洗浴立项的时候，投资者最关心的，莫过于投资要花多少钱了。
* y; u: C ]0 U$ z% y$ b9 \$ l9 e洗浴属于重投资、高风险，长运营项目，投资的强度大小直接关系到项目的未来和成败。6 {7 c1 z5 D& ^4 W% S- E
这几年，我做的设计项目，整体投资，不包含房租、员工工资和日用品。整体开业价在2000~2500元/m2居多，尤其是在县城，不少投资者直接要求投资强度在2000元/m2以内，虽然勉为其难，但他们的心情我是理解的，投资少，效果好，标准高！这是大多数人的共识。
, b4 W9 I5 N: r9 E% Z8 I, Y不能说因为投资少了，标准就低了。硬件是骨骼，服务是血肉，经营是灵魂。一个项目的成功与否的关键因素，是看这个项目赚钱多少，量化指标就是投入产出比，坪效、人效……6 t! }$ ~/ J- j5 q) e
开洗浴就好比培养孩子，衣服穿得奢侈，装修很高档，可孩子不会赚钱养家，连自己的衣食住行都养活不了，那这个项目无论多漂亮也仅仅是个展览馆，是个花瓶。- t- a2 O) r' c/ ~7 }# X9 m
说正题，洗浴投资，尤其是装修投资要花多少钱呢？简单列个明细如下：7 @/ b9 A5 S# o1 m3 m" D
1、设备配套: i; B" X) Q6 X0 N! O
1.1、空调系统 200元/m26 w0 [2 C0 `* C2 l+ g
1.2、二次消防100~150元/m2(北京要250元/m2左右)5 j9 ^$ }0 r) Y
1.3、新排风65~85元/m2
! A. o4 P; P0 F+ f0 \1.4、洗浴设备及安装60元/m2(根据功能需求)
/ \- j2 u$ J) T8 [$ i1.5、锅炉水箱及安装100-165元/m2(弹性较大)* L0 U0 [. ?1 i
1.6、厨房配套设备25元/m2(根据实际需求); C, \) `; e: v+ F
1.7、桑拿房及设备12元/m2(根据实际需求)' \# i+ T' N+ I* h, s
1.8、汗蒸幕及设备均摊到整体面积120元/m2' t$ V3 Q8 ~% ^. |5 g6 @
1.9、影视电玩游戏智能设备60元/m2
9 v1 M! r5 F& j V" p. F) U9 W0 [: Y' h8 m. n9 @
小计742元/m2起
% ] I2 W8 M7 v; [. f I
5 b* d, C+ D. N8 Z: l$ f2、隐蔽工程; F, s. A: [/ ?5 a: m
2.1、水路改造80元/m2
4 b: `: T) C4 J" e O5 X" a2.2、电路改造100元/m2) g$ M5 s+ v& C# A) _7 x& B
2.3、安防监控智能50元/m22 U8 n: Y4 p+ X) @1 l
2.4、收费系统及设备10元/m2 B/ B4 Y8 W& b4 }$ I1 _: i
2.5、防水工程16元/m2& \' K) ^( e/ s L' z% O& q
% p) U6 x; O v5 `+ W
; l5 H7 g% v/ G" O( |小计256元/m2
* i: |7 R# U4 T2 `2 t. w P1 ?/ u: y2 I9 {
" y% Y T# `! A! m6 J" n9 S3、二次结构: |' n/ {3 O$ y- i1 S& R% U. h
3.1、拆除工程5元/m23 {5 s5 K8 G4 I
3.2、二次结构120元/m2
- M0 c5 C: Q1 ~; \* V& m/ J3.3、浴池加固20元/m2* r! i0 o6 w+ ?2 e- E) X
: E5 d9 X) x. V% r
小计：145元/m2/ v( q- d& J( D9 D2 D$ z
$ E- ~! R% Q! H9 M
3 C# B9 o! Q4 S/ n6 J! s6 N
4、家具家私: } O9 y* e& g
4.1、更衣柜鞋柜及锁具 50元/m2
V3 e8 b- e( s* R4.2、足疗家具10元/m2
. @* |4 }/ @0 }; e6 D k G! C9 s4.3、客房家具120元/m27 a+ v, x" m& D$ _( c! B: O9 d
4.4、定制家具15元/m2
% M* j( j- S+ s$ ~' u' S( F4.5、厨房设备家具15元/m25 y% }9 m% @+ p6 C* l# H, w7 J: Z, m
4.6、办公家具2元/m2
" n1 O5 |% @; a! }* k% M. S) E5 V- f5 p# h% M% T
小计217元/m2: j' T/ `2 ~, ?' d/ D2 F( F
- i1 m1 \% D% r4 H7 I7 p2 V4 c* |
4 X" L7 r, Y5 N6 O8 N- q" ]/ ^" k' }5、装饰主材0 ~2 ^9 m8 J" k2 [
5.1、石材瓷砖120元/m2" Y! U5 w3 [ n/ `% u8 E' J2 o
5.2、洁具15元/m23 R) w# o3 d# W$ X5 p0 \
5.3、灯具照明5元/m2
9 d5 ^5 j; p; Y, u* G) @5.4、电工电料10元/m2+ j7 N# b" J( G( k
6 H: e' h; J" r( ]
小计：150元/m2 j) u; `; ?% j1 B
& P4 u0 C$ G# x' Q( H# k: b
8 J2 H, u8 x$ K! ^ V& n
6、形象工程- G6 S; D$ _ P2 U7 S
6.1、外门头40元/m2
) X6 C G e T$ s6.2、导视系统 10元/m28 d* y& r8 _+ J6 p' z$ b6 y0 h
小计：50元/m2
! |6 A% a9 C1 ` h5 S( g' B! A1 a/ O3 B. P7 h0 a$ F
' ?, |, R0 j' F7、装修装饰' V$ P4 i8 A' R
7.1、室内装饰700元/m2
' K! S" z; x2 y% U& H8 j9 A2 q# g7.2、室外工程20元/m2
% J8 c' ?, w3 U! j% N+ A% j7.3、玻璃幕墙改造0元* ]2 T f- u4 y6 S' t" n8 K; \
1 p; D& w' A6 i! X6 u2 J6 u& u9 i ^
小计：720元
" E" y6 Q' C4 {1 I$ X; y/ c9 t Q n
6 l) f! q: @, p4 U5 n8、其他费用# l7 ~! t! _- |. y
8.1、燃气接口费，未计
7 a, O# ?' k4 x& H8.2、电增容，未计2 e3 J; i# V1 J+ g; X
8.3、设计管理考察费用等，未计
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$ j, ~2 j3 j0 q: k2 ]固定资产投资合计2280元/m2
$ {8 ?" W6 P' h+ E& @项目设计方案不同，差异很大。各设计公司的设计定位不尽相同，差距天然之别。另外各地的材料人工成本也大相径庭。
; m) N5 B5 \1 G6 @) k" o7 f7 L以上数据仅为参考，具体应以报价明细为准。另外，施工承包方式，组织管理能力差异，每平米相差400-600元很常见。
' g1 @; W) ?( I比如筹建时有一个优秀的项目总监，能帮你剩下100元/m2；包清空和全包方式报价能相差300元/m2。0 W4 X3 k1 x( [ i+ Z& r
等等，有相关问题可咨询15921654321，为您详尽解答。
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