商场如道场，经营似修行。. O7 A# p! A, P3 m
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。
( P7 S5 l# n% S首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。) _& ~/ E3 y( w& F- w1 \
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。6 L7 a* W9 s' N0 j# d; Z
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。
( y: U/ Q) t" D; T9 N而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。5 K/ T0 D0 p k9 J- P: e- h
商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。
0 Y( b2 X/ ~* n" A: l/ ]$ g简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？
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商业地产果真没救了吗？不是的。
% T1 ?+ j- V3 \6 g# m真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。+ n1 d& l4 ~4 G- ?3 @: ^
说白了，你卖的是什么类型的商业地产。9 d: K3 v; F% n4 W
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V1.0版
. j4 l9 B, W- k销售型经营模式。
& U1 `' y& V& v$ k- R主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
+ u) Q6 _# y% ]$ d6 O1 c" A! o$ M这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。
5 f! { ?8 c& R; D w$ z; h主要是市场驱动消费
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! g: u, U/ @# T5 WV2.0版( d' C( ]( p T9 z5 V
体验型经营模式' w. K: n% v9 x# A
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。- J3 l# w0 a2 b h& u
目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。
3 b7 l2 x7 b, G% F主要是体验驱动消费; E5 N, \/ a! O2 z) _2 M: X9 i
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V3.0版
; W: Q( E1 z8 Z4 U. s G% y) T% d, l文化型商业、主题型商业0 ~ K4 Q& h. P" k, f9 T- M
主要以文化驱动消费、创新拉动消费
/ o5 T* r ~% s, s* Y以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。
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用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。
% N! ?& }, |: Z W+ U p! V商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，
' z: m G" L8 O$ \# F) m# u) @如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。
* }& r k/ E/ s- S; {# ]2 A这就难了。. ^8 B9 _, Z5 N* E; P
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困难是客观存在的，& Y0 _7 I2 x( n) H& f! e
关键在于怎么解决
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今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。5 e# L% ?( E. @# T
6 D2 i, z6 E# L; T6 j9 X我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。
6 K6 ~( B3 B+ \, m" F% [0 l前提呢5 ?& I0 C: w4 A* y
1、你拿出1万平米物业2 Q6 p1 v: Y% {: a
2、你投资2000万左右建成/ i2 C+ D2 \9 e5 s/ j# S: H
3、托管给我运营管理0 u: {3 i6 N) C( n4 l; h
既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。
5 `# w7 \. O! S; }+ x你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。
6 |8 M9 a( e+ Q) V8 R至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。) s2 l2 {6 J+ ?; A8 R: O
羊毛出在猪身上，牛买单。
- ]3 w1 }" B) S% J6 z& J) |0 a项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2
9 F2 l- b4 q5 M5 n* X% Y好处显而易见
, \/ d5 B* T0 d7 r1、盘活了20万平米的存量房产+ o$ I; ~- }# c: ^7 r* t
2、主题乐园带来的声望和品牌影响力
- u. L8 r2 ~ {+ c. B0 F3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守4 x7 C' T& V6 j4 b4 e' [
4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房5 O C; F5 s9 c8 S% I
5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。
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说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。
% [& x, c/ [+ X5 @ ~武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。* A% c& y4 d( G' O; ~) @
……
! f5 g2 ?$ {4 R2 i$ B+ u沉吟许久，. v5 l- o' x4 o
他问了一句
7 J+ G/ E0 u) }( l+ a2 T5 _你是猴子请来的救兵吗？！
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浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约
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8 i! @7 y+ v7 V& M$ H* z【物业要求】
1 q# H5 {9 H+ U7 k9 w5 i$ g1、三、四线城市5000平米以上自有物业；" {. K7 a" K1 P6 {, I) K
2、一、二线城市10000m2以上自有物业；3 Q- h, ^$ T! v
3、交通便利，不必位于市中心；# H9 Q' b1 u6 l: }. M2 K. t
【合作模式】
8 F! m Y4 d2 t$ ~+ Y1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；
& p, B" Z7 }, M* Y- b y2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；
+ T# o2 @% X* O: y3、具体的合作方法有四种3 a/ o1 d( F2 A4 r, C
1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；- E8 Y4 X4 E P+ T) g% x
2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营8 p2 w E- x% D2 ]
3）项目植入：分项承包或托管: n0 X# _* z* [) f# T+ A. t
4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择
% p5 Q- Y7 `% R) u$ xA、浴乐汤：都市休闲
+ g" Q3 N9 r+ [# _1 cB、浴乐汇：社区休闲
8 H0 i+ b, a. U V- tC、浴乐谷：儿童休闲
- y4 z2 Z: t' ]2 Z& dD、浴乐岛：旅游休闲8 }$ M& J7 o! F! ^
E、浴乐秀：时尚休闲5 { {1 M P( c: x# d, H
……% y* k/ e1 d* x. n* b8 X
【服务收费】
. s2 V8 o0 h; R' J1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计$ D9 m& Q4 V! v& j, Q7 F0 Q" f
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等! Z5 \: n3 O T! B4 H/ r
3、品牌加盟费：. p7 e- I- Q3 `4 f
2017年1月1日前，免费$ n- D% w. [2 G# [4 \
2017年1月1日后，100万起
$ D7 W- R- i1 c, B（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）
2 ?* P; H2 J5 Z, W; d4、品牌使用费1 u/ }. k0 s9 ]# Y: a8 Z2 k
2018年1月1日前，营业额的3%
" \2 @. n9 n3 c: ?2018年1月1日后，营业额的5%
2 a" U% e% v7 p0 \% U5、OTA资源使用费, L+ G$ _; N$ l7 W, I8 b
暂无收取计划
& |2 `: c3 ?- P% n$ s4 X$ I【服务模式】
! {5 ^5 u, z8 B* K由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
+ J1 i7 F6 b2 ?, n# N由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营. r" p' l0 ?# D% j: U/ r
由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）
. h/ D3 S! ?4 H& d/ Z# i【品牌持有】2 x$ ]) i5 z# ^
武侠、浴乐汤、培哲- x' R9 @7 f0 t' r" E
等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。
; ~8 Q' N& C. m【更多详情】
- a. x4 p4 v6 h8 o! l& S请致电159-21-654321，张 培哲
! v- D2 w! d' v3 A400-86(中国)21(上海)321(争第一)
6 {3 c8 C3 f, o* a. s7 Z5 G武侠主题乐园/ K2 p, l0 ~. k! [
浴乐汤公共微信% h' R3 p. Q0 U \3 Y! d7 R4 B6 F
订阅号：yule-cn0 s5 {8 x# P8 S- {+ a% h: l
服务号：yuletang001
* p; w \; b* C) ^$ w9 k) n- p0 RQQ:8.21-654321
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你* f ?% O7 g; ]! l8 C: J, F
是猴子请来的救兵吗？" V- }+ S$ U- i; ^# Z) Q' r
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