【背景】
6 S/ p6 e( `, d0 b& r) c面积不算大
4 g3 B1 q$ p2 I' Z2 u7 ~4 [坐标烟台，位置几无优势
+ h; J/ {- Z- i全地下室不说
! A4 f# M( h& y! s" M9 k2 R* ^- Z周边不依山不傍水不给力，人口密度也只有500人/km2
5 @# m+ d! {, r5 W2 S做设计之前，投资人还对设计方案提出以下几条要求 e# d( M/ t$ P- b; ]( o w
1、总投资不能超过2000元/m2；
) g8 l6 L' X( t2 B& a2、经营坪效不低于6000元/m2/年；6 S: [; }2 r+ u4 q% r
3、经营规划和装修设计都要做，都要通过评审；5 u7 [8 n' G0 W6 C) y! o z! j: ]
【构思】
" s1 ]4 W$ B I7 I q1、经营指标要达标，解决好三个难题
& V, `4 n3 S* x- y' ]% l, `. _$ O5 \3 U9 z
A、独具特色，能吸引客户来，吸引人；降低拓客成本。9 B% x6 a6 t5 y" R" J: j7 o
B、商业开发，能引导多消费，消费高；能够打动人心。
O1 P6 z5 j6 ?! OC、玩得开心，让人流连忘返，经常来；让人牵肠挂肚。
* @4 {1 N G- a, J1 R2、构思
/ g! n o, s* |0 d1 {3 B7 m解决好以上三条难题% i% ]0 E }/ c( o
A、装修风格要独具特色
0 V* n$ e+ Z8 Y8 u* l6 aB、经营理念要开放纳新
* h7 U& E& s' j; n* `) hC、服务项目要打动人心& M1 m+ U+ O0 k( @6 i
D、客户体验要屡试不爽
( W8 m8 o! z4 \0 hE、装修成本要严格把关
: W& e* @0 `' Z: z/ k9 _6 u2 k9 l& J$ c
【方案】
% G* F, `; S1 N% s% y; |* C1、自然汤泉# U- u" b3 O7 D
不出市区泡天然温泉
# q" X8 `6 w1 s5 S1 \我是来泡温泉的，不是来洗澡的，" g+ B: u8 o0 o: Q- n
" L! A- g+ T! y5 s$ e8 s最大的竞争，是客户不断提高的消费需求。% A7 F' b! i# d0 d" [) m
千万不能整个四四方方的池子，放点水，就开始收费。2 C$ ?6 [7 {4 [8 I+ U1 _& h
这放在十年前还能唬人，现在早已不入流了。5 |; ^; l% G9 k2 ^9 F& o' _ Z, S
因此，做了场景化，体验式设计方案, p% P2 m2 j* u; @- Z6 y
仿真山水，天然温泉，自然体验，五觉动感，人文内涵，独特体验
& h% m6 j8 p% \ M3 }& }" q' ?
( D8 m6 b6 ~. D5 `/ [+ B: ^最羡慕唐僧
2 y. S. g' U& J' I7 t从不自己洗澡
/ y* d. i* h; d: r5 l* E总有女妖精
, C l* _# t9 v' \3 [8 i2 h小的们/ [8 D9 |7 Y: {2 }6 K: [, {. U Z3 r* i+ z
把唐僧洗干净/ o+ q$ u( Z# k
放到汗蒸房蒸7 D9 Z% {% t5 {5 l+ b
……& ?% ]' d+ x$ M# N
' T3 ^4 W& D1 r5 W# E
* ^9 E# y& U+ r1 f2 _
# k H$ U6 `# X$ O: j K+ g
* [; A1 E; ?8 [# [" K
/ \$ N8 ?4 [2 l4 t) }6 m0 |! e
顺着曲曲折折的小溪7 B/ w+ Q8 z g! j: [" a
一直流淌到我心底
9 l* j/ o! Q# V6 ^1 Q" @1 n( T……! C( B* B* a& [0 z" R# \6 Z& D3 a
2、吃喝玩乐
; j, i1 T" x7 C/ E6 D2.1、奈良町 | 逛街6 X& y( Q8 E" n0 ~! n) j4 B3 @: T
奈良町是日本奈良的一条网红街道，我们效仿日式风情商业街的格局，造型、风范
$ S7 _) z+ a1 r: a4 |力图打造室内风情步行街的休闲体验。与此同时，街道两侧的店铺都做了主题商业开发，
