以120天为例* p( U c4 l6 ^ h+ x' G0 U1 P
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前期准备+ |+ ^$ A2 {1 K7 x8 d9 e
7 H; ]& A) t& p4 G" J1、拆除工程
" A i* x' _9 g0 M; R3 m4 ^在平面布局确定后，就可以着手拆除工作。
1 d' n$ T- D1 Z" ^# Z在拆除过程中，注意平面布局和现场的出入。# L5 |* R6 c" u! b x8 w
有问题及时修正。注意垃圾清理和卫生防疫。
- l$ y4 R; P0 _) I2 Q/ p2 j8 C9 N) J本项工程用时不定
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9 o1 d2 G# f: d" Y2、成立项目部 Q' k/ t* x6 p9 u3 V. S
施工的成败，管理队伍是关键。* }; B" w- ?1 c- Z: Z* ~
要明确项目部组织架构和工作职责。
; f$ l+ `7 P/ Y4 Y" F7 R5 j. X在管理方法上一定要任务分解，责任到人，节点控制，过程监督，事后考核。
9 O: [( a3 F0 Y t( N& f' W$ q" X# {几个不能或缺的人选有
$ X# ~0 h7 m2 u% r5 f4 o: O" Z1）总负责人。
6 o S& u, y/ [! q' q% q这是施工现场的灵魂人物，直接影响项目的成败。& ]. v7 X! x; A1 @6 B
（培哲洗浴设计可输出项目现场总监，服务费3万/月起）
" b4 U0 ~$ S1 v/ @" v; ?6 ~5 r2）设计负责人/技术负责人
6 Q9 u) V6 c% A+ ^ F( M无论是哪家公司的图纸，都不可能不更改优化，也不可能完美无瑕。
+ o; u1 x u6 z8 f5 y7 I8 ^所有需要现场反馈，优化，更改。
9 i2 s3 P% J& Z2 S) T$ z另外由于图纸和现场的差距，也需要有人做技术衔接。
. K. r9 y" I3 _8 M% M8 q再加上施工队伍整体水平良莠不齐，需要有人技术指导* O! D5 A7 R+ O! C# h$ s
3）采购负责人& L1 E( n4 x! }% U' x
这个不解释了，材料的选购，验收，把关，都需要这位仁兄来管理。
/ ]3 ?6 ], ? r4）库管0 }, V, l$ N P; S8 v7 f
项目的投资中，材料和设备占到一半左右。
/ i6 U* @9 Q3 J$ d3 D; v# U+ X如果对材料的管理不好，一个项目浪费几十万不显山不露水。9 z- R9 @- d3 O* \% W
5）财务
7 D% X% W5 h N7 K$ g这个重要性就不必说了，更重要的是财务审批流程和工作制度。* C; z: `2 J6 v6 }
这个很容易被忽略。
3 f9 n5 a6 p' F! x, }: \6）安保
* e" P+ ^3 m: T安全无小事。尤其是人身安全。
( g) H8 g: ^+ ~2 d一定要责任到人，严格安全制度。
6 _1 }" V1 x9 u3 K4 W2 D其次对于安全的管理，也体现了一个项目团队的整体管理水平。
+ u# h& b8 f8 B# y2 v1 T试想一个烟头遍地，垃圾乱放的工地，( m" ]" S1 L/ h* [: a% r+ F" ^
它的管理水平能好到哪儿去吗' K: F( Y- f/ ?8 Y) p
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+ x( u7 G4 Z5 i, N8 N% y8 V( f5 d3、审批手续% |5 \4 p* i* d1 ?% E p
包括消防手续，工商核名，开工手续等。尤其是消防手续一定要沟通好。
% o* t, O0 s6 ]) }/ u这里不再详细叙述，如了解详情，可访问* u( J4 @' O0 L: f8 u
www.peizhe.com
) `+ b x7 G$ O9 l% ~* D5 e
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) {, J1 ~: Y! I4 J$ X1 e) [( @* w4、后勤配套
6 R; R: ?0 q' p1）临水、临电接了没有
% [) y9 x- C" X8 W6 _2）工人来了住哪儿，安全吗
4 p' p& e P/ B( Z" _3）厨房、厕所，生活库怎么安置
8 w4 N% t- U8 }! y5 ?4）后期管理制度明晰了吗
1 D+ z' ~: i5 z2 h/ s7 R5、配套招商
8 ^/ g$ |% ]: A7 [4 o* Q5 _家具，设备，材料，服务商的招标准备。( U% }7 |4 D4 R
这点不再赘述，有意了解详情5 s- `) ^( N+ f* J9 Z
请访问www.peizhe.com- p, d' g9 |9 V5 i r2 n
6、财务管理
* Y+ r' d& {$ S1）资金划拨% f$ b! r) g5 _. w2 e" |
2）管理制度
( I$ b7 o/ N# @, n3）资金筹划8 M7 X" o4 V: C, Z
3 N i! t: p1 `: h) r8 ~7 k6 c7、主体工程
, ?6 `. A1 ~# ^# n) c" b. Z7 q) N建筑主体工程，扩建、改建工程不在本文讨论范围之内。
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8、施工合同8 S/ r+ d1 W5 `
这个不必说了，这是开工的前提
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