商场如道场，经营似修行。6 O* {; F4 \; I( E
没辜负大家所托，公司今年业绩还不错。可房地产、尤其是商业地产今年日子不好过。
/ {) Y9 u% H3 v! u2 h4 n$ Z5 t首先是供需关系变了，去库存已经成为行业主题。" y! p' I- Q2 I [! ~" Z* e
其次投资信心变了，由于网商的关系，越来越多的人对商业地产投资失去了兴趣。; q; p' ~% L$ H- h
其三就是产品结构不合理。目前全国存量商业地产的总量我没有数据，但产品结构单一，全部是销售型的商业物业。
& W& |' _) H8 ]; I而主题街区、旅游、主题乐园等文化附加值高的商业物业比例几乎可以忽略不计。
- v, r, V9 O& c+ m2 ]! B4 Q商业地产项目已经从市场驱动升级为创新驱动和文化驱动的常态。. I6 P7 a! ~8 p. O. h% ~/ D
简单的说，不玩的新颖的，谁在意你是谁呀？
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; r: E; X6 {6 ]' k/ B/ Y0 V商业地产果真没救了吗？不是的。
, d1 }$ a+ I* D! W真正难以回天的只是少数城市，大部分的城市商业地产项目最大的问题不是供给总量，而是供给结构。
6 G/ M0 N" z! o( t3 O7 N. G; r: x说白了，你卖的是什么类型的商业地产。
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6 f! K% C7 c8 D5 {& O) WV1.0版9 _0 \5 q' J9 @4 K
销售型经营模式。
+ b4 W) M; ^" A( [- U# q, H" o主要业态为批发市场、小商品城、皮革城、电子城、服装城。
* O6 N+ j8 f# q2 t7 f. i这种业态的商业地产项目早已淹没在市场发展的洪流中。% `$ y2 V; x2 I% F2 A4 h) @8 R5 C
主要是市场驱动消费
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E. ?# M3 C& w7 nV2.0版* Y5 T! c; W4 s" u) s/ D4 `3 |
体验型经营模式2 P- E& P7 s: j
主要的业态为Mall，吃喝玩乐一条龙。
0 ]. K) ]/ ]5 F b" Q9 {目前这类地产经营业态也生活在水深火热之中。
. j! }& C j9 q主要是体验驱动消费 B" i' [3 r8 D' w. y7 G. \
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V3.0版( P% L8 J/ b! z
文化型商业、主题型商业. A/ s7 r- f' D' @4 [+ Q
主要以文化驱动消费、创新拉动消费% F4 K, }9 I# o' z# a" x4 L
以上海新天地、南京1912、成都兰桂坊、北京三里屯等为代表。
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用历史的眼光看行业的兴衰，用全局的眼光看项目的成败。- B, ^" J' c; j" Y @
商业地产20年，市场变了、消费模式变了、客户诉求变了，
& n. O o3 _/ s' Q5 G如果还在用过去的老办法，觉得盖个房子就能卖钱。, P& Y5 P, M, ^2 {
这就难了。& m \4 `# u3 \/ j
7 E6 n8 B: f' |6 ?% X% R) F* L$ u+ K困难是客观存在的，
- a% a3 ?4 V% S" ?3 y关键在于怎么解决
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3 }$ g! O6 ?/ b. U6 \! _2 ?今年上半年，我到某个城市见一家开发商，他开发了23万平米，其中商业七八万平米，但由于是新市区，虽然离新的市政府只有几百米，依然有20万平米的存量房销售不出去，连出租也没租出去。很难。
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: s# Z7 {: w" r# _. b我出了个主意，你拿出1万平米，我帮你做一个主题乐园项目，就相当于上海的小迪士尼，北京的欢乐谷，用主题乐园项目的人气提高名望，提升销售。/ n2 b. z3 d, S( \; r x1 {
前提呢) b4 U1 Z8 ~- }3 v* s% ~- s
1、你拿出1万平米物业
! B5 T! y$ n5 E' N9 V2、你投资2000万左右建成9 ?1 H* M7 Y% ?: w" Q' H8 @$ I
3、托管给我运营管理
0 y% E& x! E) x ^; G既然是托管，我给你交履约保证金，我给你定期缴纳收益，当然还有房租。' D% l6 c% ^2 a" M
你和我一起做一笔大买卖，做整个项目的产业规划，而不是项目规划。, R) |+ i# D3 z2 d# W9 c& x- P
至于你投资的2000万，我返还给你，另外2000万的投资只相当于你从20万平米的物业中拿出100元/m2的广告费。" V/ Z- j. |5 w
羊毛出在猪身上，牛买单。
# z" H% W% ?% f" L: y! i! V1 ~项目火了，人气上来了，你的房子就地涨价200-300元/m2
* |+ f" [. f" _* M好处显而易见& `9 P: E: O y7 D( A' k
1、盘活了20万平米的存量房产7 @: R* F1 o) w( Y4 ] q) {
2、主题乐园带来的声望和品牌影响力
/ c- S+ H. Z' G& h% }3、2000万的项目投资我从项目收益里返还给你，旱涝保守5 L9 y+ P1 \( F" j0 p: m
4、坐吃1万平的房租，我帮你解决了5%的存量房; ]/ }& F! ]/ {+ a
5、如果你还要做其他项目的开发，也可以围绕主题乐园做主题社区，比一般的房子好卖多了。
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说好了，我的项目不是洗浴中心，是主题乐园。% S- o, Z; G* g" Q5 v5 W8 o U3 Y
武侠主题乐园，当然也可以选择其他主题。
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沉吟许久， y$ N( v Y% E1 S# [; f
他问了一句
5 e+ v/ u; T9 {9 S) i* [/ I2 G: e你是猴子请来的救兵吗？！5 q) [- j( F# J; l% f6 R( D6 H
w0 F- F" {6 B* G- J$ l& k& x3 \浴乐汤武侠.主题乐园加盟预约6 O: M. l+ k4 G' H3 J) K. |) Q, L
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【物业要求】5 o: |1 j; h* U) K
1、三、四线城市5000平米以上自有物业；; W- Z# c( r# T
2、一、二线城市10000m2以上自有物业；, D u9 v; |4 `
3、交通便利，不必位于市中心；
9 `: F7 A3 Z+ _4 \+ C5 X4 \【合作模式】$ J/ j' x8 A- d) E& `! {
1、我公司做轻资产输出，输出品牌和管理，共同或独立经营；/ A9 ?' [; l: Q, e6 Y8 o
2、硬件投资由资方负责，软件/服务投资由我公司负责；5 c0 s8 Q& w. f9 @4 j- ?
