常有设计客户问我，他的浴场应该怎么施工模式？
' j9 k9 x1 e$ d$ `清包，大包，全包？
% L& T0 @0 ~0 |0 \# _- F可以说各有利弊。
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壹、清包
6 S+ [9 o7 P* _9 y7 Q o$ yA：清包工省钱？！% y- R, w1 M0 \' }* o$ x
说实话，如果你以前做过浴场，自己参与过浴场施工。: J" b3 Q4 {8 k; M6 P
清包还是不错的选择。9 S- D5 G. n8 y5 A3 R% n7 e
但如果单单从省钱的角度上考虑清包一定省钱。
+ H3 ]/ \* S7 a- Q# Z. A# f9 v; o+ H答案是十有八九不省钱。& b! i# E1 \! Q! x, N
为什么呢; a$ P$ ^6 ^! R/ p
一是原材料采购你没有价格优势$ L$ ?5 s5 V1 @6 Y5 |# o0 I
二是施工中的材料浪费 u8 |3 S4 d1 `1 R. R4 D
三材料采购付出的时间成本和人力成本以及隐性成本
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% \* b8 g& J; A0 i! m0 |, D说白了一句话，买材料你不见得省钱。
* J' h+ ?. l0 T3 c- C( `哪怎么办既省钱又省心呢
, U. }1 r2 B$ ?! t; t2 @' ]1）要求设计师出详细的材料清单，并报样品。5 T' J' n' D9 F! g0 c% K/ `; g
当然了，样品购买费用由投资方出的。: N! l: m a4 O: o' x; B3 v
2）甲定乙供。什么意思呢，就是你根据设计要求考察好材料供货商，价格，款式，运费等，8 A) R) M- h2 e" `1 D
然后按此价格加适当管理费将采购事宜交给施工方负责。
6 [: k2 ]; D2 }6 O: {6 n0 I2 W你只负责到场验收即可。6 U. ~! W L3 T
这样，既省心更省钱。
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B、隐性成本! Y5 p/ W* V& o' K+ z% j8 g
很多客户在考虑施工成本的时候，大多只考虑到了显性成本，没有考虑隐性成本。
1 F6 [; y7 A6 _" f+ k/ q8 Z. h其中包括
3 I e' x. ~; }" p1）时间成本
. Q# J; L3 G+ j0 W1 A; {7 s% m如果施工管理水平没有提高，造成窝工甚至工期延误，工种之间扯皮，很常见。
0 ]4 [8 i6 U) j: I* k2）人力成本
9 F5 \. y; W/ I+ H+ u% v采购、库管、财务等都要配备才可以正常运转。2 O' ^$ q w0 L/ v `3 K+ p3 {$ P$ @
人力成本浪费也很厉害。
. m8 C& |$ w+ ]& Y( f! _3）灰色成本: t: y: {. o+ {/ y
这个不说，你懂的, r/ B, b! ^% J8 n; }- I
4）浪费严重
" L% }* }* I4 B( ~+ D如果施工管理监督不到位，很容易。一个工地浪费的钱买一辆奥迪车很轻松。
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【总结】% b% O- T& J" @
清工的前提条件最好是9 x/ i. E2 k4 W0 d, D5 k/ D, Z
1、投资者有开店经验9 _8 d+ S9 ^6 A% o- m$ E6 n
2、施工图纸完备
7 p( H* i' s& h: c. v5 E3、施工管理到位
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3 f* t8 ] j% ~/ r贰、大包
* {! `% L. Z' A7 d( z, S2 R我所知的是清工+包辅料，可能叫法各不相同。
% V7 @4 q, G! k& `& u9 c我常常推荐的是清工+辅料单列的模式。
! h: W- }+ o7 Q2 N& i. o( m1 P尤其是项目工期紧的情况下，可以先讲好清工价格，直接进场施工。" L/ W$ a- K) e! B+ U- H
因为二次结构需要一个月时间，在这一个月内施工图纸也就出全了。# Q% q( Z7 c2 ]! v* b" v
根据图纸再增加各施工单项，材料单项，配套单项等。
3 N( a7 l! y& U8 z比如清工价格10元一平米，确定后，你先开始进场砌墙，后期图纸出完，
3 s: L" ^# ~6 C根据项目，该加多少钱就加多少钱即可。/ A. ]; Z, ^! z" r
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叁、全包" Z8 d: u/ \! C* {# ^
交钥匙工程。
- v/ j W% u. @" R+ _* h前提要求图纸非常完备，包括家具图，材料表，灯具，电气等& l# o2 o8 F. q: E2 p
一般投资方是单位的喜欢用预算定额确定全包价格。
" Q2 E/ N0 `/ d0 z投资方是个人或合伙的喜欢用市场价确定承包价。6 L0 }1 M! C6 m1 Z
无论哪一种，可以采取固定报价或弹性报价方式。
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肆、专项承包
7 {: V( q! d' u8 E/ w% z4 p7 D! ?没有谁无所不能。
$ M& M0 J% z4 n, m洗浴施工也是一样，虽然有的公司资源整合能力很强。# t% ~. f K% ~
也同样涉及到成本和管理协同问题。& P8 i0 }7 Y4 V9 Z
我的建议，专项施工，比如儿童乐园，汗蒸幕，消防，安防等。
5 r. g! L& S) q3 W不妨施工单列，交给专业公司施工。& v/ k4 B5 r. ?1 R
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