洗浴中心选址风险一：房屋产权

拥有合法权属的房屋是洗浴中心办理营业执照的前提。
但实际情况中会遇到各式各样的实际情况，为了合理规避风险，保障投资，我们对此一一分析如下
1、临建房、扩建房
所谓临建房就是临时性建设房屋，这其中包括城乡结合部的房屋、自己加盖的房屋、未办理权属手续的房屋。
( J  j6 r. X# |: ^+ b8 x对于这类房屋，就存在一个隐患，一旦政府责令拆迁，你可能连拆迁补偿都没有。
这就相当于，你把房屋建在火山口上，你说不准什么时候会灾难临头。

当然了，如果你的能量很大。或者这房子本身就是你自己建的。
" c  Y: j. r$ O* h! ^或许可以尝试。其它情况，听我的，放弃吧。

  s$ o& P7 F7 X2 I- y# Z/ `2、军产房
所谓军产房，就是军队的房产。
* w, |3 {% L6 W$ O  t  n7 C这样的房产不是不能租，我就见在青岛八大处的在水一方，就是军产。
; b& H, `9 z3 I# B6 q+ K但不是每个军产房都办理方便。
# Y/ S* e5 u# ~$ u- _一方面是军队房产的特殊使用用途。
3 z2 Y" S# o( g4 U, r二是军产房的审批权限，比如消防，做洗浴必须要办理营业执照，而营业执照必须前置消防审批，首要的问题是，军产房大部分没有主体消防验收合格意见书（详见消防风险），再者，即便有，地方消防不管军产房，而军队没有专职的消防验收部门。就这样，扯皮会把你累死。
* e+ R! T; u. d% R) J, q; S5 q) R培哲洗浴设计办理过一次这样的情况，最终的解决方案，请致电13269111116，张培哲告诉你。

' [0 Q( y0 `$ w; E3、人防房产
& Q4 R# o. d1 C5 H所谓的人防房产就是人防地下室等公建配套工程。
' o6 O! Z( r, }/ v这类的房产，如果要租赁，需要找归口管理部门。必须找到有权限的归口管理，如果是多方共管，最好不租。即便是一方管理，比如物业公司管理，但涉及到公共利益或多方正在使用，比如地下停车库。建议也要分析风险后再决定是否租赁。
; e9 U1 B1 E% p% m0 W: F# F总而言之，能不租赁最好不租赁。

2 A) u0 n1 B1 g* I$ k4、工业厂房
# \  [  O+ T5 |工业厂房的用地性质是工业。
如果做洗浴就属于改变土地使用性质，这样会被用地规划和规划局查处的。轻则罚款，重则拆除。
7 h( _* B: ?1 Q  V/ m所以，工业厂房最好不租。当然了，也有用工业厂房的洗浴中心，可你看到人家顺利使用的时候，你是否知道人家的活动能量。
5 F! ~/ b0 {1 \- A% V9 c( k1 V* y这样的房子，可以用。但就怕有人告发，如果有人告发，是必须要限期处理的。
7 Y7 y. e, x9 \' x' K到时候，你在明，告发人在暗。处理起来就麻烦多了。
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' X" \7 x1 Y% C+ ]1 d! w& y5 A' N; h5、民用房，别墅
这种也有些违规，但相对而言要好办的多。只要房屋的权属清楚，可以用会所的的名义办理。主要的问题是在营业执照的办理上，我相信，这点困难是可以克服的。
0 A0 V6 P4 i; i8 L8 v当然了，这是不得已的办法。

6、多产权房
你租赁的物业由多个产权单位租赁。这是个比较微妙的问题，比如你承租了3000m2房屋，其中1000m2是一个人的，另外2000m2是另一人的。
这就涉及到承租合同的签署和风险防范。
( U$ A3 d, S2 A* i4 M0 w这会在今后的篇章中详细论述。

更多问题请致电13269111116，张培哲
7 `0 I9 \( [5 i2 V或关注www.zczh.com/xiyu/xuanzhi
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