坪效不低于6000元/m2/年；" Q7 A. Y* o9 Z X2 C
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；3 h+ d2 C8 }7 \1 y/ \; C3 c
【构思】
( _3 m: r9 m C# `& M1、经营指标要达标，解决好三个难题) \- k9 `! {5 u5 ^2 B. s w/ ?
; s _- A. m' u# z: ZA、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。
& @1 B/ D% R2 j% p( D& f5 nB、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。& P# p& F% U: T: J ~
C、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
$ z6 g) a, b1 Z8 t/ e2、构思! m, A6 k. T, n% o9 ]
解决好以上三条难题
' |; o. i0 o% V4 wA、装修风格要独具特色
; p1 u) _% @( B3 w8 uB、经营理念要开放纳新8 T9 m9 O( z. J. n! Y
C、服务项目要打动人心
/ R2 b0 X8 z' O. e6 t+ I* pD、客户体验要屡试不爽9 F) t, V" X4 e4 [; E* O2 Z9 Q
E、装修成本要严格把关4 m+ R/ t; b6 n+ N; s2 l7 G) M
1 z7 N4 s! X6 I+ b【方案】% V j7 w3 o5 I
1、自然汤泉
3 R* F$ F# s' h不出市区泡天然温泉4 u0 ~4 p1 V+ R+ T* b# B% t, C$ r& w
我是来泡温泉的，不是来洗澡的，
5 P8 p8 w( q0 ^' W+ D! B- ^. [/ X9 S; D
最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。
" G2 N( r7 l: P千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。
8 @' n. P1 q; Y% l这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。
4 g; Y$ h1 t7 G' t因此，做了场景化，体验式设计方案
$ d6 m1 ?8 o/ w, ]仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验9 J' G4 m3 I+ W* `4 L
# f% {! z0 P' \* q
最羡慕唐僧4 [% ]) h2 l5 `4 n8 A$ f- J
从不自己洗澡
- K3 K# e y5 e: o总有女妖精
8 ~: P' w* ^ s2 E N小的们
. p3 X, W" c3 F; Y& a! X把唐僧洗干净7 R/ ~8 P2 S( g# g
放到汗蒸房蒸. Y @ D* Q. r; e! w
……
0 o2 X5 u5 Z$ K
5 {+ G. B% q+ ?* D' F9 b2 f
/ B8 p0 O$ N; q0 C. f' r' }5 u# x
4 n/ M' S; x% C- \) S% F- k
! |1 f0 m- P3 }. i* a. |4 n
) P+ K& w! p+ Y! C8 h9 B
顺着曲曲折折的小溪$ Z% @) {7 f7 q/ D
一直流淌到我心底
; @$ u' L4 x9 F! [# b7 s……
0 D0 i/ I% t& w- j' x5 ^2、吃喝玩乐5 S# b8 D% ]0 y9 {: W* N
2.1、奈良町 | 逛街
) i4 ?, ]5 n* P- C8 }8 p奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范, S, |: p4 |, J) J; |" Y$ V
力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，- \. Q. Y3 O, ^/ Y
好街，好玩，好消费。
' n: ?, ~, O0 X: Z u) @+ Z# q" h# N
日式风格洗浴设计图
# G! L, S/ C X. ]' p- c- `# l客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价! v% Q6 f( E; y) v
0 \: x' F9 T4 O/ q8 t/ [* c
# s" X) z2 q+ P+ n( v* ^4 h; D; T5 c2 {1 i S
2.2 | 歌舞伎町
Z. P# v" J7 O( H9 _# M- a吃喝玩乐一条街。
1 n" Y" M8 Q- x. F# j: ~如何让客户玩好，这是个硬功夫，; m8 k6 P. K- X# n( b4 d
装修简单，经营规划要难很多。
/ \+ h$ g& y0 O8 ]* i/ q- L6 M这里就不剧透了% j+ `# V" Q2 F
2 U: ?5 m7 o1 A- b（此图片非我公司作品）# g; j) h& K4 z
2.3 | 美食巷
5 m( t8 z0 x0 j6 i* y8 @2 M4 o$ P很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，, J; [# O+ L' T$ M, x; |
我们做自选，美食档口，做成风情美食街. N" u7 W4 G, G0 W
客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，
- k. V# _1 M, ]# U5 ^6 o到风情茶座来吃。$ c6 N1 `; ^/ b3 I
尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。
4 d X$ v, v0 h" |1 h* L( W不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。
& e+ ^: N. A/ C5 t2.4 | 溶洞
% q! @: ]& s; t2 b) r略9 `( O; o1 W6 N+ s V) a
2.5 | 风情茶座
: N: ?0 n; N0 j& t' t5 F略3 o- w6 k4 Q$ X* S; a0 p2 X
2.6 | 养生道场; d/ D, W) i( X
功能养生坊必不可少，只是换上了新装。0 V! |3 P8 `% G0 b$ p) i
2.7 | 儿童坊# W5 e& w @# N( K& {9 E
地下室不能有儿童娱乐设施8 N8 y5 J8 S. X# T
就做了个儿童书吧; s' K' {* @4 r. j. b! C8 R5 s4 M
场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计
: [; ~" R( @) C: K场内儿童玩具租赁，每小时两元。
; Y$ v# k' M! u; g( a2 W2.8 | 秀吧
+ M0 H, a. }" `# @0 @- L3 u; w略
# a5 c7 Y5 r9 `) t3 i9 \% N# Z还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了( x" T6 ~# F: ]) i& ?( ^
1 k& `) s$ T& C/ [0 y
3、健康公社 d F8 m0 j9 {% L
3.1、修脚屋
: a" W; \2 b+ D# t1 x' t1 o8 I没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋
6 w% B5 a8 w" _0 E. K* i3.2、减压房) k* f7 V1 N1 w
3.3、颈椎房
7 F6 r- m! e$ ?) w6 l' Q: |3.4、多功能榻榻米
2 j8 }: Z5 U9 i( R……
2 M# w4 v! o* R# l健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉
2 U. q) r2 v$ Z' R, x5 o2 R模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
/ l+ f# e5 ~, J( C等于把一个店开成了店中店。
. x1 X4 m) d& w# k+ H; S借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。
- [/ Z1 |) A4 f0 H- Q$ C! T1 U( |2 y4 Z5 U) S/ J, {
4 _; _9 e* Q+ A& L( z. k2 ^- j: N2 z1 \- {* h$ `
" J& G: {3 T o$ N |