2 g) o6 S/ `) [7 A8 h C好街，好玩，好消费。7 R+ X+ w/ Z. q+ g' d1 \% ?' ~0 g
日式风格洗浴设计图
' @9 ~7 X9 P& ^
客户要求，移步易景，这个有点难，更何况这造价
7 ]& L0 z2 W3 P# v. m# Y
# U3 s! ]$ x5 C$ H6 l
8 q1 k4 a: J- Z. B2 L7 h, i- d% d
2.2 | 歌舞伎町
2 o, H& R: ]" c- A. R吃喝玩乐一条街。
( ?! ~, i( L; ~8 V t+ `" F0 C如何让客户玩好，这是个硬功夫，7 b; r& o* ~0 O* l5 Z1 k* K' Z. r
装修简单，经营规划要难很多。) A6 I8 _0 m' i% I2 L3 _0 r5 U, {
这里就不剧透了
4 \. B! A) k' p% }% d, a* @
3 ?% F( q% s- }' |（此图片非我公司作品）7 s( L. i+ [* c4 u( C# F9 s
2.3 | 美食巷7 I9 o& k2 F. I7 M; R: e6 A
很多投资人纠结做不做自主，首先这个浴场不做，# A5 k5 M* Q# r+ L& T) {' f+ H
我们做自选，美食档口，做成风情美食街
" V" y& m1 J Y客户自选，想吃什么吃什么，自选自购自助，
6 s. K0 f \3 Z: ]( h/ U到风情茶座来吃。
4 K9 M2 L3 Q! v. n6 c尽量减少服务员。本想提倡客户自己收纳餐盘归位，只怕难以实现。" v: V7 ~; P; B( j& h) c+ d
不过深圳一些餐厅里都是自己收拾自己的餐盘归位，挺好。
7 k2 ?6 ~( T. K# K& ^' X1 _2.4 | 溶洞
% _& ?8 S, ~3 o' O; X略' X! O& r. W& [! P' s# ~
2.5 | 风情茶座
4 u: J9 S3 @' R/ Z5 ]略
$ z- ]1 v; _* n Y3 l2.6 | 养生道场
K7 B5 b4 n0 \8 L+ |功能养生坊必不可少，只是换上了新装。
: k) C) W& w }+ ~9 F, o m' @2.7 | 儿童坊
9 o9 o9 W! s* X# y1 z) K地下室不能有儿童娱乐设施- G7 d3 C2 p P6 e# U. v
就做了个儿童书吧
$ _( z1 b0 U7 e; T+ Z' V场内看书免费，带出门2元/天，不足一天按一天计
1 I2 L/ c Q* ~* U) i1 [* _场内儿童玩具租赁，每小时两元。 ~( b, s/ p( g: |
2.8 | 秀吧
: m* V! t) T% Q o8 ^( d3 Y略/ O& K) L5 ]% h: r5 r" Q, F h: d* z
还有很多构思，不能都说了，不然做设计没饭吃了
" O9 ~3 r, K( D) ?8 Y2 B4 g }$ a. y/ b* D
3、健康公社$ z3 ]; e. C3 [# |: s" }1 S( e
3.1、修脚屋8 p% [! [& K( F3 @
没有做大的足疗休息厅，而是仿照郑远元和朋朋修脚做的修脚理疗多功能屋
/ _2 X* R4 }' M u3.2、减压房
) S- Z% w% W: a8 x3.3、颈椎房
! W1 Q9 T3 |8 f# X2 B- d4 u( [6 R3.4、多功能榻榻米- z2 V" G6 M! ^0 d3 P+ o
……2 d3 ]+ D. U$ i! ]. i0 v
健康公社、美食城、步行街、歌舞伎町、养生道场、天然汤泉
6 c8 h8 r" s$ Z. z% ~模块化经营，开放式合作，平台式管理，共享式服务。5 p: v+ \, H1 L+ B" z
等于把一个店开成了店中店。
4 w: V- X. L- Q) E+ R借此扩大经营收入，细化消费诉求，满足客户体验。2 q' h+ n2 Q3 g4 v
: \/ d2 W" X2 z& r! b
5 V* Q) \5 T. y5 M( m
% S3 @4 N# f+ R; M; w( Q+ [
0 B# ?/ |4 B! Z# }2 F: g
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