3、具体的合作方法有四种
( Y6 f j# i) b9 l1）委托经营：您投资，我公司独立运营管理，固定缴纳收益；
7 a( }7 M( A6 H% s2）协助顾问：您投资，您管理，我指导运营
& n) k' B$ g6 H1 q3）项目植入：分项承包或托管; e3 k( g0 K7 S4 r4 e9 n1 U6 l
4）品牌加盟：我公司有以下品牌可供选择2 b: L8 C1 e2 P0 o
A、浴乐汤：都市休闲% d: y0 C" v9 R$ S
B、浴乐汇：社区休闲
. Z# T$ D! c' Z2 sC、浴乐谷：儿童休闲
5 E1 j* [/ b7 hD、浴乐岛：旅游休闲
4 W. t) B; T: W# F# A. l( dE、浴乐秀：时尚休闲, V+ |1 ?4 K- `
……) @2 p- r/ R5 W& C
【服务收费】
6 F* q5 @- c+ m- U O& @1、设计收费：100元/建筑平米，硬件设计' n4 \0 j0 u! r$ ^% }! G: y4 {
2、管理顾问：100元/建筑平米，软件、营销、团队建设等
: k1 [1 V$ ^0 y" d& F1 \3、品牌加盟费：
, g- E$ y' P% @6 a2017年1月1日前，免费
3 z" g( K" N! d; a+ T2017年1月1日后，100万起2 ?1 Q0 ?( r5 n
（100万值不值：因为有品牌和主题文化，产品架构和服务规划升级版，促使营业业绩提升15-20%，200天内收回100万投资，说白了，这一百万是我帮你赚的，我拿回来。）
; q, F J( I- o5 |8 X4、品牌使用费# w* f4 w: c$ _3 T5 b+ y& M
2018年1月1日前，营业额的3%' J, r* K2 P' p& M4 @. p/ d
2018年1月1日后，营业额的5%( I4 s9 Y8 O# c" o, t7 T
5、OTA资源使用费 j3 B4 J6 P1 K; [0 a$ H! J, b- r
暂无收取计划
0 o! a% D/ _& e/ Z( R, T【服务模式】8 Y9 R) S# T, H( u4 A1 A
由上海培哲装潢有限公司做装潢设计
! R6 R3 t7 [4 P* l; H3 [- C, D由上海培哲酒馆管理有限公司做品牌授权和管理运营2 {# t5 F; h* R5 O* o
由武侠实业发展有限公司做资本运营和轻资产投入（模块化产品）
8 P: O }2 y: J. D$ u1 l+ A: p, d" H: r【品牌持有】. i3 [$ s9 b% `7 `# j
武侠、浴乐汤、培哲
: o, H" N% v" Q. g; V+ a+ ~8 E等都已申请商标保护，武侠主题乐园已经申请知识产权保护。
! Z# n8 j( W3 v【更多详情】) D9 E4 b: l7 K: Q4 h
请致电159-21-654321，张 培哲$ e) x) o2 m! Y* V! ~
400-86(中国)21(上海)321(争第一)
0 N( c' h1 r8 X) o武侠主题乐园
- p- d3 ~5 ~! C浴乐汤公共微信
' q+ k9 ~; V( r% K! C! Z' I \订阅号：yule-cn
4 J/ P+ J2 x1 l服务号：yuletang001& s: e1 B# ]4 R/ h/ [! t
QQ:8.21-654321; w5 |6 d L2 q6 k
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4 }( r9 O% f0 u9 `. d/ ^9 W: G是猴子请来的救兵吗？4 v0 s; U7 F* N E) ? S6 }
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