文化是经济，流量是生意，快乐是效益

三国浴乐园
是传统洗浴升级改版的主题文旅；
3 \7 i. a: ]  \( z是三国主题的
情景剧场、文化游乐坊、明星梦工场。



【海报】
0 t; |) p( z: D9 |& }& Q三国.浴乐园，是创业版的三国演绎，是网红版的主题文旅。
+ q3 @# X) X2 P. ?% b+ g网红汉街创业的草根刘备，胸怀产业救国夙愿，不畏艰难，志笃弥坚，统领着关羽、张飞、赵云，联合新晋网红诸葛孔明；与垄断国企房东曹操，家族地产商孙权斗智斗勇，应天时、顺民意，占商机，在恶劣的市场竞争中，开辟新天地，齐心协力把小生意干成大传奇，最终带领企业在资本市场敲钟上市的奋斗故事。
三国.浴乐园不止是浴场，更是生活服务商，是文化运营商，更是明星梦工场。
0 P$ p5 o8 n& M9 b9 g6 O三国浴乐园以三国历史为背景，以三国人物为纽带，以三国文化为舞台；借鉴网络游戏场景架构，开拓网红经营思维，融合现代服务理念，促使传统洗浴转型升级为网红文旅，有效解决了拓客营销难题，进而改善客户体验、提高经济收益。
【出品】
文化是经济、流量是生意、快乐是效益。
) [7 D3 {; N  l三国浴乐园，是以创造快乐、助力梦想、传播文化为使命的综合服务平台。
三国浴乐园是以三国历史为根，创业文化为媒，快乐体验为本；拥有汤泉、秀演、美食、趣店、康健、乐园等全产业链的文旅服务空间。
3 y: P! W; T1 G. z+ C. Y/ V- e( h三国浴乐园聚焦于探索传统文化与现代服务的深度融合和服务创新；把脉新休闲娱乐市场的时尚消费需求和网红文旅体验；结合互联网思维和现代科技手段，为客人打造24小时欢乐服务圈。
5 ?; y# e1 G5 _. E【导演】
三国网红文旅，由培哲公司策划研发。
* q0 Q1 H: ^" L适用于洗浴、足疗、酒店、文旅、街区等商业项目的综合开发。量身定做可以有效缓解招商压力，解决洗浴淡季经营、经济效益低、客户体验差等难题、
培哲，聚焦洗浴，不止设计；更为您量身定做商业项目故事脚本、项目策划、盈利开发、运营管家等全方位生态闭环服务。
" ~. j8 J" U( {" A培哲顾问设计，每个项目都盈利；
www.peizhe.com；
7 n" H9 R9 p/ @: S三国浴乐园
s.peizhe.com
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上篇

治大国若烹小鲜

创伟业先摆地摊

第一章  朝会
7 k6 e9 t0 @$ s! O; C未央宫(洗浴接待大厅)

东汉建安元年，公元196年，
未央宫(接待厅)大殿内人声鼎沸，气氛热烈，原以为朝臣在探讨治国方略，却发现他们也不务正业，正在热火朝天地讨论如何欢度周末。
, z; v" E$ }) ?1 G" C周末怎么过？去劳军？还是逛街？戏水？还是狩猎？大汉集团CEO曹操无心过周末，任凭这群人手舞足蹈、七嘴八舌、心思却飞到了网红汉街。
8 q8 c) U: ]8 t/ s, |% S: \刘备早已不卖草鞋，开了间皇叔水吧，推出经典爆款尚香奶茶，生意暴火；还有张飞小吃，一上市就收获了无数粉丝；不曾想，生意如此红火，他俩却怂恿商街租户要求降房租，换物业……

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第二章  募兵
中军大营/洗浴更衣室
  l/ P$ B) Z* U3 m3 n军营一座连着一座。
5 H7 [! h+ i* E5 L9 T  F军费不多，征兵难做。
& ?; W6 z: t6 d% N* }* R青州军、兖州军总在偷偷搞小动作，就连虎贲军都在搞副业，还好虎豹骑的战斗力没有削弱……
, Q6 M! Y7 Q& B魏国军营(更衣室)
虎贲军、御林军、虎豹骑、西凉铁骑、陷阵营……
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& h) i( x6 ^2 P7 R) m6 v4 N; d/ X吴国军营(更衣室)
. t/ X( {. d7 r! W9 m0 _  G蜀国军营(更衣室)

