常有设计客户问我，他的浴场应该怎么施工模式？
7 E8 w8 A$ e U/ Z1 H& n% {- |清包，大包，全包？3 k& r0 E# c1 k8 v, e
可以说各有利弊。
0 J1 J# ~2 [, s/ \
; R+ R" A" r3 b \- ^/ O2 {% w& d$ n' R! l3 G) I' {9 R. n. V
壹、清包+ F) \# H5 w6 P" m$ Y) l
A：清包工省钱？！3 ^7 a8 f, y; N2 x) X
说实话，如果你以前做过浴场，自己参与过浴场施工。# y J+ ?: }( }" s! B7 U' i% c
清包还是不错的选择。+ b% T: T# K& Y$ P( O; t- v: c
但如果单单从省钱的角度上考虑清包一定省钱。+ u6 j6 a- x9 Q
答案是十有八九不省钱。6 D/ x% n o1 d) d, [* E$ q _
为什么呢, g9 _3 p+ C* c. v
一是原材料采购你没有价格优势8 v! k& b6 A8 U
二是施工中的材料浪费
, a4 A; \! o+ R( _: j5 h! {三材料采购付出的时间成本和人力成本以及隐性成本
. |) p* \: A; D, I6 ]5 ]0 g: C) f [9 f( i$ ^ S
说白了一句话，买材料你不见得省钱。% k, _4 K* `$ \) H' V) V6 h
哪怎么办既省钱又省心呢
' e( \& {7 a1 w/ k3 d% D; m1）要求设计师出详细的材料清单，并报样品。! r: O1 Z# O, Y" k
当然了，样品购买费用由投资方出的。
* G9 X: O6 u* F3 Z$ t2）甲定乙供。什么意思呢，就是你根据设计要求考察好材料供货商，价格，款式，运费等，; Y3 y2 ?% o# [* ?6 b, N9 }
然后按此价格加适当管理费将采购事宜交给施工方负责。
( u b8 w( d/ M$ t你只负责到场验收即可。2 V# s) M7 [9 h* E( t$ O& |
这样，既省心更省钱。9 b8 t1 l% F$ T
% B |3 {7 f T4 C+ m: f) lB、隐性成本
) r- Y# D7 d P很多客户在考虑施工成本的时候，大多只考虑到了显性成本，没有考虑隐性成本。6 q* v/ k* q% @; ~3 G/ N
其中包括
) B1 o6 g0 ^7 _" \% }0 U" F1）时间成本. f, b; [, n& S( y( _2 l
如果施工管理水平没有提高，造成窝工甚至工期延误，工种之间扯皮，很常见。
* c' D3 t9 j0 P; U4 I2）人力成本
6 @& Y" S `% O: ] ~采购、库管、财务等都要配备才可以正常运转。7 _ n) i- |0 ` D5 K, p3 {
人力成本浪费也很厉害。
) i- X+ W" i( }; a3）灰色成本
! T3 L& a F& d; O5 i$ j2 H这个不说，你懂的7 ?! }! H. a* U y6 I8 A- ^
4）浪费严重, o+ F- }( r2 C% d3 U8 {2 |
如果施工管理监督不到位，很容易。一个工地浪费的钱买一辆奥迪车很轻松。
$ R, N7 L( Y% y& k# e
* h/ W0 g. K$ B8 @【总结】
5 s0 `4 }' a/ w: P) L清工的前提条件最好是
* N, i$ ]7 n* b5 I1、投资者有开店经验% a0 N, Q4 N3 u! \
2、施工图纸完备( {4 x) I. ?# Q: S% o
3、施工管理到位
2 d+ Q0 O7 c7 P0 V
! n4 _6 t- I1 {/ V. H7 W贰、大包
9 L n8 k' Q$ T' }! P- \ L我所知的是清工+包辅料，可能叫法各不相同。
# ~, | {! V) n3 M# C9 {我常常推荐的是清工+辅料单列的模式。$ `) }" A" Y: g U" s
尤其是项目工期紧的情况下，可以先讲好清工价格，直接进场施工。5 r( s( o( L! s
因为二次结构需要一个月时间，在这一个月内施工图纸也就出全了。
/ B' f5 W4 Y8 h8 u) K# e根据图纸再增加各施工单项，材料单项，配套单项等。9 h' v( t0 D" ?9 f9 z" Q; O- p
比如清工价格10元一平米，确定后，你先开始进场砌墙，后期图纸出完，0 y+ B2 A! O( b( z5 e" e
根据项目，该加多少钱就加多少钱即可。
; A: x, l: a$ d; x# G7 y; ~5 V7 s4 L; Z+ U; I4 C
叁、全包
9 I8 h" h! W9 W: _: a交钥匙工程。 ^% Y4 O3 l6 J" n) r. k+ i2 q
前提要求图纸非常完备，包括家具图，材料表，灯具，电气等
7 n/ j: `: V% t) T1 G& C一般投资方是单位的喜欢用预算定额确定全包价格。1 e0 }! I+ Q% ?& O4 t K
投资方是个人或合伙的喜欢用市场价确定承包价。
% `* K$ ]: \- g) U3 f, }无论哪一种，可以采取固定报价或弹性报价方式。
8 H, ?: f) i3 A. ]. A3 L& T. d6 o
1 R4 V! R* u$ U3 P3 I肆、专项承包
& G7 s. m, ?4 g8 f$ d! ]没有谁无所不能。
8 Z4 r- [6 D7 [洗浴施工也是一样，虽然有的公司资源整合能力很强。
( p4 Q8 r7 f8 o; ]9 z1 \也同样涉及到成本和管理协同问题。
( N2 U# w! T3 H* e* ?1 o+ n, |我的建议，专项施工，比如儿童乐园，汗蒸幕，消防，安防等。
% `" q' J" J7 g不妨施工单列，交给专业公司施工。1 _+ F1 q( v5 H& d* [
3 Z1 H% j- [4 z) l+ L$ E! X3 O1 i2 G r' X* T) }* W) e
0 ^9 h( O, x' V0 c% ^ |
|
