洗浴，管理上是服务行业，营销上是娱乐行业，经营上是金融行业

做洗浴设计16年，一直没有把洗浴琢磨透。
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壹 | 洗浴，管理上是服务行业
洗浴平台化趋势日趋明显，服务内容却没有太大差别，还是传统的吃喝玩乐。
* W2 _8 P% j0 ?1 D6 D) |) P无论怎么变化，洗浴行业的服务属性不会有太大变化，这是洗浴服务平台的立业之本。
1 I6 Q9 V% l3 m要做好洗浴管理，就得扎实做好服务细节，服务无盲区，管理无死角。
做好每一个服务细节，赢得客户的口碑，就赢得了市场。

; U. a6 q, ]* u. I1 i# b. v贰 | 洗浴，营销上是娱乐行业
你发现没有，现在受欢迎的洗浴，都有一个网红脸。
不仅如此，谁家的洗浴设计娱乐性更强，谁家的生意就更好。
为什么呢，我发现就在于一点经营客户的时间。
3 i1 Q# ^: S4 a- u  a! l让客户喜欢上这里，爱上这里，在这里玩不够，爱不够。
所以，我在洗浴设计的时候，不单单把洗浴作为服务行业规划，更多的时候是作为娱乐行业规划统筹。
我要求我的每个空间有个好听的名字，有个煽情的故事，有丰富的内容，有多彩的活动。
强化洗浴的娱乐功能，满足客人的新鲜、好奇的消费心理，让客户产生流连忘发，无法自拔的消费体验。
" `9 Y* Q5 k  D* y& o不好玩的洗浴，都不是好设计。
不是没有道理。
; {% T. j2 Q, g7 T4 N% j" ]+ M1 `叁 | 洗浴，经营上是金融行业
洗浴，经营上是金融行业，比较难理解。
我和客户沟通的时候，很多人不解。你的意思是要融资吗，不是的。
我说的经营上是金融行业，有几个步骤
. F! ^. t8 }/ v1、把实物资产货币化，把货币资产股份化
! g2 f! a& x; T( S1 s& Z' _* m2、做好所有权、经营权、使用权的集约开发
3、把洗浴的公共属性开发到极致
如果还是没说明白，举个例子。
, K5 s6 r, @  _- b' \! C" x$ D! @我花10万买了一辆出租车，出租车所有权是我的，我做所有权开发，在1万元成本办完营运手续后，出租车整体作价12万入股，这是所有权开发。
出租车承包给白班司机和夜班司机，各收1万元保证金，白班200，夜班100元承包费，这是经营权开发。
3 x- ~- E  w$ e" B- G4 f白班司机和夜班司机为了保障生意稳定持续，白班司机找了10个孩子接送上下学，夜班自己找了10个夜班女生接送下班，每人收费1000元，两人各收了10000元。这是使用权开发。
在这里，出租车的金融属性被发挥的淋漓尽致。同样的道理，洗浴投资也是这样。
1、投资1000万，所有权开发。把实物资产货币化，把货币资产股份化。
2、承包费300万每年，经营权开发。把经营权限股份化。
1 l1 C& G. c5 k# X3、会员费1800元每年，全年免费洗澡，使用权开发。把使用权金融化。
* g& l" ?3 Z& w. U; a* C, y这就是经营上是经营行业的含义。一个良性经营的洗浴项目，一定要把资产、权益、经营都金融化。降低风险，提高收益。

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