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第三章 练兵
1 Q7 @1 p3 k% u& j1 P1 ?, E水军教军场/浴区
" ?3 y9 d0 F" I$ @+ y6 N- l( D: X2 ~水战是曹操的短板，新招募的这批青州兵不习水性，不练不行。
9 y7 ?3 b1 L4 u游泳、汗蒸、摔跤、泡澡、汤泉、桑拿、人人都得十项全能。
5 _4 I* `# w: E) ~, o; w男浴室(水军营寨)
女浴室(水军营寨)

第四章 圈地
3 r0 Z' R; V* G# n7 Z5 `+ X$ Y东吴置地/地产开发
孙权罔闻大汉法典，土地非法圈占，毁坏基本农田，竟成了心腹之患。
建安十三年，曹操借追缴刘备拖欠租金之名，假道伐虢、准备一举查封东吴地产，阻止土地被非法圈占。
谁曾想，曹操和刘孙联盟在赤壁交火，结果是强龙难压地头蛇，再加上诸葛亮煽风点火，曹操一败涂地……
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- {6 w7 J4 ]: b第五章  历程
0 T; m4 J6 N9 Q  j: ]8 {5 L, O刘备的创业波澜壮阔，
2 Y7 M* j, p3 T. g# Z桃园结义，是皇叔的第一次创业。
24岁，桃园商贸合伙企业(东汉中平元年，公元184年)
; N2 y  _0 {# v5 D34岁，徐州实业股份有限公司(东汉兴平元年，公元194年)
5 t, m# z9 q+ n/ s/ q7 d49岁，荆州置业有限公司(东汉建安十三年，公元209年)
7 C. B( j+ _! ^# }54岁，MBO益州实业有限公司(东汉建安十八年，公元214年)
5 _& X3 p( m6 D, c1 ^2 T# S59岁，控股汉中集团有限公司(东汉建安二十三年，公元209年)
61岁，蜀汉(股份)集团在主板上市(蜀汉彰武元年，公元221年)

第六章  内街
! n5 A! I& ]5 Y, E- P- Z服务内街/休闲内街
明星很多；网红场景，生意红火：
% X' H% R  A4 ~皇叔水吧、汉室之家；
尚香奶茶、我更爱Ta；
张飞小吃、流芳百世
4 F1 {; y* B  t. h+ v( g& L2 l糜氏香草，爱的味道；
* [3 ]" ]) J. v" D8 c7 O: [子龙管家，誉满华夏；
孔明茶坊，心底留香；
4 j* p# V2 B) c: |1 n6 Q关羽书咖，纵览天下；
……

第七章  总监
3 X/ M, E3 c/ ]总监
3 S/ L0 I" {* O3 @
三顾茅庐/孔明茶坊
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心有丘壑，胸怀山河。
' R+ f; K8 c7 A$ `0 B8 V诸葛亮不仅能治国带兵，更是十项全能，还是新晋网红。
开茶坊、做顾问，懂传媒、开培训、玩直播，做手工，搞发明，十项全能。
只是有点费解，为何浓眉大眼儿，满腹经纶的诸葛孔明，只甘心做个网红？
& n! o1 W) c( u/ t: Q第八章 中军
5 M- b3 B, {' i  v5 w中军帐演武厅/演艺厅子午谷的雨，中军帐的风
0 ~1 ~, S7 a5 m' @- y浴乐园的你，三国明星梦
* {; M! H* A) k7 n网红场景、角色扮演、精彩剧情、量身定做……
三国浴乐园，欢乐每一天。
+ i- Q+ a' z) ?2 u9 |90位经典人物，120个网红场景，210项特色经营，600段精彩剧情
5 `3 I0 T/ Y1 Z6 ^天天不同剧情，人人是主角，个个是网红……
& n2 E  f/ N. v( c9 S; S
三国浴乐园始终在不断自我更新，优化升级。欢迎预约设计及商业合作。

