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世界上最赚钱的事，都写进了刑法。 比如贩毒、走私、抢劫、诈骗。 世界上最困难的事，都做成了生意。 把钱装进自己的口袋，把理念装进别人的脑袋。 比如销售，比如培训。 世界上最容易的事，都写成了伦理。 比如啃老，比如乞讨。
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8 C' P1 c$ x& g. ]第一种不敢干，第三种不屑干。设计顾问，两件最难的事都干了。
' Q$ }# k. \ i: F2 R1、把客户的钱装进自己的口袋。% i! |* A: l: Y/ ^6 _$ R$ ]- O
2、把自己的理念装进客人的脑袋。3 v. w8 r- h6 D
( F8 ^5 B$ w, ~' ~培哲顾问设计，内外兼修，全程无忧。干的是什么活儿呢! ^4 n8 C* C, N/ E8 S
. m4 @" |* B0 h8 i/ `7 E# t9 b& h01 | 图中有财产万千
6 L# n. h& b. [9 ~1 D) m8 W& l2 B这几年我做的设计项目，基本上全含投资价大多在3000元/平以内。不是高端的不能做，而是值得不值得。: H- c# E# o6 a; G$ B- u8 o
轻资产、强运营，重文化，大开发。我一直认为，装修投资和经营收入不成正比，选择恰当的投资强度是项目成功的第一步。9 m t$ M: M8 u
关键的问题是要打造快乐的客户体验。比如，我们设计研发的大唐浴乐园项目，除了房租，员工工资之外，投资强度也就在3000元/m2以内。8 t2 L a' [9 R
很多人看到项目的效果图会问，哇，这么富丽堂皇，得投资多少钱呀。我常笑着回答，全含每平不超过3000元。
9 ]6 q4 r2 _( M% r最重要的是，我们把经历放在软实力开发上，所谓软实力，就是赚钱的能力。不少大浴场上万平甚至几万平，门票几十块钱，客人玩半天，还很不高兴，来一次下次就不来了。而在德云社，只给一个一平米不到的座椅，门票就上千元，客人不觉得贵还很开心，来一次下次还要来。为什么？9 E! X6 l3 i: `0 p) O% K
就在软实力的开发上，我们不仅想方设法为投资客户省钱，还竭尽所能为项目运营做顾问和策划，比如我们为大唐浴乐园研发创新了：唐朝一日游、穿越旅行团、明星梦工场、电影嘉年华、长安千古情、西域小夜曲、大唐歌舞团、超级宝贝秀等几十项经营方略和服务创新，目的就一个，提升软实力，增强收益。我们为项目做的经营规划预案
9 u4 h/ ]3 \- @. ]% C6 J1、年坪效10000元/m2
+ ^% e. S; t% o6 E2、投资回收期一年
# U G# Q" h0 T- ] V; A% a% A3、人均年产值75万1 }3 L3 @4 }5 c( [2 t) x( O6 Y
4、人力成本3元/m2/天
3 ?1 Z' t/ K* O5、纯利润率30%……& d7 M2 W; f) }! V: M
作为设计师，你的图中有财产万千，关键是你有一双慧眼，懂得发掘和发现。
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1 B& A+ Q$ J' T6 u* `02 | 路上有人命关天+ Q) t/ s' q7 a0 D/ @/ T/ p
洗浴投资是一个重资产、高风险项目，而且目前传统的汗蒸洗浴经营状况普遍不好。
0 ]" b9 i: P2 e# `不少人为了投资洗浴，借了不少钱，甚至背负着高息贷款。作为一名设计师，要懂得自己的价值，要有担当。1 t2 N+ h% ~8 {% E, {
培哲顾问设计，每个项目都盈利。这不是吹牛A，而是设计师的担当。
, r3 _6 U# I; Q/ I! b+ \5 }为此，我们自己制定了很多高压线，比如风控不合格的项目，给钱也不干。, k9 F2 _8 `; t6 [1 F6 }
我们认为这个项目风险控制条件不达标，认为项目有风险，或者经营预案不赚钱，你给设计费我有不干。
) G& ]( K% l3 e0 g2 m+ o0 q' E& i这不是耍大牌，而是责任和担当。
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03 | 心中有是非曲直5 w: G) f$ R y: K B
我的脾气不太好，说好听点是：目标明确，做事执着。
' u I$ g2 c# u( r! E/ o说难听点就是有点：缺。8 V1 X, J& |2 R( ]* `4 [
为什么这么说，因为有句话，干活儿不随主，肯定二百五！$ ~3 c4 C1 S" W
因为项目设计，和甲方吵架很多次。不少甲方接受不了，说你吊什么吊，我给你钱，你按我说的干就行了。
& w1 n5 I" q# U: b不行，我有职业操守，我要作品负责；主观的我可以让步，客观的技术上的不能含糊。
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04 | 头上有善恶忠奸
9 R3 v2 a/ u3 _% V因为项目的研发和创新，我的项目、理念、方案被很多人质疑。: d: l4 r2 V- G: c) J5 }
你会不会做洗浴设计？！你懂不懂洗浴？!你知道不知道东北洗浴都是怎么做的？
- S3 j0 G* [# j9 `% w甚至，因为此被不少人诽谤、诋毁，我一直在立人设:不专业的不做；我只做设计，只做顾问，从来不是什么都做。( t, K+ N4 f7 x8 q
绝不碰施工，不卖材料和设备，不做洗浴管理。即便这样依然有人怕我抢了他的生意……我只是笑笑，啥也不想多说。也曾有文旅项目为此半路夭折，临阵换将。我一直用发展的心态给自己鼓气，没事的。. [6 s2 ]5 Q2 O
实践是检验真理的唯一标准。 3 v- O1 a7 c* `
159.21.654321
. k! L/ V+ j' c8 d5 u0 [9 g 张培哲 | 
