洗浴投资要花多少钱

洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
' C( G8 b/ `4 |3 W" U洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：
1、设备配套
1.1、空调系统 200元/m2
0 o# ], t# v- }) w1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)
1.3、新排风65~85元/m2
; ]) q9 O; S! L& C6 p0 C1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)
1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求)
+ Z  c, i' _* a$ |! _( Q1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2
  Q$ y8 b9 x% S2 [7 H1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2

小计742元/m2起
/ j2 o, q+ S7 j, N
% o0 A0 X2 g9 g$ q1 I0 ~  s4 g2、隐蔽工程
2.1、水路改造80元/m2
2.2、电路改造100元/m2
- r* I% J; X8 U+ \$ X2.3、安防监控智能50元/m2
2.4、收费系统及设备10元/m2
2.5、防水工程16元/m2
% Y+ e( ]3 T% C1 N
* F6 j5 g8 q8 {* O6 {# v1 _' y
* c) ?. H, _# Y8 U小计256元/m2
5 \; e. u' x, |& J9 p
# t8 P; D3 l0 X0 t3 g
3、二次结构
3.1、拆除工程5元/m2
3.2、二次结构120元/m2
+ C! k( z: N& b2 B3.3、浴池加固20元/m2

小计：145元/m2

% S- }0 ^% @' K1 n$ z
. r- r; f% K4 y" L; b" E4、家具家私
* k9 K' t! I) O2 E) ~6 Z4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
# Y) ^  a, _: w5 d; d; D4.2、足疗家具10元/m2
4.3、客房家具120元/m2
0 E7 x" I" e7 W* @/ Z1 ?4.4、定制家具15元/m2
4.5、厨房设备家具15元/m2
, v6 B7 C1 b; A4.6、办公家具2元/m2
  r/ d( |; G( U6 H! K* f
$ F: K$ t% A4 ~# \  u小计217元/m2
; l. i* D/ `$ T3 x  e# V* V2 ?

5、装饰主材
5.1、石材瓷砖120元/m2
3 f. M0 U4 f5 U! P. O: ]. u5.2、洁具15元/m2
. {8 z& e: j# r; F, f5.3、灯具照明5元/m2
5.4、电工电料10元/m2
" z$ Y/ Z/ f* F1 l
$ ~! J+ e- _# @) \+ w  y小计：150元/m2

1 S! H0 o4 T% N
6、形象工程
6.1、外门头40元/m2
5 M8 A# I$ s, d, i  ?) k$ k! ^6.2、导视系统 10元/m2
; S9 t, q! w- q! P小计：50元/m2
% z" z+ l' ~$ D* V
5 Z6 F# k1 r' d+ L' D8 f/ ]
/ U. d8 r; l" O0 v0 D7 m7、装修装饰
7.1、室内装饰700元/m2
7.2、室外工程20元/m2
7.3、玻璃幕墙改造0元
; `: y% I1 Y7 v* N1 J* f
小计：720元
. o$ [7 `0 X( x1 U1 C( C1 {
8、其他费用
8.1、燃气接口费，未计
8.2、电增容，未计
8.3、设计管理考察费用等，未计
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$ x0 O' E  U4 e5 G固定资产投资合计2280元/m2
项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
' X- g" [! v$ a) Z( s: v6 P. v以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。
& {4 _& A7 K/ c2 o" ~等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。