洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。6 R2 \; Q: N1 I5 h2 Y' \
洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
6 W. w1 U8 e5 A" q这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
5 w0 J5 B! n$ c8 E/ |* U不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
* \% L5 z0 @- v' v, ?开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
o3 ?# g+ r! i2 V说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
5 P7 [8 L2 y2 m7 z/ [. s0 b% ]$ I) O1、设备配套$ N u* P( \* e9 P. X
1.1、空调系统 200元/m2
0 g/ T) A7 l6 z* D- \3 W1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
1 |- ]8 @3 E) P& {- W" O; @3 F1.3、新排风65~85元/m2, C I. E+ g N0 p4 B" G4 q
1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
. \6 E+ `' A3 s1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
% R& l+ _/ k9 p V3 L# }; H1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
$ Q [: u }2 t. O9 W7 t/ C; E* H1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)' ^1 J3 c7 t+ F+ Q1 [: o7 y
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
+ [4 M* s" y* z/ X! p1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
) e% i) {5 z9 v/ G! p* a" Y
- P$ Y; Z- C4 v小计742元/m2起
+ ]0 V5 l8 V! i9 `- J9 \, w6 O2 |' n6 a+ |7 G/ Q
2、隐蔽工程
1 [. R! g% \0 E0 d+ r4 a2.1、水路改造80元/m2! j; M! t) s; l3 [9 ?# E+ ]
2.2、电路改造100元/m2
9 t* K P1 Z6 ]' [; Y; W8 l2.3、安防监控智能50元/m2" i3 ~3 s; k/ f( T4 J- B' ~
2.4、收费系统及设备10元/m2
2 Y* u; x k. x. z2.5、防水工程16元/m2
& V* w3 p6 |& G) M8 y* n' w5 n" y0 b) T* Y/ F$ q" R5 f" C. o* C& r
& V8 d* d7 ^( s3 W4 S. I/ f
小计256元/m29 J2 c: H3 X# r" Q: X
) U# s7 |: T# O+ t, O& ~; N0 r
- I0 g: @! o. ^9 H1 Y! E
3、二次结构3 z4 L. l5 m! V7 z6 K
3.1、拆除工程5元/m2
* \- j' s2 L7 O( ^( [3.2、二次结构120元/m2; i5 w- Q# n5 j _0 U
3.3、浴池加固20元/m2# a3 u. s" Q/ b6 B; r: ]8 Q
- S- b" p1 n; t) b( i% N. Q小计：145元/m2
; U R2 Y. c# Z$ w) o" p5 Q+ q
3 e1 Z( O; n+ L0 b. R6 o- H9 s$ I
3 n, _6 a8 M* v: m! }4、家具家私' J' G! I2 M5 V I
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
1 I q1 |+ m' A/ Y, U4.2、足疗家具10元/m22 l/ U" m G% r+ p, k, a+ ^
4.3、客房家具120元/m2
3 @7 F3 v2 `( [! y+ s" _1 c8 f4.4、定制家具15元/m2
4 e. ^' V9 j. B4.5、厨房设备家具15元/m2
0 w5 E4 P0 @" j H5 y8 o4.6、办公家具2元/m23 }" K4 `. {; \( K+ S. [( E' e
' _2 W# d3 n8 w! r( c
小计217元/m2
* a9 G A& B0 p" ]& l& u) n0 t0 m: R0 [9 @
" X0 N" T% l+ {3 [7 I+ }5、装饰主材
1 Y2 W. ~- ]9 t! C4 x6 H7 G5 p5.1、石材瓷砖120元/m28 |5 ]1 y$ {* X7 p9 Q: h, L1 V7 {
5.2、洁具15元/m2
9 h3 g: E. F. b+ w' u5.3、灯具照明5元/m2
& g- N& ~: t& I& G9 ^9 G5.4、电工电料10元/m2! U0 t& o* H- w6 o! H
?8 k' }2 b& `- H
小计：150元/m20 F/ O8 D. o2 C. d! K% }4 G% }
- }) @' u. S( D: y$ \, ?. o l& {) `
6 N0 q% A1 P& X5 ^5 p- ?8 H: ~6、形象工程7 J6 Z* n6 y! _" h! F6 |
6.1、外门头40元/m2 o8 h+ @" i) N! l) c; v6 e
6.2、导视系统 10元/m27 _6 B0 M, `. _& F' k$ `& m5 P
小计：50元/m2( z. p \4 ?& L% K' K
- u/ D }/ X4 E1 U% F: ]
6 Z% a P/ Z: I7、装修装饰" S! H! b4 ^1 E( y) l
7.1、室内装饰700元/m2+ g6 ~$ `7 N* B- ^: N
7.2、室外工程20元/m2
" _! f0 R4 }& V8 s/ [& v6 Q M7.3、玻璃幕墙改造0元
. z$ O0 N9 x; B$ [' e1 D7 j1 }$ f& v+ i8 r' s. @
小计：720元" a D( o" D7 c1 J; R3 U9 p" w8 r- l
0 o2 C; i" J* c+ X) F
8、其他费用3 K9 [2 X5 U" Z8 ~# k" k8 T: ?
8.1、燃气接口费，未计
* ~, z8 u" q& s0 Q7 M% P! h8.2、电增容，未计3 D. a* y* o& A5 [) K5 z
8.3、设计管理考察费用等，未计% h% b8 e# V' E
, ^, }6 |: m [3 D* S+ V8 j固定资产投资合计2280元/m2
1 |3 B, n) F# E! b1 G* G c项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
, e& ]4 @5 N# n0 e以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。) n) E& I# U# v& t, `* J- m
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。3 x% c8 P* H& V' e/ f( |1 s4 g
等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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