【背景】
1 O! J+ L7 D% Y9 k, W2 x! o面积不算大4 o* N- J* t( R+ D4 |+ M
坐标烟台，位置几无优势9 F7 k, S8 U; Z8 T5 w) s9 _
全地下室不说1 ]. k% }+ J! B: K) h* _( }/ ~
周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
7 z/ x% B, r2 [! t2 \/ `做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求3 H' O' a! y$ Y& Q
1、总投资不能超过2000元/m2； c$ g7 p; ]8 ~% l" M' H6 d
2、经营坪效不低于6000元/m2/年；- m0 [- `+ |6 h1 M! L H4 J
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；
, U' @6 G+ u2 R5 {7 v. p【构思】
p- \0 v8 \3 i7 w7 U* n1、经营指标要达标，解决好三个难题 P5 }& d O3 m. P- G# o
8 y1 m* q$ j ?& @2 oA、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。 c. `7 d/ H! ?
B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。* H0 |7 c- R2 q6 f
C、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
& _" d/ y! D7 Z1 @0 b* V2、构思
% O4 z* `7 r5 k解决好以上三条难题
) g% C3 L( g J n: F7 AA、装修风格要独具特色
3 G' n$ \! s! u$ k2 c' K5 vB、经营理念要开放纳新
* Z4 c: W9 N6 a' ~% MC、服务项目要打动人心0 G- p5 q/ Y% }+ K: o, V
D、客户体验要屡试不爽
t# R& C1 G3 Q7 u. ^E、装修成本要严格把关
1 `# O' S3 W P5 |& t6 B$ j
( ]% m$ k; v7 U: s9 s【方案】, o0 P! |1 H) e
1、自然汤泉
2 u5 @! @7 }2 f" s! g- j不出市区泡天然温泉" S* c; Q+ Q) h) { z! ^
我是来泡温泉的，不是来洗澡的，7 {: j; a. g- W* o3 X, P4 ~! I. i& j
' p* c1 [( @( z* `6 Z最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。
0 j/ e( m0 C; w$ u# V: e8 H2 l千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。
2 `# A5 T3 S* ^( b$ ^$ W, ]这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。/ r1 v5 \% ?; ~7 a2 ^5 c/ g
因此，做了场景化，体验式设计方案+ q0 q8 Z O8 d
仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验+ ]9 U, A( t3 ]0 [5 H# l5 P
: s# R! H6 f) f f7 a! T4 y最羡慕唐僧
9 v% i4 B* @6 P' c( ^$ i2 D从不自己洗澡! I( q, M, p4 E L
总有女妖精
) R6 w; v- x4 P% k% s3 y6 P小的们- h9 i7 T; e1 _9 w
把唐僧洗干净1 ]$ Z. g3 J" d; N& J) r
放到汗蒸房蒸6 X3 t; m. E) X; D6 X9 A
……+ U6 Z: F7 B# d0 {% }
/ `! k5 A5 }1 G- _& S4 Y1 @9 @: k2 J- q
, i) K# I/ y2 q1 t. l
! n' g7 ~# @4 z( ^$ ^3 G
& Q& T& d4 i% ?
顺着曲曲折折的小溪
9 I9 e2 Z t' N一直流淌到我心底6 V$ E+ P" e9 W+ ~( A
……+ @0 } m2 L) |. j4 [( q1 f- B
2、吃喝玩乐
$ P* P8 S& Z' N3 c3 |' P+ S6 F2.1、奈良町 | 逛街
& D! G: _2 ?* X) E( T8 r% z* k2 P奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范
6 _, \( |7 c; O. b力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，9 W1 N$ Z) j7 W* j/ R4 L
好街，好玩，好消费。
1 V* W/ T* i% t* q7 j6 _2 g: `
日式风格洗浴设计图
. W- {+ b) j) i9 W. l J客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价& c% d. J9 o' V* c" Q) X" A, P4 c( W
i l, z' g& i+ z) |' L
2 c" w& P2 I7 T! t
F+ u% V" v8 N9 l2 v8 R, D6 d2.2 | 歌舞伎町
# g: q4 G t' s1 n, Z$ f: g0 e! {; v% H吃喝玩乐一条街。
l" ~/ g/ {, W% t( T如何让客户玩好，这是个硬功夫，
( }0 K! a `- j装修简单，经营规划要难很多。- }* `3 J# r2 m1 j" {- u
这里就不剧透了
3 f0 M& F% \9 {3 ]
" b; L: v( h6 X, T3 M9 n
（此图片非我公司作品）
1 D( s: A. J2 v' T2 L2.3 | 美食巷% L( A8 G) Q3 l$ e
很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，
. p3 C8 K, t3 D& e& ^: V5 }- v/ k我们做自选，美食档口，做成风情美食街
6 l f3 z4 g1 ^2 W5 V" }5 W7 U客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，" e8 N: ^3 V. j, P
到风情茶座来吃。- Y& A G9 |6 y! F" Z8 _
尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。
4 D+ W" v5 u4 o' A8 F# K- p- V不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。
6 a: h3 \5 ?2 P5 s' T2.4 | 溶洞) x7 _- M1 k# {* P
略5 H) M* j9 z( N$ P
2.5 | 风情茶座$ s% U& D V7 [( L$ m& p
略
' o% l+ X. j9 }9 I2.6 | 养生道场
$ u" y6 [/ Q+ N' T) x d/ j r9 y4 H功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
* W2 K1 F" o8 [. d9 e1 H% ^! \2.7 | 儿童坊
, P' Z) T( |) F% t# t- r! {地下室不能有儿童娱乐设施
6 O4 G0 B3 I ^) O6 ?6 L就做了个儿童书吧
8 `( v1 Z P2 u场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计- t1 r X. Z+ ?' G
场内儿童玩具租赁，每小时两元。
* c. @" H0 E( X6 e' F: r$ B- b2.8 | 秀吧
; E4 q: y9 j3 f略
$ m( x9 I. K) s' K7 ?: Q+ c还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
' E9 V" i( H2 h: H O/ W+ _/ A5 D, `9 S" D8 h
3、健康公社
! p' `1 ?$ c8 |9 {3.1、修脚屋
f+ a0 |( L# H. f, W% r# F7 ]没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋
$ c% }8 r0 R- e1 F5 g3.2、减压房% X8 T. u# `- k4 D5 j
3.3、颈椎房% r( C/ n! K9 m3 w$ U6 Z/ b
3.4、多功能榻榻米
' ]; t' p# V2 b, n4 Y……
+ f7 \! q; `$ L1 d# p: h健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉$ V/ W8 O6 N G0 f. I, n/ j+ T
模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。
+ G5 n, e' z! D2 J2 _等于把一个店开成了店中店。8 i5 q0 ^) d* R; Z8 K9 Q$ j2 b
借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。
( y$ ?- ]% U/ w4 Q0 m/ w9 ]: ^0 Y* Z: n' n8 T8 ~
3 I1 S; X, _& C8 v; d" o
9 ]6 B9 b+ r9 v3 h3 w6 m W! j& {7 A! E# f
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