# b- {5 _0 _9 o' s9 ~. R培哲顾问设计，每个项目都盈利
! f7 Y* m- O0 U; S设计的核心意义，是提高项目经营收益。
+ |, A+ c, O. ~! C三国浴乐园的洗浴经营模式，能有效解决传统洗浴的以下难题
7 ^* x  M1 Y0 s) M1、开洗浴，要么第一，要么唯一。
1 \- c+ j9 ~) ^) F$ s2、淡季明显，生意惨淡。网红文旅从没淡季。
3、高投入低产出，人均产值很低。
4、洗浴，不能是换个地方玩手机！
5、浴场从来都是社交场。
6、请得来、留得住、玩得开。
7、家家一个样，天天一个样，没有吸引力。
7 w( M7 G: u& }% W8、你卖的是澡票，我经营的是梦想和欢笑。
, r4 S7 v# p& b9、拓客难、增收难，不好玩。
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10、洗浴最大的危机，是越来越难让客人满意。
& O4 W' H$ t. O- y" _0 L11、文化，是成本最低的服务开发。

立人设、玩概念、说历史、讲故事、做设计、搞开发、开洗浴，上述文案仅为设计构思，设计图也仅为草稿，需要优化十几次后才有正式版设计方案。
/ m2 ^. x1 O' [2 w: `. _7 P装修是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。项目落地除了装修方案，更需要打造经营的精气神儿，需要文化经营策划和效益开发方案，后两者不在这里探讨，对三国话题及文化运营有兴趣可回复本文，更多详情可[阅读原文]
( g' B2 Z* x* u2021年，三国浴乐园，不见不散。
商务合作可致电
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5 T' X. y* k" r  {2 L6 Ss.peizhe.com

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1、三国浴乐园项目总投资多少？
二三线城市固定资产投资(不含租金，工资，日用品、扩建其它全包)可控制在2500元/m2以内，一线城市不超过3000元/m2。文旅地产主题开发项目投资强度可放宽。

* r6 ?0 ?0 g# U2、设计周期多长？服务周期多长？

0 X5 E1 L" z; k60-90天；从立项到开业半年，扶上马，送一程。

3、什么样的项目合适？
" b1 {; G6 b1 N三国浴乐园，规模在6000m2以上，适用综合性洗浴

三国演艺，规模在2000m2以上，适用足疗、主题酒店、餐饮
网红汉街、三国秀，规模不限，适用传统浴场改造升级，比如休闲广场
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$ A) Y3 |8 P8 y' v- T# M, c地产主题文旅、网红街区项目规模不限。

; f6 y5 e, J3 v% h* `- A4、综合收费多少钱？
) h( n: N% {) y9 F. E) m! E$ T. s根据设计深度、难度、服务内容等条件，按建筑平米收费，服务区间从项目立项到开业半年，取费标准面议。

& i- |4 Q( }$ t' W8 g" M! u0 |+ O5、服务内容都包括啥？
) A" W& q: r0 g" u" W8 h- W量身定制全方位解决方案。

0 H/ ~( [# P; J6、投资回收期多长？

1 `. W+ A+ j. N, r/ Z" v  F2 A+ G具体情况具体分析。
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以上仅为邀约邀请，不作为服务承诺。合作以服务协议为准。


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1、淡季生意惨淡，改善很难。
0 a( U3 p- u2 _: d2 x2、家家一个样，天天一个样，客户越来越没兴趣；
* J& A3 u8 q( T& c% x! {! s4 S3、服务空心化，客人除了玩手机无所事事；
. t+ m6 v/ P: u' d& s: Y  C% W4、请不来、留不住、玩不开；
3 a7 @  `. b% g' s" \/ Z4 X5、投资风险高，几千万投资收益还不如投资几万做充气城堡；
7 x+ D  b  _+ N( `6、按摩天花板低，竞争惨烈；
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