【适用范围】. I# D' n( |8 k4 w
房屋租赁签约，并且签署装修委托设计合同后$ Y" r: |& ]1 p3 S$ g( q
【设计周期】
' ^% U% p, t+ [0 b& C/ N6 N一般为45天。4 |/ R1 z& w4 T7 Q. e" L3 U
其中平面布局12-15天（1-15天）
) Y) q9 x5 `: F Z7 r6 D$ ]隐蔽工程20-25天（第16-40天除照明点位外，12-15天即可）
2 B& i, t3 r$ J2 P, O) l/ i效果图15-20天(第15-25天)
$ V$ [% z1 ?. N8 o施工图25-30天(第15-45天，包括设备、机电、平面、外立面等等)9 V5 k. K; R. [1 m% y
【施工周期】# [+ C& a4 r5 T( g! M
<3000m2，100天
4 K6 g; M1 Q2 F0 U3 @# ^3000~5000m2，120天
, t0 v- V; L, r R/ a0 ~5000~8000m2，150天: ^$ f L9 F5 R# E
8000~10000m2，150-180天
% G0 i z! l" D/ I" @>10000m2，5个月以上- P3 N0 v5 T1 }( M: u7 J8 n9 a+ l
具体的施工周期，因为施工难度，手续报审，管理水平等因素差异很大。
; O8 G5 b8 b9 q8 k+ }以上时间仅仅为参考。6 f- H$ x' S4 J, A& ^. H% i: M
【手续报审】- t9 d( r {. P8 U/ ^5 K
1、工商手续/工商局
9 y: p; O3 h8 I4 h) C1）工商名称预先核准，这个在一开始就要核准，因为消防图纸等都需要填写工商名称。& t: m% S5 ] K' m
如果确实没想好名字，也不是不可以。用建筑物名称代替即可。5 u+ b; X4 `! q7 d( M
2）营业执照
" M1 B2 @" P4 C$ r, |这个就不用说了。自己把握即可。) e" K5 c% G4 Y. z8 H6 W5 Y" v
2、消防手续
4 b: m+ y# f# k7 m( b需要全套的消防图纸，详情见www.peizhe.com/119" E- U |1 t9 J/ ^: I3 k% g6 Y3 T4 R
但是如果出完全套消防图纸，时间要在设计开始后40天左右。: Z! @, x* I) t' N! l
因此，需要边报审边施工。具体的操作流程是，平面布局确定后，私人关系约消防参谋对消防平面提提意见，然后开始二次结构(砌墙)施工。
s$ R+ g6 u, P2 F1 H. H/ w `等砌墙完成的差不多了，消防图纸也就出全了。
( V8 W2 E' Q* v- G消防图纸因为包括墙面、地面、顶面用材方案，在施工图纸没有出来之前，是不可能完整的。
0 P5 j/ Z# m* ^* b5 Y( [3、环境影响报告书) B h1 p5 m6 s' |7 ]
这需要到环保局申领，填写，详情见www.peizhe.com/huanping
9 _% A- P8 V0 N7 t) V4、卫生防疫: |. v( ^3 e- Q; \& E# G& K6 C
所有的服务人员要体检，到卫生防疫部门办理健康证等相关手续。
/ k5 |3 _. q3 |0 C& j+ N$ w5、特行服务许可证$ O( m, @9 d0 _# i7 n- t5 r
如果需要全天营业，则需要在公安局申领特殊服务行业许可证。俗称特行证。 \' f: T8 G" W9 z6 ~
6、安全检查、培训$ ~3 a/ O& }1 n& m
7、司炉工、等岗位培训。
2 s- k C! M, O+ C/ U: l4 X【进度安排】
) m2 O+ F$ r: z8 l& @0 R. b以3000m2项目，施工周期100天为例。
2 Y% S% O, r8 O8 d* _其中设计周期的1-15天为独立时间，不叠加。 u5 _9 \6 R0 \- W9 E- q8 }
第16天后，设计和施工同步进行。
* }. E& L; O: @' c8 r% x9 H; R" U) C
3 |# |4 M9 \6 B) J1）-15~0天1 M8 b0 ?- E9 t; F
A、完成项目的经营定位、经营模式的规划，产品结构、服务结构的配置、完成平面布局；
! C7 y9 s; \) h% KB、成立项目管理部、定岗定责；; W [: }7 K+ h* h
C、装修工程招商务标、专项工程标；1 N8 y: `) N$ n( [6 F+ S/ b- l
商务标就是考察施工单位的实力、资历、管理能力、管理团队；付款方式、进度要求等。+ r# O' S7 C r
意向性选择几家再进行招技术标。
& x% L1 L( V/ M9 t$ R7 C# G专项标就是消防、加固、设备、空调、暖通等专业工程分项招标。
6 p3 r: k ^) t5 \9 f+ v& tD、二次结构工程招标，设计公司提供砌墙品类，施工单位单价投标。2 W3 T0 Q! {% y* C( O
E、接洽主管消防参谋，待平面布局确定后请消防参谋审核； G4 n! m9 h4 [. v; C0 n
F、发布项目施工招标公告，邀请各意向单位参与建设并投标。" A/ W+ E3 y6 g( C1 p3 U5 H
2）1-10天
* s4 l5 Y- b. {$ S f1 |5 `% L更详细资料待有时间后组织撰写
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