商场如道场，经营似修行。5 N4 e0 |. {. h
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。
3 @! f. j6 y* V( g. J首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。
0 k( G) |) b( t0 g4 B0 s其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。
* E4 M- W5 n- I( N- l2 H1 ^6 \其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。" S+ d( {7 W4 K: H! A. }; B1 n2 i
而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。. E# b2 C) @9 N/ T. ]# N
商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。' U2 f+ t- \& d6 h
简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？9 T6 u% L) V( C0 D# K$ J
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商业地产果真没救了吗？不是的。3 i" {2 l( t9 S5 \
真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。
! }! K3 P; [- N/ y说白了，你卖的是什么类型的商业地产。0 @1 c+ k* i% L2 {: D3 m M
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V1.0版
' d3 ?( D6 g& W. m销售型经营模式。
* w) N. p8 G' _# {! b主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
3 u$ D: V4 K" S& R! z5 `, Y" a8 Z这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。3 g: T1 A; E3 m% q1 i
主要是市场驱动消费
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: R- v3 a. G, x9 B- Y' u0 `V2.0版
$ d( ~+ T+ }0 c4 b$ r q: c. h体验型经营模式# M- q; \9 K7 ?9 c& m
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。: W$ J% A5 g, ~0 l2 U
目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。
# I& R. ~# M; s, v9 m主要是体验驱动消费2 _2 f" w3 D- \. N, d* c- C( {
/ h5 K5 K2 a+ ~5 n% S- e6 aV3.0版. e8 X3 V+ G9 {
文化型商业、主题型商业3 S/ L ^4 p. K; P* V6 I
主要以文化驱动消费、创新拉动消费
6 F1 _. P8 Z- t3 A' U3 g* u以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。
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* Z p$ _; N9 t* m* f- N. B用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。4 P8 T6 ?) u0 A! z
商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了， C6 m" c3 s4 M8 [+ M3 w6 Y$ Z( t
如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。
8 [# B# @1 s4 g3 D2 F这就难了。
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困难是客观存在的，
/ _" \& c; t- V) J+ f关键在于怎么解决4 f( i$ |% Z1 l+ n1 |
2 F, }% X) R1 t今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。3 T& x1 Q7 Y) m+ N6 m
+ I! r' z0 J* l1 k& E9 d* P; R我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。; t; X2 A X& d$ G
前提呢
6 z7 x* N3 w6 D" I+ A3 E# x1、你拿出1万平米物业9 C, I7 |8 T5 g; l' V$ X
2、你投资2000万左右建成
: q- n! e B9 g6 s3、托管给我运营管理
3 \; H5 D- f% U既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。, _& M: m4 Y6 X( s: X
你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。* N$ k. d4 C+ o5 X/ p
至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。+ f0 \3 w1 f) o) \4 P) G# ]: w
羊毛出在猪身上，牛买单。
1 {: r4 F- c2 D' v; t项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2% A! a) X) H0 L4 d# d! q( t3 R/ C6 f0 x
好处显而易见! S2 R; r' ~6 r' `* Q
1、盘活了20万平米的存量房产
s) r) r9 g6 I: c# W9 Y" F* f y. F2、主题乐园带来的声望和品牌影响力3 o. m2 e J1 L1 J4 h4 W
3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守
1 ?) |" n3 D& @! U2 ?/ _* U4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房8 G0 ~( ~ H/ L* m/ `# {+ Z
5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。
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( K; ^/ d2 G2 I7 `5 U说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。
, }) z4 a$ H2 I4 \! D/ [8 u+ M武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。5 G A- S/ i" g r+ Z! y$ D9 |
……
* `1 h0 E- b' V9 d# U3 i沉吟许久，
" k$ x5 X! w% c: {+ p- u4 v1 k他问了一句
* |+ {" {. p0 {% m* R' N4 p你是猴子请来的救兵吗？！
. n4 g" o4 L3 a% J' c) N. S( T- L. R5 D! d! _% K
浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约5 }% }" e$ J6 M: y
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【物业要求】
8 F! q' U" m4 ~+ s1、三、四线城市5000平米以上自有物业；0 K7 `/ k9 F9 F3 }7 B, _! U- l O
2、一、二线城市10000m2以上自有物业；
" I8 s' C0 c& X- Y0 C: G1 S3、交通便利，不必位于市中心；
/ L. Y9 w$ n- w$ d8 b# B【合作模式】 h: i& }3 _- U
1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；2 R* d5 j# Y0 Y7 c. E( d
2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；
s' ]3 h) P9 v& y: I* ?3、具体的合作方法有四种
( S ], l2 r4 x1 G* t7 D( G1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；
/ C: `4 K; D; e2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营# m- q( W$ a n9 k
3）项目植入：分项承包或托管' G; K. |4 ^: R) r# E
4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择0 q5 D c& ]: W1 {2 Q
A、浴乐汤：都市休闲; Q6 y9 m# m; h
B、浴乐汇：社区休闲
- X' H, C2 V% r+ ?. wC、浴乐谷：儿童休闲' a' y9 _+ _: D8 J
D、浴乐岛：旅游休闲! |$ `; J J# U Y6 P
E、浴乐秀：时尚休闲
0 L# P% l& X0 S) {& b) C……
' W. x/ |$ y; [【服务收费】! B4 Q+ S$ ^% U! F% O% z8 }$ P: {
1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计
$ S) l8 E" Z! [9 ^# z7 c, t2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等
+ Z$ d& g! m7 @3、品牌加盟费：1 O2 q* c6 ~) `% x j, |# X. v8 `7 I1 h
2017年1月1日前，免费
( M' m5 I. i; W+ F) y2017年1月1日后，100万起
" Y. c: |& E/ \" t（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）) Q' _& t4 T# Y: I' w
4、品牌使用费
& O' [. t: K$ s4 n7 d$ U4 ~; `; w2018年1月1日前，营业额的3%+ e4 M" B; a8 k$ m1 w3 ] T1 Z
2018年1月1日后，营业额的5%
1 P9 l Z d# k3 F5、OTA资源使用费0 I" [2 `7 E' Z
暂无收取计划
3 u9 S7 ~3 J# B7 Z: D( f1 l【服务模式】; ]5 y L5 z/ a5 `& R
由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
* C4 u+ p3 x2 F& I1 s, J5 @由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营
T s# B [( V由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）
5 [- y/ ]2 G+ W' k【品牌持有】9 }) M( h( W7 C0 y+ S' `0 t
武侠、浴乐汤、培哲
1 P! [2 X' l0 H& t& I等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。7 Y: N0 P/ X, {, w7 x1 K
【更多详情】- D0 V) |$ ]7 P8 g8 V
请致电159-21-654321，张 培哲 Q5 N3 s V. L( c8 ]" s
400-86(中国)21(上海)321(争第一)
' h( [/ R" h& |3 o6 n6 S武侠主题乐园
% O" m7 \# }* ]) V8 Y5 C浴乐汤公共微信% Y+ s& }7 S1 h* [9 Q
订阅号：yule-cn& o4 B4 }6 V& Z- m, L* E9 p
服务号：yuletang001+ N, `9 I" ~/ f$ o# ?+ c* |
QQ:8.21-654321
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+ H, n( v0 } C- y2 }) M你( g# n9 o8 B5 w8 _, u* g1 _
是猴子请来的救兵吗？
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